Szerződések kezelése egy lakóház - minta jelentkezési lapot
Ebben a cikkben fogunk beszélni talán a legfontosabb dokumentum, amely a tulajdonosok között a helyiségek és a menedzsment szervezet. Mit kell keresni, meg mit akar eltávolítani, és ami hozzá, hogy szükséges változtatni a jelenlegi irányítási megállapodás, és hogyan, hogy felmondja a szerződést menedzsment elején.
Munkája során a közgyűlésen a tulajdonosok és tanácsadás kezdeményezés feleannyi idő jöttünk, hogy az a tény, hogy változásokra van szükség az apartmanházban üzemeltetési szerződés vagy a lakosok példabeállításai üzemeltetési szerződés, hogy segítsen neki megtanulni és módosításai. Vessünk egy közelebbi pillantást, mi teszi ki a szerződést, amely azt a fontos részeket, és mit kell figyelni az első helyen!
A fő probléma - a lakók mindig kínál szerkesztői kezelési megállapodás, amelyben kevesebb jogok és az alapkezelő társaság, amennyire csak lehetséges nem vállal felelősséget és ellenőrzése formában. Vessünk egy rövid pillantást az összetétele a szerződést.
Összetétel (szerkezete) A szerződés a szakirodalomban ismertetett. 162 a lakásügyi törvénykönyv Magyarország áll 4 részből áll:
2) azok a művek és (vagy) egy apartmanházban kezelési szolgáltatások, munkák és szolgáltatások a karbantartási és javítási közös tulajdon egy lakóházban, módosítási eljárásának egy ilyen lista, és egy lista a közművek, amely gazdálkodási szervezet;
4) Az eljárás teljesítményének ellenőrzésére annak irányító szervezet üzemeltetési szerződés kötelezettségeit.
Ha lefordított magyar nyelv -, így a büntető irányítás, mit fog tenni, hogy mennyibe kerül, hogyan kell irányítani
1. A készítmény a közös tulajdon bérház
Az ilyen tételek a következők:
- az alapítvány, tető, az épület borítékba és nem teherhordó szerkezetének egy bérház;
- a helyiség nem része a lakás (lakás) és nem lakáscélú helyiségek célja, hogy szolgálja több mint egy szoba a házban;
- mérnöki szolgáltatások és berendezések (elektromos, víz, stb) kívül és belül az épületet, kiszolgáló több mint egy szoba;
- föld elemekkel tereprendezés kozmetikai és - egyéb karbantartási, működtetését és fejlesztését, a ház található tárgyak a földön.
Miért fontos, hogy regisztrálja a közös tulajdon? Mivel az üzemeltetési szerződés akkor tulajdonképpen át az alapkezelő társaság jogait és kötelezettségeit ellenőrzésére az ingatlan. Ha valami nem írjuk le, és hogy kövesse ezt, nem szükséges, hogy nincs felelősség nem terheli. A tipikus helyzet, amikor az irányító szervezet nem távolítja el helyi, gyep törmeléket, de kiderült, hogy ez a terület nem szerepel a közös tulajdon, és csak de facto, de nem de jure. Olyan, mint a gyep a ház körül, és aszerint, hogy a dokumentumok a föld nem körülhatárolt, és a lakosság nem saját.
2.Perechen alkotások és (vagy) egy apartmanházban kezelési szolgáltatások, munkák és szolgáltatások a karbantartási és javítási közös tulajdon egy lakóházban, módosítási eljárásának egy ilyen lista, és egy lista a közművek, amely szervezet feladata.
Nézzük referáló és elképzelhető, hogy élünk, saját ház (nyaraló), a ház körül van egy telek. Télen is lusta, hogy távolítsa el a hó és kértünk ő szomszédja ellenében Sergey hó eltávolítására:
- Sergey tudná távolítani a havat a terület a ház körül, a vak terület, és az ösvényeken, és én fizetek 1000 rubelt havonta?
- Milyen gyakran kell tisztítani a hó? Ő lapátolni vagy söpörni?
- Minden nap, lendületes, hó keveset tudunk.
- Nem, nem értek egyet a 1000 rubelt. Ugyan 3000, de én csak söpörni a pálya seprűt pázsiton és nem távolítja el a havat a területen, és az alku!
Ebben a párbeszédablakban azt látja, hogy a felek az ár, valamint a kötet az építési beruházás és időközönként. Egy bérház - minden pontosan ugyanaz! Az alapkezelő társaság kínálja a lakosok az árak bizonyos típusú munkavégzés (kiadása kifizetések gyűjtemény otthoni jövedelem stb) és a karbantartási (tisztítás bejáratok, elsöprő az udvaron, vizsgálatok és pince felülvizsgálata, karbantartása liftek, stb), és a lakosok vagy elfogadja, vagy elfogadja, a másik érték, vagy válasszon egy másik CC.
Plusz, lásd a tarifastruktúra, ha van pénz a karbantartásra, milyen mértékben.
4.Poryadok végrehajtásának figyelemmel kísérése az irányító szervezet a kötelezettségeit a gazdálkodási megállapodás.
A legmenőbb pont, ami a gyakorlatban nem létezik a legtöbb szerződéseket. Ha nem fizeti a bérleti díjat - ez lesz? Penalty! Ha a Btk nem távolítja el egyszer az udvaron, mi fog történni? És ha a Btk nem teszi az éves tavaszi és őszi ellenőrzés a ház? (Ahhoz, hogy megtudja a választ - lásd a szerződések kezelése!)
Van egy üzemeltetési szerződés, vagy felajánlották, hogy megállapíthassa. Mit kell figyelni?
Tartsd szemmel ezt a cikket, arra vár kívül!
Contract Management ICM javasolt állami szervezet „Népi ellenőrzés lakás-és kommunális szolgáltatások” (nkzhkh.rf) - Letöltés (letöltve 1052 alkalommal)