Mit kell tenni, mielőtt a vásárlás egy lakást egy új épület, rusbase
Elena Boytsova, egy ügyvéd és az igazgatóság elnöke a Moscow City Bar Association „Center jogi szakértelem.” Készítettem egy ellenőrző listát, akik fognak vásárolni egy lakást egy új épületben.
Képzeld el, hogy úgy döntött, hogy vesz egy lakást egy új épületben. Luxus szállást kínál panorámás kilátással a Moszkva-folyó, 18 emelet, mélygarázs. Azt gondolni, hogy milyen a hely a csempe a fürdőszobában, vásároljon néhány bútor a nappaliban. Bemutatta? Ne rohanjon.
Mindez nagyszerű, de az első dolog, amit tennie kell - megtudja, ki a gyártó, és hogy tud-e bízni benne.
Hogyan lehet ellenőrizni a készítő
Az első dolog, amit meg kell találni a lehető legtöbb információt az interneten. A köztulajdonban van egy csomó hasznos információt.
1. Olvassa el az információkat és dokumentumokat a honlap készítő
A fejlesztő köteles elhelyezni az oldalon, ami a cég neve, száma és BIN INN. Ez az információ lesz szükség, hogy ellenőrizze az építtető az adó és a honlapon a döntőbíróság.
2. Ellenőrizze a fejlesztő az adó-
Ehhez egyszerűen írja BIN, áfa vagy a vállalati fejlesztő nevét ezen az oldalon. Ha az információ, amit kapnak, nem esik egybe azzal a ténnyel, hogy a fejlesztő írja körül a honlapján - ez egy olyan alkalom, hogy tükrözze.
3. Ellenőrizze a fejlesztő a fájlokat az esetek honlapján a választottbíróság
BIN számot, adószámot és a cég neve, jogi személy, megtudjuk. kinek „bűn” a építője. Ki és miért perelni őt a bíróságon? A kísérlet végén? De a legfontosabb dolog - ellenőrzi, hogy ne legyenek kitéve a fejlesztő a csődeljárás.
4. Nézd meg, milyen a bankok együttműködik a fejlesztő
A fejlesztő épít az objektum nem a pénz, és a pénz a részvényesek. Az építés első szakasza, míg a lakásban senki sem vásárolt, a fejlesztő vesz fel banki kölcsönt. A bank több szilárd, annál jobb. Nagyon jól, ha a cég együttműködik több bank. Mielőtt ad hitelt, a bankok vizsgálják fejlesztők. Meg van kéznél. Mivel annál nagyobb a valószínűsége, hogy a fejlesztő befejezi az objektumot zavarok nélkül és időben, és a bankoknak a fejlesztő támogatás időben.
5. Vizsgálja vállalkozók végző építési és szerelési munkák
Fontos az is, hogy információkat gyűjtsön a szervezetek, amelyek valójában egy házat. A lista megtalálható a projekt nyilatkozatot. A tanulmány a vállalkozó nem térnek el a vizsgált fejlesztő.
6. Tudja meg, hogy a fejlesztő szerződést kötött felelősségbiztosítás iránti kötelezettségeit
az építtető felelősségbiztosítás egyik módja annak, hogy a kötelezettségek teljesítését a szerződés alapján. Ügyeljen arra, hogy megtudja, hogy a biztosítási szervezet, és milyen mennyiségben a fejlesztő szerződést írt alá. De ne feledjük, hogy a következtetés, az ilyen szerződés - ez a jog, nem kötelezettség az építtető.
7. Győződjön meg arról, hogy a fejlesztő megállapodást ír alá egy közös építési (DDU)
A szerződés közös építés - az egyetlen olyan szerződés, amely alapján a jogait védi a szövetségi törvény № 214-FZ „On Részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan. ”. DDU - szerződés szigorúan szabályozza a törvény. E szerint a fejlesztő biztosítja az építési idő és felelős az eredmény.
8.Ponablyudayte a webkamera honlap készítő
Ha lehetséges, nézd meg egy élő közvetítés a kamerák a helyszínen a fejlesztő. Ha senki sem dolgozik a helyszínen néhány napot, a cég valószínűleg felveszi lehetséges. Új fejlesztés nőjön havonta egy vagy több szinten.
9. Olvassa el a véleménye a fejlesztő
Fórum honlap készítő valószínűséggel 99% „tiszta” self-készítő. Jobb, ha a harmadik fél források és oldalak véleménye, például Foursquare. Ha a fejlesztő a Facebookon, akkor is tesz az értékelési és írhasson. Próbálja elemezni mindent megtalálhat.
10. Menj el, és látni egyet az elkészült projektek
Válasszon egy ház vagy lakás komplex - ez jobb az embereknek, hogy nem foglalnak el nagyon sokáig benne. Menj és nézd meg, hogyan élnek ott. Séta a bejáratok, kérdéseket feltenni. Mit tanulni lehet nagyon hasznos.
Mi a következő lépés?
Most, hogy már ellenőrizte az építő és összegyűjtött minden szükséges információt, akkor hívja a menedzser, és egy találkozót. Amikor eljut az irodába, kérje, hogy mutassa meg az eredeti e dokumentumok itt:
- alkotó okmányok
- Igazolás állami regisztrációs
- Igazolás adóbejelentkezési
- Az éves jelentést és a pénzügyi kimutatásokat az elmúlt három évben
- A könyvvizsgáló jelentése az elmúlt évben a tevékenység
- A biztosítási szerződés a polgári jogi felelősség a fejlesztő
- Építési engedély
- Megvalósíthatósági tanulmány építési egy ház
- Következtetés A projekt dokumentáció Szakértelem
- projekt dokumentáció
- Dokumentumok megerősítik a fejlesztő a leszállási jogot
Ne rohanjon. Fedezze fel az eredeti. Kérdezd meg, hogy távolítsa el a másolatot minden dokumentumot.
Vegyük azt is, hogy tanulmányozza a szerződés közös konstrukció, amely a fejlesztő arra a következtetésre jutott a polgárokkal.
Elvégzése után a fenti lépéseket, akkor lehet, hogy egy üzletet. És arról, hogyan kell helyesen Ehhez fogunk beszélni legközelebb.