Lab állami kataszteri értékelése termőföld - összefoglalók

Következtetés: mintegy 79% -a a kiválasztott dolgozó részek 47 található a csoport a talaj, míg a másik (megmunkáló részt №14) 72 található a talaj-csoport.

2). Meghatározása szerves index technológiai tulajdonságok értékelése lehetőség

A technológiai tulajdonságai mezőgazdasági területek: az energia intenzitása a talaj kontúr mezők (munka oldalak) - a méret, a konfiguráció és a töredezettség akadályok gépesített feldolgozás; távolság mezőgazdasági területek; terep és sziklás területeken; magasságban (hegyi és hegyvidéki területek). Távolság a mezőgazdasági területeken, a mezőgazdasági földterület veszik figyelembe jelentős különbségeket index távoli.

Az értékelés alapján skálák különböző technológiai tulajdonságai számítható általános mutató - index technológiai tulajdonságai az állam becslése földet képest egy hivatkozást. A referencia-feltételek alábbi alapvető elfogadott értékek: pontszám kontúr és az energiafogyasztás - 100; értékelési és sziklás terepen - 1,0.

Értékelése energiaigényességének talaj.

Az ellenállás a talaj figyelembe vesszük feldolgozása során a ponton az energia intenzitása a talaj. A talaj jellemzi energiaintenzitását a fizikai állapot - sűrűség kapcsolatot. Paramétereinek becslésére alkalmazott ellenállás szerinti eke zonális normatív kutatás-állomások. Talaj energiafogyasztás becslések pontokban. A 100 pont a kapott talaj ellenállás eke 0,5 kgf / cm 2. rámutat talaj energia intenzitása fordítottan arányos a teljesítményét nyerges és közvetlenül arányos a tüzelőanyag-fogyasztás. Credit teljesítmény intenzitása határozza meg az (1):

Bae = 49,2 * 4,12 (1)

Az ellenállás az eke szerint határozzuk zonális normatív kutatás-állomások.

Kiszámítása talaj energoomkoomkosti lefolytatott 4. táblázatban.

Értékelése energiaigényességének JSC „Forest”

Következtetés: A többség a kiválasztott részek találhatók a homokban (homokos agyag) talajba podsolic SOD, egy része 14 található nehéz talajokon podsolic SOD. A legnagyobb pontszámot energiafogyasztás a munkaterületen 14, ami azt jelzi, hogy nagy talaj ellenállás rajta.

Értékelése sziklás talaj.

Stony talajművelő befolyásolja a teljesítményét területén gépesített egységek. Stony jellemezve száma kövek (m3 / ha) 25 cm-es réteg a talaj (Vk, m 3 / ha). Stony becsült együtthatók. Minél magasabb a köves, annál nagyobb az értékelési együttható és ennek megfelelően alacsonyabb termelékenység gépesített helyszíni egységek. köves föld értéke alapján a talaj és egyéb speciális vizsgálatok. Együttható becslési köves Rk részek révén a (2) képletű:

Rk = 1,0 + 0,002 * Vk + Vk 0,00004 * 2 (2)

ahol Vk - 25 cm-es réteg a talaj.

A számítást hajtjuk végre az 5. táblázatban.

Értékelése köves föld

A terület a munkaterületet, m

A terület, a kövek száma egy ágyban a 25 cm-es, 3 m / ha

Kövesség együttható Kk

Következtetés: 4 része 5 négyzet alakú köves 1-10 m 3 / ha, és az üzemi rész №4 köves talajban kevesebb mint 1. Ez azt jelenti, hogy a becslések teljesítmény arány és az alsó egységek (4 helyére), mint a fennmaradó munka területek .

körű értékelését köves talajon lehet használni a könnyebb számítás (6. táblázat):

Rating Scale köves talajon

A kövek száma a talajrétegben 25 cm, 3 m / ha

Selejtező köves, átlagos együttható

A dombormű is befolyásolja a teljesítményét területén gépesített egységek. Ahhoz, hogy értékelje a részét szántóföld vagy takarmánykaszáló komplex terep szükséges (aktív rész) szakaszokra oszlik által fokozatú lejtésszög a tartományok: kevesebb 1є, 1-3є, 3-5є, 5-7є, 7-9є. Border területek határozzák meg a távolságot a szomszédos szintvonalak, attól függően, hogy a skála a terv. Izolálása régiói osztályok lejtő szöge függ az irányt a feldolgozó rész.

A megkönnyebbülés terület értékelik az együtthatók. relief arányt úgy számítjuk ki képletű (3):

Cr = 1,0 + 0,004 * G + 0,003 * G 2 (3)

A számítás a 7. táblázatban.

A terület a munkaterületet, m

Terület, a lejtő szöge fokban

Az együttható Kr enyhítésére

Következtetés: Az összes részeket a felületen elrendezett, ahol a lejtő szöge kisebb, mint 1 fok, ami azt jelenti, hogy minden dolgozó helyek találhatók a sima. Következésképpen megkönnyebbülés tényező minden részében azonos és egyenlő 1,0.

Értékelés mezők körvonal, telkek.

Bq = 102,5 0,9945 * w (4)

Ezt a pontszámot számítják feldolgozására végig, és a mezőn kezelni.

Kontúrábrák értékeljük a feltételeket a hossz- és keresztirányban a feldolgozás. Ezek szerint a becslések határoztuk átlagos pontszám vázoljuk alapján feldolgozó hossza és szélessége aránya 00:58.

Egyes telkek domborzati viszonyok, erózió feldolgozási szűk nyúlás mindig feldolgozott, illetve az esetek többségében csak az egyik irányba. Kontúrábrák mért csak abban az irányban a feldolgozás.

Számított pontszám kiszámítása az (5) képletű:

Bk = (2NT (bg) + Bk (p)) / 3 (5)

A számítási eredményeket a 8. táblázat mutatja.

Értékelés kontúr mezők

Következtetés: A legmagasabb pontja a kontúr a területen alapuló számítások eredményei a 44. szakasz, ami azt jelzi, a kedvező teljesítmény terén gépesített munka, ezért a legkedvezőbb feltételes szélessége ebben a munkában a területen.

Az index a technológiai tulajdonságai mezőgazdasági földterületek (község közigazgatási kerületben, a föld és a becsült területe alá az Orosz Föderáció) határozza meg súlyozásával indexei technológiai tulajdonságai kataszteri értékelési tárgyak (munkaterületek, telkek önkormányzati, közigazgatási területek, föld-értékelési területek) azok terület (pontszám hektár).

A számítás a 9. táblázatban adatokra van szükségünk a korábbi táblázatokban. A képlet a szerves index technológiai tulajdonságok Iti (6):

Iti = (DEE + * Bae (Halál DEE) * 100 * * KKI KPI) / (Det * Bki) * (1 + krast. * Pi) (6)

Iti - szerves index technológiai tulajdonságai;

DEE - az eső költségeket, attól függően, hogy az energiafogyasztás;

Bae - pont energia intenzitás;

Halál - a költségek aránya függően technológiai tulajdonságai;

KPI - relief együttható;

KKI - Rocky együttható;

BKI - pontok kontúr;

Pi - a távolság a területeken a gazdasági központja.

technológiai tulajdonságai index (Ito) kiszámítása a (7) képletű:

Iti - szerves index technológiai tulajdonságai;

Si - a munkaterületet része;

Bi - pontszám Bonitet megmunkáló részt.

Számítások végzett 9. táblázatban.

Hozamok a közigazgatási terület - 26;

Ratio költségeket, hogy függ a technológiai tulajdonságok - 0,36 (Det);

Ratio költségeket, amely függ az energiafogyasztás - 0,15 (DEE);

Az eső költségeket, attól függően, hogy a termelékenység - 0,33 (Tzu).

Meghatározása szerves kataszteri index technológiai tulajdonságok értékelése lehetőség

Következtetés: A legmagasabb index az index a technológiai tulajdonságai a dolgozó 44 rész, ez egyenlő 521,8.

3). Meghatározása vnehozyaystvennoy szabályozási gruzoomkosti per 1 hektárnyi mezőgazdasági földterület

Szabályozási gruzoomkost termőföld a témában az Orosz Föderáció a következőképpen határozzuk meg a teljes súlya tonnában a mezőgazdasági termékek eladását, a tömeg szerzett logisztikai és építőanyagok átlagosan az elmúlt 3 évben összesen mezőgazdasági területtel.

Szabályozási gruzoomkost (gipsz Gi) úgy számítjuk ki, differenciálódása szabályozási gruzoomkosti 1 ha mezőgazdasági terület az Orosz Föderáció alany (Guo) arányos az arány a pontok Bonitet i-edik objektum állapotát kataszteri értékelési (Bi), hogy a pontszám hozam osztálya a mezőgazdasági területek a közepén az RF alany (Bo) - általános képletű (8 ):

Gipsz Gi = (Go * Bi) / Bo (8)

Számítások végzett a 10. táblázatban.

Számítási gruzoomkosti a tárgyakat a gazdaság értékelés

Következtetés: Szabályozási gruzoomkost a legkisebb mindössze 14 munkaterület, ez egyenlő 0,43, míg a fennmaradó részek azonosak, és egyenlő 0,51.

2. Az állami kataszteri értékelése a mezőgazdasági földterület az orosz régiók

A mai napig, az Orosz Föderáció és az előfeltétele a reform földadó megállapodások eredményei alapján az állami kataszteri értékelése földeket.

1). előkészítő munka

Kiszámítása kataszteri értéke 1 hektár mezőgazdasági földterület rendelkezik az ellenőrzési végzett számítások két módja van:

Kiszámítása a kiindulási az első fázisban az értékelés (szintjét tárgyát az Orosz Föderáció)

Számítás alapvonal második értékelési szakaszban (Level értékelés tárgya)

A számítás a kataszteri érték (költség módszer)

A számítás a kataszteri érték (a kölcsönzés)

Elvégzésére a tervezett művelet kapott anyag formájában regionális talaj térképen jelzett rajta több információt a közúti hálózat területén, föld határait, a helyét a központi irányítás birtokok.

Továbbá térképészeti kiadott egy speciális változata, a föld és a becsült nagysága №18:

1. Alapvető becsült termelékenységi 1 hektár SH föld, rubelt (In) = 1795;

2. Alapvető becsült termelékenységi 1 hektár SH föld c. a. egység. = 16,0;

3. Alapvető becsült költsége 1 hektár SH föld, dörzsölni. (Zo) = 1124;

4. Az átlagos kumulatív pontszám Bonitet 1 ha s.h.ugody pont (Bo) = 45;

5. Az átlagos indexét technológiai tulajdonságainak SH földek (Ito) = 1,04;

6. A súlyozott átlagos ekvivalens távolság szállítás, km (Herault) = 32;

7. Átlagos vnehozyaystvennaya szabályozási rakomány intenzitása 1 ha SH földeket (t, To) = 0,7;

8. A szállítási költségek 1 tonna rakomány per 1 km, RUB (T) = 2,9.

Ezen kívül töltünk meghatározására további teszteket:

9. szállítási költségek, € / ha (Ts) = Ero * Go * T = 64,96;

10. Százalék költségek függnek a területi termelékenység (ce) = 0,33;

11. részesedése költségeket, amely függ az technológiai tulajdonságok (DZT) = 0,36;

12. részesedése költségek elhelyezkedésétől függően a gazdaságok (TDR) = Ts / Zo = 0,058;

13. A fix költségek aránya (FPIC) = 1 - (DZT DZU + + TDR) = 0,252;

14. Score Bonitet 1 hektár mezőgazdasági földek (Bi) = 39;

15. Az index a technológiai tulajdonságai a föld terület (ITI) = 1,01;

16. egyenértékű távolság vnehozyaystvennyh szállítás (Eri) = 36,1;

17. Szabályozási gruzoomkost 1 hektár mezőgazdasági földterület (gipsz Gi) = Bi / Bo * A = 0.607.

Ebben a szakaszban a készítmény az első információk a kataszteri értékelési kezdődik és végződik a mutatók kiszámítását a kataszteri értékelési földet.

Az első kiviteli alak, számításokat kell végrehajtani táblázatban a 13. és 14. A második kiviteli alak - a 15. és 16. táblázatban.

2). Meghatározása szerves mutatói a talaj termékenységének, a föld és technológiai tulajdonságai helyen

szerves mutatók:

- Talajtermékenység - helyszíni osztályú pontszám (teljes pontszám a talaj);

- A technológiai tulajdonságai - az index a technológiai tulajdonságai föld;

- helyszín - egyenértékű a távolság a lényeg megvalósításának termelés és anélkül, hogy a kínálat anyagi és technikai erőforrások; vnehozyaystvennaya szabályozási gruzoomkost 1 ha mezőgazdasági terület.

1. meghatározása talaj és terület minőségi mutatóval index technológiai tulajdonságainak értékelése tárgyakat.

Credit Bonitet i-edik földterület (Bi) méréssel állapítják pontok Bonitet j-X fajok vagy a talaj becsült csoportok i-edik földterület (BJI) saját területekre (SJi). Számításokat kell végrehajtani 11. táblázat.

Számítása súlyozott átlagok és a webhely minőségének index pontszáma technológiai tulajdonságai az objektum az értékelési

Az objektum neve értékelés

Száma talaj fajták, talajtípusok és minősítési mutató technológiai tulajdonságait is figyelembe az alkalmazás 1. mutató helyén minőségi értékelés tárgya kiszámítani, a termék Bij * Sij a teljes terület a talaj fajták. Index technológiai tulajdonságai értékelés tárgya hányadosaként számítottuk ki a terméket Itij * Sij egy teljes területe a talaj fajok.

Következtetés: Az ismeretlen paraméterek pont Bonitet tárgy értékelési index és technológiai tulajdonságok, amelyek egyenlő 39 és 1,01 volt.

2. meghatározása azonos távolságban vnehozyaystvennyh szállítás és szabályozási gruzoomkosti értékelés tárgya

Hely értékelés tárgya jellemzi egyenértékű távolság a távolság a pontok a mezőgazdasági termékek eladását és az ellátási alapjait anyagi és technikai erőforrások, a hangerő és minőségű és az utak minősége.

A kötetek a különböző termékek lefordítják az azonos tényezők:

- kukorica, burgonya, zöldség - 1,0 (1 osztály terhelés - vesszük, mint az egyenértékű);

- tej, szarvasmarha élősúly - 1,25 (2. osztály);

- gyapjú - 1,67 (3-as fokozatú).

különböző minőségű út lefordítják egyenértékű távolság együtthatók:

- Az első csoport (azzal egyenértékű) - 1,0;

- második csoport - 1,5;

- harmadik csoport - 2.5.

Egyenértékű távolság a tárgy pont, hogy értékelje a termékek értékesítését, a súlyozott átlagos értéke tekintettel áruk mennyisége, az osztály és a szállítási távolságok az egyes utak csoportok képlete (9):

Eri; J = Kj * * (P1 + R2D2 R3D3 +), ahol a (9)

Eri - megegyezik a súlyozott átlagos távolság a tárgy értékelésére, km;

J - az értékesítési volumen a teljes PB tárgya kereskedelmi termékek, értékben kifejezve;

Kj - újraszámítás együttható ekvivalens tömege az első osztályú;

P1, P2, P3 - távolsági közlekedés típusú termék 1, 2, 3 csoport utak, km;

D2, D3 - átviteli koefficiensek, illetve a 2. és 3. egyenértékű úton csoportok.

Számításokat kell végrehajtani a 12. táblázatban.

Számítása távolságok egyenértékű vnehozyaystvennyh szállítás és szabályozási gruzoomkosti

Következtetés: Az utolsó számítás eredményét meghatározó táblázat az egyenértékű távolság vnehozyaystvennyh közlekedés, ami megegyezik a 36.1 km, ami meghatározza a helyét becslés az objektum. szabályozási gruzoomkost 1 hektár föld is meghatároztuk - 0.607.

3). Értékelés a mezőgazdasági földterület

Értékelés értékelés azonosítani az objektumot a kiszámítása bérleti bevételek és kataszteri értéke a mezőgazdasági földterület. Ez magában foglalja a differenciálás alapvonal alá RF mezőgazdasági termelékenységi szabványok és költségeit a felhasználás értékelését objektumok szerint az egyéni rentoobrazuyuschim tényezők - a talaj termékenységét, technológiai tulajdonságai és helyét, valamint a meghatározása az objektum értékelés alapján kapott egyedi szabványokat a termelékenység és a költség kiszámítása bérleti bevételek és a kataszteri értéke 1 ha mezőgazdasági terület.

Számítások követik az első kiviteli alaknál - a költséges módon.

A termelékenység a mezőgazdasági földterület: értékelés tárgya - az (10):

Bi = (Vo / Bo) Bi *, ahol (10)

A - alapanyagok becsült termelékenység a mezőgazdasági földterületek (1 795 rubel / ha);

Bo és Bi - pontszám Bonitet talaj csoportok = 45 és 39 ill.

Költségek függnek a termelékenység - a képlet (11):

ZNI = Zo * DZU * (Bi / Bo), ahol (11)

Zo - alapanyagok becsült költsége a földhasználó = 1124 rubel / ha;

Ce - a részesedése a költségek által okozott kitermelés = 0,33.

ZNI = 321,5 rubel / ha

3. költségeket okoz technológiai tulajdonságai földet - (12) formula:

Ztci DZT = Zo * * (Iti / ITO), ahol a (12)

És Ito Iti - Federation technológiai tulajdonságai értékelés tárgya és termőföld = 1,01 és 1,04;

DZT - share költségek miatt a technológiai tulajdonságai = 0,36;

Ztci = 393 rubel / ha

4. vnehozyaystvennye szállítási költségek - az (13):

Ztpi = Zo * TDR * (Bi / Bo) * (Eri / Herault), ahol a (13)

Eri és Ero - súlyozott egyenértékű távolság a tárgy és a tárgyat értékelési = 36,1, illetve a 32..

TDR - a részesedése a költség, attól függően, hogy a helyét a gazdaságok = 0,058.

Ztpi = 64,0 rubelt / ha

Fix költségek - az (14):

Zpos = Zo * FPIC (14)

Zpos = 283,2 rubel / ha

A teljes költség egy adott értékelés tárgya rögzített táblázatban 13 - (15) képletű:

Zi = ZNI + + Ztsi Ztri Zpos + (15)

Zi = 1061,7 rubel / ha

A végső számítás a föld értéke 1 ha mezőgazdasági terület az első kiviteli alakban végezzük a 14. táblázatban.

Az ár gyártási Tsvi bruttó termék - egy általános képletű (16):

Tsvi = zi * De hol (16)

De - a standard indikátor jövedelmezőség vonatkozásában a költségek = 1,07.

Tsvi = 1136,0 rubel / ha

Eltérés bérbeadásból származó jövedelem - a képlet (17):

Dri = Bi - Tsvi (17)

Dri = 420,0 rubel / ha

Becsült bérbeadásból származó jövedelem - (18):

DDR = Dri + AR, ahol (18)

AP - abszolút bérbeadásból származó jövedelem = 12 rubel / ha

DDR = 432,3 rubel / ha

A kataszteri értéke 1 ha mezőgazdasági terület - egy általános képletű (19):

COP = 14256,0 rubel / ha

Minden számítást kapott rögzíti 13. és 14. táblázatban Ezután folytassa a számítás 2 variánsait kiszámításához ezt a mennyiséget, annak érdekében, hogy elkerüljék a baklövéseket.

Kiszámításakor a teljes költség mennyiség 1 hektárnyi mezőgazdasági földterület

Az objektum neve értékelés