Mintegy hover kár, vagy hogy ilyen anyagi kárt a bérleti
A tulajdonos, mely egy lakás készen kell állnia arra, hogy a bérlő nem biztos, hogy „nyomot hagynak” benne. De a „korrupció” intézkedés más, és ezért reagál a dolog, meg kell egyeznie a méret a károkat.
Jellemzően a bérbeadó és a bérlő a veszekedés, mert a késedelmes fizetés szállást, hogy ne a másik megállapodott a bérbeadó bérlő, de a leggyakoribb érvek miatt anyagi kár. A konfliktushelyzet adódhat, függetlenül attól, hogy ez az elit lakás vagy a leggyakoribb. A különbség csak az összeg szemben a tulajdonos a bérlő.
Apartman kopását
Van olyan dolog, mint a természetes elhasználódás - kivitelben, bútorok és berendezések a saját életét. Például, ha a hűtőszekrényben 10 éve, és ez hirtelen elkezd folyni, ez nem a hiba a bérlő a lakásban. Vagy ha van egy repedés a falon a panelek közötti - is. De a legtöbb esetben igen vitatott kérdés a természetes kopás.
„Ha anyagi kár nem mechanikus, és törés, amely annak tudható be, normál elhasználódás, a bérlő nem mindig vállalja, hogy kártalanítja, - mondja a Központ igazgatója a bérlakás” BEST Ingatlan, „Yuliya Gasilovskaya. - A tulajdonosok olyan fogalmak, mint a természetes elhasználódás, nem akarja megérteni. Azt követelik, hogy a bérlő lejárta után a tartózkodási lakás vissza ugyanabban az állapotban, amelyben akkor volt, amikor a szerződés aláírása. "
Mindenesetre, meg kell értened, ki a berendezések meghibásodása miatt a normál elhasználódás vagy szakszerűtlen használat miatt.
... És az esetek különböznek
De kell vizsgálni, hogy az anyagi kárt, például, javítás, tette a bérlő hozzájárulása nélkül a tulajdonos? Nem számít, milyen díszített egy felújított lakás, a bérbeadó a jogot, hogy fontolja meg a kárt, ha nem hagyja jóvá ezt az eseményt. Körülbelül ebben az esetben, azt mondta Alla Rudenko, PR-igazgatója Est-a-Tet: «A legtöbb ingatlan tulajdonosok, hogy a javítások az ízlése. És a bérlő a lakás kezdett kivitelben, próbálják megszervezni a teret szerint a saját preferenciái. Nincs szabályozás nem segített bérbeadó visszautasítani kártérítési igények. Sőt, kénytelen volt felülvizsgálni a munkaszerződés szerint az egyik pont, amely bármely beavatkozás megjelenése a hazai és az esetleges javításokat lehet végezni, miután írásbeli hozzájárulása szükséges. "
Ez még jobb lenne, ha egy ilyen elem a tulajdonos kitalálta make amikor egy lakást, és nem az eset után.
Károsíthatja a bérbeadó, hogy ne csak a törések és a karcolásoktól, hanem ... egy kellemetlen szag, ami okozhat, például állatokban. És ő lesz a jobb: bútorok és faburkolat áztassa őket úgy, hogy megtalálja a következő bérlő lesz problematikus. „Voltak konfliktusok, amikor a bérlő nem ért egyet a tulajdonos azt, Make háziállat - megerősíti Alla Rudenko. - Egyikük kinyitotta a egzotikus állatok különböző fajoknak. Őket ketrecekbe helyeztük és akváriumok, de mégis, a tulajdonos talált elfogadhatatlan jelenlétük a lakásban, és kérte, hogy távolítsa el őket. "
Miért van szükség egy betét
Általában a bérbeadó biztosítja magát kockázat ellen anyagi kár révén biztosító betétek által előírt valamennyi bérleti szerződéseket. Leggyakrabban, ez egyenlő a havi bérleti díj mértéke. „Ha a kárt a tulajdon vagy lakás meghaladja a kauciót, majd, mint általában, a felek kompenzáció egy bizonyos ideig, - mondja Julija Gasilovskaya. - De, sajnos, ha a kár kiderült a végén a tartózkodás időtartama, van még remény a tisztesség bérlő. Nagyon gyakran a bérlő kiköltözik idő előtt, és nem fizeti a kárt. "
És általában úgy kauciót ellenértékeként a bérleti díjat a múlt havi bérleti díj, ami szintén rossz, és elvesztéséhez vezet a tulajdonos. „Különösen ez a bűn lakástulajdonosok a hosszú szállítási: mint például a bérlő már nem egy idegen, - mondja Roman Babichev. - A végén a szerződéses időszak véget ér, és ha a tesztelés találta meg a problémát, és egy sereg minden marad az összeg fedezné a javítási költségek. Ezért a barátság barátság, és bérel - csak a szerződés alapján. "
A tulajdonos tudja védeni magát egy ilyen helyzetben, ha követi a lakás, jön meglátogatni, mint például, amely egyesíti az ellenőrző lakás, így kiadó. Fontos, persze, előre figyelmezteti a bérlő a közelgő látogatást.
Ha a kár meghaladja a kauciót, majd oldja fel egy ilyen konfliktus gyakran csak bírósági végzés. És a bíróság úgy dönt, hogy ki is okoz anyagi kárt, és meghatározza a kár összegét.
Nem biztos, hogy - biztosítani
De nem hivatkozhat csak a betét, annál is inkább, hogy néha túl kicsi ahhoz, hogy a veszteségek fedezésére. Ahhoz nem kell perelni a bérlő, akkor a legjobb, hogy biztosítsa a lakás, amely készül bérleti. Érdemes minden szakértő. „Ma sok lakástulajdonosok előtt lemondani otthonaikat, a tulajdon és biztosítani a polgári jogi felelősség harmadik fél számára. Elvégre, ha a vagyon- és felelősségbiztosításra, nem biztosított, és a lakás elöntött szomszédok, vagy az elem kifolyt, akkor a bérlő nem felelős. A tulajdonos a lakás lesz, hogy megszüntesse a következményeit a saját és a saját költségén, „- idézi Yuliya Gasilovskaya.
„Az egyik típusú kockázati szándékos anyagi kárt harmadik felek által: gyújtogatás, huliganizmus, lopás és rablás, és vannak speciális csomagokat okozott kár elleni biztosítás az ingatlan saját állatokat” - magyarázza Alla Rudenko.
Bérlők a lakások is könnyen köt biztosítási szerződést, mert így minimalizálni a kockázatokat.
Azonban fontos, hogy megértsük az érvényességét a felvételét a biztosítási szerződéssel követelményeknek, és azokat az egyéb kockázatok, hogy megértsék a használt terminológia a biztosító által megkötése előtt a biztosítási szerződést, különben előfordulhat, hogy a rossz eredményt, amit várt.