Hogyan kell eladni egy kereskedelmi ingatlanok gyorsabban és a lehető legelőnyösebb
Kereskedelmi ingatlan - mi ez?
A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések,
de minden eset egyedi.
Ha azt szeretnénk, hogy megtanulják, hogyan kell megoldani
ez a probléma,
hívja ügyvéd most:
8 (499) 703-15-47 - Moszkva
8 (812) 309-50-34 - St. Petersburg
Ha úgy tetszik,
Írja online tanácsadó!
Minden konzultáció ingyenes.
kereskedelmi ingatlan fogalma magában foglalja a tőke épület vagy telek, amelyet az üzleti tevékenységet. Ezzel a tulajdon, akkor lehet keresni bevételt vezető termelési és üzleti tevékenység, a lízing, befektetési és egyéb törvényes tevékenységet.
Jellemzői értékesítés kereskedelmi ingatlanok
Ahhoz, hogy megértsük, hogyan lehet gyorsan eladni kereskedelmi ingatlanok, és ki fogja csinálni, nem szabad elfelejteni, hogy ez a folyamat bizonyos különbségek, mint az a lakóingatlanok értékesítése.
Értékesítési feltételek
Általános szabály, hogy a potenciális vevő sokáig becslések és súlya az előnyeit és hátrányait, mielőtt döntést megszerezni helyiségek kereskedelmi tevékenységet.
értékelés
Általában helyesen meghatározni az árat négyzetméterenként üzlethelyiségek elég nehéz. Ez a paraméter szigorúan egyéni és korától függ az épület, annak helyét funkcionális célt szolgálnak.
Állapot dokumentáció
parcella
A kérdés a föld nem lakáscélú helyiségek nem fordulhat elő, ha a vásárlás a lakossági lakások, hanem a vásárlás üzlethelyiségek ez nagyon fontos. A szempontból a törvény, a föld alatt a tárgy legyen a használata engedélye a helyi hatóságok, illetve lehet egy hosszú távú bérleti szerződést. Ha a föld már kiosztott a helyi hatóságok szerint a meghatározott célok rá épülő ipari területek teljes mértékben meg kell felelniük ezeknek a célkitűzéseknek.
Hely az épület
Nagyon fontos az eladás nem lakáscélú helyiségek figyelembe közlekedési csomópont közelében, valamint a határon pont, ahol az épület található. Helyiségek, ezekben a pillanatokban valószínűleg net, míg a kereskedelmi helyiségek profitálni fog a jelenléte nagyszámú ember az ajtón.
Major értékesítési technikák
Fontos, hogy maguk döntsék el, ki fog részt az eladási folyamat. El office megy más kereskedelmi ingatlanok gyorsan három módja van:
- Self-értékesítés - ebben az esetben nem kell fizetni a szolgáltatások egy közvetítő. Ez a technika azonban megköveteli a sok erőt és időt.
- Fellebbezés a privát ingatlanügynök. Összehasonlítva ingatlanügynökségek, „privateers” szolgáltatások olcsóbbak, de talál egy jó szakember a feddhetetlenség nem mindig könnyű.
- Igénybevétele ingatlanügynökségek. Általános szabály, hogy van egy elég nagy fogyasztói bázist, de a költség a szolgáltatások lehet egy nagyságrenddel magasabb.
Mit lehet tenni, hogy
Az alábbiakban lépésről lépésre cselekvési tervet. amit tud költeni a saját.
Emlékezzünk arra is kell fizetni forgalmi adót.
Dokumentumok elkészítése az ügylet
Kész eladni a helyszínen, akkor erősen ajánlott, hogy a következő lépéseket:
- Ha az objektum a tervezett ügylet már tulajdonában lévő több mint 5 éve, hogy tanácsos ellenőrizni a kataszteri dokumentációt, és ha szükséges, kiigazítja az összes töltött fejlesztések, a szerkezetátalakítás és rendezését.
- Feltétlenül készítsen a dokumentumok megerősítik a jogszerűségét a birtokában telkek szerkezete és annak rendeltetésszerű használatára. Ha a föld került át az örökös jogdíjmentes használhatják a helyi hatóság, kívánatos, hogy végre dokumentumok jobb tulajdonosa.
- Ez nagyon hasznos, hogy a kézi kivonat az állami nyilvántartás, hogy az eladott ingatlan nem áll terhelés. Ha néhány teher kerül sor, meg kell adnunk leíró dokumentáció az oka ennek a megterhelést. Ha kiváló minőségű kereskedelmi ingatlanok, a kis korlátozások a kormány nem zavarja a nyereséges és gyorsan megvalósítható.
- Érdemes azt is nézd meg a jelölését a potenciális vásárló. Akkor kivonatot kérhet a katalógusban jogalanyok, valamint ellenőrizze a hitelesítő személy, aki felelős a tranzakciót lebonyolító. Ha van egy meghatalmazást, akkor ellenőrizze annak legitimitását közjegyző, amely azt kiadta.
- Egyéni dokumentumok is azt mutatják, tapasztalt és jól ügyvéd felderítése érdekében, és megfelelő lehetséges gyenge pontokat.
Elérhető a kezében egy teljes csomagot helyesen kitöltött dokumentumokat jelentősen felgyorsítja a lehetőséget, hogy végre, és elkerüli a kísérletet alábecsülni áron.
előkészítése ingatlan
Értékesítés előtti előkészítése üzlethelyiségek nem különbözik készül a lakásban. Célszerű, hogy készítsen egy könnyű kozmetikai javítások, de nem grandiózus rekonstrukció, mint az új tulajdonos továbbra is végezni rendezését nak, hogy illeszkedjen az Ön igényeinek.
A vezető a készítmény fontos figyelni, hogy a következő adatokat:
- Tatarozása az épület - és podkrashivayutsya Leállt kisebb hibák a padló és a falak.
- A hiányzó építési hulladékot a javítási és nyomokban tevékenységét bérlők.
- Eltávolítása mindenféle jelek, jelek és feliratok.
- Csökkenése működési állapotát a kommunikáció.
- A szervezet a parkolási és a bekötőutak az épület.
Végrehajtása során ezeket a javaslatokat nyújt majd lehetőséget, hogy nyereségesen eladni kereskedelmi épület a lehető legrövidebb idő alatt.