szolgáltatásnyújtási szerződések
A bérleti szerződés, szabályozott a Polgári Törvénykönyv, az egyik a hagyományos magyar polgári jogi szerződések. Mindig van egy meghatározott helye a törvény, köztük a kodifikációs aktus.
A fő forrása a polgári jogi szabályozás kiadó kapcsolatok az ingatlan szektor jelenleg a magyar polgári törvénykönyv (fejezet. 34, 35). 1. § c. 34 fogalmazott meg általános szabályokat, amelyek az összes típusú bérleti díjak. Ezek az egyetemes és teljes mértékben szabályozza a fajta bérlet, amelyekre nincsenek speciális szabályok, valamint alkalmazni izolált különböző típusú bérlet, hanem csak az a része, amely nem szabályozza külön szabályok vonatkoznak az adott kapcsolat típusa (pénzügyi lízinggel és mások). Meg kell jegyezni, hogy számos, a szabályok (34. fejezet) a diszpozitív, amely lehetővé teszi a felek számára, hogy meghatározzák a száma kapcsolataikat másképp, mint a törvényben, és a jogi szabályozás lehetővé teszi, mint egy hát - ha másként nem rendelkezik a szerződésben. Kötelező szabályok elsősorban a jogvédelem a felek és harmadik felek, akiknek érdekeit érinti. Ez a megközelítés javítja a jogi szinten a bérlet, és nem ellentétes a szabadság elve szerződést.
Tekintettel a különleges státust bizonyos típusú ingatlanok egy különleges eljárást a földbérlet telkek és más önálló természeti tárgyak, kapcsolatok tekintetében, amelyek szabályozzák a Land kódex, a víz-kód, a szövetségi törvény „A altalaj”, és ennek alapján az erdő jogszabályokat. Kiadó házak és lakások kell rendelkezései alapján a lakásügyi törvénykönyv, az ország, és a bérleti szerződés az állami és önkormányzati vállalatok joga által szabályozott privatizáció és egyéb előírásoknak.
Rendelkezéseit a Polgári Törvénykönyvben (Ch. 34, 35), valamint a külön jogszabályokkal jellemzői az egyes típusú bérlet, együtt használják az általános polgári jog szabályai ügyletek, kötelezettségeket és szerződéseket. Alkalmazandók, amennyiben nem ellentétes a magyar jog és az alapokat orosz jogszabályok.
1. A résztvevők a bérleti szerződés
A jogot, hogy bérleti ingatlan tartozik gazdájának - állampolgár, vállalat vagy szervezet, valamint jogosult személyek erre törvény vagy a tulajdonos.
Bérbeadói ingatlan objektumok állami és önkormányzati tulajdon lehet a vállalkozások, amelyek az ingatlan van rögzítve a jobb üzleti vagy operatív irányítás, csak a hozzájárulásával a tulajdonos. Minisztérium Állami Vagyonügynökség és a helyi földesurak csak a tárgyak az állami és önkormányzati tulajdon, nem a gazdasági gazdálkodásukat.
A közoktatási intézményekben lehet bérelni nekik tulajdonított ingatlan, beleértve a földet, a jóváhagyásával Akadémiai Tanács a kapott bérleti alapok fejlesztése az oktatási folyamatban.
A kompozíció a földesurak természetes objektumok külön jogszabály állapítja meg. Földjáradék átadhatja:
· A tulajdonosok az egyes helyek, beleértve a polgárok (260. cikk a Ptk.);
· A személyek, akik földet osztottak tartós használatra - a hozzájárulásával a tulajdonos (270. cikk a Ptk.);
· A meghatalmazott állami szervek (szárazföldi bizottságok) - a bérleti állami tulajdonú földek nem kerülnek át a szervezet állandó használatra.
· Bérbeadók természetes objektumok:
· A felszín alatti területeken - a hatóságok között;
· Forest-nak (erdészeti vállalatok, a kollektív gazdaságok, természetvédelmi területek és más szervezetek foglalkoznak az erdőgazdálkodás) együttműködve a helyi hatóságokkal;
· Víz szervek - a végrehajtó hatóságok az RF tárgyak.
Bérlői magyarországi ingatlan lehet bármilyen alkalmas fizikai vagy kapacitása jogi személy, aki adott esetben az engedély (engedély).
A nemzetközi gyakorlatban, hogy a bérlők a mezőgazdasági területek lehetnek állampolgárok, akik:
· Tapasztalat dolgozik a farmon, legalább 3-5 év;
· A szükséges induló tőke legalább 2-3 éves bérleti díj;
· Különleges oktatási - főiskola, egyetem;
· A 40 éves kor, hogy képes legyen nem csak ügyesen kezeli, hanem fizikailag és személyesen futtatni;
· A szándék, hogy tartózkodjon a gazdaságban közvetlenül vagy annak közelében.
2. Egy szerződés jogi formája a bérleti
Gyakorlatilag a teljes körű jogi és gazdasági kapcsolatok a bérleti egy adott tulajdonság fejezik ki ilyen vagy olyan módon a lízing. E megállapodás közös vonásokat más polgári jogi szerződések, és bizonyos funkciók eredő kapcsolat természetét fejezi ki őket. A definíció szerint a bérleti jellemzi:
· A jelenléte a két fél, a kölcsönhatás, amely szerint a bérbeadó és a bérlő transzferek birtokba veszi az ingatlant anélkül tulajdonjogok rá;
· Határideje használatát, hogy a felvételi az ingatlan, ami kell a végén a bérleti vissza a bérbeadónak. Abban az esetben, a megváltás a bérlő a mozdíthatatlan tárgy lízingek megszűnik és átkerül a gömb az adásvételi;
· A kompenzációs jellegét a felek közötti kapcsolatok: a bérlő mindig fizet a tulajdon használatát.
A fő különbség a bérleti munkaerő:
· Ha az egyes polgár támogatja, a bérlők lehetne még, csoportok, szervezetek, vállalatok, sőt régiók szerint a munkaszerződés a munkavállaló;
· A bérlő határozza meg a rendszer a munka és a pihenés, és a munkaviszony a munkavállaló meg kell felelniük a megállapított vezetésével munkafegyelem és maradjon egész nap a munkahelyen;
· A cél a bérleti aktivitás - a végeredmény a termelés - mennyiségi és minőségi eladott áruk (szolgáltatások), valamint a foglalkoztatás - elvégzése bizonyos típusú munkára;