Személyi jövedelemadó (szja) a lakás értékesítése levonások és mentességek, számítás, nyilatkozat
Figyelembe véve az árak a lakások, a jövedelem adójának ingatlanértékesítés alakulnak nagy pénzösszegeket. Próbáljuk ugyanazt alapján a magyar jog, hogy megértsék azokat az eseteket, amelyekben a kifizetéseket az állam, hogyan és mennyit gyakorolja.
Függetlenül attól, hogy az adót meg kell fizetni a lakások értékesítése
Töltsük meg a 3-PIT és fizeti az adót kell alanyai azok a kapcsolatok, az ingatlan tulajdonjoga, amely kevesebb, mint három évvel ezelőtt (lásd. Eladó lakás tulajdonosa legalább három év) számoltak be.
Ingatlanadó, kötelező kifizetések az állam, tizenhárom százalék.
Magyar állampolgár, akinek jövedelme adóköteles, jogosultak lehetnek a használata adólevonás, azaz tulajdonság levonás (méretének csökkentése a bevételt kell adóztatni) szabályozza 220. cikke adótörvény.
Az ingatlan a levonás és mentességek
Ez a funkció annak a ténynek köszönhető, hogy számos módon lehet kiszámítani.
Itt egy példa. Tegyük fel, a lakás eladásra került 10 millió rubel. Akkor abban az esetben, hogy adólevonás (13%) tárgya lesz megegyeznek az 9.000.000 rubelt. Levonás (beszélünk egy millió rubel, ami „elvették” adózás előtt) egy ilyen helyzetben nem haladhatja meg azt az összeget, amelyben a lakás eladásra került.
Levonás abban az esetben, ha a lakás ér egy millió rubelt, lehetetlen.
Ezen túlmenően, az értékesítés több tulajdonságát, a levonás egymillió minden nem lehet beszerezni - egy millió lehetséges maximális áramlási sebesség a készlet minden ingatlan értékesítésre.
A második módszer a pénzt kapott a tulajdonos által az eladó lakások, kivonni az összeget, amelyet a tulajdonos maga megvásárlásakor lakásában korábban. Ezután a 13% -os adóteher elő a különbség levonásával kapott. Ez a lehetőség nem áll a tulajdonos a privatizált lakások. mert ebben az esetben ő nem fizet az akvizíció.
. Tehát, ha a lakás értékesítése több mint 1 millió (vagy ha van több tulajdonosa az egyes részvények több mint egy millió), tulajdonosa pedig kevesebb, mint 3 éve, hogy illetékköteles, és az ebből származó jövedelem - nyilvánító.
Minden felsorolt ellátások 217. cikke az adótörvény, a listán azok zárva van.
Kiszámítása adó értékesítése egy lakás tulajdonosa legalább három évig
Számos módszer kiszámításához kifizetések az eladó lakások. Személyi jövedelemadó minden esetben lenne 13%, de a kérdés az, hogy mennyi jövedelmet fognak adóztatni. Mi lesz, hogy jobban megértsük.
Adó nettó jövedelem - a különbség a vételi ár a lakás és az eladó. Azaz, ha eladja a szállást 4 milliót. Rubelt, és megvette 3, akkor az adóalap egyenlő 4000000 mínusz 3 millió, azaz egymillió. A személyi jövedelemadó - 1.000.000 * 0,13, összesen 130 000 rubelt. De ahhoz, hogy azt állítják, hárommillió kiadási nyilatkozatok kell a megfelelő igazoló dokumentumokat ezt a tényt.
Egy másik kiviteli alakban - a levonás a fent leírt módon. Az adóalap ebben a helyzetben lesz 4.000.000, 1.000.000, azaz 3 millió, és a jövedelemadó természetes személyek - 3.000.000 * 13% - 390 000 rubelt, pontosan háromszor annyi, mint az első esetben.
Dokumentumok adó eladó lakások
ki kell töltenie egy nyilatkozatot formában a törvény által előírt helyes regisztráció és adófizetést. Ebben az esetben az előírt formában 3-PIT fog szerepelni:
- állampolgár regisztrációs adatok;
- az összeg az értékesítés területén;
- közvetlenül az állítólagos adó;
Továbbá, amellett, hogy a Nyilatkozat szüksége lesz egy sor dokumentumot, amelyek szükségesek, hogy biztosítsák az érvényességét a adófizetést. Ahhoz, hogy a csomag a szükséges papírokat a következők:
- tulajdonosi igazolás a ház;
- példányát az útlevél (magyar állampolgárság);
- abban az esetben lehetőség adó levonását az ingatlan, az alkalmazás megadásának;
- Az adásvételi szerződés a tárgy;
- kifizetési rendszer a bevételek és ráfordítások „igényel dokumentumok másolatait, amely megerősíti a beszerzési költsége ház az elmúlt időszakban;
- átvételi befizetését igazoló / nyugtát a pénzösszeget kapott a vevő.
Megadása után az összes dokumentumot azok ellenőrzés alá tartozik. Ezt követően, a döntés helyességét a nyilatkozat és a számítás. Abban az esetben pozitív következtetés az adózó köteles fogadni adatai pénzátutalás.
Transfer készül kizárólag átcsoportosítás útján bármelyik bankfiókban területén az Orosz Föderáció. Az is lehetséges, hogy forrásokat adjanak át, és az ágak az engedélyezett külföldi bankok az Orosz Föderáció. Készpénzes fizetés nem lehetséges.
Nyilatkozat STI ellenőrizzük, három hónapon belül a bejelentés napjától.
Ha az érintett személy mentesül a bármely összeg fizetési végrehajtásában ház (abban az esetben, hároméves és az ingatlanadó vagy negatív érték), a rendelkezés a nyilatkozat nem szükséges. Ez a jog szabályozza a cikk negyedik bekezdése 229. adótörvény tartozik.
E bekezdés szerint a mentességet pénzügyi bevételek nem lehet megadni. Abban az esetben, dokumentáció beterjesztését lesz elfogadott és szükségesnek tartja az állami hatóságok.
Töltet 3. nyilatkozat SZJA
Szólva a tölteléket ezt a dokumentumot, érdemes megjegyezni, hogy több lehetőség foglalkozik ezekkel a pénzügyi kimutatásokban. Az első esetben, egyedi egyedül tölti a papíron is, amelyeket a Szövetségi Adóhivatal. Ebben az esetben, minden egyes sor alá öntöltő összhangban a mintákat a FTS.
Egyszerűsített azonos (és gyakran használt) változatnál az automatikus töltéshez adatok.
Hajtják végre, meg kell nyitni a helyén a Szövetségi Adóhivatal és töltse le az ingyenes programot. Ezután adja meg a szükséges adatokat, végül a program dokumentálja - készen áll a visszatérésre, ami csak nyomtatni.
Ez a program a link a szoftver az egyének és jogi személyek. Ezután meg kell kattintani a „Szoftverek egyének”, és töltse le a nyilatkozatot. Minden évben van egy külön dokumentumban az oldalon.
Mint már korábban említettük, az ingatlan eladása, mint a megszerzett és privatizált tulajdonában lévő több mint három éve, nem adóztatják meg.
Ezt az időszakot attól a naptól számítják a regisztrációs tulajdonjogának egy lakás, vagy a felbontás dátumát az örökség, ha a lakás vagy a ház kapott hagyaték.
Lásd még: Jövedelemadó bérbeadásából származó lakások