Nem könnyű részesedése HOA elnöke
Mivel a megválasztott testület elnöke, valamint a
Controls HOA, összhangban a 144. cikk a lakásügyi törvénykönyv:
- közgyűlésen a tulajdonosok ingatlan;
- HOA fórumon.
A fő dokumentum HOA - a törvény a Charta, nyilvántartásba vett és az alapvető jogokat és kötelezettségeket a kormányok és a HOA elnöke. Minden ingatlan tulajdonosát a jogot, hogy olvassa el ezt a dokumentumot.
A Charta regisztrálni kell határozatképes - a tulajdonosok száma jelen a közgyűlésen köteles eleget a határozat jogszerűnek tekinthető. Az alapszabály rendelkezhet esetén távolléti szavazás. Ez azt jelenti, ha a szükséges számú tagjainak HOA az ülésen nem volt jelen, a tagok a fórumon a jogot, hogy „megy a háztól-házig” a találkozó jegyzőkönyve, hogy tisztázza a szóban forgó kérdéseket úgy, hogy a tagok a HOA, nincs jelen az ülésen, kifejtette véleményét írásban (általában a lista protokoll írásbeli szavazás eredményét -, akik „a” és aki „ellen”).
Ez a közgyűlésen és a választott HOA ellátás két évig. ha a bérleti rövidebb időtartam van rögzítve.
Ilyen lehet például csak az egyesület tagjai - a tulajdonosok a lakások és nem lakáscélú helyiségek a ház. A mennyiségi összetétele a testület a törvény nincs beállítva, ezért szükséges, hogy az alapszabály rendelkezik.
- megismerni és érvényesíteni a partnerség ház törvény és a statútum társasházak;
- ellenőrzik a tőkeáramlás a számla a HOA, mint bérleti díjat a tagok a partnerség
- elkészíti az éves becsült bevételek és kiadások társasházak, valamint jelentést készít a közgyűlés lefolytatására a pénzügyi tevékenységek;
- meghajtó haza (karbantartás közös tulajdon megfelelő állapotban);
- és elbocsátási dolgozók a szolgáltatás a HOA;
- megállapodásokat kössenek társaik (működési szolgáltatások, javítás csapatok).
És a fórumon, és az elnök - a „végrehajtó” HOA, de a törvényhozói funkciót hajtja végre a közgyűlésen. Ez elszámoltatható az igazgatóság elnöke és a testület a közgyűlés.
Hatásköre az elnök a HOA
Ezek meghatározása a charter társasházak és 149. cikke a lakásügyi törvénykönyv. A cikk azt sugallja, hogy az elnök:
- aláírja a pénzügyi dokumentumokat;
- fejlődő személyzeti HOA (dokumentumot a készítmény dolgozók, például, hogy mennyi legyen a takarítók, szerelők, villanyszerelők és a fizetések);
- Ez biztosítja a döntések végrehajtását az elnökség és a közgyűlés.
Ha megvizsgáljuk részletesebben, hogyan az elnök köteles eljárni a HOA, jogait és kötelezettségeit, akkor így fog kinézni:
- elnöke tudnia kell, hogy nem csak a charta a partnerség, hanem a szövetségi és helyi rendeletek, hogy megakadályozzák az illegális tevékenységek, mint a HOA tanács és a helyi tisztviselők vonatkozásában a HOA (például tudniuk kell a hozzájárulás mértékét az építési tőke alap, a lehetőséget, hogy ezeket a járulékokat regionális alap, és nyissa meg a saját számlára kialakulásának Nagyjavítási alap);
- ő köteles figyelemmel kíséri a nyújtott szolgáltatások minőségét a tulajdonosok a lakások külső szervezetek (például, ha forró vizet szakaszosan, vagy alacsonyabb hőmérsékleten, mint amit fel az egészségügyi normák, az elnök köteles kikérni újraszámítása kifizetések);
- végezzen műszaki dokumentumokat otthon, vezérlő utasítások, hogy elkerüljék eredményszemléletű bírság, mint amilyen korai benyújtása adóbevallási;
- hogy tartsa a testület ülésein, közgyűlések, rekord, és válaszolni a panaszokra tagjai a HOA.
Charter lehet rögzíteni, és a másik jogait és kötelességeit az elnök, például nincs joga arra következtetni, ügyleteket, amelyek értéke meghaladja a charter.
És mi az elnök nem igaz?
- hogy megállapodásokat kössön vállalkozók nélkül egyezteti a fedélzeten;
- az adásvételi vagy bérleti közös tulajdon engedélye nélkül a közgyűlés;
- teljes vagy részleges átruházását az irányító szervezet.
És még az elnök, valamint a testület tagjainak joga van az ellenszolgáltatásra munkájukért! díjazás határozza közgyűlésen.
Felelősség elnöke HOA
Mivel a jogszabály társasházak - az alapvető jogot, és változtassa meg a feltételeket lehet alapozni a döntést a közgyűlés kell tenni, hogy a Charta cikket a feladata az elnök a HOA, amely világosan meghatározza:
- amely felelősséggel tartozik az elnök a műveletet (például lehetséges, hogy a bírság nem biztosít, illetve eltitkolása információt a mozgás pénz hosszú távon HOA);
- Elnöke teljes körű pénzügyi felelősséget, ha tevékenységét HOA lesz veszteségeket szenvedtek (például, ha rosszul lesz a javítási és kell orvosolni hiányosságok vagy hibák, a felelős ezért szék, ami viszont joga van, hogy visszaszerezze a költségek hiányosságok üzletfeleket előállított javítás );
- az eljárást a kártérítésről - amelynek során a bíróság fogja vizsgálni az ügyet, vagy nem ad azzal, hogy a helyzet megoldására.
Mivel most már nyilvánvaló, ügyvezető elnök a társasházak sokrétű és sok van belőlük. Amellett, hogy az elméleti képzést, az elnök több és a stressz, a kapcsolódó bármely magyar kormány gyakran negatív.
Szerint a sok tanú, mielőtt ki az alapkezelő társaság, a HOA. kívánatos, hogy megértsük, ki lesz az elnök a HOA. Mellesleg ez HOA elnöke kell közölni a lakosok kell fizetni nagyobb javítások.
Hogy megkönnyítse a munkáját az elnök és az ellenőrzési tevékenység zaego, akkor létrehozhat különböző bizottságokat HOA, például dolgozni nem fizetők a leolvasott az ellenőrző számláló dolgozó autósok Irányítsd felújítás alap stb
Különösen fontos, hogy figyeljen a pénzköltés - ez lehetséges, például, hogy hozzon létre egy bizottságot a kiadások ellenőrzésének, amely ellenőrzi a helyességét számítás a bérleti díj.
A bérleti díj, mert az összeg a termék tarifák a tényleges erőforrás-felhasználás. Vám- nyilvánosan elérhető honlapjain szolgáltatók, valamint leolvasott számláló rögzíti a naplóban. Ezért egy személy számviteli ismeretek nem nehéz ellenőrizni a helyességét a töltés.