Zárt befektetési alapok ingatlan - egy eszköz a befektetők és fejlesztők
MI AZ INGATLAN ZPIF?
Zárt végű ingatlanbefektetési alap (ingatlan CUIT) - ingatlan komplex képződése nélkül jogi személy. Az ingatlan fajlagos beruházási alap áll az eszközök több befektető, aki át a pénzt az alapba, a tulajdonosok a részvények. Az Alap eszközeit a közös tulajdonsága a részvények tulajdonosai, és az összes eredmény az alap között kell felosztani a részvényeik arányában a meglévő részvények száma. Amikor képező FTRA ingatlan alapot lehet küldeni nem csak pénzt, hanem a tulajdonjog ingatlan-és a földet.
Az ingatlan alapok által kezelt alapkezelő társaság szerint az Alap befektetési nyilatkozatot.
Kölcsönös befektetési alapok és alapkezelő társaság által szigorúan szabályozott magyar törvények és rendeletek a Szövetségi Pénzügyi Piacok Magyarország (Hungary FSFM). Az Alapkezelő végzi tevékenységét alapján kiadott engedély a Szövetségi Pénzügyi Piacok Service Magyarország, ahol a regisztrációs vagyonkezelési az egyes befektetési.
A zárt végű alapok részvényesek dönthetnek az Alap tevékenysége kezdeményezve közgyűlésen a befektetők, ami megkülönbözteti a zárt végű alapok más típusú források.
Kitüntetések ZPIF tulajdon egyéb befektetési alapok megléte jogok ingatlan vagyon (lakó- és kereskedelmi épületek, a föld, és így tovább. D.). A fő műveletei az ingatlanpiac jelenlegi ZPIF finanszírozza az építési ingatlan objektumok (nevezzük őket „befektetési” alapok), valamint a beszerzés meglévő ingatlanok azzal a céllal, a bérleti ( „bérleti” alapok). A spektrum a lehetséges műveletek ZPIF épület sokkal tágabb, mint más alapok és egy alap lehetővé tette a keverést a beruházási és bérleti tevékenységek és egyéb műveletek az ingatlanpiacon (földvásárlás és értékesítése lakossági és kereskedelmi ingatlanok, és így tovább. D.).
FINANCE kivitelezés a világ
HOGYAN ingatlan ZPIF
Részt az építőiparban az új lakások (vagy más tárgyak, ebben az esetben egy példát a lakóingatlan) ingatlanok ZPIF szerezhet tulajdont a fejlesztő a jogot, hogy építési projektek keretében a beruházási megállapodást vagy szerződést a saját tőke.
Az alapkezelő társaság átutalja a pénzt ZPIF ingatlanfejlesztő és jogosult befejezésekor az építési és üzembe az objektumot, hogy bekerüljön az ingatlan vagyon ZPIF konkrét lakás bejegyzett tulajdoni.
Finanszírozására a fejlesztő rovására ingatlan vagyon ZPIF Btk csak regisztráció után minden jogot a földön, és az előírt módon építési engedély. Így a törvény korlátozta a részvételi ZPIF ingatlanalapok a kockázatos fejlődési szakaszban - tervezés föld kapcsolatok megszerzése kezdeti megengedi, a fejlesztés és a projekt jóváhagyását. Ez a szakasz 7-15% -a az építőiparban a tárgy és finanszírozni kell a fejlesztő saját költségén vagy kredit.
CUIT ingatlan csatlakozik az épülethez, amikor a szükséges állandó és széles körű, és ami a legfontosabb, a rendszeres kapcsolatos beruházások finanszírozására építési munkák (SMR), és létrehozta a közművek, amelyben szigorú betartása a menetrend a finanszírozás, hogy semmilyen ügy „nem fagyasztható” az építkezés.
Így ZPIF ingatlanközvetítők a fejlesztő - ez garantálja a stabil finanszírozást, ami nem figyelhető meg kiszámíthatatlan értékesítési chart. Így, ellentétben a banki hitel nem szükséges havi kamatfizetés, amelyek eltávolítják a keringésből eszközökkel. Pénzeszközöket az intézményi befektetők lehetővé előleget ömlesztett beszerzési építőanyagok, amelyek meghatározzák a főbb kiadási tételek, amelyek nem csak az kap kedvezményt a szállítóktól az anyagok, hanem rögzíteni a költségek építési-szerelési munka.
Felosztása része az ingatlan a FTRA a természetben, azaz a. E. formájában egy külön apartmanban nem megengedett (visszafizetni az egységek az alapkezelő társaság köteles eladni az összes alap eszközeinek). Zárt Egység Befektetési Alap az ingatlan - egy eszköz a beruházó, de nem a fogyasztók lakások, így a menedzsment cég nem érdekli a tanúsítvány megszerzésének egy lakást ZPIF ingatlan beruházás befejeztével. Elméletileg lehetséges, akkor eladni a lakások a másodlagos piacon, de a szabály, amivel a ház állami bizottság eljárásának aláírásával szóló törvény végrehajtására vonatkozó beruházási szerződés fejlesztő és a regisztrációs tulajdonjogok - az eljárás meglehetősen hosszadalmas, ami csökkenti a hatékonyságot a beruházás. Bűnügyi igyekszik megvalósítani a tulajdonjogokat a végső fogyasztók - az egyének, akik élnek az új lakások aláírása előtt a törvény végrehajtásáról szóló beruházási szerződést.
De, ellentétben az építtető, ami terheli annak szükségességét, hogy építésének finanszírozása, a Btk lehet eladni a jogokat a lakás rendszerét, beleértve amely a különböző ellátások, mint részletekben.
Így azt mondhatjuk, hogy az ingatlan ZPIF - a kényelmes és ígéretes finanszírozási forrása az építési lakóház. Használata ZPIF birtok pénzügyi modellek építőipari cégek növelhetik a lakásépítés volumene és a kockázatok csökkentésére a végső vásárlók a lakások.
Valós lehetőségek ZPIF RÉSZT építési folyamat
Projektek finanszírozása a piacon építési és ingatlan
A befektetők és részvényesek át az alap eszközeinek alapok (értékpapír, tulajdonjog) annak kialakulását, illetve részvényeinek megszerzésére az alap a másodlagos piacon. Miután az alap van töltve, és kialakult szavazott, a Btk megbízottként fektet az alap eszközeinek új vagy meglévő tulajdonságait. Alap részvényesei kapnak jövedelmet a különbség a vételi és eladási tulajdonjogok, vagy kész tárgyak. Az árkülönbség van kialakítva mind a növekvő költségek létesítmények építés alatt, valamint amiatt, hogy a megnövekedett piaci árak ingatlan. Ebben az esetben az alapkezelő társaság működik, mint megbízott a klasszikus ügyfél alapok, nem csak a tőzsdei és ingatlanpiaci. Jövedelem, a befektetési alapok függ a szegmensben, és lefektette CC követelmények lehetséges projektek. Meg kell jegyezni, hogy mivel a végrehajtását az Alap nem egy, hanem sok beruházási projektek tulajdonosok kapnak magasabb jövedelem, mint az önálló beruházás. Fontos az is, hogy a CUIT nem tartozik a személyi jövedelemadó, valamint a részvényesek a hatása halasztott adót.
A fejlesztők használhatják a zárt egységet Befektetési Alap, mint egy eszköz az anyagi források az építési a létesítményeket. Ebben az esetben az alapkezelő társaság létrehoz ZPIF bizonyos tárgyakat az ügyfél. Tulajdonjogok ezek az objektumok, amelyeket a tulajdonosok fizetési részvények kialakulását az alap. Az alapkezelő társaság és az alapítók az alap, együtt vonzza a befektetőket, hogy finanszírozza az építkezés egy adott objektumot. Alapítója, eladja a részvényeit részben vagy egészben a beruházó a másodlagos piacon (beleértve a tőzsdén keresztül), és ily módon az alapok építésének finanszírozása. A befektető is egyre részvényese az alap megszerzi a jogot arra, hogy része a bevétel (való részesedésük arányában az alap) által kapott alap eladásából származó tárgy. Ez a fajta beruházásokat vonzani lehet vonzó a fejlesztők számára, a következők miatt:
.. ZPIF kölcsönzés, azaz az egyik, hogy hozza a vagyon kereskedelmi ingatlan, és jövedelmet bérbeadásából származó ki lehet használni különböző célokra:
1) befektetők - mint egy eszköz a módszer stabil jövedelem;
2) a tulajdonosok kereskedelmi ingatlanok:
Ebben az esetben az alap kerül elhelyezésre alapok kereskedelmi ingatlanok és egyszer kialakult őket. Az alapkezelő társaság köt szerződést, az üzemeltető cég a vagyonkezelés. Az üzemeltető cég felelős az összes munkát a kezelési és karbantartási létesítmények és továbbítja a tiszta patak lízingdíjak az alap. A fő bevétele a tulajdonosok - a lízingdíjak és a növekvő piaci értéke az objektum. A keletkező nyereséget vagy annak egy részét az alapkezelő társaság FTRA egyetértésben az alapító teheti:
CUIT az építőiparban projekt menedzsment rendszer
Főbb szereplők az építőipari piac „embed” ZPIF be az üzleti folyamatok hatékonyságának javítása az építési projekt menedzsment és a pénzeszközök felosztása építésének finanszírozása különböző tárgyakat. A helye és szerepe a pénzügyi FTRA láncok eltérő lehet, meg lehet határozni a tárgyalások az alapkezelő társaság, attól függően, hogy a szervezet az üzleti igények és célok.
Példaként a következő üzleti szervezet segítségével az alap. Main (szülő) cég megállapítja ZPIF tulajdon, és lesz egy 100% -os tulajdonosa az alap. Irányok és mennyiségű felhasználása az alap, mint a tőzsde, és a finanszírozási építése, határozza meg a befektetési nyilatkozatot. Az alap által alkotott alapító, méretétől függően a beruházás szükséges a projektek finanszírozására. A jövőben alap hangerő növelhető azáltal további egységek. A fő cég létrehozásával / megszerzése egyes vállalatok (JSC, LLC) egy adott projekt (ek). Ezek a cégek készítik projekt dokumentáció, építési engedély megszerzéséhez és a föld jogokat. Miután elvégezték az összes szükséges predesign és tervezési munkák ZPIF köt befektetési megállapodást vagy szerződést a saját és a cég finanszírozza az építkezést. Az ideiglenes távollétében szükségességét projektek finanszírozására szabad az alap lehet befektetni eszközök által engedélyezett befektetési nyilatkozat az alap. Befejezését követően az alapkezelő társaság adja tárgyakat az alapból. Értékesített tárgyak FTRA nem adózik. Egyetértésben a részvényes az alap nyereség fizethető formájában befektetési jövedelem, például, hogy fedezze a létesítmény és a finanszírozás a projekt költségeinek cégek. A fennmaradó összeget visszaforgatják más projektekben.
Ez a rendszer elkerüli az építkezés egy holding struktúrát, miközben a szabályozás és irányítás, valamint a fő pénzmozgások szolgáló épület, át a CUIT és a „fő” cég 100% -os tulajdonosa az alap. Ebben az esetben nincs helye a projekt kedvezményezettjei az Alap által finanszírozott. ZPIF lehetővé teszi, hogy állítsa be a frekvenciát és összegét értékesítéséből származó haszon projektek irányul, hogy a cég fő, attól függően, hogy célokat és igényeket. A hosszú távú működését a FTRA profit következtében növekszik visszaforgatásával megtakarítások értékesítéséből származó jövedelem, a tőzsdei és beruházások.