visszatérítik
Tanulmányozva a javaslatok az ingatlan piacon, akkor találkozhat olyan kifejezések, mint eladó-pay-vissza, vagy visszavásárolni lakások. Mi ezt a lehetőséget, és ha a vevő jótékony használni, megkérdeztük a szakértőket a piacon.
Mit jelent a megváltás?
Ha az eladó azt mondja, hogy készen áll, hogy az ügyfelek visszavásárlási szolgáltatást, akkor a vevő, aki vásárolt egy lakást a korai szakaszában az építési, akkor hozhat vissza a fejlesztő. A tranzakció különböző. Gyakran előfordul, hogy a fejlesztők ígéretet fizetni a vevő is érdeke ugyanúgy, mintha a pénz feküdt a bank betéti. Miért van szükség a fejlesztők? Így vonzódnak a projekt cash tulajdonosok. És ez könnyebb és olcsóbb, mint veszünk fel hitelt az építőiparban a bank.
Vevők visszavásárlási programot is jól jött. Invest szabad pénzt az ingatlan - egy népszerű gondolat, de abban az esetben az építési tárgyak, sőt kockázatos. A legfontosabb dolog - gondosan ellenőrizni a készítő és nagyon körültekintően válassza ki a projekteket. Ha nem, akkor a tulajdonos vagy illikvid hosszú távú építkezés, ami nehéz eladni veszteség nélkül a pénzt. Ezért a garantált visszavásárlási - egyfajta elleni biztosítás ilyen bajok.
Hogy milyen előnyök várhatók?
Feltételek visszaváltási általában előírt a szerződésben a saját tőke minden kiegészítő megállapodásokat. Ugyanez megállapodás kimondja a képlet a visszaváltási ár a lakás, kilátással a hozam a befektető. „Ma a piacon a moszkvai régió a lakótelepek, ahol a szolgáltatást nyújtják, buy-back, az összeget a jövedelem 6% -ról 10% évente, - mondja Rustam Arslanov igazgatója GC” Granell értékesítési részleg. " - Ugyanakkor a feltételeket lehet meghatározni és szankciókról tőketulajdonosai kell majd fizetni a cég, például abban az esetben, visszavásárlási előtt az előírt határidőt. "
Előfordul azonban, hogy a százalékos beszéd nem megy. „A mi ügyfél projektek, megvette a lakást féllé válik egy különleges ajánlat nevezett pénzt vissza, amely lehetővé teszi, hogy visszatérjen a lakás, hogy a fejlesztő nélkül bírságokat és büntetéseket, mint rögzített DDU” - mondja Jan Sosoreva első vezérigazgató-helyettese „NDV-Real Estate ”.
Ez mindig a fejlesztő köteles visszavásárolni a lakást?
Ha beszélünk a garantált visszavásárlási, valamint a jogot, hogy visszatérjen a ház szerepel az a megállapodás szövegének, a fejlesztő nem hajlandó vásárolni az objektumot. „A gyakorlatban azonban kiderülhet nem olyan rózsás - mondja Rustam Arslanov. - Például abban az esetben, csődje a fejlesztő, hogy visszatérjen az ingatlan, hogy csak senkinek. egy gátlástalan fejlesztő talál egy csomó kiskapuk, ha szükséges, hogy ne, hogy vesz egy házat újra. "
„Elméletileg az elutasítást a cég által nem lehet, - megerősíti Yana Sosoreva. - A másik dolog az, hogy néha, főleg, ha már eltelt egy csomó időt és a lakás jelentősen nőtt az ár, jövedelmezőbb eladni egyéni feladat, hogy egy másik. "
H és minden árnyalatok a szerződésben kell figyelni?
Először is, meg kell figyelni, hogy az időszak, amely után a résztvevő közös építési visszatérhet egy lakást fejlesztő. Tekintse át figyelmesen a feltételeket visszavásárlási: hogyan kell kiszámítani a nyereségesség e további díjak is biztosított. Győződjön meg róla, az apró betűs nem írja elő azokat a feltételeket meg nem fizetés.
visszavásárlási programok eltérőek. Például a szerződésben a fejlesztő megadhatja lehetősége van visszatérni az ingatlan csak akkor, ha a lakás vásárolt száz százalékos fizetési felszólítás nélkül részletekben és a jelzálog. Visszavásárlás csak akkor lehet alkalmazni, hogy néhány, a lakások a házban (néhány felvételt, vagy emelet), vagy a vásárlók, akik megvásárolják több lakás. „A cégünk, ez a program célja, hogy a vásárlók, akik megvásárolják egyidejűleg három vagy több lakások - mondta Paul Vig vezetője, a befektetési részlegének GC” Morton”. - Ebben az esetben a vevő nem nyújthat be a megváltás egy vagy két lakás, de csak az egész csomagot, és csak egy és fél, három évvel a vásárlás után. Szállás lakás visszaváltási és fél év, akkor megkapja a kiegészítő jövedelem összegének 8,55% évente, amikor a megváltás a három év - 9,05%. "
Előfordul, hogy egy fejlesztő nem vásárolja meg az objektumot közvetlenül, hanem csak egy ingatlan szolgáltatások, vagyis mutat lakás a nyílt piacon. Ebben az esetben nincs garancia, akkor részesül a vagyontárgyak értékesítése, különösen, ha az ára „elsüllyedt”.
„Ha veszel egy lakást, és szeretné használni a szolgáltatást előre megváltás, biztos, hogy értékeli a pénzügyi helyzetét a fejlesztő - a Tanács Rustam Arslanov. - Az összefüggésben stagnáló ingatlanpiac is lehetséges, hogy a szolgáltatás szeretné kihasználni a sok közül. Ebben a helyzetben csak a nagyvállalatok sikeres megvalósítása a projektek és nincs komoly adósságteher, képes lesz tartani az ígéretét, és térjen vissza az ügyfelek pénzét. "