Rövid távú bérleti Spanyolországban jogi aspektusait lakásépítés
Meghozatala előtt az ingatlan Spanyolországban a rövid távú bérleti, a legtöbb országban az autonóm közösségek megszerzéséhez szükséges különleges engedélyt, amely igazolja, hogy a lakás vagy ház fel van szerelve minden szükséges élet- és megfelelnek az egészségügyi követelményeknek. Egy ilyen dokumentum szükséges, és annak biztosítása, hogy a tulajdonosok nem adóelkerülésre: szerint a spanyol kormány nem a kincstár évente számít körülbelül 2,9 milliárd euró miatt be nem jelentett bérbeadásból származó jövedelem. Végül egy másik oka az engedélyek bevezetését - a védelem a vendéglátó ipar versenyt a magánszektorban.
Ha szükséges engedély megszerzése
Mindegyik autonóm közösség Spanyolország saját törvények a piac rövid távú bérleti szerződést. Azonban a legtöbb a régiók a következő általános rendelkezések:
- hogy családi házak rövid távú bérleti szerződést a rendelkezés szállodai szolgáltatások (BB formátum vagy BedBreakfast) csak akkor lehetséges, ha az engedély;
- hogy a családi házak rövid távú bérlet nélkül szállodai szolgáltatásokat nyújtó (csak a tisztítás) lehet engedély nélkül;
- vegye lakások található, nem a turisztikai komplexumok, csak akkor lehet hosszú távú bérbeadása, azaz hosszabb, mint 1-2 hónap (azokon a területeken, ahol engedélyt nem adnak ki a lakás);
- apartman található, egy turisztikai komplexum, és elfoglal egy teljes épület, vagy én, és egy professzionális szolgáltató és az egyes tulajdonosok az engedély nem szükséges;
- Nem szükséges engedély a szállítási lakások és házak a hosszú távú bérleti (1-2 hónap).
Továbbá számos autonóm közösségek tilos, hogy rövid távú bérleti külön szoba.
Kell engedély megszerzéséhez a tulajdonosok, akik bérbe rövid távú bérleti utazás szállás. Azok felismert tárgyakat, melyek megfelelnek az alábbi kritériumoknak:
Különösen a turizmus és a nem turisztikai rövid távú bérleti Spanyolországban Adatok: spanishpropertyinsight.com
Spanyolországban van egy kritériumrendszer engedély megszerzéséhez (különleges követelményeket függ a helyi jogszabályok). Különösen a tulajdonos az ingatlan kell letelepedési engedélyt (Cédula de Ocupación vagy Cédula de Habitabilidad) követően kiállított kihasználtság. Vannak követelmények a jelenléte a szellőzőrendszer, klíma, melegvíz, tűzoltó felszerelések és bútorok. Alapterület meg kell egyeznie a lakosok száma, az alom elég lehet minden a vendégek, és az összes készülék üzemképes. Ha az otthoni több mint négy emeleten, akkor léteznie kell egy lift. A ház vagy lakás kell legalább egy zuhanyzós fürdőszoba, mosdó és WC.
Az ára az engedély függ a jogszabály az autonóm közösség, ahol az ingatlan található: általában regisztrációs díjak között 177-500 euró. Egyes régiókban, mint például a Baleár-szigeteken. Az összeg attól is függ, hogy a vendégek száma, melynek célja telephelyén. Tehát, ha a ház vehet nyolc embert, a díj összege a vendég lesz 24.84 €, és minden meg kell fizetni 198,72 euró. Minden esetben a regisztrációs díj befizetése, ha a licenc. Az engedély kiadásakor az ingatlan, nem tulajdonosa és üzemeltetője hat év (meghosszabbítható).
Amellett, hogy az engedélyt a bérbeadó szüksége lesz biztosítási amely kiterjed kártérítési felelősséget. Között a biztosítási ügyek - sérülések és egészségügyi problémák bérlők, anyagi kárt, és betörés.
regionális jellemzői
Az engedélyeket a szállítási lakások a rövid távú bérleti szükséges valamennyi autonóm közösségek Spanyolország kivételével Castilla-La Mancha. Kasztília-Leon. La Rioja. Murcia és Extremadura, de még ott a hatóságok tervezik bevezetni a vonatkozó jogszabályok.
Az egyes régiókban az ország kapcsolatos jellemzőt az engedélyek kiadásának a szállítás a ház a rövid távú bérlet.
Rendelet a rövid távú bérleti egyes autonóm közösségekben Spanyol adatok: spanishpropertyinsight.com
Abban az esetben sérti a helyi szabályozás rövid távú bérleti tulajdonos kifizeti a bírságot, a mérete minden elérhető külön beállítható. Például, Andalúziában büntetés összegét lehet 2000-150000 euró, és Barcelona - .. 9000-90000 euró ...
Szintén a minden év végén, a tulajdonos köteles nyilatkozni a bérbeadásból származó jövedelem az adóhatósághoz a helyét az ingatlan az ország állampolgársága.
Adót a bérleti díjak és egyéb költségek
Ezen túlmenően, a tulajdonosok fizetnek önkormányzati ingatlanadó. Attól függően, hogy az autonóm közösség a rátatartományai 0,405-1,166% -a kataszteri értéke az ingatlan. Jellemzően az adó összege változik 200-800 euró évente.
Tovább kiadási tétel lehet jutalék alapkezelő társaság, ha a tulajdonos nem foglalkozik a menedzsment saját. Bűnügyi jutalom nem kevesebb, mint 5% -át a bérleti díj. Azaz, ha az objektum bérelt egy speciális weboldalon, például Airbnb, a bizottság lesz mintegy 10%.
Mennyit lehet keresni
Julia Kozhevnikov, Tranio