Rezidenciák és alacsony épületekben - ahol lehet építeni, és ha nem, hogyan nem tartozik a bontási vizsgálat
A ház, amely minden fémjelzi egy lakást, de ez épült a rossz helyen - ez a téma, sajnos, egy nagyon „népszerű” az elmúlt években. Nyilvános válaszul ő így az intézkedések a hatóságok - a bírósági döntések a bontási ezen épületek, ezek közül néhány döntések végrehajtását. Extrém vagyunk a tulajdonosai a lakások: azok nem csak nem kap semmilyen kártérítést az elveszett tulajdon, hanem gyakran kell fizetnie a bírósági költségek és a bontási költségeket.
„Az ingatlan portál MetrInfo.Ru» úgy döntött, hogy rendezni a problémát radikálisan: megérteni mi a célja a föld általában, és mit lehet építeni az egyes fajok.
A megengedett használata telkek és a tőke építkezések, a szakértő továbbra is fennáll, lehet a következő típusokat:
- fő típusai megengedett használat,
- feltételesen engedélyezett felhasználási;
- járulékos megengedett használat megengedhető csak kiegészítő képest a főbb megengedett használat és feltételesen engedélyezett felhasználása, és végre együtt velük.
Hogyan mindezt használt? „Vegyük például, vízmegőrző föld, - mondja Alexey Senchuk. - Ez az a terület víz alá. És a part menti sáv - a lezárt zóna (15-20 m), ami pedig csak egy állam. És semmi, de a pillérek rajta nem lehet építeni. Ugyanez a helyzet az erdei alap. Azonban ezeken a területeken lehet bérelni, és miután egy hosszú tárgyalás, hogy építsenek egy rekreációs terület - rekreációs területek, bevásárlóközpontok, stb.”
Hasonlóképpen, az a tény, ahol elkezdtük a történetet - „sokemeletes épületek hektáros”. A kertben faluban (ez egy jogi szempontból, a föld települések, csak az engedélyezett felhasználás Egyéni lakásépítés) épül ház 3-4 emeleten. Válassza jogilag lehetetlen lakások - így az eladó osztja részvényeket. és hajlandó eladni.
Mi a következő lépés?
A válasz a kérdésre: „Mi történik, ha valami épül a»rossz«helyen?”, Sajnos nem ismert. A Polgári Törvénykönyvben van elemet. 222, címe: „Illetéktelen épületben.” Ez alá bontási (és végrehajtása építésével arc vagy a saját költségére). Csak a bíróság néha felismeri a tulajdonosi engedély nélküli építkezés.
„Már jártam a folyamat peres és későbbi bontási lakóházak a földet az egyéni lakásépítés. De ez a leginkább „hírhedt” ügyek gyakran hamis. Tény, hogy a sorsra lehetett fogni, és falvak házak épülnek magánlakások földet. Mivel házban helyezkedik el, a jelenlegi jogszabályok alapján, az azonos lakóházak, a „lakás” határozza meg a szakaszok száma kettő vagy több „- mondja Ilya Diskin igazgatója, a” flamand eco falu »(nyaraló falu).
Az első kérdés, hogy fontolja meg a bíróság - alapján, amely az épület épült? Még ha a föld a tulajdon, de a föld szánt kertészeti - Apartmanház. Valószínű, hogy ismerjék el illegálisan épített és figyelemmel a bontási. Másrészt, ha a fejlesztő nem sérti mások jogait - a bíróság ismeri el a tulajdonos. „Nagy horderejű ügyek a bontási - ezek az esetek, ahol körében alacsony épületekben toronyházak épültek 40 lakásos, a földön nem jelentette - folytatja Aleksey Senchuk. - Itt van nemcsak a törvénysértés, hanem sérti a jogait, mind a polgárok, akik a közelében élnek. A döntés, hogy lerombolja így válik egyfajta jel, hogy a piac: tűri az ilyen teljesítmény nem lesz.
Ezért a botrányok, beleértve a médiában. És ez aligha lehetséges, hogy elkerülje tárgyalás azáltal ruhába. "
„Nem vagyok bűnös!”
Sok vásárló „kétes” Apartments próbálják építeni saját védelmükben, hogy ezek az épületek épültek nem nekik, hanem egy teljesen más ember. De ők maguk nem tudnak semmit, és a „jóhiszemű vásárlók” (ezek a szavak arra a pontra, és nem egy hely, amelyet ma minden piacon). Sajnos, ez nem sokat segít ebben a helyzetben.
„Jogosulatlan épület és elismerését jóhiszemű vásárló a vevő - ez két külön kérdés - magyarázza Aleksey Senchuk. - A bíróság dönthet úgy, hogy a vásárló lelkiismeretes. Dokumentumok alapján, alapján, ahol vásárolta a lakhatás, a bíróság határozza meg a költség és a döntést, hogy az eladónak kell kompenzálni a vevő a szerződés összege. De a valóságban ez nagyon nehéz megtalálni a építő, és lehet, hogy nem kell a pénz. Annak érdekében, hogy a bírósági döntés - ez az egyik kérdés, és annak végrehajtását a jövőben - a többi. "
Azonban van egy másik forgatókönyv, humánusabb róla mondja Ilya Diskin ( „flamand öko falu»): «A hatóságok gyakran megy a legalizálása házak igénylő a jelenlegi tulajdonosok, például, hogy megoldja a problémát, hogy nincs az elektromos (fizetős hálózat a vonatkozó munka), és így tovább. " Ez a hatalom megváltoztatta a fajta engedélyezett használat „Egyéni lakásépítés”, hogy „kis emelkedés lakásépítés.”
Nem fogjuk hívni soha, semmilyen körülmények között sérti a törvényt - mint tudjuk, az Újszövetség, hogy köveket csak az egyik, aki bűntelen, és ezek általában nem elegendőek. De ne feledjük, hogy megsértik a törvényt szüksége ravasz, a tudás és a barátság az erős. Mindezek jelen lehet olyan személy, aki eladja neked egy „sima” az öt emeletes épület a külvárosi partnerség, de nem te vagy. Tehát ne lepődj meg, akkor miért a hatóságok nem vették észre az illegális építkezés, amikor végeztünk -, de azonnal észrevette, amikor a tulajdonos elkezdte az Ön számára.
Az ajánlás - azok egyszerűek. Ne hajsza az olcsó (ha minden a lakások mintegy 2,5 - 3 millió a javaslat az 1, 2 - nem véletlenül). Tanulmány a dokumentumokat. Jobb - kérjenek segítséget a szakemberek. Realtors általában jól ismeri, aki értékesítési és akiknek a termékei - rothadás ...
Alexander Dubovenko, inkorpo jó fa:
A legegyszerűbb szabály: „fejlesztő” (bocs, nem tudok hívni ezeket az embereket a fejlesztők által idézőjelek nélkül), hogy vesz egy telket az országban, és van építve önálló családi ház. Szerint a projekt nyilvánvaló, hogy ez egy lakás, van egy veranda, fürdőszoba minden apartmanban. De a kormány nem tud részt venni a projektben, és azt mondják. „Különös, hogy van egy ház valamilyen, mintegy 20 db fürdőszoba” Semmi köze hozzá! Amit én szeretnék, majd sorrendben.
Ezt követően, a ház épült, üzembe helyezése. És egy kicsit átrendeződött (engedély nélkül), majd a „fejlesztő” elkezdte forgalmazni részvények ebben a házban. És itt a probléma kezdődik. Kapacitása nem elegendő. De hivatalosan, akkor még megsértése a törvény nem. Továbbra is egy magánlakás. senki nem rendelkezik a lakás. 20 család tulajdonában egy magánlakás.
És eddig senki ilyen problémák nem oldja meg a házakat, de nem lebontották. A vegye le most 4-5 emeletes házakat. Így kapzsiság „fejlesztők” nem ismernek határokat. Ezek nem elég a görbe, de a törvény az adott időpontban az áramkör. Úgy folytatta. Törnek a projekt számának növelése szintes és elkezdik eladni részvényeket megelőzően üzembe a házat, és elszaladt. Itt aztán kezdődik komoly problémákat emberekben.