Rejtett Bizottság
Ismerkedés a lehető legnagyobb mennyiségű díjazást a mű a természetes vágya minden ingatlanügynök. De hol helyezkedik el a határvonal, amely elválasztja a tisztességes jövedelem a megrendelő csalás? Ezt a cikket akkor tekinthető módszereket, hogy elhitesse a vevő vagy az eladó ingatlan, ami nem volt teljesen őszinte ingatlanforgalmazók.
A lehetőségek rejtett díjak
Rejtett Bizottság az összeg által megkeresett szer mellett a megállapított díj és amely megjelent az alapok szánt kifizetését a vásárlás. Szerezd meg a pénzt bármilyen szer lehet a felek, amely vállalta, hogy elrejtse azt a másik oldalon a valódi mérete a fizetést. Számos módja van a szerzés rejtett díjak:
A Bizottság feladata az eladó
Agent képviselő eladó ingatlan, keres egy vevő, de a nevében is a vele való beszélgetést a lehetőségét árcsökkenést. Azt mondják, hogy a gazdasági helyzet meglehetősen instabil, ezért a felkínált áron vevőt találni nehéz lesz, ha nem lehetetlen a belátható jövőben, és az ingatlan hátrányai, amelyek biztosítják az ár egy kicsit túlértékelt. Jellemzően az eladó vállalja, mert a hang elég meggyőző érveket, és az arcát egy ingatlanügynök vevő látja képzett és tapasztalt szakemberek.
Ugyanakkor, mint általában, már van egy potenciális vásárló, ami a hivatal értelmében kizárólagos szerződést. Ez vásárló szeretné megvásárolni az ilyen lakások, és az eredeti ár ez elégedve. Ingatlanügynök, aki eladja, azt akarja, hogy a különbség, hogy ő tudott tárgyalni, de egyértelmű, hogy a pénzt az eladó nem, és a vevő is nem akarja, hogy több pénzt, mint jelenleg egyetértenek abban, hogy megkapja az eladónak. Ezért az egyetlen lehetőség egy ingatlanügynök, hogy egy rejtett díj - a hivatal képviseletében a vevő.
A jutalék felszámítása a vevő
Agent képviseli a vevő, és keresi a megfelelő ingatlant. Ebben az esetben a cél elérése érdekében neki kell meggyőzni ügyfél vagy valamelyest csökkenti az igényt a tulajdonság jellemzői, vagy emeli az árat szinten kissé. Ugyanakkor van egy ügynökség, amely nevében az eladó keres egy potenciális vásárló, és a paraméterek és az ár az ingatlan igen alkalmas a tranzakciót. Agent meggyőzi hivatal képviselői „fedezi fel a bizottság”, azaz, hogy adjon neki egy részét a pénz, ami lefordítja az ügyfele.
Hogyan sikerül becsapni az ügyfél
A fő feltétele a hivatal, amely vállalta, hogy „fedezze fel a Bizottság,” azért van szükség, hogy eladja a létesítmény, amely a likviditási az aktuális áron megkérdőjelezhető. Vagy az ilyen intézkedések az ügynökség által lehet az oka annak szükségességére, hogy vegye fel egy tárgyat a vevő, aki túlzó állításokat, hogy az ingatlan területén korlátozott költségvetéssel. A hivatal lehet, hogy egy nagy lehetőséget, hogy kiad egy nehéz üzletet, és megkapják a jutalékot.
Hogyan ingatlanforgalmazók, akik szeretnének jövedelemhez amellett, hogy a megállapodás szerinti jutalékot, lehetséges, hogy megtévessze az ügyfelek? Akarta, hogy egy rejtett bizományos nyújt ügyfeleinek csak a lehetőségeket, ahol a rejtett díjak fedezésére szolgál. Ha az ügynökség, amely képviseli a második oldalon a tranzakció nem megy ilyen engedményeket, az ingatlanügynök nem mutatja az ingatlan az ügyfél-vevő, illetve nem eredményezi a potenciális vevő, ha az ügyfél egy eladó. Más szóval, a nélkül, rejtett díjak védence semmi vásárolni vagy eladni nem lehet.
Hozzászólások ingatlanügynök A törvény szemében
Ez a megközelítés egy ingatlanügynök rendes kereskedelmi tevékenységét? Amikor az ügynök a leírt manipuláció hozzárendeli az ügyfél saját pénzt, nehéz hívni bevételeit. Vannak a jelek, hogy a törvény egyértelműen minősíti a csalás tranzakciók alatt.
Ha figyelembe vesszük, 4. pontja az ugyanezen cikk 159 A büntető törvénykönyv elkövetett csalás „szervezett csoport”, és így lehetséges, hogy azonosítsák az összes láncszem részt vevő személyek a megtévesztés. Továbbá, ha az állítások az előző bekezdés csak két-három év börtönt, bírság és elkobzás 4 bekezdés előírja a büntetés akár 10 év börtönre ...
Kaphatok visszatérítést
Az ügyfél nem tudja, hogy ő már megcsalt, mert nem ügynök vagy ügynökség, sem az eladó (vevő) tulajdonát csak nem fog tartani vele beszélni az ilyen témákról. Azonban, ha a hype látható lesz, hogy állítsák bíróság elé egy ingatlanügynök ez lehetséges, továbbá, hogy segít a megcsalt ügyfél visszatér legalább egy részét a lopott pénzt (annál is inkább, rejtett díjak lehet több százezer rubelt).
Rendszereket rejtett jutalékok nem túl bonyolult, ezért ismertet meglehetősen gyorsan, abban a pillanatban van egy nagyon széles körű gyakorlat és nagyszámú sikeresen megoldott csalási Realtors.
Kezdeni, az áldozat kell írni egy nyilatkozatot, hogy a bűnüldöző hatóságok, amelyek az összes olyan információt, amely segíthet a nyomozásban. Akkor meg kell, hogy vegyenek részt a vizsgálatban, bizonyságot tesz, segíti a bizonyítékgyűjtés, tudva, hogy a másik fél az ügylet is részt vesz a vizsgálatban. By the way, tudni büntetés, ügynökség vagy saját szert a vizsgálati szakaszban lesz hajlandó, hogy helyrehozza a károkat, hogy minden meg lehet oldani, mielőtt a tárgyalás.
Hogyan lehet megelőzni a csalás
Először is, ha az ingatlan tranzakciók kell fizetni igen nagy figyelmet között létrejött szerződés a hatóanyag (iroda) és a kliens. A szóbeli megállapodás nem elég, mert az intézkedések integritásának garantálása ingatlanügynök nehéz, túl nagy a kísértés.
Sőt, meg kell különböztetni - e a szer magán- vagy ő képviselője ingatlanközvetítés és nevében jár el a cég. Amennyiben a szerződés a neve ingatlanközvetítés, meg kell találni, hogy a személy ott dolgozik, milyen alapon ott dolgozik (hivatalos foglalkoztatási ügynökség, hogy önként, gyakornok), és hogy joga van, hogy aláírja a dokumentumot nevében a hivatal.
A szerződés szükségességét legrészletesebben festesz az együttműködés feltételei - távú ingatlan (vagy kiválasztja az optimális változat), az eladási ár, a jutalék összege után kell megfizetni a javadalmazás, egyéb részleteket. Meg kell határozni azt a határidőt, amelyen belül a szerződést, valamint azok a körülmények, amelyek előfordulása kötelezettségeit a felek egymással teljesítettnek kell tekinteni. Természetesen a szerződés rendelkezései nem mond ellent egymásnak, és az előírásoknak való megfelelés, különben a szerződést semmisnek. Ezért hiányában az ügyfél tapasztalat miatt ilyen műveleteket, körültekintő lenne bevonni ügyvédként szerződés előkészítése.