Vásárol egy lakást anyai tőke - lépésről lépésre, matt tőke 2019-ben

előző ◈ a következő

Ahhoz, hogy használni az állami alapok vásárlására a lakás, akkor kérelmet kell benyújtania a nyugdíjalap, jelezve a tervezett felhasználás ezen alapok. Alkalmazásának ellenőrzésére és szükséges dokumentumok 1 hónap. és ha pozitív döntés egy hónapon belül van a pénzátutalás a bank, az eladó vagy ingatlanfejlesztő.

Anyaság tőke a lakások vásárlására - használati feltételek

Feltéve hogy egy gyermekes család kell felelnie több feltétel, amelyek kötelező érvényűek a FIU azonosított eszközök lakás:

  • Meg kell elszámolni a vásárlás egy egyedi lakossági objektum (néhány esetben vásárolhat részvényeket egy lakást, ha ez ad a család teljes tulajdonjogát a lakó, vagy ha lehet meghatározni, mint a helyszínen magukat.);
  • vásárolta meg a lakást kell a területén az Orosz Föderáció;
  • A tranzakció hajtható végre olyan módon, amely nem ellentétes a törvény;
  • egy nyilatkozatot a rendelkezésére álló matkapitalom kell adnia a célra, amelyre a kérelmező kíván küldeni készpénzt, valamint az összeget, és csatolja az előírt dokumentumokat csomag;
  • kiadásához szükséges egy lakást az ingatlan, figyelembe véve a gyermekek érdekeit részesedéssel elosztása.

FIU kell felírni az utolsó feltétel a szerződésben és írásban kötelezettséget vállal, közjegyző által hitelesített. Ebben az esetben:

  1. A kitöltött követő 6 hónapon belül a pénzátutalás az eladó, vagy a családi tőke eltávolítása után tehermentes a lakás.
  2. Gyermekeik és a házastársak telepítve a megállapodás részei között a család tagjai.
  3. Meg kell figyelembe venni a gyermekek tulajdonjoga. akik születtek (fogadták) lezárása után a tranzakció, de visszafizetés családi tőkét és véglegesítése a lakások az ingatlan.

Használhatom a szülési tőke 3 évre a lakások vásárlására

A törvény szerint, azt jelenti, matkapitala lehet használni vásárlására, illetve lakásépítés. De ez csak akkor lehet elvégezni, ha a gyermek fordul 3 év. De a lehetőséget, hogy tölteni a családi tőkét idő előtt még mindig ott van:

  1. Ha a család kap egy lakást hitelre, és visszafizeti a jelzálog segítségével az állami támogatás, vagy elkülönített alapok, amelyek az első részlet a lakáshitel.
  2. Ha a családban már van hitelfelvételre. ők is megtérül, felhasználva az állami források. Fontos, hogy a kölcsön vették az ingatlanvásárlás.

A család nem tudja tölteni a tőke visszafizetésére szankciókat (bírságok, díjak, stb) Ha utólag lakáshitelek rovására állami támogatások fizetett ki éppen időben, hogy nem fizetett összeget a tőke és kamat a hitel, és a fennmaradó költségeket (késedelmi kamat) a hitelfelvevő kell eloltani a személyes alapok.

Lehetséges, hogy vesz egy lakást a szülőkkel szülési tőke

Az, hogy a tranzakciók vételi és eladási ingatlan rokonok között ugyanaz, mint a tranzakciókat, amelyek a polgárok, akik nem kapcsolódnak egymáshoz.

Bár tranzakciók rokonok között, és a törvény, de a gyakorlatban még számos korlátozás:

  • Tilos tranzakciók házastársak között. de szerződéseket kössön más rokonok - például a szülők és a gyerekek nem tilos;
  • Végül képzeletbeli tiltott tranzakciót. azaz tökéletes megváltoztatása nélkül a használati sorrendben az ingatlanok, és beváltja matkapitala;
  • FIU olyan szerződés, amely a család vásárolt a tulajdonjog a szüleiktől, ha azok teljesen lemondani birtokában a részvények egy lakásban.

Érdemes megjegyezni, hogy a FIU nagyon gondosan ellenőrizze a történelem az ingatlanok és figyeli a magatartás közötti tranzakciók rokonok megelőzése érdekében kísérleteket beváltja családi tőkét.

Ez a rendszer az utóbbi időben annyira elterjedt, hogy a Belügyminisztérium nem csak a további sorsát tulajdonság (amely nem sérti a gyermekek jogait), hanem a történet a szerzett tulajdonság. Ha csalás bizonyított, az adásvételi szerződést érvénytelennek minősül. és bűnös arcok büntetőjogi felelősség beváltás szülési tőke.

Ezen felül, az akvizíció a lakások a szülőknek tisztában kell lenniük a tulajdonhoz való jogot adó levonása a felmerült költségek mértékét (nettó összeg matkapitala). Azonban a polgárok, akik szeretnének vásárolni ház közeli hozzátartozók alapján para. 5 CT. NC 220 Magyarország megtagadhatja regisztrációs adó levonása, mert végrehajtotta a kapcsolt felek között.

Ennek eredményeként a lakások vásárlásának előírja, hogy a lakás kerül át az eladóról a vevőre. Ebben az esetben a törvény szerint, több módon lehet lakást venni a családi tőkét. Tanúsítványtulajdonos töltheti matkapital:

  • akár 3 év - a kötelezettségek a bankok lakáscélú hiteleket ():
    • így az első kifizetés;
    • megfizetése fő a kölcsön és a kamatokat.
  • után 3 - a vételi és eladási ügyletek bevonása nélkül jelzálog alapok vagy részt venni a közös építés egy bérház.

Az hitelmegállapodás vagy kölcsönszerződés legfeljebb 3 év

Az állításokat. 3-3,1 Kormányhatározat №862 szerint a kölcsönszerződés (kölcsönszerződés) az állami források használhatók:

Ezen kívül meg kell megjegyezni, hogy:

  • a pénzt az állam által nyújtott, nem töltenek naneustoyki (bírság), hogy a bankok;
  • más hozzátartozók működhet sozaemschikamipo hitelmegállapodás.

A kölcsönszerződés világosan meg kell jelölnie feldolgozása céljából a hitel (vásárlási ház). Csak ebben az esetben a FIU átutalásokat kérdés nélkül.

Ha a szerződés meghatározza egy másik célt vagy nyújtott fogyasztási hitel, kérhessék a FIU rovására családi tőkét nehéz lesz, és csak a bíróságokon keresztül. De a bírói gyakorlatban vannak precedensek, amikor a bizonyítvány tulajdonosa tudta bizonyítani, hogy a pénzeszközök felhasználását csak vásárolni egy lakást.

Azonban ez jobb elkerülni ezt a helyzetet, és felhívni a cél hitelt házban. és nem vesztegeti az idejét a bizonyítékokat a bíróság előtt.

Hogyan kell használni a szülési tőke vásárolni egy lakást nélkül jelzálog

Család igazolást tőke lehet vásárolni egy lakást hitel nélkül, bizonyos feltételek mellett:

Mivel átvételét család tőkealapok vásárolni egy lakást egy elég hosszú folyamat, az eladó kell, hogy legyen türelemmel, és várja az átvételét a pénz a számláján:

  • első adásvételi szerződés;
  • majd megállapodást a többi csomag dokumentumok adni az FIU;
  • 2 hónapon belül, az eladó megkapja a pénzt az eladott ingatlan.

Ha egy család a saját megtakarítás. amely kerül sor fizetési tranzakció, az eladó először át az alapokat, akkor kerül át összeg matkapitala.

Az adásvételi szerződés (beleértve a részletfizetés)

Kötelezi a költségek ház révén állam ne adjon hitelt (hitel) is lehetséges, miután a gyermek fordul 3 év. Ebben az esetben lehet kiadni, mint egy normál adásvételi szerződés és a szerződés részletekben.

Részletfizetési értékeket a következőképpen:

  • aláírásával a szerződés, a vevő kell, hogy a kezdeti hozzájárulás egy időben;
  • A fennmaradó összeget elosztják az időszakban, és az eladó fizeti az azonos fizetési ütemezés a felek által elfogadott volt.

Normál szerződés megkötésekor:

  • Ha a család alapok költségeinek fedezésére vásárol lakást teljes egészében.
  • Ha a vásárlás zajlik bevonása nélkül a hitel, azaz a Csak rovására személyes alapok és matkapitala bizonyítvány birtokosa.

meg kell adnia a megállapodás szövegének:

  • hogy a kifizetést a matkapitala. készpénz átadása pénzt a számlára a RPF a számlán az eladó;
  • mekkora részét fizeti a vevő saját költségén. ha a költségek vásárol lakást nagyobb, mint a családi tőkét;
  • távon. amelyben a vevőnek kell alkalmazni a rendelkezésére álló tőke.

Mindkét esetben, az eladó megkapja a teljes értékű eladott lakások mindössze 2 hónap után a tranzakció jóváhagyásának az RPF.

A szerződés értelmében a saját tőke az új épületben

A listát a benyújtandó dokumentumok a nyugdíjalap kérelemmel együtt alapjául folyósítási matkapitala, az ilyen szerződés van jelen, ezért a tanúsítvány jogosultjának (házastársa) lehet használni a forrásokat visszafizetni kötelezettségeit DDU, ha a charta a fejlesztő használhatja a forrásokat a családi tőke.

Az eljárás maga a közös építkezés a következő:

  • kiválasztott és lefoglalt szállás egység (az eladó értesítést, hogy költségeinek egy részét fizetik matkapitalom);
  • előkészített szerződés tőkerészesedés, jelezve a fizetési részletekben (FIU át az összeget legkorábban 2 hónap);
  • PO felek által aláírt regisztrált Rosreestra;
  • fizetési kötelezettséget DDU több lépésben:
    • rovására a fejlesztő, hogy a személyes vevő megtakarítások;
    • Ez kérelmet nyújtott be a rendelkezésére álló családi tőkét, az összes szükséges dokumentumot;
    • Miután megkapta a pozitív választ a RPF, a forrásokat közvetlenül a számla a fejlesztő, amely kérelemben meghatározott két hónapon belül.

Egy lakás közös tulajdonban gyerekekkel

  • a fő módszer elosztásának részvények - osztja a szerződés megkötését az adományozás a tulajdonjogát a lakás a gyermekek miatt;
  • A tulajdonjog-átruházás nyilvántartott Rosreestra.

Méretek részvények kiosztandó gyermekeknek, jogilag nem megalapozott. Ebben az esetben a gyakorlatban alapuló minimumkövetelményeket a ház számlájára. szintjén létrehozott a téma, és különböző minden régióban az ország (de valójában ez a feltétel nem kötelező).

Tudom eladni egy lakást, vásárolt szülési tőke

Idővel a család gondolni az eladó ház - például, ha azt szeretnénk, hogy menjen egy másik városban, hogy vesz egy tágas lakást, vagy házat. Ezután a lehetőségeket a helyzet alakulását az alábbiak szerint:

  • Ha az eladás időpontjában, minden 18 év alatti gyermekek, a probléma megoldódik bevonása nélkül a gondnokság (ami gyorsítja a folyamatot).
  • Ha a tagok egy ingatlan tranzakció év alatti gyermekek 18, lehetséges, csak a jóváhagyás után a gondnokság.

Nyilvántartásba vétele előtt a tranzakció az eladó lakások, vásárolt matkapital kell fordulni a gondnokság annak a ténynek köszönhető, hogy a kora miatt a gyerekek nem elidegenítéséhez - sőt eladni a házat, hogy egy legitim részét a gyermek.

Miután engedélyt kell kezelni a gondnokság érkezik, akkor folytassa a regisztrációját. E célból a felek meg kell jelennie Rosreestr az alábbi dokumentumokat:

  • engedélyével a gondnokság eladni a lakást;
  • adásvételi szerződés;
  • másolatok és igazolások az eladó és a vevő;
  • tulajdonjogának igazolását ez a lakás;
  • kataszteri útlevél adatlap BTI;
  • Az adósság, illetve annak hiánya a közüzemi szolgáltatások.

Kapcsolódó cikkek

előző ◈ a következő