Üzleti ház terve üzleti blog
Építése egy lakóépület az utóbbi években vált egy jó ötlet egy üzlet. Ez lehetővé teszi, hogy egy jó eredmény. De fontos, hogy tudja, hogyan kell megszervezni az egészet, valamint mik a fő pontot megjegyezni a regisztrációs folyamat ilyen üzlet. Ezenkívül fel kell készülniük arra, hogy, hogy a nyereséget rövid idő alatt nem lehet - elvárják, hogy legalább egy évig.
A fő lényege az ötlet
Gyakran a ház nem épült rovására a fejlesztő, és odavonzza a betétek potenciális bérlők. Azaz, sőt, ők a befektetők a projekt. Bár ebben az esetben a költség a lakások általában alacsonyabb, mint a piacon, de még egy ilyen lehetőség jelentősen menteni a kamat, ami kell felárat fizetni, ha a pénzt a bankban az üzleti fejlődés.
Is képes vonzani lényegesen több ügyfelet, ha együttműködnek a bankok vásárolni házban tudott is, akik teszi ki a jelzálog. Lehetőség van arra is, hogy létrehozza bevonásával szülési tőkét befektetni.
Természetesen a legjövedelmezőbb lehetőség lenne építeni egy házat a saját források, majd eladni kész ház. Ebben az esetben lehetőség van arra, hogy megvalósítsa a lakások sokkal nagyobb költség. Ezért, ha a pénzügyi képességek lehetővé teszik, akkor jobb befektetni. Ha ez nem lehetséges, akkor jobb, hogy vonzza az embereket, hogy megosszák az építőipari mint kivenni a banki kölcsönt. Azt is meg kell érteni, hogy a megosztott építési kevésbé kockázatos a fejlesztő, mert a kisebb befektetési szavatolótőke.
közokiratba
Mielőtt először vezetni kezd, így az üzleti kell vigyázni egy jó ügyvéd. Azt kell, hogy megoldja a felmerülő vitás kérdéseket a folyamatban.
Fontos az is, hogy hozzáértő elkészíti a szerződést alá kell írni az ügyfelekkel. Ez különösen fontos abban az esetben, valóban megvalósítható részvételi építkezéshez. Ebben az esetben fontos, hogy minden eshetőségre és kötelezettségek a felek.
A kezdeti szakaszban, először meg kell, hogy engedélyt építésének megkezdése. Ehhez szükség lesz a projekt jóváhagyását, gondoskodjon a vásárlás teret az építkezésre. Ahhoz, hogy megbirkózzon az összes ez gondot elég a saját, és ezért jobb, hogy bízza ezt a kérdést, hogy a szakértő.
Építése a ház - ez nem egy üzleti indítható egyszerűen kiadása üzlet. Ehhez meg kell, hogy egy csomó megengedi. De ha vigyáz rá profi, a probléma gyorsan megoldható.
A helyszín kiválasztása
Meg kell értenünk, hogy a több rangos a kijelölt helyen - a drágább lakás lesz megéri. De ugyanakkor a föld értékét ezen a területen magas. Természetesen ezeket a költségeket fizeti ki gyorsan. De fontos, hogy fontolja meg is megcélzott fogyasztói. Ha a ház csak luxus apartmanok jó állapotban, és a nagy méretek, akkor problematikus, hogy végre őket, mint az átlagos ház. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy engedheti meg magának egy ilyen lakást nem lehet mindenkinek, aki akar.
De nem mindig tekintélyes az egyetlen hely a város központjában. Néha még luxus lakások találhatók a városon kívül. Itt van egy csomó tényező: infrastruktúra, a környezetvédelem, közlekedési csomópont. Például még a közepén a város nem mindig könnyű eladni a lakást, ha nincs elég közel a bolt, vagy túl zajos.
Szintén először szükséges, hogy konzultáljon szakértőkkel. Néha még a legjobb hely lehet teljesen igazítani az épület, ha a talaj közelében, alkalmas gránit -, hogy normális alapot itt nagyon nehéz lesz.
Be kell, hogy gondosan vizsgálja a hely építeni, hogy a ház valóban épült a minőség és a megbízhatóság.
Kezdve egy üzleti
Miután megvásárolta a helyszínen, és kapott minden szükséges engedélyt kell menni közvetlenül a megvalósításához az ötlet. Az első lépés az, hogy válassza ki a vállalkozók. Gyakran előfordul, hogy ez szükségessé teheti a pályázatot. Válassza ki a vállalat vállalkozó kell alapozni az ilyen paraméterek:
- tapasztalattal rendelkezik a piacon;
- a vállalat méretét. Ha ez a szám 10 fő, építeni valamit nem tudnak, definíció szerint, többszintes épület saját. Vonja mivel túl sok az alvállalkozók nem ajánlott, hogy továbbra is, hogy elkerüljék a vitás és zavaros helyzeteket;
- a megadott időszakra vonatkozóan, amelyre a cég képes lesz elvégezni a munkát;
- becslések. De itt meg kell sok különböző paraméter értékelését. Előfordul, hogy a vállalkozó nyújthat túlfizet egy kicsit, de használják az építési folyamat lényegesen jobb anyagok;
- vélemény. Vannak speciális portálok, ahol a vállalatok megoszthatják tapasztalataikat az együttműködés jogi személyek. Ott lehet találni egy csomó hasznos információt annak érdekében, hogy válassza ki igazán megbízható vállalkozó.
Tervezési költségek az építési egy lakóház az első helyen a költségvetésnek tartalmaznia kell a költségeket a toborzás, nyilvántartási szükséges engedélyek megszerzése tér a fejlődésre.
Ezt követően eljárás közvetlenül releváns a beszerzési anyagok. Ez, valamint a bérleti gépek gyakran foglalkozik a vállalkozó. Ha szükség van, hogy személyesen szabályozzuk ezt a kérdést, először meg kell adnia, hogy a gépek nem szerzett, és mindig kölcsön a nagy építőipari cégek. A helyes használata is csak akkor lesz szükség, ha a kötet a vállalkozások lesz egy nagyon nagy és az építési végzik folyamatosan.
Ha azt tervezi, hogy megvásárolja az építőanyagok, akkor különös figyelmet kell fordítaniuk a választott szolgáltató. Ebben az esetben fontos, hogy vegye figyelembe a tapasztalattal rendelkezik a piacon, a megbízhatóság, és az árak. Általában ez a fajta együttműködés a cég nem keres egy egyszerű internetes a megszokott oldalak - erre vannak speciális tematikus portálok. Emellett nagyon gyakran szervez speciális vásárok, amelyeket a szervezett pontosan azért, hogy lehetővé teszik a vállalatok cserélnek egymás között hasznos üzleti kapcsolatokat.
Jellemzően az anyagköltség jelentősen alacsonyabb lesz, mint ha megvettem nagyon nagy mennyiségben. A vásárlások - minél alacsonyabb az érték az áru lesz. Ezért ügyelni kell arra, hogy megakadályozzák az ilyen nagy párt, ahol tárolták. Továbbá, néhány vállalat hajlandó elvégezni a szállítási vásárolt anyagok, ha szükséges.
Amikor kiválasztjuk a szállító és az árut, meg kell figyelni, nem csak az árak az áruk, hanem a minőség. ha használják a folyamatot a gyenge minőségű anyagok, akkor nem lesz képes elérni a jó eredményt. Az építés során egy lakóház, még a minősége az egyik a sok anyag lehet lényegesen rosszabb eredményt. Ebben az esetben a fejlesztő fennáll az a veszély nem kap megtagadása engedélyt át a ház működését. Ezért ezt a kérdést kell összpontosítani kezdetben szállítók kiválasztásának.
Azt is javasolta, hogy figyeljen arra a helyre, a szállító helyét. Ez fontos lehet abban az esetben, szükséges időnként dozakazyvat anyagokat. Annak elkerülése érdekében, a termelés leállás, fontos, hogy győződjön meg arról, hogy a szállító képes volt a szükséges anyagokat rövid idő alatt.
Amennyiben a vállalkozó fog beszerezni a saját, fontos, hogy ellenőrizze minden esetben, az összes költség, valamint a termék tanúsítványokat.
Nem ajánlott azonnal vásárolni túl nagy szállítmányt. A kezdeti szakaszban az együttműködés jobb megvenni egy próba rengeteg anyag, és csak ügyelve arra, hogy megszerzik, mint egy nagy party.
Így az építkezés egy ház lehet igazán nyereséges és a jó üzlet. De kezdetben, hogy készen áll az a tény, hogy ez a projekt nagyon nehéz megvalósítani, mert a jelentős beruházási és a szükség nagy számú különböző indítványokat. De ha egy felelős megközelítés ebben a kérdésben, ez elég lehet megoldani az egészet, és hogy egy jó eredmény az üzletet.