Review of Mystery Shopper szláv LCD 128 PSK Puskin terület, ahonnan

vásárolni „Slavyanka” lakás lakott területen egészen a közelmúltig. amely a dél-budapesti épített a cég „Baltros”. csak úgy lehetett a másodlagos piacon - az összes lakás a fejlesztő elfogyott régen. Értékesítési megkötött ügylet a tulajdonosok minden alkalommal - érdeklődés a projekt nem gyengíti a vásárlók.

Kevés projektek integrált fejlesztése, a skála meghaladó LCD „Slavyanka”, amely építette a cég „Baltros” Budapesttől délre, a Puskin kerületben.

Végzésével a Honvédelmi Minisztérium területén 220 hektár nőtt egy lakónegyedben - 13 apartmanházak tervezett 45-50 ezer ember. Egy évvel ezelőtt Mystery Shopper bejelölve LCD „Slavyanka”. és most, amikor a projekt lépett a végső szakaszban, megint úgy döntött, hogy látogassa meg őt.

Kutatás az interneten

Megy a neve a komplex oldalon. Által tervezett „Baltros” Megjegyzem, hogy az információt egy új otthon egészül ki: van alaprajzok, amelyen kiválaszthatja a kívánt elrendezést, és megvizsgálja egy lakást a részleteket; helyét a házban a diagram területén, annak megjelenését. Nem elég leírása építési technológia, nem határozta meg a projekt nyilatkozatot, nincs részletes információ a vásárlási lehetőségeket.

Sőt, azt találtuk, hogy a feltüntetett árak a honlapon a projekt nem felel meg a valóságnak. Valahogy sokkal magasabb, mint azok, amelyek hívom az értékesítési irodában (bár ez egy jel, hogy az ár kedvezmény). De a többi a helyén felhasználóbarát, informatív és szép.

Ami viták a fórumokon, élettartama alatt lakóövezetében „Slavyanka” az információt általa gyűjtött elég. Elolvashatja az aktuális infrastruktúra állapotát, valamint arról, hogyan élnek itt az újoncok.

Például, megtudtam, hogy a házak a téli nagyon meleg. Vannak, akik szeretik, mások megváltoztatni az akkumulátort szállít termosztátok és panaszkodnak a nagy mennyiségű közüzemi számlák a fűtési idényben.

Mert minden részletet, elmentem a központi iroda „Baltros”, amely a vízparton található, a Canal Griboyedov és hétköznap 10,00-20,00 (az iroda található, sétatávolságra a Haymarket tér). Meg kellett várni, körülbelül fél órát, mert Az egyetlen női vezetője elment ebédelni.

Amikor az igazgató megérkezett, mi nagyon jót beszélgessenek vele. Információ nem kell „húzni a kullancsok”, ahogy az gyakran előfordul, éppen ellenkezőleg, ő készségesen elmondta, érdeklődéssel mindent, amit kérdeztem.

Kiderült, hogy a fejlesztő már nem otthon javára GC „Baltros”. és a korábbi vállalkozó, „Petersburg Építőipari Vállalat” ( „CPM”). Vett egy helyszíni építési lakások a tavaly „Baltros” tervezik megnyitni eladás röviddel azután. Ugyanakkor az új fejlesztő úgy döntött, hogy remake a terv volt, hogy újra engedélyek beszerzése, és ez a folyamat késik, mint hat hónap. Most végre minden a papírokat díszített.

Az igazgató arról is beszélt, a jövőbeni terveket a Ptk „Baltros”. A közeljövőben a cég azt tervezi, hogy befejezzék a fennmaradó infrastruktúra „Slavyanka”, és a jövőben csak akkor működik, mint egy ingatlanügynökség. Új lakások GC „Baltros” nem fog építeni, bár a cég még két folt építése két 9 emeletes épület minden a „Slavyanka”.

Saját márkanév alatt „KTC” csak akkor kezd építeni, így az online véleménye a társaság, mint a fejlesztő lakóingatlan gyakorlatilag hiányzik.

Szerint a technológia a házat a Rostov (ez az LCD „Slavyanka 128”) a monolit. Külső falát gázbeton, a felső réteg szigetelés Rockwool ásványgyapot, melyek szerelt szellőztetett homlokzatok gránit kombinálva vékony erősített gipsz szigetelő.

Hasonló technológiát a ház többi részét LCD „Slavyanka”. A különbség az, hogy korábban az építési helyett pórusbeton panelek használt „szláv” house-gyártó üzem (részben „Baltros”, de a termelés zárva). De a ház fog kinézni külsőleg is, az anyag nem változtatja meg a homlokzatok.

Ami a minőségi építés a fő probléma kiderült, hogy az ammónia egyes lakások (főleg az első negyedévben). Abban az időben, a probléma megérintette sok fejlesztő. Más panasz a minőségi építés én fórumokon nem teljesülnek, bár hibái belső berendezés panasz.

Hazafelé értékesítési megváltozott. GC „Baltros” használnak igen egzotikus fizetési módok: a következtetést az előzetes megállapodást kötött a vevővel vett 220 ezer rubel, és a fennmaradó összeget befejezésekor az adásvételi szerződést.

„PSK” értékesítő egy lakást, mint a legtöbb fejlesztő most, a szerződés szerint a saját tőke összhangban 214-FZ:

1. A szerződés fenntartás rögzített ingyenesen foglalhassa lakás az 1 hónapig. Ehhez meg kell jönni személyesen az útlevelét, hogy a Ptk „Baltros irodájában.

2. Miután a foglalás, vagy előre DDU.

3. Ha szüksége van egy jelzálog, meg kell tárgyalni a bank maga.

4. szolgáltatások regisztrációs DDU ingyenes fejlesztő (ez tart átlagosan 18 nap), szükséges, hogy adjon meghatalmazást.

5. Miután visszatért a regisztráció a szerződés egy héten belül át kell az első részlet számláját a fejlesztő.

DDU elég általános, provokáló sugallják csak két pont (viszont kaptam többször fordult elő a szerződések más fejlesztők):

2.1.5. Ha az építési nem lehet befejezni időben az építtető legkésőbb két hónappal a részvény résztvevő köteles információt küldeni, és javaslat a szerződés módosításával.

4.6. A fejlesztő nem felelős késedelmes átadása a lapos, kivéve, ha az alapértelmezett okozta cselekmény vagy mulasztás, a hatóságok és intézmények számára.

Jelzálog vásárlására lakások az LCD „Slavyanka 128” Lényegesen csak a „Bank Budapesten.” Meg lehet vásárolni egy lakást részletekben végéig építési 14% -kal a többi. Minimum az első hozzájárulás 31%. Így, ha az első kifizetés több mint 50%, 2,5% árkedvezmény rá, és ha csak hajlandó több mint 75% -át az ár, a kedvezmény az első részlet 5%.

By the way, „KTC” ki az építő felelősségbiztosítás nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése kötelezettségek átutalással lakó helyiségek közös építési résztvevők támogatására, amit lefektetett megfelelő dokumentumot az oldalon. Bizalmat.

A felvásárlási módszer teljes mértékben megfelel a törvény, és nem keltenek gyanút. Kár, hogy a jelzálog, miközben csak egy bank, de nagyon csábító időtartama részletben közel 3,5 év, feltéve, hogy a ház elmúlik egy év alatt. Ez lehet fizetni részletekben, míg él a lakásban, és kiszámítja az ingatlan kérdés.

telepesek kap lakhatási nélkül befejező. Feltéve esztrich padló, fém ajtó, akkumulátor nélkül (termosztát), m, konnektorok, kapcsolók, dupla üvegezés hazai termelést. Az erkélyek üvegezett nem vízelosztással és csatornázás nem kerül végrehajtásra. A bejáratok egy utas lift (feltehetően Otis).

Ha szükséges, akkor befejezni az építő dozakazat költségek 6500 rubelt „tér”. Amint azt a vezetője, mely befejező egy másik javulást, de később a helyszínen fejlesztő, találtam az alábbi leírással:

· Finn beltéri ajtók szerelvények;

· Laminált padló a szobában, folyosón, konyhában,

· A strukturális falakat nem szőtt tapéta festés, műanyag szegélylécek, amelyen kábel csatornák;

· Felső festett felület;

· Bath: padló és a falak bélelt kerámia, álmennyezet rack, beépített káddal, mosdó, csaptelepek, zuhany állvány;

· WC: csempézett kerámia, a falakat tapéta festés, festett mennyezet, szerelt WC-vel.

A menedzser türelmesen diktált nekem az ár a fő fajták a mérő:

A másodlagos piacon, „Slavyanka” induló ára 63.000 rubelt egy „szögletes”, és menj fel a 80.000 vagy annál több.

Például a lakóépület „Unió” négyzetméter „kopeck darab” költségek mintegy 63-64000 rubel. Sík területen 65 nm. méter kerül 300 ezer rubel drágább. "Treshka" szalag 81 négyzetméter. m fog megjelenni a 600 ezer rubelt drágább.

Az LCD „House jó lakások” 2 szobás lakás eladó már nem létezik, és a 3-szoba területe 79 négyzetméter. m értéke több mint 200 ezer rubel.

Tekintettel arra, hogy az infrastruktúra és a teljes livability LCD „Slavyanka” nyer, mielőtt lezárták épületek Shushary, az árak a lakások az új házban tűnik számomra nagyon vonzó.

Egy hálószobás apartmanok az új házban „szláv” nem biztosított, de a „kopeck darab” kevesebb, mint 60 alapterületét. m hívják, valamilyen oknál fogva, „egy hálószoba egy külön hálószobával.” Tény, hogy képviselte csak két-és három hálószobás apartmanok. De van sokféle ház terület (mint eredetileg, és még több, „kopeck darab” 47 négyzetméter.).

Például egyes lakások nagyon hosszú, szűk folyosókon, vagy éppen ellenkezőleg, túl nagy, és nagyon gyakran szöges ajtó, így a bútor gondoskodik a feladatot nem könnyű feladat.

Vannak lakások, ahol tökéletesen illeszkedik a teremben ugyanakkor szekrény, sarok szekrény és vállfa, van lehetőség, hogy tegyen egy szekrényben vagy kamra. A szobák két vagy három ablak van lehetőség egy nagy erkéllyel mentén az egész lakást, és erkély megközelíthető a konyha és fürdőszoba. De ne felejtsük el, hogy az üvegezett erkély nem lesz, de az első két emeleten nem is létezik. Belmagasság 2,7 méter.

Már van három kórház, bevásárlóközpont és még egy templom komplexum. Az új épület 11-16 részén üzlethelyiségek lesz található az első emeleten.

A központban a lakott területen áll a nagy hegy keletkezett kifejtettek igazgató a föld, amelyek hozták az összes gödrök. A jövőben ez a hely megtöri parkban egy sportcsarnokban.

Ha a cél, hogy befejezzék a többi infrastruktúra, felveszi az építőiparban 9 parkolóházak, bár a helyét a különbözetet a terület nagyon kétséges, hogy lesznek nagy a kereslet. Ki akar fizetni a parkolásért a szíve a ház?

A látogatás a „szláv”

Megérkeztem a „szláv” egy hétköznap délután, nem volt a forgalmi dugókat, de menni a moszkvai autópályán nem túl kellemes, mert a nagy kamionok száma. A fórumok írni, hogy korán reggel volt nagy forgalmi dugókat, de a nyitó új utak minden rendben volt: néha csak egy kis csövet gyűjt Kolpino autópályán, és kapcsolja be Moszkvában.

A buszjárat a „Slavyanka” linkek „Kupchino” metró 20-25 perc alatt, és az a séta a busz 5 percenként. És mégis, minden javulás - a projekt található, nagyon messze van. Bár Puskin régió közigazgatásilag tartozik Budapesten a hely „Slavyanka” távolabb van a központtól, mint a legtöbb épület Vsevolozhsk kerületben a leningrádi régióban. De szeret sok paloták és parkok Puskin és Pavlovsk - nagyon közel van.

Miután elérte a helyszínen, megjegyzem, hogy a ház a szomszédos óvoda. Építőipari javában javában: dolgozó emberek, dolgozó készülékek. Az egyik sarokban az építkezés áll trailer értékesítési irodája „CPM”. Belül légkondicionált, kényelmes irodai környezetben, a menedzser foglalt az ügyfelekkel. Miután átnézte a füzet egy elrendezés (a „Baltros” Én nem kínál ilyen), vettem észre, hogy a másik oldalon a pótkocsi van hozzáférés egy speciálisan bekerített telken építkezésen.

Felismerve, hogy ott lehet bérelni kiváló személyzet, kérje a menedzser számára menj nézd meg az építkezés. Meglepetésemre azt rohan rám éles megjelenés és a szigorú hangon kérdezi, mit akarok látni ott, és miért nem nézek ki az ablakon? Akkor miért történik, ebben az esetben a megfigyelő fedélzeten?

Miután megkapta az engedélyt, hogy valahogy még mindig ki, hogy nézd meg az építési és megfogadta még távolról sem közelítik a kerítésen, menni, és lövések. De néhány perc múlva az ajtó kitárul, és az összes szigorú hangon kérdezi, hogy figyelembe vettem? Meghallgatása után egy ideig, mint egy alkalmazottja „KTC” azt tanácsolja ügyfeleinek, és ügyelve arra, hogy minden történik minden ugyanúgy a tanárok, úgy döntök, hogy távozzon.

Minden szükséges információt kaptam a menedzser „Baltros”, és jelentse és hallgatni a beszédet, kiejtésével ebben tanulságos hang, nincs vágy.

Összefoglalni. LCD „Slavyanka” nyert nekem egy nagy tervezési körzetek, amelyek azonban némileg hasonlít az öt emeletes Hruscsov negyedévben. Ellentétben a modern kitöltő építése, egy 9 emeletes házak állnak tisztes távolságra egymástól, belül minden ház egy tágas udvar, beültetett növényzet, és a szívében, a park lesz.

Új ház a Rostov építeni között már lakott területen az összes infrastruktúra és ugyanakkor távol a városi nyüzsgés és a forgalom zajától. Nyilvánvaló, hogy a lakások akkor eloszlassa gyorsan. Ezen kívül van egy megbízható és hosszú távú fizetési terv részlet.

Azonban sokan közülük nem tervezi, hogy él, és lassan eladni lakásukat itt ( „Baltros” nyújt jogi segítséget ebben a kérdésben). Nagy család telepedett compact 8-negyed (szinte nem volt eladó lakások).

Véleményem szerint sokkal jelentősebb mínusz - az a hely: túl messze a városközponttól. Azonban a „Slavyanka” ad 3000 új munkahelyet, így valaki talán szerencsés, hogy élni és dolgozni a saját területén. Figyelembe véve az összes előnye és hátránya az új lakóépületben „Slavyanka” terület kap egy szilárd „8” pontot.

A teljes verzió a fényképnek az LCD „Slavyanka” LCD „Slavyanka 128” kifejezés a csoportban Facebook vagy „Vkontakte” csoport

Oszd meg barátaiddal: