Shell és mag - a fő probléma a moszkvai üzleti központok
Shellcore - a fő probléma a moszkvai üzleti központok
«Shellcore» - ez helyiségek, amelyeket bérbe nélkül befejező. Persze, ott vannak a falak, a mennyezet, ablakok, van légkondicionáló és szellőztető rendszer, és Takeo villany, de valójában a bérlő kap irodahelyiség, amely még mindig üzemképes állapotban van. Korábban a legtöbb tulajdonosok a nagy ingatlan, mely bérleti irodák ShellCore előírta a szükséges időt befejező munka, a bérlő úgynevezett „bérleti ünnepek”. Ritkán előfordulhat, hogy felajánlotta, hogy megtéríti része a költségek belső dekoráció. Néhány évvel ezelőtt, a bérlők egy ilyen helyzetben teljesen elégedett, és csak alkalmanként van szükség a vállalat teljesen kész a szoba, amikor sürgősen szükség, hogy beköltözik egy új irodai és azonnal munkába állni.
A globális gazdasági válság néhány változtatást hajtott végre ezen a területen a kereskedelmi ingatlanpiacon, az irodai bérleti díj. Több betöltetlen hely az új üzleti központok továbbra is növekszik, az irántuk a kereslet csökken, és a bérlők kezdik diktálni a feltételeket, hogy a tulajdonosok az ingatlan. Most a bérlők keresnek nemcsak olcsóbb szoba, de azt is szeretnék, hogy azonnal kap a hivatal készen áll a munkára. Ők már nem hajlandó költeni fél év és több a tény, hogy egy bérelt irodában működő szerkezet, és még „kiadó szabadság” - olyan időszakban, amikor a bérlő nem fizet bérleti díjat a szobában, de továbbra is ezt használja - nem menti a helyzetet.
Mindazonáltal a legtöbb új üzleti központok és a bevásárlóközpontok, irodák bérbe azt ShellCore állapotban. Mit fejlesztők egy ilyen helyzetben? Az egyik megoldás lesz a következtetést egy külön megállapodást a leendő bérlő, amelyben felajánlotta egy kész projekt fejeződik be. Ha a bérlő vállalja, a fejlesztő köt szerződést a kiválasztott kivitelező, aki elvégzi a szükséges munka végeztével. Ugyanakkor ebben a megvalósításban elfogadja kisszámú bérlők. Ismét az időtényező is fontos, és fizetni megépítése, amikor az ajánlatok az irodák, amelyek készen állnak a teljes működése a piac, most bőven, a bérlők nem hajlandók.
Egy másik lehetőség - standard kivitelben irodahelyiség Az üzleti központban. Itt a helyzet még bonyolultabb. A jelenlegi helyzet a irodabérleti piac olyan, hogy a legnagyobb a kereslet szobák 100-500 négyzetméter. Ha az egész üzleti központ most osztjuk az irodában, majd egy idő után, amikor nem változik a helyzet, akkor meg kell alkalmazkodni, de ez lehet egy nagyon költséges dolog. Ezen kívül, nehéz általánosságban bemutatni néhány szabványokat irodahelyiség. Mi lenne: a gray walls és a fehér mennyezet? A probléma ilyen kivitelben és egy új részleg irodaterületet és közművek, és a rendelkezésre álló megfelelő számú vészkijáratot, stb, stb Ugyanakkor a szakértők szerint, minden nehézség ellenére, a magyar fejlesztők menni ShellCore Office kész iroda, amely úgy döntött, hogy a bérlők a világ minden tájáról.
Működés: Kiadó
Az ár négyzetméterenként. mérő: 350 USD
metro:
Járás: SEAD
Fejlesztési PitTelecom
IT tervezési technológiák