Mit kell tudni, hogy mikor, hogy adományt az ingatlan szerződés
Mit kell tudni ezt kezelni? Lehetséges, hogy intézni, hogy nem bántam a „vonzás a soha nem látott nagylelkűség?”
Örülök, hogy kap ajándékot. És így - is. Ha ez prababushkino ezüst, egy csokor rózsát, vagy egy könyvet (még ha a megtakarítást), nem szükséges, hogy a dokumentum ilyen show. Azonban, ha úgy döntött, hogy az unokáját faház vagy nagynéni akarta adni négyzetméter unokaöccse, meg kell felelniük az alaki kötött a donor és a befogadó szerződést. Aki jön a, akit úgy döntött, hogy ajándékozni előnyöket, adomány - egy komoly lépés, és nagyon felelős. Mit kell tudni ezt kezelni? Lehetséges, hogy intézni, hogy nem bántam a „vonzás a soha nem látott nagylelkűség?”
amely ingatlan feltételek
ajándékozás szabályok irányadók a Ptk az Orosz Föderáció, a téma foglalkozott a 32. árucsoport Amikor a lakásban, világos, hogy csak akkor tudjuk adni a lakótér, hogy a tiéd. Csak az ingatlan tulajdonosa a jogot, hogy semmisítse meg a saját belátása szerint, és jelenleg egy ajándék az ő tulajdonát senkinek, még a pápa. Persze, ha ő vállalja, hogy elfogadja egy ilyen ajándék.
Az adomány alapja a kölcsönös megállapodás.
Egy kívánja a donor adományozni az ingatlan (mint ez történik, például a végrendeleti tervezés) nem elég. És míg a mondás, nem néz egy ajándék ló fogát, a törvény szerint támaszkodik, így a hozzájárulás a megajándékozott, hogy fogadja el az ajándékot. És joga van visszautasítani nélkül elmagyarázza a motívumok és okok miatt.
Adomány - ingyenes tranzakció.
Az előadó ad neki egy lakás tulajdonosa, és cserébe nem kap semmit. Lehetetlen, hogy a szerződésben, hogy a lakás kínálnak cserébe valamit, vagy ajándék kötelezi a befogadó, hogy javára adó semmilyen intézkedést. Nem számít, milyen vezetett az a személy, aki úgy döntött, hogy nagylelkű - vissza természetesen nem. Ha az akarat soha nem késő törölni vagy módosítani, egyszer és mindenkorra a donor önként megfosztja magát tulajdonjogának a lakás. A megajándékozott szerez e jogok által válik teljes jogú tulajdonosa adományozott házban.
Végül, ajándék - abszolút alku.
Az előadó bemutatja a lakótér feltételek nélkül (például a feltétellel, hogy továbbra is él ebben a lakásban). Bemutatta bemutatott. Adományozott lakás fog tartozni kizárólag az, akinek ez bemutatásra. Ez nem vonatkozik a szabály a házassági vagyonjogi.
Azt ígérhetem, hogy az ingatlan a jövőben.
Például, amikor egy bizonyos esemény: .. Esküvői lánya vagy fia, a sikeres középiskolai stb Itt azonban meg kell jegyezni, hogy ha az, aki ígéretet kapott ajándékba, hirtelen meghalt, örökösei nem fog ennek az ajándéknak. Kivéve, ha a szerződés kifejezetten kimondja, pont, amelyre lapos passzát az örökösök a megajándékozott. Az ígéret kell írásban és regisztrált résztvevő hatóságok állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.
Az üzlet csak akkor lehetséges, ha az élet ad
Ellentétben végrendeletek lakás tulajdonjoga egy másik tulajdonosnak élettartama során a donor - a törvény nem ismeri el annak lehetőségét, adományozás esetén a halál. Ha adományt szerződés előírja a transzfer az ajándék unokája távozása után nagyanyja egy másik világban, ilyen szerződést úgy kell tekinteni, semmis (jogilag nem kötelező érvényű). Nagymamám, aki át kívánja ruházni a tulajdonát halála után, ki kell dolgoznia egy akarat. És akkor azt kell alkalmazni a szabályokat a polgári törvényhozás örökséget.
Lehet egy lapos vissza korábbi tulajdonos?
Ez lehetővé tette a szerződés megszűnését az adományozás? A törvény lehetővé teszi, hogy csak ritkán. Az ajándékozási szerződést meg lehet egyezni jogot, hogy törli az ajándékot adó, ha túléli a befogadó. Ha az adományozás törlik, bemutatva a tételt vissza kell juttatni a korábbi tulajdonos (5. o., Art. 578 CC RF).
Megszűnésének okai adó ingatlanügyletek
Tehát az üzlet adása lehet szüntetni az alábbi esetekben.
1. Ha a szerződés semmis. Például meg van írva, hogy a befogadó vállalja, hogy az élet ajándékozó. Ez a feltétel ellentétes a törvény, mert ez egy teljesen más szerződést. Ezeknek a feltételeknek meg nem lesz semmilyen jogi következményekkel jár.
2. Ha ez a képzeletbeli vagy színlelt ügylet. Például annak érdekében, hogy elrejtse az eladás a szoba egy közös lakásban, vagy egy részét, a polgár elkészíti az adománylevél. És szüksége álca, hogy ne értesítse a szomszédok, hogy elsőbbséget jogot vásárolni. Ha a társtulajdonosok vagy lakótárs tudom, hogy volt egy pénzátutalás az aláírt és nyilvántartott adománylevél, és bizonyítani a bíróság előtt, a tranzakció tekinthető képzeletbeli vagy színlelt, mint a borító másik tranzakciót.
3. Ha egy ajándékozási szerződést írtak alá az inkompetens vagy egy kisebb és egy polgár, a bíróság korlátozottan cselekvőképes (alkoholisták, drogfüggők). Egy ilyen akció is érvényes, és lehet szüntetni, mivel ezek a polgárok dobja a tulajdon csak a hozzájárulásával a törvényes képviselő és őrzői.
4. A tranzakció tett hatása alatt káprázat. A szerződés aláírhatják az ember, aki nem érti a jelentőségét tetteit, és nem vezeti őket. Mint általában, így a betegek érkeznek, néha idős, általuk aláírt dokumentumok elolvasása nélkül, vagy érti, hogy aláírják.
5. Meg lehet szüntetni ügylet hatása alatt csalás, erőszak, fenyegetés. Ez történik, ha az egyik fél bizonyítani, hogy ő kénytelen volt aláírni a szerződést. Törlése adományt a bíróság. Abban az esetben, szerződés megszüntetése vagy érvénytelenítése adományozott ingatlan lesz visszatérni kompenzáció nélkül.
A fizetendő adót az ingatlanok adományozott
Több mint öt évvel a módosítás az adótörvény tekintetében a vagyonadó öröklés útján vagy adományt. Ha örökösödési adó teljesen eltörlik az összes, kivétel nélkül, csak közeli hozzátartozók mentesülnek ajándékozási adó. Ezek szerint a családjogi törvény a következők:- házastársak, szülők és gyermekek, beleértve a fogadott gyermekek;
- nagyszülők és unokák;
- teljes és fél (az azonos apa vagy anya) testvérek.
Milyen áron lehet a szerződésben meghatározott adományozás?
Az ajándékozási szerződést kell feltétlenül viseli a költségeket a lakás - ez az összeg nagyságától függ az adó. Ha a szerződés hitelesített, akkor általában azt jelzi, a leltár értékét. Ha a dokumentumot írásban elkészíteni, ez a szám lehet senkit. A műsorvezető és a befogadó nem ért egyet az ár. Értékelték az ajándék, például 100 ezer rubel, és ez a szám lesz a szerződésben. Nyilvánvaló, hogy az alacsonyabb ár, annál kevésbé kell majd adót fizetni. A törvény nem határozza meg pontosan, hogy mit kell ezt a becslést. Lehet, hogy a piacon - ez akár.
Milyen költségekkel jár, ha csinál egy tranzakció ajándék?
- Összeállításáról adománylevél közjegyző által költsége 1-1,5 százalékát az értékelés a lakásban. Ingatlanügynökség a szerződés előkészítésében vesz két rubelt.
- Alaprajz és kifejtése a BTI nem drága, még a kiadás ezer gép, hogy ellenőrizze a „tárgy” (mintegy 1000 rubel, polachivaetsya közvetlenül a BTI közvetlenül ATM-en keresztül).
- Tovább 500 rubelt költenek majd díj megfizetése ellenében a regisztráció a tranzakció és az állam tulajdonjogának bejegyzését a lakásban.
Az, hogy így az ingatlan
Így kezdjük adni. Először elkészíti az adománylevél a lakásban. Adományozás szerződés nevezett szerződés, amelyben az egyik fél (donor) kompenzáció nélkül átruházza vagy vállalja át a másik felet (a befogadó) egy dolog tulajdonjogát. Tudod, hogy egy üzletet írásban, vagy közjegyző. Ez olyan, mint egy fél dönt. Ahhoz, hogy megnyugtassa a közjegyző nem szükséges. Ugyanakkor úgy véljük, hogy a regisztráció a szerződés közjegyzői iroda igényel több garanciát. Ugyanakkor a fellebbezést a közjegyző nem mindenki engedheti meg magának. Az írásbeli adományozás szerződés mindkét fél által aláírt. A dokumentumban, általában van egy mondat arról, hogy a befogadó elfogadja az ajándékot. Ettől a pillanattól kezdve - nem állítja egymással nem kellene. A szerződés elkészítése, akkor egy ügyvéd, de lehetséges, hogy csináld magad. A legfontosabb dolog -, hogy tartsa az alapvető követelményeknek.
Mit kell határozni az adományozás szerződés?
Milyen dokumentumok szükségesek a regisztrációhoz a tranzakció ajándék?
Kidolgozásához adományozás szerződés a donor kell gyűjteni egy csomag dokumentumok. Ez magában foglalja:- kivonat a ház;
- alaprajz és kifejtése a BTI (és ugyanazon a helyen, a BTI van szüksége, hogy segítséget kapjon a költségeket, ha az adományozás szerződés kiadták közjegyző által);
- kivonatot a pénzügyi számlán;
- címet a lakás;
- hitelesített hozzájárulása a másik házastárs. Szükség van arra az esetre, hogy a felajánlott ingatlan - lakás vagy részesedést, vagy terem, a donor szerzett a házasság fennállása alatt, és ezt tartják a közös tulajdon.
Végrehajtási dokumentumok Roseestre
Mi több nyereséges a két forma tulajdon átadása?
Ez gyakran feltett kérdésre választ jogszabályok nem - minden attól függ, a helyzet itt. Egy potenciális tulajdonos négyzetméteres előnyös természetesen ajándékokat. Lakás tulajdonjogának a van itt és most - élettartama során a donor. Lakás azonnal lesz az ingatlan a megajándékozott. És a kockázat, hogy ő is kiközösített a jelen, kevés: felmondani a szerződést az adományozás csak akkor lehetséges, a bíróságokon keresztül (és rengeteg kemény munka erre). Testament az örökhagyó életében lehet változtatni, és ideje, valamint két és három.
Új törli a korábban létrehozott: feldühítette unokaöccse néni -, és nélkül maradt örökséget. Nyilvánvaló, hogy sok múlik a kapcsolat létre a donor és a befogadó. Mert az, aki adja, a kockázat abban rejlik, hogy ő volt az élete során elveszíti minden jogot adományozott tulajdon. Ha azt szeretnénk, hogy egy ilyen nagylelkű ajándékot, és úgy vélik, a sérthetetlenségét meleg kapcsolatokat a lánya (vagy más rokonok), adományozás - a legmegbízhatóbb módon át az ingatlan. Lánya bízni a legjobban - nyugodtan végrehajtja a tettet. Kétséges - levelet akarat. A második esetben, hogy dobja a lakótér csak örökös halála után az örökhagyó. „Kevesebb” tanúskodik, hogy az a tény, hogy a lakhatáshoz való jog az öröklés lehet megtámadni.
Például ott vannak az úgynevezett kötési utódai (különösen a fogyatékkal élő eltartottak) jogosult az öröklési részesedése függetlenül attól, hogy említi az akarat. Ezen felül, nem lehetünk teljesen biztos, hogy nem jelenik meg újra váratlan örökösök, akik igényt tarthat a részüket. Ha lesz bármikor módosítható, vagy törölhető, visszavonhatatlan adománylevél. Érdemes megjegyezni, és a pénzügyi oldala.
Amikor ajándékozó tulajdonság az, aki a lakásban, ha nem közeli rokona a donor kell fizetnie az adót - 13 százaléka a költségek ház (piaci értékelése BTI vagy - saját belátása szerint az adózó).
Ha öröklik ugyanazt bármilyen tulajdon, ideértve az ingatlan adót számítanak fel. Ismert számos példát, ahol az idős emberek aztán panaszkodnak, hogy itt azt mondják, adományozta szeretett unokája, vagy unokája, és nem akarják, hogy vigyázzon rájuk, nem segít anyagilag. És kérdezni, hogyan lehet felbontani a szerződést az adományozás. Sajnos, nem lehet. Szerződés alapján a ajándék senki köszönheti semmi. Adj egy ajándék - adott, és az ingatlan átment a másik. És akkor egy kérdés az emberi lelkiismeret, amely adományozta. Az adományozási megállapodást nem lehetnek feltételei, mint az egyik, hogy adok a lakásban, és van, hogy támogassa engem erre. Ez nem ajándék, hanem a bérleti díj. Egészen más a helyzet.
Melyek a tilalmak és korlátozások érvényesek az ügylet az ajándékot?
1. A jogi képviselők a kiskorúak (14 éven aluli gyermek) és az állampolgár vallotta inkompetens a bíróság nem jogosult részt venni a szerződés, amely a donor oldalán nevében a kórtermek. Nem valószínű, hogy a kiskorúak érdekeit vagy fogyatékos állampolgárok, hozzájuk tartozó csökkenésnek felel meg a birtok eredményeként a szerződés megkötését az indokolatlan adományt.
2. Ne legyen így az egészségügyi dolgozók, az oktatási intézmények, a szociális védelem intézmények az állampolgárok, akik a gondozás, karbantartás vagy nevelés, a házastársak és rokonok ezen állampolgárok.
3. Nem adomány a köztisztviselők és alkalmazottak az önkormányzati szervek kapcsolatban a hivatalos álláspont, vagy azzal kapcsolatban feladataik ellátása során. Végtére is, a felajánlás könnyen értelmezhető a ruhába. Tehát válaszolni ezekre a donorok és a befogadó lesz már büntetőjogi. www.aluminum-construction.ru site - alumínium szerkezet.