TRC „MEGAMAG” 2. hely, mint az, hogy növelni kell
Fejlesztési igazgató Evgeny Naumov milyen megoldások menteni a válság idején, és hogyan kell használni a növekedési lehetőségeket a városi infrastruktúra.
- Hogyan értékeli a helyzetet a régióban a szempontból a fejlesztési üzlet?
Rosztovban, jó helyzetben van. Mint fejlesztő cég dolgozunk különböző szegmenseiben az ingatlan, így azt látjuk, hogy minden oldalról. És ha az irodában tulajdon „elcsúszott” az árak, a ház más a helyzet. Új, nagy fogyasztói jellemzők akár nő az értékesítés. Hasonló a helyzet most, és a kereskedelemben: a vevő keresi a legjobb ár-érték „ár-minőség” legyen az egy termék vagy egy bevásárlóközpont egészére. Tehát az összes árnyalatok mai gazdaság Rosztovban van munkája, épített és értékesített lakások, bevásárlóközpontok, kávézók és mozik emberek jönnek minden nap.
És mi a kereskedelmi ingatlan üzlet?
Az elmúlt néhány évben dolgozunk 100% -os kihasználtság.
- Mivel a mi érjük el? Végtére is, a piac a legutóbbi időkig, elég nehéz volt?
Ezen kívül folyamatosan dolgozunk, hogy növelje a forgalmat, és azon dolgozik, hogy hozzon létre egy kényelmes hangulatot belül a bevásárlóközpont. Növekvő tendenciát, hogy növelje jelenlétét étkezés a SEC. A kihívás ebben az évben mi volt a legnehezebb: a 40 ezer kiosztani helyet az élelmiszer bíróság egy már futó TRC. De sikerült. Csináltunk egy részleges rekonstrukciója a 2. emeleten. Mi ültetett sok élő növény. Táblázat Zóna fordult elegáns és kényelmes. A konyhában „ültetett” most divatos hamburgerek, kedvelt pizza, szendvicsek, édességek. És azt látjuk, hogy az emberek szeretnek, és ezért azok már nem a plázában.
Ami még fontos: nyilvánvaló, hogy nem számít, mennyire jó nem volt a projekt koncepcióját, ha képzelni az objektum alatt áll, komoly beszélgetés csak akkor lehetséges, jó konstrukció. Megamag épült menetrend szerint, a kötet láthatóvá, és ez egy nagy plusz, és egy erős érv.
Minden évben, mi az aktív tárgyalások részt kiállításokon, és a különbség a 15. évben éreztem. Megdicsérjük eredmények Rexa tavasz, itt a bérleti már tartott számos ígéretes ülésein. A Mapic is rögzítheti némi reményt.
hogy a bérleti díjak csökkentek az elmúlt 2-3 évben? Ne menj bevásárlóközpont tulajdonosok engedményeket tenni a bérlőknek ??
Rate átmenet rubel egyedülállóan nehéz. Megtettük ezt a döntést, és a háttérben a teljes bizonytalanság, hogy tényezővé vált a stabilitás bérlőink. Mi is úgy határozott, hogy a kihasználtság.
Ami a szint az év árak, átlagosan azok változatlanok maradtak.
Mi a tartomány aránya Megamag? Rögzített vagy forgalmi?
sebességtartománnyal nem nevet, mert a spread nagy. Ami az áramkör, akkor inkább variáns fix plusz forgalom százalékában. Ő csak egy bérlő üzleti és ad némi tervezés stabilitását.
Mi a beruházások volumene az építőiparban a második szakaszban? Vajon meddig vársz megtérülés? Ha azt tervezi, hogy nyissa meg?
- Építési költségek becsüljük 2,5 milliárd. Rubelt. Alapvetően ez a saját források, valamint a projekt finanszírozása Sberbank az összeg 750 millió. Rub.
- Chapman Taylor kifejlesztett számunkra komoly szakmai koncepció, a kérdés a kereskedelmi technológia, az illetékes logisztikai és szervezési közterületek. Ebben nincsenek zsákutcában, egy nagy élelmiszer bíróság és szórakoztató része. Tervezés, belső szerkezete a második „Megamag” sorban észlelt piaci szakemberek, hálózatok pozitívan. És ez a második után a helyszín szempontjából fontos szempont bármely kiskereskedők adagoló.
Ha beszélünk építészeti jellemzőit, majd az épület lesz látványos homlokzat. És a legszebb, talán - azt felülvilágítók. Három. A teljes terület több mint 3000 négyzetméteres Lesz valami izgalmas, de nem hozta nyilvánosságra részleteket, amíg szeretnénk.
Az Ön véleménye szerint, mi TC fog halni, és amely éppen ellenkezőleg lesz az érdeke, hogy a bérlők?
Egyszerűbben fogalmazva, a bérlők mindig érdekelt e SEC, amelyben az emberek jönnek, és vásárolni. Egy másik kérdés az, hogy a bevásárló központ létrehozásához a kívánt forgalmat. Mivel a mennyiség és a minőség. És most a SEC történni nagyon érdekes változásokat, amelyek közül sok szakértők szerint a hosszú távú tendenciák.
Például arányának növelése a vendéglátás. Egyes becslések szerint 2-szer 10 évvel nőtt az összeg által elfoglalt kávézók és éttermek. Ugyanez a helyzet az összes társított szabadidős egészére. Több szórakozás gyerekeknek és felnőtteknek - ez a tendencia az elmúlt években. Például csak a gyermekek szórakoztató területen van, a második szakaszban Megamag kiosztott 3500 négyzetméteres
Hiszel abban, hogy ezek a trendek fog nőni?
Igen, az előrejelzések szerint a következő 5-10 évben, a részesedése az összes társított úton, bármilyen szolgáltatás, szórakoztatás, az oktatás, és még a bevásárlóközpontokban is eléri a 50% -a bérleti helyet. Hosszú távon, a minőségi szabadidő hatással lesz a részvétel a bevásárlóközpont egy par üzletek.
Végül, hívja, kérjük a három paraméter az ideális bérlő?
- Neat megbízóval hulladék üzleti folyamatokat, ami ismeri a vevő, és van ideje, hogy reagáljon a divatirányzatok és preferenciái az emberek.
Facebook elindította piac Európában
Az első szakaszban a szolgáltatás elérhető Spanyolországban, Franciaországban, Olaszországban, Németországban, Svájcban és más európai országokban.
A Metro CC nyitott Media Markt üzletekben
„Magnet” erősíti a nagykereskedelmi irány
A dob a nagykereskedelmi irányba kiskereskedő számít, hogy növelje kereskedelmi bevételek 150 milliárd rubelt évente.
Uniqlo megnyílik „Butovo Mollet”
Az áruház lesz egy gyűjteménye férfi és női ruházat, fehérnemű és kiegészítők.