Terület, mint egy intézkedés a javára
Forrás fotók
Ha két ember méri ugyanabban a szobában, akkor jöhet a teljesen eltérő eredményeket. Igen, ez gyakran előfordul területének meghatározására egy kereskedelmi épület. Miért történik ez, mert az egységek a hosszúság és mérőeszközök mindegy? Mivel az ingatlan piacon, vannak különböző mérési módszerek a helyszínen.
Nyugati stílusú
Az állami hatóságok hazánkban ismeri csak szabványok BTI (Bureau of Technical Inventory). Ennek megfelelően, a tervezés lehetővé teszi, hogy használja őket csak: mert a fejlesztő kell, hogy a jogi alapját annak tárgyát. Sok ingatlantulajdonosok a bérleti díjat helyiségeiben, és azokat a területeket, a BTI szabványoknak. Ez a rendszer még mindig széles körben használják, ahol a minőség a bevásárló és üzleti központ továbbra is alacsony marad - a régiókban, vagy akár a fővárosban, többek között a P tárgyakat, sőt B.
De van egy másik nyelv számításokat - a nemzetközi szabványokat Boma (tulajdonosok és vezetők Association). Ez a beszélt nyelv a tulajdonosok és a bérlők az épületek a nyugati világban, és csak ő megértette a külföldi partnerek a hazai vállalatok. Ugyanakkor, és ez a nyelv nem az egyetlen a Nyugat. Vannak más elismert mérési rendszer, és sok a nagy fejlesztők az Egyesült Államokban, különösen Washingtonban, kialakította saját szabványokat. Ugyanakkor a nemzetközi piacon továbbra is használják Boma.
Az elmúlt években, a tapasztalatszerzés a nyugati kollégák, magyar irodák fokozatosan kezdett, hogy ezt a tudást helyezését. Ma Moszkvában és más városokban a fejlett térség előkelő létesítmények számított ezen a módon. Jellemzően osztályú alkalmazott szabványok BOMA és helyiségek B osztály mérése általában BTI szabványoknak.
Szabványok nem csak használják, hogy meghatározzák a terület az irodai vagy üzlethelyiség. Tény, hogy egy sor szabályt épület tulajdonosainak és kezelőinek Szövetség egy hatalmas amelyik lehetővé teszi, hogy megoldja a sok kérdés és probléma került számításra vonatkozó építési terület. Például ezek a: minden a közös területeken, amelyeket a folyosó, lift, fürdőszobák, folyosók, bérlők kell fizetni? És mennyit? Van, hogy díjat számíthat fel a szellőző tengelyek és tengely kábel? Az elfoglalt terület vízvezetékek? Fontolja meg, hogy a méretei a szobában betonfalak vagy hüvelyébe a gipszkarton? Amennyiben a bérlő fizetett egy helyet a tartóoszlopok? Hogy mely szabadon álló struktúrákat az általános területen az épület, és hogy ezek a területek szerepelnek a bérlők száma fizetni? És így tovább ...
A számítási eredmények azt mutatják, hogy a szabványok Boma nyereséges a tulajdonos, mint a számítások BTI. Először is lehetővé teszi, hogy a kereslet kifizetést a bérlők a területen általuk használt, a konferencia a mosókonyha. Így az épület egyre jövedelmezőbb. Másodszor, a pontos szám segít meghatározni, hogy mennyi pénz van „gyűjteni” a különböző közös területek, és ezáltal megérteni, hogyan kell szervezni a saját működését. Harmadszor, a fizetési lehet tisztességesen osztják közös övezetek vagy terhelési tényező között bérlők és ezáltal megszünteti a konfliktusokat. Ezen túlmenően, ez úgy értendő, a térköz, hogy nem lehet használni, és melyek tartoznak az úgynevezett koefficiens veszteségek a tulajdonos. Végül számítások lehetővé teszik, hogy megértsük, hogyan aránya a tervezett épület megfelel a piaci szintet.
Megtámadhatok?
Az abszolút mérési pontosság, el kell ismerni, nem kap, hogy elérje még Boma. Hivatalosan elfogadott a hiba a mérési 2% volt. A gyakorlatban azonban ez több is lehet.
Ha bérelt egy nagy területet, és a hibahatár 3% -ot, akkor öntjük nagy mennyiségű pénzt, különösen azért, mert a terület nem csak attól kiadó, hanem a működési költségeket. Bérlő ebben az esetben célszerű fizetni a szolgáltatások egy értékbecslő és közvetítő a tárgyalások: a költségek ezek fizetett ki hat hónap.
Sok vitás kérdések, ami általában jön egy konszenzus a tárgyalások során. Például, ha a helyiség kapcsolódik a terhelési tényező a bérlő emeleten voltak, de alapvetően nem használt. Vagy, ha a szoba álpadló műszaki. Általános szabály, hogy ha akarják a bérlő elrejteni a vezetékeket, és kivégezték őket, vegyék figyelembe, amikor magasságának mérésével a szobában. Ha azokat az építészeti tervezés és a bérlő köteles telepíteni őket, nem lehet figyelembe venni. Ugyanez az elv érvényes a speciális helyiségeket a berendezések, ha betartják a bérlő lehetőség, a szobák szerepelnek a bérelt terület.
By the way, a szabványokban Boma helyeken úgy formálják, hogy lehet különbözőképpen értelmezik. Ezen kívül sok árnyalatok kötődik a valóság a nyugati piacon, és mi a valóság az előrejelzések nehezen. Például, a Nyugat nem tudja, mi az a héj mag, ahol minden szoba díszített. Mivel még a szakemberek sem tudják adni a magyar brókerek értelmes tanácsot. Így kell vonni a méret a vastagság a gipszkarton (ami 6-7 cm!), Ami valójában kölcsönzés nem létezik.
Végül a szabványok Szabványok és helyiségek által készített felmérés Boma is értenek egyet egymással - attól függően, aki elrendeli az értékelésre. Minden piaci szereplők felismerik, hogy a vitatott kérdések megoldódnak tárgyalások útján, és hogy a legfontosabb dolog ebben a szakmában - képes meggyőzni a beszélgetőpartner.