Működés A lakásállomány
- végzett munka során a műszaki ellenőrzésre és fordulók különálló elemek és terek lakóépületek:
- megszüntetése kisebb hibák a vízellátás és csatornázás; a központi fűtési és melegvíz ellátási; elektrotechnikai eszközök;
- csatornatisztítás nyugágyak, ellenőrzésével használhatósági szennyvízcsatorna kivonatok;
- ellenőrizze fürdők föld; elektromos kábel köpeny, szigetelési ellenállás mérése vezetékek;
- kisebb javítási, kályhák gócok (erősítése ajtók, lemez és predtopochnyh al.);
- Végzett tevékenységek előkészítése során lakóépületek használni a tavaszi és nyári:
- erősítése szennyvízcsatornák, a térdek és tölcsérek flagoderzhateley;
- ismételt belépési és javítása öntözőrendszerek;
- Eltávolítása a rugók a bejárati ajtót;
- megőrzése a központi fűtési rendszer;
- javítás játszóterek és sportpályák;
- javítás megereszkedett burkolólapokat;
- további hálózati eszköz öntözőrendszerek;
- Végzett tevékenységek előkészítése során a lakóépületek használata az őszi-téli időszakban:
- szigetelés ablak és erkély nyílások;
- A törött üveg ablakok és balkon ajtók;
- szigetelés bejárati ajtók lakások, tetőtérben padlók, csövek padlások és pincék;
- javítás, beállítás és tesztelés A központi fűtési rendszerek;
- szigetelés és tisztítása A füstelvezető csövek;
- cseréje törött üveg ablakok és ajtók a kiegészítő létesítmények;
- megőrzése öntözőrendszerek;
- javítása és megerősítése a bejárati ajtó.
A lakossági és közüzemi szoba lakások ezen munkákat végeznek a munkaadók, a bérlők és a tulajdonosok a helyiségek. Az elvégzett munkák köre, és tekintve, hogy a teljesítmény tükröződik a menetrend, ami készült a hét, hónap és év.
Felügyeletéhez és a műszaki állapota a lakásállomány egyesítjük diszpécser szolgálat (ODS), illetve a körzeti irányító szolgálat (RDS), a környéken vagy csoportok házakat. Minden SLM megállapítja azon objektumok listáját az ütemezési és ellenőrzött paramétereit műszaki berendezéseket. Automatizálási eszközök és ellenőrzése a gépészeti berendezések, kommunikációs berendezések, mérőműszerek (TRC) és számlálók biztosítania kell a fenntartó, illetve előre meghatározott módok gépészeti berendezések, azonnal szállítani visszaélés jelek üzemmódok vagy baleset.
Alkalmazások iránti gépészeti berendezések vagy szerkezetek kell kezelni napján RDS elérhető, legkésőbb a következő napon kell megszervezni azok megszüntetésére. Alkalmazások biztonságával kapcsolatos tartózkodási kiesik sürgősen. Azokban az esetekben, amikor a hibaelhárításra van szükség hosszú ideig, vagy az alkatrészek, amelyek jelenleg nem áll rendelkezésre, akkor tájékoztatnia kell a döntéseket a kérelmezőnek.
Ültetés után végezzük a tisztítás utolsó maradványainak építőanyagok, törmelék, szóló földalatti közművek és struktúrák, az utak és autóbeálló, járdák, játszóterek, kerítések eszközt. Megőrzése zöldterületek területén a háztartások és a megfelelő ellátás őket, feltéve, hogy a szervezet a szolgáltatási lakás vagy szerződéses alapon - szakosodott szervezet. Nem ajánlott, hogy illeszkedjen a női példányai nyár, eperfa és más fák, szemetelés a terület és a levegő alatt termés.
lakásfenntartási rendszer biztosítja megfelelő működését az épületek és mérnöki rendszerek az előírt az épület élettartama a szükséges mennyiségű anyagi és pénzügyi erőforrásokat. Ez magában foglalja a munka az állami kontroll, tartás a használhatósági, a teljesítmény, beállítás és szabályozó rendszerek mérnöki t. D. Monitoring végzi műszaki állapota tervezett és nem tervezett ellenőrzéseket.
Aktuális javításokat az épület tartalmaz egy sor építési és szervezési és technikai intézkedéseket abból a célból, hibaelhárítás (csökkenti a teljesítményt) alkatrészek, berendezések és rendszerek az épület fenntartása érdekében a működési teljesítményt.
Szervezése karbantartása lakóépületek összhangban kell lennie a technikai iránymutatások a szervezet és technológia karbantartási lakóépületek és technikai útmutatást a szervezet megelőző karbantartás lakóépületek nagy szervezetek a fenntartó a lakásállomány.
Az időtartam karbantartási határozza meg az előírásokat minden típusú javítási szerkezetek és berendezések. Karbantartás gyakorisága készítették 3-5 éven belül, tekintettel a épületcsoport tőke, a fizikai károsodás és a helyi viszonyokat. Jelenlegi javítás gépészeti berendezések lakóépületek (fűtő- és szellőzőrendszer, hideg és meleg víz, csatorna, villany, gáz), található a fenntartó konkrét teljesítmény közüzemi szolgáltatások, az e vállalatok által. Leltár javítási munkák minden épület szerepel az éves terv a karbantartási kidolgozott és elfogadott a tulajdonos a lakásállomány, engedélyezett vagy vezetője a szervezet fenntartásának a lakásállomány egy időben (is tudtak elfogadását eredményeinek javítása).
Az épületek gyártására szánt felújítás az elkövetkező 5 évben le kell bontani, karbantartási korlátozódik művek, amelyek szabályozási feltételeket élő (felkészülés a tavaszi-nyári és téli üzemeltetés, finomhangolás gépészeti berendezések).
Ha nagyobb javítások készült:
- átfogó hibaelhárítás minden kopott épületelemek és berendezések,
- megváltoztatni, újjáépíteni vagy cserélje le őket tartós és gazdaságos,
- javítása az üzemi teljesítményt a lakásállomány,
- végrehajtása technikailag és gazdaságilag megvalósítható korszerűsítése lakóépületek a telepítés hőmennyiségmérő, víz, gáz, elektromos áram és az energia menedzsment.
Felújítás a házak pala bontási, helyreállítási és parképítés, hogy végre megfelelő, az elkövetkező 10 évben, megengedett, hogy kivételt csak olyan mértékben, biztosítja a biztonságos és higiénikus életkörülmények őket fennmaradó részére. Megkezdésének és befejezésének tervezett időpontját nagyobb javítások lakóépületek szabványok szerint meghatározott időtartam átalakítását lakó- és középületek, valamint önkormányzati létesítmények.