Mit kell tudni az ingatlan tulajdonosa vizsgálatáról szóló, a tulajdon - magyar újság

Ettől az évtől kezdve, a számítási eljárást az ingatlanadó alapuló kataszteri érték kiterjed az egész országra. Fotó: depositphotos.com

Bizonyos esetekben szükség van segítségre egy független értékbecslő? Mi a kataszteri értéke az ingatlan, miben különbözik a piacon? Hogyan lehet megtalálni a „sweet spot”, az eladó és a vevő költségére az értékelést ugyanazt a terméket? Mivel abban az esetben kell választani az értékbecslő?

Választ számos kérdésre az értékelést megtalálható az új szám „Library” magyar sajtó „A gyűjtemény neve :.” Property Értékelés: mindent meg kell tudni, hogy a tulajdonos zamorochennye „dolgokat írt” készítette a szakemberek a szakértői csoport VETA, ami még a legjobban. " egyszerű és érthető nyelven kíséretében példák az életből.

Mi a piaci értéke?

A piaci érték az objektum értendő, a legvalószínűbb az ár, amelyen az ingatlan lehet elidegeníteni (eladott) a nyílt piacon versenyképes környezetben. Magától értetődik, hogy a felek a tranzakció ésszerű, az összes szükséges információt, és az értéke a tranzakciós ár nem tükrözi a rendkívüli körülményeket.

Meg kell érteni, hogy a piaci ár mindig attól függ, hogy a kereslet és a kínálat a piacon, és ezért nem mindig felelnek meg a költségeket. Például, ha az ingatlan piac gyorsan növekszik, a piaci ár négyzetméterenként sokkal magasabb lehet, mint a tényleges költség terheli a fejlesztő, mert a nagy kereslet, és a lakás is megvásárolható. A válság idején, másrészt, az eladók kénytelenek hez ingatlan minimális jelölést a költség, de ha nincs kereslet, a piaci ár nagyban csökken.

Amikor arra van szükség, hogy értékelje a piaci érték?

A leggyakoribb eset:

• A következtetés az eladásra;
• hitelezési biztosíték ellenében (ideértve a jelzálog);
• megtámadni túlzott leltár költségeit, ha ilyennek elismert, a piaci ár (ez szükséges a megfelelő értékének kiszámítását az ingatlan adó);
• a szétválás és átadása az ingatlan válás esetén, kap öröklés regisztrációs adomány stb.;
• A vagyonelkobzás az igényeinek kormány - szövetségi, regionális és önkormányzati struktúrák.

Ezen kívül vannak még más, kevésbé gyakori esetekben, például, hogy meghatározza a piaci értéke az értékpapírok, régiségek és egyéb értéktárgyak.

A szabály itt az egyik: minden lehet vásárolt vagy eladott, lehet értékelni, hogy meghatározza a piaci értéket.

Mi az a „valódi” és „ésszerű” áron?

Gyakran előfordul, hogy a dokumentumok kifejezéseket használni nem rendelkezik a jogszabály által: „tényleges érték”, „megfelelő érték”, „megfelelő érték”, a „tényleges költség”. Az Art. 7. szóló törvény létrehozott értékelő tevékenység, hogy ha a szerződés vizsgálatáról szóló, jogszabály bevezetésével értékelését minden olyan tárgy, nem határozza meg egy adott értéket, ez határozza meg a piaci értéke az objektum. Ugyanez a szabály vonatkozik abban az esetben, kifejezések használatával a dokumentumok, gyakran használják a mindennapi beszédben: „intelligens”, „igazi”, „valódi” költségek, és így tovább. Azaz, minden ilyen esetben azt jelenti, hogy meghatározza a piaci értéke az ingatlan.

Mi a beruházások és viszonteladói érték?

A beruházás értéke, szemben a piaci érték meghatározása elsősorban a használatát, amelyek használatából származó, a tulajdonos a tárgy. Úgy véljük, hogy ez a legmagasabb érték, amit a vevő hajlandó fizetni. Egyének megállapítása érdekében a költségek a beruházás ritka, legtöbb ügyfél vállalatok képviselői és a kormányzati szervek.

Ami a felszámolási érték - ez a legvalószínűbb az ár, amelyen az objektum lehet értékesíteni rövid idő alatt, nem elég vonzó a sokféle ügyfelek.

Mikor kell tudni, hogy a viszonteladási érték?

Megvalósítása különböző ingatlan likvidációs értékét ritkán önkéntes. Általános szabály, hogy ez az értékesítés a szükséges intézkedéseket a tulajdonos kapcsolódó negatív körülmények életét.

A polgárok szembesülnek ezzel a szükségesség, ha bármilyen okból, arra kényszerülnek, hogy gyorsan „megszabadulni” a tulajdon. Például, egy személy nem tudja fizetni a kölcsönt, későn és kész eladni a biztosíték, hogy visszafizeti a banknak a pénzt, és zárja be a tartozást. A bank viszont megköveteli eladni a biztosíték a felszámolási érték a lehető leghamarabb.

Mi a kataszteri érték?

Ez a szám teljesen különbözik minden más típusú ingatlan. Szerint a Federal Standard alapján „meghatározása kataszteri ingatlanok értékét (SSF N4)” kataszteri értéke az ingatlan alapján határozzák meg a piaci információk kapcsolódnak a gazdasági jellemzőit az ingatlan használatát. Fontos, hogy a kataszteri érték meghatározása, mint a tárgyak, amelyek jelen vannak a nyílt piacon, és az objektumokat, amelyek piacon korlátozott vagy nem is létezik. Egy ilyen vizsgálatra van szükség az összes tulajdonság, amelynek részleteit tartalmazza az állami ingatlan-nyilvántartásba. Ezért kataszteri értékbecslés teljes.

Lehet vitatni kataszteri értéke?

Kataszteri kiszámított érték szakaszosan, a legtöbb esetben, használt módszerek tömeges becslési, azaz a hasonló tulajdonságok értékelése csoportosították körülbelül azonos teljesítményt a matematikai modellezési technikákat. De egy ilyen vitarendezési eljárás sok hibát. Például, a költségek egy részét a föld 4-10-szer magasabb, mint a piaci értéke.

Ezért a törvény előírja azt az eljárást, hogy kihívást jelent a kataszteri érték, valamint a létesítmény egy tárgy vonatkozásában a valós piaci értéket. Egy ilyen felmérés által végzett független értékelők.

Milyen egyéb kérdéseket tárgyalja könyvében

• hogyan kössenek megállapodást az értékelést;
• Melyek a jogok és kötelezettségek értékelésének az ügyfél;
• hogy a szerződés és értékelő jelentést;
• hogy a vizsgálat a bírósági eljárásokban;
• hogyan értékeli örökölt ingatlan;
• Különösen kárfelmérés;
• mi képesítési követelmények vonatkoznak az értékelő, mik a jogai és kötelezettségei.