Viszonteladási lakások javítani vagy nem
Most szokássá vált számunkra, hogy a lakás - nem csak a tető a feje fölött, hanem egy befektetési eszköz. Azok, akik vásárolni egy lakást viszonteladásra, már régóta senki felhívja spekulánsok. Ezek a vállalkozók használják több rendszer, és egyikük - a vásárlás olcsó „fáradt” lakások, amely ezt követően javításokat. Miután a „életre” lakás sokkal drágább. A szavak, ez a rendszer úgy tűnik, elég egyszerű, de a valóság kissé bonyolultabb. Melyik a jobb, hogy vesz egy lakást az erre a célra? Mi legyen a javítás lakás eladni gyorsan? Mi a belső legmegfelelőbb? Ez megtérül a későbbiekben, ha ezeket a költségeket?
Ami nem tilos - engedélyezett
Üzleti ilyen manipulációk nevezhető szakaszon, mivel a közvetítő működik, mint egy természetes személy, és értékesíti a lakást a hozzá tartozó. Itt az elv: ez nem tilos - megengedett. Bizonyítsuk be nem fizetett adók az üzleti lehetetlen, mivel a kereskedők akciók, nincs „corpus delicti”. A törvény nem tiltja vásárolni lakásukat, majd eladni őket. Legalábbis még nem.
Miért luxus ház - a legrosszabb lehetőség viszonteladás?
Mik az apartmanok nem alkalmas a további javítás és a továbbértékesítés? Először is, ez a luxus ház. Bármi legyen is a javítások, a költségek az ilyen lakások változatlan marad. Az a tény, hogy a vásárlók az ilyen lakások vannak kezdetben a tény, hogy „minden a földdel egyenlővé”, akkor kell csinálni Elite bevonásával tervezése szervek. éppen ellenkezőleg kiderül - jelenléte a célba a high-end lakásvásárlók jelent többletköltséget a lebontás, így ők inkább hajlandóak vásárolni egy lakást alatt samootdelku, azt mondják, „csupasz falak.”
Mi legyen a javítás?
Először is, meg kell jó minőségű - még amikor a kozmetikai javítások. Sietve javításokat valószínűséggel fog az ellenkező benyomást, hogy az ügyfelek, akik úgy döntenek, amit a tulajdonosok igyekeznek úgy, hogy fedezze fel súlyos hiányosságok a lakás.
A második szabály - a belső a lakás semlegesnek kell lennie, anélkül, hogy egy fényes dekorációval, élénk színek és az innovatív megoldásokat. Ezeket a javításokat kell felelnie az íze a legtöbb vásárló - így biztos lehet benne, hogy a kérdés az értékesítés egy lakás nem lesz hosszú életű.
Fontos megjegyezni, a javítás céljából történő - meg kell válni az egyetemes alapját a dekoráció és a bútorok új tulajdonosok. A legjobb megoldás - a világos színek, mint a világos barna vagy bézs. Ezek a színek jól mennek különböző stílusú bútorok és bármilyen színű. Ami a falburkolat lesz a legjobb választás flizilin alapon a festés.
Ilyen Wallpaper számos előnye - ezek olyan „erősítő” hatás - ha a ház új, a zsugorodás, mint a „záró” tapéta nem szörnyű. Ezen felül, ezek a háttérképek ismételten lehet festeni, ha fáradt a színe, vagy ha a kisgyermekek használni a falak, a vásznak azok művészetek.
Mit kell kerülni a javítás lakás eladó?
A belső tér a lakás legyen világos színek, egyedi dekorációval, rajzok, gipsz díszléc, szívek, virágok és hasonlók giccs. Ha a padló laminált és parketta, a tanácsot ugyanaz - semleges hangon, a hiányzó elbizakodott, szemet gyönyörködtető elemek. Egy fontos tipp - nem kell, hogy az elrendezés a lakás komoly változásokat - ellátja fürdőszoba, lerombolja falak, és még inkább, teherhordó falak.
Az általános szabály az, hogy engedélyt kapjon a BTI ilyen nagyszabású átépítése problematikus, de még ebben az esetben, ha sikerül megegyezni, bármilyen vészhelyzet (árvíz, megsemmisítése struktúrák, stb) minden jóváhagyást kell tekinteni az illegális és érvénytelen lesz. Elad lakás teher szinte lehetetlen.
Mi nem érdemes megmenteni?
A lakás azonnal átalakul, ha telepítve van a jó, stabil ajtók, fürdőszoba és WC-vel díszített szoba szépen csempézett és felszerelt új berendezések. Nem szükséges támaszkodni olcsó hatásokat, mint aranyozott csaptelepek és fürdőszobai fantáziadús formák -A vevő nem valószínű, hogy értékelni. De nyilvánvaló, ha a lakás lesz telepítve műholdas TV, vízszűrők, fűtött padló és helyébe a kommunikáció.
Mennyit lehet keresni a viszonteladási?
Helyes pre-javítás lehetővé teszi, hogy ne csak megtérüljenek a költségeket, de az is, hogy jó. A legjövedelmezőbb a lakások, amelyek vásároltak egy nagyon „fáradt” állapotban van. Bár a javítási költségeket ebben az esetben magasabb lesz, a különbség a vételi ár és az értékesítés a legnagyobb. Igaz-prioritásokat, megalapozott döntéseket a folyamat felújítás szabad eladni a lakást 20-25% -kal drágább, mint az ár, ahol vásárolta.