Vmenenka bérel gond nélkül
Általános követelmények, a bérleti szerződés tartalmazza fejezetben. 34. A polgári törvénykönyv. Így a jelen szerződés alapján a bérbeadó vállalja, hogy a bérlő a tulajdonság fizetési ideiglenes birtoklása és (vagy) használatát. Így bérbeadó lehet bármilyen ingatlan tulajdonosa vagy felhatalmazott személy (v. V. 606, 608 CC RF).
Az állam a szerződés nyilvántartásba vételéről és adózási számvitel
A lízing egy ideje több mint egy éve az írásban. Ha a nem lakáscélú helyiségek bérbe egy ideje meghaladja az egy évet, az regisztrálni kell az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és tranzakciók a Szövetségi Állami Vállalat, Kataszteri és Térképészeti (Rosreestr). Ellenkező esetben úgy kell tekinteni megkötött (p. 3, v. 433, n. 1, v. 609 és p. 2, Art. 651 CC RF).
Általános szabály, hogy az állam regisztráció a bérleti vesz igénybe sok időt. És ha ebben az időben fizető UTII kezdje meg a meghatározott helyiségeket a bérleti szerződés (például kiskereskedelem vagy a étkeztetési szolgáltatások nyújtása), akkor ki magát bizonyos kockázatokat. Tehát el az adó ellenőrök jelezhet téves meghatározására fizikai mutató „értékesítési terület (négyzetméterben)”, „üzlethelyiség területe (négyzetméter)” vagy „szolgáltatás csarnok területe (négyzetméter).” Ebben a helyzetben, több módon, hogy elkerüljék a problémákat.
1. Tartalmazza a bérleti szerződés, hogy a rendelkezések vonatkoznak a keletkező jogviszonyokban előtt a szerződés megkötése, azaz mielőtt az állami regisztrációs (Art. 425 a Polgári Törvénykönyv). Például, mivel az átadás a lízingtárgy a potenciális bérlő.
2. Írja be a bérleti szerződés előzetes. Ez lehetővé teszi, hogy hozzon létre jogviszony a felek között a jövő fő szerződés bérleti tulajdon és állapítsák meg az alapvető feltételei a szerződés alapvető (Art. 429 a Polgári Törvénykönyv). Az ilyen szerződés garantálja a bérleti egy bizonyos időben. Ha egy adott időpontban az előzetes szerződés nincs megadva, a fő szerződés aláírását követő egy éven belül a aláírásakor az előzetes szerződés.
By the way, az előzetes megállapodás nem szükséges regisztráció, hiszen nem egy megállapodást a tranzakció az ingatlan követelmények alapján az Art. 164 a Ptk.
3. Írja be a bérleti szerződés időtartama kevesebb, mint egy év későbbi meghosszabbítását ugyanebben az időszakban (pl 11 hónap), vagy határozatlan időre. Az ilyen szerződés nem igényel állami regisztráció. Azonban ebben az esetben a „vmenenschik” kockáztatja a földesúr megújításának megtagadása a szerződés (Sec. 2, Art. 651. a Polgári Törvénykönyv).
lízingtárgy
Megjegyzés. Róla - n. 3. Az Art. 607 a Ptk.
Mint ismeretes, az üzletek és pavilonok, amellett, hogy az értékesítési területen, hasznosak, közigazgatási épületek, valamint a létesítmények befogadására és tárolására árut, és felkészítik őket a hirdetést (Art. 346,27 adótörvény). Ezért a szerződés szövegének felvételek a helyiségek kell határolni. Például, a szerződés meghatározhatja a következő: A „bérleti tárgy alábbiakban van salesroom területe 100 négyzetméter, és egy tároló helyiség 20 négyzetméter teljes területe bérleti tárgy 120 sq. M ....” És a mellékletben ki kell dolgoznia egy tervet a szállás, jelölje meg a határ között a műhelyben és raktár. Ebben az esetben a „vmenenschik” lehet elkerülni az elhatárolás összegek UTII adóellenőrzés.
Lehet bérelni lakást
Megjegyzés. Lásd. P. 3 evőkanál. 288 a polgári törvénykönyv és a cikk tartozik. 17 LC RF.
Használata lakóterületek üzleti személyek, akik nem a tulajdonosok a helyiségek, ellentétes a törvény. Ezért nincs szükség bérelni egy lakást vagy szobát, benne van a házban, az irodák, raktárak és még inkább az üzlethelyiség. Egy ilyen ügylet lehet érvényteleníteni (Art. 168. a Polgári Törvénykönyv).
Vegye tudomásul. Ha a helyszínen nem kerülnek át a nem lakossági
Miután érzékelte a tényt a bérleti helyiségek üzletek, vendéglátó-ipari egységek vagy hivatalok és az elismerést a tranzakció semmissé állampolgár - a tulajdonos a helyszínen lehet bírságot 1000-től 1500 rubelt. (Art. 7.21 Az igazgatási kódex).
Ha a lakáscélú helyiségek más célra használják, tulajdonosa a cég (egyéni vállalkozásról), akkor vissza kell fizetnie a bérleti díj teljes és helyes adatokat az adó és számviteli (Art. 167. a Polgári Törvénykönyv). Azt is meg kell fizetnie közigazgatási bírság, ha a szabályozás tárgyának az Orosz Föderáció, amelyben bejegyezték.
Bérlő szembe közigazgatási bírságot, ha azt alakítható helyiség rovására a felhasználási feltételek a lakás hozzájárulása nélkül a tulajdonos. Akkor IP fizeti 4000-5000 rubelt. mint jogi személy - 40 000 és 50 000 rubelt. (Art. 7.22 Az igazgatási kódex).
Felhívjuk figyelmét, hogy a létesítmények elismert nem lakáscélú, előzetes összesített korlátozásokat vezettek be a helyiségek használatával, amellyel egyidejűleg léteznek. Alapján n. 10 st. 23. lakásügyi törvénykönyv Magyarországon meg kell felelniük a tűzvédelmi előírásoknak, egészségügyi, környezetvédelmi és egyéb követelményeknek való.
bérlés
Általában a bérleti díj van beállítva, mint egy fix fizetés összegét. Azonban a felek megállapodhatnak abban, hogy fontolja meg a bérleti díjat, mint például az a rendelkezés bizonyos bérbeadó bérlő szolgáltatások, valamint a költségek haszonbérleti fejlesztések által előírt szerződést a bérlő, vagy más fizetési lehetőségek (n. N. 1. és 2. Art. 614 a Polgári Törvénykönyv).
Szerint o. 3 evőkanál. 614 A polgári törvénykönyv Magyarország kiadó mérete eltérhet a felek megállapodása az időpontban a szerződést, de nem gyakrabban, mint évente egyszer. Megjegyezzük, hogy a megállapodás megengedhető, hogy az eljárás negyedéves indexálását bérleti az infláció. Sőt, az ilyen kiigazítás nem változik az összeg a bérleti díj, és nem sérti a polgári jog szabályai.
bérlő kötelezettsége közüzemi és egyéb költségek Könyv szerinti székhelye Sec. 2, Art. 616 a Ptk. Ezért, amikor aláírta a bérleti szerződés tisztázni kell a bérbeadónak, beleértve azt, hogy egy bizonyos összeget bérleti díjak adatokat. Ha nem, a közüzemi kifizetések alapján határozzák meg a tényleges fogyasztás a közművek. Azaz „vmenenschiku” havi kell átvinni egy másik összeget ezen szolgáltatások alapján benyújtott számítások szerint a lízingbeadó, valamint működési számlákat a vállalat. Ha külön víz- és villanyóra bérelt helyiségek nincsenek telepítve, a költségeket a mellékelt segédprogramok vannak elosztva arányosan a lábnyomot.
Néha „vmenenschiki” levenni a helyszínen díjmentesen. Például, ha az ingatlan tulajdonosa - a szervezet alapítója. Megjegyezzük, hogy a fizetési UTII nem befolyásolja, de a bérbeadó választása egy ilyen lehetőség a baj. Adó tisztek azt értékelte, hogy az adók a piaci árak a szolgáltatások a lízing ingatlan (Art. 40. Az adótörvény). Azonban az ilyen intézkedést az ellenőrök lehet megtámadni a bíróság előtt.
A helyiségek javítási
Megjegyzés. Ez azt Art. 616 a Ptk.
Ez a felelősség a bérlő belép megszünteti a jelenlegi hibákat. De néha szükség van rá, hogy a befejezése és az újjáépítés a helyiségek (pl telepíteni légkondicionáló, automata ajtók, vagy laikus további kábel). Ezekben az esetekben beszélünk állandó fejlesztések a lízingelt ingatlan. Ha ilyen változásokat megállapodott a földesúr, a megbízó UTII kártérítésre jogosult költségek (Sec. 2, Art. 623 a Polgári Törvénykönyv).