Vásárlás lakás található ígéretet tett, hogy a bank
biztosíték ingatlanpiacon évről-évre növekszik. Ő fékezett év gazdasági stagnálás és a stabilitás, és növekszik a válság idején. A probléma az, hogy nem minden megbirkózni kötelezettségeiket a fejlesztés során a jelzálogpiaci válság idején. Vásárlás fedezet - olyan ügylet, amelyben a kockázat, de általánosságban elmondható, hogy lehet nagyon nyereséges.
Mi jelzáloggal lakások?
Fontos megérteni, hogy a lakás, a bank megszerzett alapok továbbra is ígéretet tett vele mindaddig, amíg a teljes összeget a szerződés kerül kifizetésre.
Her beszerzése és tulajdonosváltás nem távolítja el azt a kötelezettséget, éppen ellenkezőleg, ezek át az egyik tulajdonos a másik.
Tekintettel arra, hogy az idő múlásával fokozatosan csökken annak a kockázata azoknak, akik vásárolni házban, az iránta való kereslet növekszik, és az árak emelkednek. Menteni a vásárlás is, de nem olyan súlyos, mint amilyennek látszik első pillantásra.
Mielőtt vásárol egy ingatlant, akkor tudnia kell, hogy:
- engedélye nélkül a bank, hogy a vásárlás nem lehetséges;
- meg kell, hogy kitaláljuk, hogyan lehet a jelzálog kerül visszafizetésre.
Azt, hogy a vevő maga veszi el a jelzálog vásárolni egy lakást fedezet. Ez a lehetőség azt is megvitatják.
Vásárlás lakás betét bank
A leginkább járható út a megszerzése ez a lakás a bank. Megteheti ezt kétféleképpen:
- Figyelembe kölcsön ugyanannak a szervezetnek.
- Miután kifizette a régi hitel a saját eszközeivel.
A második kiviteli bonyolítja az a tény, hogy a költség az ilyen lakás igen magas lehet. Az a tény, hogy a bank érdekelt a tartozás összege a polgárokhoz, és jelzáloggal tulajdonság beolvassa eladása után bíróság és egy hatalmas százalékát a büntetést. Ezért a magas költségek.
A vevő visszafizeti a jelzálog
Az ilyen ügyletek nagyon alacsony áron tartják nagyon ritkán, így nem várható a kedvezményt. Összhang ebben az esetben a műveletek a következők:
- vevő bezárja a banki hitel kiadott, az előző tulajdonos, pénzátutalás a széf;
- Banki hitel dokumentum bezáródik, és előkészíti kapcsolatban vizsgálatot;
- Ez a dokumentum küldeni a közjegyző, az azt állítják, hogy nincs tartozás egy lakást;
- jegyző vesz ingatlan adósok regisztrálni, díj eltávolítjuk;
- Most van egy adásvételi szerződés és a tranzakciót végrehajtani.
Abban az időben a regisztráció a szerződés Rosreestra tulajdonosi halad az egyik tulajdonos a másik. A jogtanácsos válaszol minden kérdésre.
A vevő maga veszi el a jelzálog
Utalva a bankok a jelzálog és tanulmányozza ezt a kérdést, néhány polgár szembesül azzal a ténnyel, hogy néha-hez visszavásárolni már jelzáloggal terhelt lakások programot egy új hitel. Annak érdekében, hogy végezze el a tranzakciót a vásárlás az ilyen tulajdon, meg kell alkalmazni a szervezet, ahol a lakás meghatározott.
- Kis méret az előleget.
- Csökkenti a kamatot.
- Speed dokumentumok feldolgozása.
Ha mindkét fél elégedett, a hitelszerződés megkötésekor.
Egy másik lehetőség - az ingatlant vásárolni a hitelfelvevő.
Ebben az esetben fontos, hogy figyelembe vegyék egy dolog: ez nem lehet elvégezni a tranzakció hozzájárulása nélkül a bank, különben érvénytelen lesz.
Lehetőség van arra, hogy a bank nem fog részt venni a tranzakció, de meg kell adni a hozzájárulást a fektetve és az ő ellenében. Ez a lehetőség sokkal kockázatosabb, mint az előző kettő.
Hol kell keresni, és hogyan lehet vásárolni?
A fedezetül felajánlott ingatlan a piacon mintegy 10-15% -a az összes eladott lakások és házak. Helye különböző módokon:
- bankok a programban;
- rielterskie a társaság által;
- nyilvános ajánlattétel és aukciók;
- internetes oldalakon.
A lehetséges opciókat, a szakértők tanácsot, hogy előnyben részesítik azokat, amelyek zajlanak részvételével a bankok.
Az általános kép az ingatlan lehet megvásárolni két módja van:
- Hozzájárulásával a hitelfelvevő (amikor először nehézségekbe ütközött, hogy visszafizeti a jelzáloghitel).
- Force (miután kísérletek hosszú ideig).
És itt van, ahol az ügyfél mindig érdekel a kérdés: vajon megéri elvégezni egy ilyen tranzakció?
Akár vásárol lakást betét előnyös?
Ha megnézzük a helyzetet felületesen, akkor látható, hogy a biztosíték értéke között nem nagyon alábecsülik a piacon. Néha összehasonlítható az árak a lakások terhek nélkül.
Nézzük meg, hogy ez miért történik:
Mindenki tudja, hogy a tranzakció vásárlására fedezet nem biztonságos. Közül a leggyakoribb a következők:
- Nem lehet, hogy egy üzlet, ha a lakás regisztrált kiskorúak.
- Ne vásároljon lakást a bank hozzájárulása nélkül az adós, és a hitelfelvevő - hozzájárulása nélkül a bank.
- Lehetetlen, hogy előleget, sőt keretében a letéti szerződés, kivételt - közvetlen szerződést a bank és a források elosztása a különleges sejt.
Félelem állt közötti konfliktusok az adós és a bank. Kihívás bármilyen döntés lehet a bíróság előtt. Ha minden fél egyetért, hogy eladja, nincs panasz a költség, azt bizonyítja, hogy a vevő nem lesz holnap szenvednek, és pazarolja az idegeket a konfliktus megoldására.
Ügyvédek tanácsot abban az esetben megszerzése lakások hitelfelvevők lép előzetes megállapodások hiányában azt állítja, hogy a szerződés megkötése.
Általában a vevőnek kell keresni a módját, hogy a legjobban megvédeni magukat a szempontból a törvény. Ha vásárol ingatlant, vannak kockázatai. Még ha ez nem terheli semmit. Ha a vevő számára kétséges, hogy hatáskörét, azt mindig lehet kérni egy szakemberrel, és megkérem, hogy ellenőrizze a részleteket. A lakások vásárlására, található a fogadalmat, hogy rendkívül fontos.