Például a válás osztva lakás módszerek és kiviteli alakok
Válás - egy összetett folyamat, nem csak pszichológiai szempontból. Tehát, hogy ha a család széthullása jogai védelme és a gyermekek jogait, legalább felületesen meg kell érteni a családi jog, és ismerik a szabályokat, különösen a válás. Például a szétválás a közös tulajdon. Sokan tudják, hogy az ingatlan osztjuk. De ez a szabály van kivétel. És amikor a szétválás egy ilyen nagy vagyon, mint az ingatlan, ezek árnyalatok játszhat fontos szerepet. Ezért fontos, hogy előre tudják, mivel a lakás van osztva egy válás különböző körülmények között.
Amikor egy lakást lehet osztani
Meg kell kezdeni azzal a ténnyel, hogy nem minden ház lesz téve után a válást. Az a tény, hogy a törvény, csak családi vagyon osztva a házastársak között. Ezért, ha valaki azt akarja fele a házat, amelyben az egykori családi megosztott örömét és bánatát, még mindig bizonyítani, hogy joga van rá.
A joggyakorlat tele van példákkal, amikor azt állítja, a szétválasztása egy lakás a válás nem voltak elégedettek, mivel az alperes tudta bizonyítani, hogy a vitatott ingatlan jogilag tartozik csak hozzá. Ilyen példák közé tartoznak a következő esetekben:
- A lakás által megszerzett egyik házastárs a házasság előtti, és a második férje volt az egyetlen regisztrált, nem osztja adták. Ugyanakkor a lakásban tartózkodás során nem kell tenni átalakítások vagy javítások. Ellenkező esetben a másik fél igényt fele a javítás, hiszen ez tette a teljes pénzt, és ezt tartják a családi tulajdon. Egyértelmű, hogy a fele a javítás fizikailag lehetetlen, hogy, így a házastárs a lakást fizet a második felében a javítási költség, vagy átalakítás.
- Az ingatlan megszerzésének házastárssal, mint egy ajándék, vagy öröklés. Ezt a tényt támasztja alá a vonatkozó dokumentumokat: adomány vagy végrendeletben. Ebben az esetben, ha a nappali, például vásárolt az adományozott pénzt, akkor is meg kell erősíteni, hogy az ingatlanvásárlás költöttek ezt a pénzt. Amennyiben a vételi ház költöttek legalább 1 rubel az általános költségvetésből, akkor meg kell osztania egy lakást egy válás felét.
- Második férje írt megtagadása vagy megosztani adományozni a részét a házastárs vagy gyermek. Ebben az esetben a bíró elutasítja rendesen látni, azon a tényen alapul, hogy a férje elhagyta az ingatlan.
- Ha volt egy megsérti a kikötés a házassági szerződés vagy válás feltétele volt az elidegenedés tulajdon javára az egyik oldalon.
Minden más esetben, ha azok nem annyira egzotikus, általában lakások, nyaralók, házak és egyéb ingatlanok vannak osztva 50/50 arányban.
Ha a lakás alatt a jelzálog
A bírónak megoldani számos problémát:
- amelynek tulajdonosi lapos marad a válás után;
- kik és milyen arányban fizeti hitelkötelezettségeit;
- Ki és mennyi visszatér a pénzt együttes kifizetések.
A komplexitás a lakás rész, ha a jelzálog, hogy ő valójában nem tartozik az őr. Itt sok múlik a helyzet a bank. Több lehetséges megoldás:
- A lakás egy közös tulajdon házastársak válás után még mindig egyenlő arányban kell fizetni a jelzálog, és kifizetése után a hitel részvény egy lakást közösen.
- Bank megújítja a kölcsön teljes egészében az egyik házastárs, és a másik oldalára fizet feléért a lakás.
- A Bank függetlenül valósítja meg (adja) lakótér, visszatérő házastársak összes jelzálog díjakat.
Általános szabály, hogy az első népszerű módszer, mert az egyszerűsége és a hiánya kockázatot a bank számára.
Külön figyelmet érdemel a helyzetet, amikor az akut probléma, hogyan kell osztani a lakás egy válás, vegye ki a jelzálog, ha az egyik házastárs kiadta a hitelt magukat a házasság előtt.
Névlegesen úgy vélik, kizárólag az övé. Azonban a házasság fennállása alatt a házastársak össze, hogy megfeleljen hitelkötelezettségeit. Abban az esetben, válás, meg kell számolni, hogy mennyi pénzt fizettek együtt, és elosztjuk kettővel. Ez az eredmény lesz az összeg, amelyet a házastárs, akinek tulajdonosi lapos marad, köteles a másik félnek.
Egyes részek lapos részvény
Hiányában a konkrét érvek és követelések a bíró általában dönt, hogy osztja a lakást. Ez osztja azt szerves frakciók: 1/2 mindkét oldalán, vagy az egyik oldalán a 1/3 és a 2/3 egy másik. A számú ház kiválasztott függhet a következő tényezők:
- A hozzájárulást az egyes korábbi házastársak a megszerzése jövő ház. Például az egyik házastárs dolgozik minden alkalommal, a másik pedig nem sietett, hogy munkát találni. Annak ellenére, hogy az általa vásárolt egy lakást, talán nem fektetett egy fillért szempontjából a törvény a válás, ő a jogot, hogy a részüket a házban. By the way, ha a házastárs nem dolgozik objektív okok szülési szabadságon volt vagy van tiltva 1. és 2. csoport, a bíró lesz nagyobb valószínűséggel nyújtásának felében ezen az oldalán a lakásban.
- A gyermek közülük. Ha a felperes nem bizonyította, hogy a növekedés a lakótér szükséges a normális testi és lelki egészség, a bíró, a gondolkodás, hogyan kell osztani a lakás, nagy valószínűséggel találkozik állítja. De az alap kell komoly: például, van nagyobb esélye van a sok gyermek anyja vagy anya, gondoskodó a fogyatékos gyermeket.
- Mi volt az első részesedése. Általában a válás bírók ritkán veszik figyelembe ezt a tényezőt, kivéve, ha az egyik fél soha nem megosztani.
Mint gyakorlatilag osztott lakás
Természetesen a fizikailag különálló lakás nem valószínű, hogy sikerül. Ne azonos, sőt, az összes fél, le a virágcserepek! Előfordul, hogy a lakás van osztva egy válás két kommunális lakások, ahol a korábbi házastársak fel a falra, külön bejárattal, hogy egy grafikont a wc és fürdőszoba ... De ezek az intézkedések nem oldják meg a kritikus és kulcsfontosságú pont a válás: a vágy, hogy külön élnek. Ezért előfordulhat, hogy a különböző lehetőségeket és módon:
- házastárs szabadon enged maga részét a második oldalán (ami ritkán fordul elő);
- az egyik házastárs értékesíti részesedését a másikra, néha áron jóval alacsonyabb, mint az átlagos, vagy bérel ki;
- férj ad a maga részét a gyermek helyett a gyermektartásdíj fizetési;
- Apartman cserélni.
Az utolsó lehetőség a leggyakrabban használt, különösen, ha a ház kicsi, és fizikailag osztani a lakás nem kapott egy válás. Például a hálószobában is eladni és vásárolni két hálószobás. Ha az egyik házastárs olyan helyen élni, részesedése az eladott lakás ő is kap pénzt.
De ha a tulajdonság, hogy terhet, akkor újabb kérdés merül fel: hogyan kell eladni egy lakást, ha ez alatt a jelzálog. Itt kell sem, hogy vásárolják vissza a házat, vagy továbbra is hozzájárulást fizetni egyenlő arányban, majd cserélje ki. Akkor, persze, hogy meggyőzze a bank eladja a lakást a saját, és terjesztése találni egy másik helyen élni, egy kicsit kisebb, de a hitelezők ritkán megy az ilyen lépések, számolás a csalás és a csalárd tevékenységet.
További kérdései vannak?
Kérem, hívjon 8 (800) 333-45-16 (ext. 147), és mi ingyenes ügyvédi fog válaszolni minden kérdésre