Tanácsok tulajdonosok garázsok, pskov
KÉRDÉSEK Tulajdonos Garage, tagja garázs szövetkezet orvos azt mondja: „YURIDIESKOGO CENTER UPRAVDENIYA Ingatlan»
1. Milyen törvények szabályozzák a tevékenységét garázsban szövetkezetek?
Garázs szövetkezetek, egyfajta fogyasztói szövetkezetek által szabályozott Art. 116. a Polgári Törvénykönyvben (Ptk), a speciális jogszabályok az Orosz Föderáció, Magyarország, törvény 1988/05/26 „A fogyasztói együttműködés” (amennyiben nem ellentétes az alkalmazandó jog).
A területen nem szabályozza a törvény, a tevékenységét a garázsban fogyasztási szövetkezet irányítja és ellenőrzi a szövetkezeti charter. A garázsban fogyasztási szövetkezet Charter jön ki győztesen a település jogviszonyok a szövetkezet tagjai és a szövetkezet, mint jogi személy. Következésképpen a Charta az együttműködési kimerítően tartalmaznia kell az összes fontos részleteit a kooperatív irányítási és ellenőrzési tevékenységét.
2.Mi jogi forma (OTF) jobban megfelel a garázsban kooperatív?
A választás nem jó! Magyarországon törvény „A fogyasztóvédelmi együttműködési (fogyasztói társadalmak, szakszervezetek) az Orosz Föderáció” nem vonatkozik a fogyasztói szövetkezetek garázs. Ezen túlmenően, a szövetségi törvény Magyarország „On -Ne szervezetek” is rámutat, hogy ez nem vonatkozik a fogyasztói szövetkezetek. Ahhoz azonban, hogy hozzon létre egy non-profit civil partnerség § szerint. Törvény 8. lehetséges. Egy ilyen társadalom nem fog vonatkozni a fogyasztói szövetkezetek és aktivitását szabályozza a törvény „A -Ne szervezetek”.
Általános szabály, garázs dobozok (garázsok) a szövetkezetek tulajdonában tulajdonosi jog a természetes és jogi személyek, közművek az állami tulajdon, a lehetőséget a regisztrációs törzsrészvény tulajdonjogát az ingatlan és föld.
A definíció szerint a fogyasztási szövetkezet által létrehozott kombinálásával tulajdont hozzájárulást a tagok. Elérése után a célokat, amelyek a szövetkezet jött létre - az építési garázsok tulajdonos megszerzi tulajdonjoga a garázsok (abban az esetben kifizetését a teljes értékét a részvény). Következésképpen paenkonakopleniya kapcsolat megszűnik. Felmerül a kérdés: lehet tekinteni, mint egy fogyasztói szövetkezet, amelynek nincsenek közös hozzájárulások, amelyek nem rendelkeznek egy ingatlan?
Az alapvető tény (az átlagos tagja a CPC inkább negatív) tagsága a központi szerződő fél, amely a teljes kifizetésig az egység tagja a Polgári perrendtartás (kimenő vagy nem) csak azokra megosztani, és nem az ingatlan. Ugyanez vonatkozik örökösei.
A fentiek alapján, véleményünk szerint, egy megfelelő formában a garázsban szövetkezeti, elfogadása előtt egy külön törvény, a civil nonprofit társulás (GNP), amely egyesíti csak a tulajdonosok garázsok. Amikor döntünk választott jogi forma a különbség figyelembe kell venni a jogi státusza a CPC tagok és a tagok a HNP, utalva a sajátosságait a helyzetet. Ebben a kérdésben segít megérteni az ügyvédek.
Egyéb formái non-profit szervezetek általában nem alkalmas a kapcsolódó tevékenységek működését a garázsok (alap politikai pártok, a közhasznú társaságok, intézmények, független, non-profit szervezet, egyesület, szövetség, stb.) Háztartási társadalom csak akkor jöhet létre a vállalkozások számára. Tevékenységek garázs egyesületek nem.
3.With mi értelme van a tulajdonjogát a garázs épült, a fogyasztói co-op?
Szerint o. 2 evőkanál. 8 GK figyelemmel állami regisztrációs jogok erednek állami regisztrációs jogok, ha másképp nem a törvény által előírt. Állami év - jogszabály megerősíti a jobb állapotban. Jogkövetkezményei tekinteni válása után a belépés a jog az egységes állami nyilvántartás (Sec. 7, Art. 16. A bejelentést a Jogi Törvény). Más szóval, a jogi eredményeként állami regisztrációs jogok - az elismerése az ő állami és a meghatározást a pillanat annak előfordulása. Csak attól a pillanattól kezdve az állami regisztrációs tulajdonjogi fordul elő az újonnan létrehozott (Art. 219 CC), és megvásárolta a szerződés ingatlan (Art. 223 CC), amelynek értelmében a acquisitive vényköteles (Sec. 1, Art. 234. a Polgári Törvénykönyv), valamint a gazdátlan tulajdonság (cikk . 225 GK).
Meg kell azt is kiemelni, amikor a jogot, hogy az elhelyezés a házban, a ház és az építőipar, nyaraló, garázs, vagy más fogyasztási szövetkezet összhangban para. 4, Art. 218. A Ptk.
Ezért azon személyek tekintetében, akik fizettek a kölcsönös hozzájárulás bevezetése után az első része a polgári törvénykönyv, legyen az általános szabály, hogy a kifogás joga keletkezik attól a pillanattól kezdve a bejegyzés, és nem a kifizetés időpontját a hozzájárulás.
Összhangban para. 11 E Postanovleniyai Noah, amikor a megfelelő beállítást csak a vásárlási tulajdonosi ingatlanok esetén a teljes kifizetés részvény tagja fogyasztási szövetkezet, a sorrendben egymás után, és az átszervezés a jogi személy (a fenti második, harmadik, 2. bekezdés, 4. bekezdés 218. cikk a Polgári Törvénykönyv RF 4. bekezdése cikk 1152 a Ptk). Tehát, ha az örökhagyó vagy átalakultak, jogi személy (elődje) tulajdonában ingatlan tulajdon tulajdonjoga, azt át kell adni a jogutód vagy újonnan létrehozott jogi személy, függetlenül attól, hogy az állami regisztrációs jogok ingatlan.
Ugyanakkor, az anyag bírói gyakorlat és a korábban hatályos szabályok a RSFSR és a Szovjetunió az ingatlan jogosultak eltérő nézetet. Úgy tűnik, hogy a tag a szövetkezet tulajdonjogunk attól a pillanattól kezdve az állami regisztráció, és a törvény erejénél fogva (a kifizetésének időpontja egy részvény - 4. igénypont 218. cikke a Ptk.).
4. Hogyan hivatalossá a leszállási jogot a garázsban szövetkezeti?
Abban az esetben, találni egy garázs a garázsban szövetkezeti kérdések merülnek fel. Összhangban a törvények a telek ebben az esetben biztosított a közös tulajdon arányában által elfoglalt terület garázs. A jogok megszerzése földtulajdonosok garázsok közösen kell alkalmazni a végrehajtó szerv az állami hatóság vagy helyi hatóság a kérelmet földvásárlás jogok alkalmazásának kataszteri útlevél. Nehézségeket gyakran annak a ténynek köszönhető, hogy a fellebbezést az illetékes hatóságok az a föld jogok megköveteli, hogy annak akaratát az egész nép, joga van a tulajdonhoz. És ha néhány tagja garázs szövetkezet nem hajlandó a tét - ez az ő joga és nem kötelezettség. Ugyanakkor, beleegyezése nélkül más tulajdonosok garázsok nem lesz képes kiadni föld közös tulajdonban.
Jogszabályok, sajnos, nem tartalmaz olyan mechanizmust, amely lehetővé teszi egy ingatlantulajdonosok tárgyak találhatók oszthatatlan helyette más együttesen teszik beváltani földtulajdon. Ezért az a föld közös tulajdonban a tulajdonosok garázsok. kívánnak szerezni a jogokat föld található alattuk, először megemészteni valamennyi szomszédjával, majd velük együtt elkészíti a jogot, hogy a földet.
Van azonban még egy lehetőség - ha a földet tett nem az ingatlan, és a bérleti díj a több személy oldalán a bérlő. Ebben az esetben a bejegyzés lehetséges hozzájárulása nélkül minden tagjának a garázs szövetkezet.
Az a kérdés vitatott - lehetséges, hogy gondoskodjon a föld alatt kell a garázsban?
Ha a föld oszthatatlan, lehetetlen kiosztani földet az egyes garázs külön-külön. Osztatlan föld lenne tekinthető, ha a garázs dobozok egy közös nevezőt, a közös falak és átjárók belül. Land és a civil kódok, ebben az esetben csak a co-dokumentumok feldolgozása.
Más esetekben, akkor lehet alkalmazni, hogy termőföld szervezet, előre látni, ha van egy technikai lehetőség, hogy formálja a határait a föld alatt a garázsban. Ha a válasz rendelni leltár munkát. Miután így a határait a föld, meg kell tenni az állami kataszteri bejegyzés a menedzsment az orosz ingatlanpiac. És akkor az összes dokumentumot is alkalmazni kell a helyszínen a helyi hatóság. Ebben az esetben az egyik kell tulajdonjogát a garázsban. Ez az alapvető feltétele hézag telek tőke objektumot.
A föld is bérelt a szövetkezet. A bírósági gyakorlat azt mutatja, hogy annak érdekében, hogy elkerüljék a föld viták és visszaélés tisztviselők együttműködési irányítási szervek jogaikat, nem árt rögzíteni fogják a döntést a közgyűlés szövetkezeti tagok a tilalom bejegyzését földtulajdon a szövetkezet vagy a harmadik fél számára.
5.You használhatom a garázsban található co-op, a vállalkozói?
Összhangban n. 1 evőkanál. 209 A Polgári Törvénykönyvben (a továbbiakban - a Ptk) tartozik a tulajdonos a tulajdonosi jogokat, felhasználása és ártalmatlanítása az eszközök.
A legfontosabb dolog, ami meghatározza a tulajdonjogot - a lehetőséget, hogy saját belátásuk (2. szakasz, 209. cikke a Ptk ..), azaz eldönteni, mi köze tartozó ingatlanok vezeti más, csak a saját érdekeit, teljesítő kapcsolatban az ingatlan esetleges intézkedések nem ellentétesek a törvény és más jogszabályok, és nem sérti a jogait és jogos érdekeit mások. Így a tulajdonos a garázs van joga van saját tulajdonát a saját és a saját érdeke, beleértve a bérleti őket, és megkapja ezt a jövedelmet, vegyenek részt a vállalkozói tevékenység Karaj. Az egyetlen követelmény, hogy az arra jogosult személyek egyidejű végre kell hajtania - nem sérti a törvényt, a jogait és jogos érdekeit mások.
E kötelezettség alá, senki sem akadályozhatja a végrehajtása tulajdonosi jogok, valamint a bérlő. Cikkéből következik. 55. a magyar alkotmány és n. 2, Art. 1. A polgári törvénykönyv, a polgári jogok, köztük a tulajdonhoz való jogot korlátozni lehet csak az alapján a szövetségi törvény, egyéb előírások, amelyek korlátozzák a jogait a tulajdonos, az alkalmazás nem lehet.
Fogyasztói Szövetkezet, hogy egy közintézmény, nem jogosult korlátozni a tulajdonosi végrehajtásának hatáskörét.
Jogszerű felhasználását az ingatlan lehet védeni megsértése különböző jogi eszközökkel. Cikk értelmében. 304 A polgári törvénykönyv Magyarország ingatlan tulajdonosa követelheti a megszüntetése minden megsértették jogait, bár ezek a jogsértések nem voltak kapcsolatban nélkülözés birtoklás és különösen keresetet nyújthat, hogy távolítsa el az akadályokat, hogy a használata az ő tulajdonát.
A bíróság arra is rámutatott, hogy a kérelmező (co-op) megpróbálja korlátozni a rendelkezési jog a garázs, utalva visszaélés a föld, és a föld biztosított az építési garázsok. Az ügy körülményeire utalnak, hogy a képviselők az önkormányzati megpróbálta megtámadni a helytelen használata a garázs, amely, mint rámutatott, a bíróság által nem korlátozható a szövetkezeti charter.
Annak érdekében, hogy elkerülje a hasonló viták a charta fogyasztási szövetkezet elő kell írni részletesen - milyen lépéseket a tulajdonosok, akik a garázsok vállalkozó szellem, a szövetkezeti tagok véleménye szerint sérti a jogait és jogos érdekeit szabályozó egyéb rendelkezések a kapcsolat a szövetkezet tagjai, akik használják a garázsok a vállalkozások számára.
A szabályozás hiánya ezen kapcsolatok révén a Charta megteremti a feltételeket a co-op tisztviselők visszaélnek hatalmukkal, amint azt a joggyakorlat.
Igazgatója „Office ingatlan YuTS”