Vásárol lakást a vállalkozó - a veszélyeket, amelyek a szerződéses jogok átruházásáról, hogyan lehet ellenőrizni a dokumentumokat,
Vásárol lakást a vállalkozó - az egyik módon megszerzésének élettér, megkapta széleskörű a jelen időben.
Ennek lényege a következő:
- vállalkozó ellátó anyagok és szolgáltatások nyújtása szükséges az új épületek építésére és díszítése lakások;
- építőipari cég cserébe készpénzt, hanem a kifizető nappalival.
Ma már egyre több fejlesztő választja vállalkozók, mellyel fizetni négyzetméter. Ez annak köszönhető, hogy nagy a verseny az építőipari piacon, és a hiánya „szabad” pénz.
Vannak olyan kockázatok?
kockázatok vásárol egy lakást egy vállalkozó van.
Ahhoz, hogy megszüntesse őket, akkor figyelembe kell venni az ingatlan átruházás:
- építőipari cég küld egy lakást szerint DDU vagy befektetési megállapodás;
- vállalkozó eladja a lakott területen, amelyre a vevő aláírja az adásvételi szerződés vagy megbízás.
Bizonyos helyzetekben gyakran történnek, amikor egy építőipari cég küldi a már megépített objektumok, eredetileg hivatalossá tulajdonosi magukat. Ezután a vállalkozó egy adásvételi szerződés.
Mivel a vevők, a számukra, egy ilyen rendszer - az egyik legelfogadhatóbb cselekvési lehetőségeket, hogy minimálisra csökkentsék a kockázatokat.
Ebben az esetben a vevő a kockázatok ne haladja meg azt az esetlegesen felmerülő ingatlanszerzés a legtöbb építőipari cég.
Ez nem mondható el a befektetési megállapodás, amelyet a vállalkozó és az építőipari cégek.
Az irányelv rendelkezéseinek megfelelően, a vállalkozó megkapja a munkájához néhány tárgyat, amelyek forgalmazását lehet indítani, még mielőtt a kötelezettségek teljesítésének teljes.
Következésképpen az építési munkálatok a lakások még nem fejeződött be, és azok elidegenedés már megkezdődött.
A vevő - ez egy nagy kockázat:
- Először is, ha a vállalkozó nem tesz eleget a kötelezettségek kiszabása szerepel a megállapodásban, az ingatlan a végén ő nem kap, akkor is, ha már eladták.
- Másodszor, hozza vissza az ingatlan, még a bíróság nem lesz képes a vásárlók.
A gyakorlatban a bírók elve alapján működnek - a jogtulajdonosok kiterjesztése az a jogokat a vállalkozó. Ha az utóbbi hiányzik, és az alapon a vevők igényelnek egy sima no.
Hogyan lehet ellenőrizni a dokumentumot?
Ha úgy dönt, hogy aláírja a szerződést a jogok átruházása, fontos, hogy az eladó egy példányát PO, a jegyző igazolja.
Ismernie kell azokat a feltételeket, amelyek mellett az ingatlan kapott papír tartalmazhat feltételeket, amelyek végrehajtása a kiszabott illegálisan.
Például, miután az új épületek használata, hogy megállapodást kössenek, hogy egy széles körű szolgáltatásokat HOAs.
A végrehajtás ingatlanügyletek kell emlékezni, hogy akkor csak a bizalom bizonyított jogi személy:
Vásárol lakást a vállalkozó
élettér megszerzése a vállalkozó végezhetjük szerint a két rendszer. Egyikük a variáns, amelyben a vállalkozó nem írja ingatlan magántulajdonban van.
Ebben a helyzetben, úgy viselkedik, mint közvetítő, így a vevő megállapodást köt, hogy megszerezzék a kivitelező cég.
A következő érvényes eltolás rendszerek, a nettó amely képtelen feldolgozni a visszatérés PIT.
A levonás nem adható ki, mivel a kivitelező cég nem tud kiadni megerősítése a vevő költségeit a FAT, a tervezés ezen dokumentumok zajlik a kivitelező.
Az egyetlen dolog, ami így a fejlesztő - igazolás a teljes kifizetését a forrásokat az ingatlan, de ez nem elég.
Ilyen körülmények között, mint egy vásárló, aki nem rendelkezik a jogot, hogy megkapja a levonás. Használatával a „pontozásos” program, a lakott területen eladásra kerül sor 200,000-250,000 rubel olcsóbb.
Szerint az említett rendszer nem lesz képes használni a jelzálog pénzük egy lakónegyedben.
A regisztrációhoz lakáshitelek a banki szervezet kell, hogy egy csomag dokumentumok az épület, amelynek építése folyamatban van.
Ezek előállítására, a vállalkozó kell vennie a kapcsolatot a fejlesztő és a műveleteket végeznek az arcát egy közvetítő. Az üzlet a banki szervezet késhet sokáig, így sok vállalkozók nem engedheti meg magának.
Miután kötelezettségek teljesítése előtt kívánnak gyors készpénzt a banki szervezet.
Hogy, hogy nem csalt, ha vásárol egy lakást? Itt megtudhatod.
A szerződés értelmében a jogok átruházása
A második módszer a ingatlanszerzés más.
Ennek lényege abban rejlik, hogy a vállalkozó rögzíti ingatlan az ingatlan, majd továbbítja azt a befektető szerint a szerződés a megbízás.
A végrehajtás a regisztrációs ilyen megállapodások az állami szervek kötelesek benyújtani egy igazolást a település között az építőipari cég és a kivitelező.
Az említett dokumentum kiadott egyik osztályoknak az építő befektetői kapcsolatok.
Az árnyalatok a tranzakció
Ingatlanszerzés - a tranzakció, amelynek végrehajtása szükséges kimutatni felelősséget. Különösen, ha ez magában foglalta a vállalkozó.
Fontos megjegyezni a következőket árnyalatok:
- habozzon használni költségmentességet, mivel így elkerülhető együttműködve gátlástalan vállalkozók;
- információkat gyűjt a cég, akkor kell, hogy jöjjön az osztály foglalkozik a kérdésekkel az értékesítés, a fejlesztő és megkérdezte, együttműködik a vállalkozó;
- először meg kell tisztázni, hogy a kivetett tárgy teherről vagy korlátozásokat, ezek az adatok Rosreestra;
- fontos, hogy kérje az építőipari cég igazolást teljes egészében kifizette a terméket, hogy azonnal megszünteti a lehetőségét átadása tartozás, mivel az ilyen rendszerek gyakran használják a vállalkozók, spekulánsok;
A kötött a vállalkozó tartalmaznia kell egy elemet, jelezve, hogy az építőipari cég hozzájárulását adja, hogy az elidegenedés életterét.
Milyen dokumentumok szükségesek a lakások vásárlására az anya fővárosban? A részletes listát ebben a cikkben.
szerződés megkötését
A legjobb megoldás, ha vásárol egy lakást a vállalkozó a következtetés háromoldalú megállapodást. Ő lesz szükség, hogy írja alá a nem csak a nyertes ajánlattevő és a vevő, hanem az építőipari cég.
A dokumentum felsorolja a konkrét jogok és kötelezettségek mindkét fél.
A következtetés egy háromoldalú megállapodás, hogy elkerüljék események és csalárd rendszereket a vállalkozó például aláírásakor az előzetes megállapodást.
háromoldalú vételi megállapodás minta a vállalkozó a lakás is letölthető itt.