Regisztrálj egy teherrel kiadó (korlátozott) jogok
Miután megállapítottuk, hogy az állami regisztrációs korlátozott valós jogok ingatlan, a jogalkotó nem tette világossá elhatárolása állami regisztrációs jogok és nyilvántartási tranzakciók. A koncepció a állami regisztrációs hajtott n-nel. 1 evőkanál. 2. A Registry törvény ilyen megkülönböztetés nem.
Feltárja a lényege a következő fogalmak: „regisztrációs jogok”, „tranzakciós regisztráció” és a „regisztráció korlátozások”, és ugyanabban az időben megkülönböztetni az egyiket a másiktól képes rögzíteni csak a meghatározás, amely egyértelműen jelzi a hatását a regisztráció és a következményeit annak hiányát.
Regisztráció - végső szakaszában a tranzakciót. Regisztráció alanyi jogát a végső jogi tény, amely különös jelentőséggel bír a jogi készítmény, hiszen a jelenléte ezt a tényt, és van egy megfelelő alanyi jog.
Megfogalmazni egy ilyen definíció regisztrációs korlátozások (terhek) jogok alapján a hatályos jogszabályok szerint Magyarországon nem lehetséges. Ennek az az oka, hogy a jogalkotó nem hoz létre közös szabályokat, a hatását a regisztrációs korlátozások és következményeit annak hiányában alkalmazandó valamennyi bejelentési tehermentes (korlátozás). Sőt, a Ctv rendelkezéseket tartalmaz, amelyek kiváltják azonosítását a regisztrációs terhelni, és a szerződés nyilvántartásba vételéről. [108]
Az alábbiakban egy sor rendelkezéseket, egyrészt, hogy hangsúlyozzák a független állami regisztrációs korlátozott valós jogok ingatlan, és a másik -, hogy azonosítsa a problémákat a jogi szabályozás.
Korlátozása tulajdonjogok miatt alanyi jog egy másik személy tulajdonában, hogy a tulajdonos az ingatlan, kétségtelenül társított szubjektív jogot. Eredete és megszűnik idején megszűnése és a megfelelő alanyi jog. Azonban a szempontból, mely szerint „alapján az Art. 26. a törvény az állami nyilvántartásba az, hogy a bejegyzés alá bérleti jog, amely alapján az Art. 4. Ugyanezen törvény restrikciós (teher) jogok ingatlanra” [109] úgy tűnik, rossz, lehetetlen, hogy egyenlőségjelet tesznek a „más tulajdonát” és a „korlátozott jogai.” Alanyi jog egy másik személy a tulajdonos az ingatlan, bizonyos esetekben okoz a korlátozás, de korlátozás önmagában nem szolgál.
Mivel a VP Kamyshanskii „Tulajdonosi korlátozások nem korlátozott használati jogot a más tulajdonát ... körülhatárolt tulajdonjogok nem korlátozott, és az oka a szubjektív korlátozása tulajdonjogok”. [110] Ezért a listában a bejelentési korlátozás jog bejegyzéséről szóló ingatlan jogokat hívások nem a jogot, hogy bérbe a jogot, hogy óvadékot, igaz, hogy a vagyonkezelő, és a bérleti díj, jelzálog, vagyonkezelés (a „szolgalmi” használják a jogalkotó, hogy olvassa el a személy szubjektív jogot, amelynek javára a szolgalom és hogy kijelölje a megfelelő határérték). Ennek megfelelően, a követelmény az állami nyilvántartásba korlátozások (terhek) nem feltétlenül jelenti azt, hogy az állami regisztrációs hívó restrikciós alanyi jogok. Például bekezdés szerint. 1 evőkanál. Törvény 1. a jelzálog zálogjog keletkezik idején a szerződés megkötése a jelzálog, és, ha a kötelezettség biztosított jelzálog, kiderült később - kezdete óta ez az elkötelezettség. Így a jogalkotó kifejezetten rendelkezik olyan helyzet, amelyben az igény keletkezett, és a korlátozás még nincs regisztrálva.
Bizonyos esetekben az állami regisztrációs igényeit mind a Szerződés és a megszorítások okozta eredő jelen szerződés alanyi jog. Azonban a szerződés nyilvántartásba vételéről és a korlátozott év - a fogalom nem azonos. Vannak lehetséges jogi szabályozás. Egy példa, amikor egy ilyen lehetőséget, hogy egy végrehajtási - a zálogjog. Mint következik a normák a törvény regisztráció a jelzálog szerződés nem mindig esik egybe a pillanat, amikor a jobb és a jelzálog, illetve - korlátozása tulajdonjogok - 1. szakasz, Art .. Törvény 11..
Ezért a rossz helyzetben, amely szerint azáltal, hogy a közvetlen utasítást a törvény regisztrációs számos megállapodást, amelynek tárgya az ingatlan. úgy kell tekinteni, mint a regisztráció korlátozások (terhek) a tulajdonosi jog vagy egyéb dologi jogok az ingatlan. [111] Bár meg kell jegyezni, hogy ebben a helyzetben támasztja alá a joggyakorlat [112].
Nem ismeri el ezt a következtetést nem lehet még mindig nem említi, „provokáló” törvényhozó. A törvény a regisztrációs ingatlan jogokat nem jelzi a megfelelő alfejezetben a szerkezet az egységes állami nyilvántartás, amelynek célja a regisztrációs tranzakciók - Art. Törvény 12. Szabályozási hézag által kitöltött nyilvántartásának vezetése a szabályokat. Szerint a para. 4. E szabályzat, rekord összes tranzakció alávetni állam a megfelelő registry kulcsot podrzdel III van, akkor az alfejezetben szentelt a felvételi korlátozások (terhek) dologi jogokat.
Létrehozása regisztrációs tranzakciók révén a bejegyzéseket a megfelelő alfejezetben USRR örvendetes jogalkotási technika, amely nem szolgálhat érvként álláspontjának támogatása, amely azonosítja a tranzakciós és nyilvántartási jogi korlátozások regisztráció. [113]
Tehát ebben dolgozat tartják az egyik fajta a bérleti díj - kiadó ingatlan. Ez a tanulmány vezet az alábbi következtetéseket:
Bérlemény szerződés különleges helyet foglal el többek között bérleti szerződés, bár a polgári Magyarország, és nem biztosít egyetlen modell szerződést, és ennek megfelelően egységes jogszabályi követelmények a bérleti bármely ingatlan. Jelenleg a „vagyon” kifejezést a polgári jog két módon. Először is, mint egy általánosítás minden ingatlanok tekintetében, amely előírja a regisztrációs tulajdonjogának és egyéb dologi jogok, korlátozások e jogok, a származásuk, transzfer és megszűnése (Art. 131. §). Másodszor, az ingatlan komplexek kimondottan előírt a törvény: a társasház és a vállalkozás, mint egy ingatlan komplex „[114].
A jellemzője a jogi szabályozás az ingatlan, hogy szükség van az állami nyilvántartásba igazságügyi intézmények, mint a jogot, hogy ezeket a tárgyakat, és bizonyos ügyletekre velük. Tehát, mint egy általános szabály a lízing tárgyát képező ingatlan az állami nyilvántartásba (Sec. 2, Art. 609 a Polgári Törvénykönyv). Kivételek vannak beállítva kapcsolatban a bérleti szerződést az épületek és építmények, nem lakáscélú helyiségek (2. bekezdésének 651. cikk a Ptk ..) és a szárazföldi (2. szakasz, 26. cikke RF Land kódex ..) A bérleti ezek a létesítmények kötött állami regisztrációs csak akkor lépett meghaladó időtartamra egy év.
Ennek keretében a dolgozat ítélte általános rendelkezései a bérlet, alkalmazni kell minden olyan bérleti ingatlan, és a jellemző vonásokat a következő típusú bérlet: bérlet
épületek, különleges szabályok, amelyek tartalmazzák fejezetének 4. szakaszában 34. A Ptk bérlet nem lakáscélú helyiségek, valamint ezek részei, bérlet folyamatban építési projektek, telekre és bérleti a vállalatoknak a vagyon komplexek (5. § 34. fejezet a Ptk).
Három fő jellemzői jellemző a bérleti bármely vagyon. Először is, acc-shenie alapján, amelyek a bizonyos eszközöknek törvény által értékesíteni őket birtoklásáért és (vagy) Paul mations hogy egy másik személy nélkül a jogok átruházása az utolsó pillanatban sobstvennos. Tulajdonos az ingatlan a földesúr. Másodszor, a majom-NDA mindig átmenetinek és a végén aréna lyukú ingatlan visszakerül a lízingbeadó. Harmadszor, a bérleti mindig nehézkes. A bérlő köteles a tulajdon használatát. Jogokat és kötelezettségeket a bérleti-in znikayut mindkét oldalán, a találmány egy kétirányú; aktív Dogo tolvaj is konsensualnym, azaz oly módon, hogy építünk-Vaeth a felek közötti kapcsolatok kötelezettségek után bírod zheniya a megállapodás. [115]
Felek a bérleti az épület és a létesítmények a bérbeadó és bérlő. A törvény nem minősül különleges szabályok rájuk, ezt csak, hogy a felek a polgári jogokat és jogképességgel rendelkezik.
A lényeges feltételek a szerződés a következők: [116]
- ár (bérleti díj), valamint a jelen cikkely hiányában a bérleti épületek, vállalkozások szerződés, szemben az általános rendelkezések a Polgári Törvénykönyv, érvénytelen;
Kiadó nagy szerepet játszik a tulajdon közötti jogi kapcsolatok gazdasági szervezetek, valamint a fejlesztés hazánk gazdaságának és kiszélesítve a vállalkozások tevékenységének, elsősorban olyan módon, hogy minimalizálják az üzleti kockázat és jövedelem befektetési alapok.
A bérleti szerződés meghatározza a jogokat és kötelezettségeket a résztvevők, amely lehetővé teszi számukra, hogy a bennük rejlő gazdasági inte-EST. Az egyik a bérleti szerződés a felek lehetőséget Sun-teljes hiányos vele berendezések, termelési eszközök és a pénzügyi rovására egy másik egység - a tulajdonos, az utóbbi viszont kap némi bevétel bérleti imusches-TWA lízing.
Ezért fontos, hogy a bérleti volt megfelelő jogi szabályozás. Ami viszont nem lehetséges anélkül, hogy a jelenlegi szabályozás javítása. Jelenleg a szakirodalom azt mondja, a következő intézkedések javítását célzó jogi szabályozás bérleményt:
Először is, egy alapos tanulmányt a kérdés megköveteli jogszabályi meghatározása nem lakáscélú helyiségek, valamint a lehetőségét, hogy ez egy külön tárgy a polgári jogokat. [117]
Másodszor, a konfliktuskezelés igényli vonatkozó szabványoknak elismerésének lehetőségét a bérleti szerződés az ingatlan, melyről nem teljesül az a követelmény, annak állami regisztrációs érvénytelen vagy nem kötöttek. [118]
Harmadszor, meg kell, hogy áthidalja a szakadékot a kapcsolódó jogszabályok hiányában a közös szabályok, dönt arról, hogy az alanyok a kérelem mintegy korlátozások rögzítésére lejárat (terhelt), amely jogok között bérleti díj, a dokumentumokat meg kell adni a törlesztés céljából a regisztráció. [ 119]
Negyedszer, nélkülözhetetlen a kialakulása egy egységes megközelítés jogvitarendezéshez és fejlesztése pozíciók konkrét kérdésekben rendeleteket és körleveleket az Elnökség a SAC, amelyeket közzé a különböző kiadványok, beleértve a havi magazin PMAC RF helyezni az oldalakon sok elektronikus médiában. Így az adatbázis tanácsadó Plus feltöltött mintegy négyszázezer szabályozás a referencia bank választottbírósági gyakorlat az interneten - közel három és fél ezer [120].
Úgy tűnik azonban, hogy a fenti rendeletek, hírlevelet Magyarországon nem helyettesíthetik a jogszabályok, így egy teljesen új, saját értelmezése a hatályos jogszabályok értelmében. Választottbírósági gyakorlat - igen gazdag anyag jogalkotási munka, [121] ami kell figyelembe venni a jogalkotási munka javítását célzó jogi szabályozás.
Minden téma ebben a szakaszban:
A koncepció az ingatlan bérleti szerződés
A polgári jog, valamint a kötelezettségek a rendelkezésére álló eszközök, van egy sor kötelezettséget vagyonátruházási ideiglenes használatra. A törvény készítsen külön, egyéni parkolás-ing
kölcsönzési lehetőség
A bérleti díj átadható szakaszain telkek és más önálló természetes tárgyak, vállalkozások és más vagyon komplexek, épületek, építmények, berendezések, járművek
Megszűnése, megszüntetése (változás) bérlemény szerződés
A szerződés megszűnése megállapodás (a korai lezárás) alapján készült fejezetében előírt 26. és 29. a Polgári Törvénykönyv, feltéve, hogy a szabályok a művészet. 617/619 és 620 HA részben megváltoztatva összes pórus
Regisztráció a lízing
A jelenlegi változat Art. 26. A törvény regisztrációs ingatlan jogokat jelent nehéz kérdés pillanatában előfordulása a jogot, hogy bérbe. Elvégre alapuló szó tartalma, a jogot, hogy bérleti megjelenik
Koncepció és azokat a korlátozásokat a dologi jogok
Fogalmának meghatározásáról korlátozás (terhelésének) biztosított jogok Art. Törvény 1. a regisztrációs jogok ingatlan vagyon „korlátozások (terhelő) - jelenlétében a törvény által előírt vagy engedélyezett
Szeretne kapni e-mailben a legfrissebb híreket?
