Parkolás a ház, hogyan kell rendezni parkolóhely az ingatlan
Eladni egy ilyen objektum lehet csak az írásbeli hozzájárulásával más tulajdonosok a parkolás vagy hivatalossá tett megosztani. A feladat a parkolóhelyek elválasztásához állapotát a tulajdonosok regisztrálhatnak a tulajdonosi, lehetővé téve számukra, hogy eladja, így módosíthatja tárgyak tekintet nélkül a szomszédok.
Az egyik hátránya, hogy a tulajdonosi bejegyzés helyiségek a régi szabályok szerint - topográfiai és tulajdonjogának bejegyzését a parkolóhely, mint a nem lakáscélú helyiségek. „Azonban egy ilyen rendszer is volt hiányosságokat a tulajdonosok. Például, Moszkva, az adó mértéke a személyi tulajdon tekintetében a parkolóhelyek és garázsok 0,1% kataszteri értéke az objektum, abban az esetben a nem lakáscélú helyiségek - 0,5%. Így a tulajdonos a parkolóhely, díszített, mint a nem lakáscélú helyiségek, többet kellett fizetnie „- mondta” RBC Real Estate „képviselője a fejlesztő a” Pioneer cég sajtószolgálata. "
Hogyan lehet regisztrálni a fenntartott parkolóhelyet az új szabályok alapján, hogy megértsék változata a „RBC-Real Estate.”
Hogyan lehet regisztrálni egy parkolóhely az ingatlan
Mivel parkolóhelyet elismert független tulajdonjog tárgya, most egy szokásos eljárás a regisztráció. A tulajdonos vagy a fejlesztő kérelmet benyújtó beállítás parkolók a számla és regisztrációs tulajdonjogok rá, alkalmazza a műszaki tervet és a jogi dokumentumok, fizetni az állam díjat.
A regisztrációhoz dokumentumok megerősítik a jogot, hogy egy parkolóhely. Ez lehet egy szerződést a saját tőke (DDU), az adásvételi szerződés, adománylevél, és így tovább. N. Ekkor a tulajdonos a parkolóhelyek fel kell kérnie a kataszteri értékbecslő ki lesz a műszaki tervet, és hogy az objektum a kataszteri regisztráció. Ezután meg kell adnia a címet dokumentumok és műszaki terv az orosz állami nyilvántartás iroda bármely multifunkcionális központ Moszkva, az üzenetküldés vagy elektronikus formában is elérhető utazásszakértő regisztrációs valamennyi dokumentum.
Kataszteri regisztrációs végzik ingyenesen a kérelmezőnek. Végrehajtására irányuló állami regisztrációs jogokat az állami adó magánszemélyek 2000. Dörzsöljük. az állami nyilvántartásba az ingatlan jogi és kataszteri könyvelési műveleteket végeznek az időszakban 5-12 munkanap.
Az egyetlen jellemzője a design - a határainak meghatározása parkolóhelyek. „Annak a ténynek köszönhetően, hogy a legtöbb parkolóhelyet nem védik falak, van egy speciális eljárás, amely alapján a parkolóhely határvonalat kataszteri mérnök alapján a projekt dokumentáció befejezett projekt, és jelzi az adat a technikai feltételeket. Közvetlenül a parkolási határ parkolók által kijelölt felületének bevonására a padlójelölő festék vagy a matricák, „- mondja egy képviselő” Pioneer a sajtó-szolgáltatás ingatlanfejlesztő cégcsoport. "
Parkolóhely meg kell felelnie az előre meghatározott méretek: minimum tételek - 5,3 x 2,5 m, maximum - 6,2 x 3,6 m esetén nem parkolást Rosreestr ezeket a paramétereket lehet megtagadni rögzíteni azt, hogy a lehetséges. kell menni a bíróságra, figyelmeztet az ügyvezető partnere GC „VektorStroyFinans” Andrew Kolochinsky.
A társaság „VC Comfort” példát: a fejlesztő LCD „Michurino” végelszámolás alatt áll, és még nem volt ideje regisztrálni autók az ingatlan. „Ebben az esetben, a problémát meg lehet oldani csak a bíróságokon keresztül - mondja a rendező a büntető jogi és Lakásügyi” VK Comfort „Nikolai Yatsenko. - Mintegy 500 tulajdonosok nem tudtak kiadni tulajdonjoga a parkolóhely a parkolóban, és megkért minket, hogy segítsen regisztrálni a tulajdonhoz való jogot. " Hasonló a helyzet az új LCD „North Park”: a fejlesztő még nem lépett a parkolási művelet. „Most, sőt, nem az ingatlan és nem lehet beszerezni, és nyilvántartásba kataszteri dokumentumok a témában. Ez a probléma ingatlan befektetők is segít megoldani az alapkezelő társaság lakópark”, - mondta Nikolay Yatsenko.
Parkolók Moszkvában
Mivel az elején a moszkvai kormány programjának bevezetését parkoló az utcán megszerzése parkolóhelyek együtt egy lakást egyre fontosabbá vált, ingatlanforgalmazók szerint a cég „Metrium csoport”. Ma adataik szerint az a lehetőség, szinte minden új épület a régi Moszkva, beleértve a szegmenseket a gazdaságosság és kényelem osztályban. Saját mélygarázs, vagy stand alone nem kevesebb, mint 5% -át a főváros lakóparkok értékesített az elsődleges piacon a Moszkva.
„A statisztikák szerint ma egy parkoló autóját a tőkenyereség legalább minden második vásárló lakások a business class és az elit szegmensben ez az arány 100%, - mondja az ügyvezető partnere” Metrium Group „Maria Litinetskaya. - Ugyanakkor parkolóhely van kereslet nem csak a drága projektek, hanem a tömeges szegmens, attól függően, hogy a lakótelepen 30% -ról 50% -a vásárlók a lakások gazdaságos és komfort osztály szerezhet parkolóhely. "