Normatív föld ára - studopediya
Normatív föld ára az intézkedés a költsége a föld egy bizonyos minőségi és helyét, amely a potenciális jövedelem a megtérülési idő, bevezetett gazdasági szabályozás a föld kapcsolatok átadása a föld tulajdon, a létesítmény a kollektív részesedés tulajdonjoga a föld Öröklés, adomány és a banki hitel biztosított földet.
Javaslatok az értékelés a tárgykörben rendezési és Magyarországon a normatív föld ára ezeken a területeken a bizottság Land Resources.
Tekintettel a mindenkori magyar adózásnak jellemzői a föld adóalap összege a normatív föld ára nem tükrözi a valós jelenlegi piaci árak szintjét. A helyi önkormányzatok joga van, hogy adja meg a döntések, a becsült területek és azok határait, növelheti vagy csökkentheti a standard ár a föld, de nem több, mint 25 százalék.
Normatív föld ára nem haladhatja meg a 75 százalékos piaci árszintje egy tipikus föld a megfelelő cél.
- az adásvételi szerződést - földterület által körülzárt eredménye az ajánlatok és árverések;
- szerződéses telekárak, visszaváltható polgárainak tulajdonát;
- kormányzati statisztikák.
Ha ezen információforrások a piaci ár a beépített földterület kizárt az ár rajta elhelyezett ingatlan.
A szakértők vonni szakértők:
- végrehajtó hatósága tárgyát pénzügyminiszter Magyarország, termőföldek és földhasználat, vagyonkezelés, adó, várostervezés és építészet;
- Ingatlanügynökségek és szervezete árverés;
- regionális tervezés szervezetek és a szervezetek munkát végző gazdasági értékének területekkel;
- kormány vezető iparágak gazdasági komplexum a régióban;
- mérnöki és a közlekedési rendszer területén;
- regionális bankok foglalkozó jelzáloghitelezés.
- mezőgazdaság, az erdészet, a víz és egyéb szolgáltatások;
- ökológiai és természetvédelmi, megőrzése történelmi és kulturális emlékek;
- rekreációs, turisztikai és egyéb területeken.
Az ezt követő ár rendezési területén tárgyát Magyarország kiemelte a következő főbb csoportokat a föld:
- földje városok;
- földeket, a vidéki települések;
- nem mezőgazdasági földterület (ipari) vállalkozások kívül Pale települések;
- földet kertészet, állattenyésztés, magán gazdaságok kívül Pale települések;
- Mezőgazdasági földterület (határain kívül a település), továbbá a juttatott föld kertészet, állattenyésztés, magán gazdaságok (a továbbiakban - a mezőgazdasági célú földek).
Becsült normatív föld ára alapján határozzák meg a szakértői becslések szakértők, figyelembe véve a különböző befolyásoló tényezői.
Befolyásoló tényezők normatív föld ára a város, falu, vidéki települések, valamint a föld mezőgazdasági, kertészeti, magán parcellákon kívül települések:
- biztonsági terület belső és külső csomagtartó és a helyi közlekedési hálózatok, a hozzáférhetőség alapvető regionális igazgatási és kulturális központja;
- A méret és a népsűrűség;
- Egészségügyi - higiénikus körülmények között és a környezet (a szennyezés, porozással, stb);
- az állam a természetes komplexum építészetileg - természeti adottságok (erdősítés, a jelenléte a tározók, szanatóriumok, pihenés lakások és egyéb rekreációs területek és létesítmények);
- fejlettségi szintje gazdasági komplex, a jövedelem és a foglalkoztatás;
- geotechnikai körülmények az építési (szeizmicitású kitettség területén karsztképződményt, árvizek, hogy a közutakon, az áradás, erózió);
- talaj minőségének (települések földek, a vidéki települések, kertészeti, állattenyésztési egyesületek, valamint a föld az egyéni gazdálkodás).
Befolyásoló tényezők normatív föld ára nem mezőgazdasági (ipari) vállalkozások kívüli települések:
- fejlettségi szintje az ipari infrastruktúra a térségben: jelenléte és közelsége kereskedelmi kikötők, vasúti csomópontok, nyújtása fő- és helyi közlekedési hálózatok, a helyét a létesítmény feldolgozásához helyi nyersanyagok és mezőgazdasági termékek, az átvételi pontok, a raktározás és a késztermékek tárolására, stb.;
- szintű mérnöki elrendezés területén;
- környezeti állapot és természetes komplex stabilitását.
Befolyásoló tényezők a szabályozási költségek a termőföld, a következők:
- biztonsága területére fő- és helyi közlekedési hálózatok, a rendelkezésre állás a piacok, a vállalkozások számára a tárolás és a mezőgazdasági termékek feldolgozása, a távolság a regionális ipari és kulturális központok;
- szintjét a talaj termékenységét a mezőgazdasági földek;
- szaniter - higiénikus körülmények között és a környezetet.
Kerületi (városi) bizottságok termőföldek és a föld ad az érdekelt felek egy dokumentumot a normatív föld ára egy bizonyos telket.