Mint ingatlanforgalmazók túlélni egy csökkenő piacon - a lakáspiacon - újság
Szöveg: Andrei Gryaznov Photo: pressfoto.ru
A találkozókon ingatlan szakemberek néha nagyon nyomasztó hallani becslések és előrejelzések. Például száma ingatlanügynökségek egyes régiókban csaknem a felére csökkent az elmúlt két évben.
BN értetődik, hogy a dolgok St. Petersburg, sok ügynökség vette a piacon az elmúlt években, és a képviselők maguk profsoobschestva értékeli a helyzetet a piacon ügynöki szolgáltatások.
Vissza a jövőbe
Számítsuk ki a pontos számát nyújtó cégek ingatlan szolgáltatások Budapesten, csak közelíteni tudjuk. De a legtöbb szakértő egyetért abban, hogy az elején a gazdasági recesszió a városban járt 600-650 ingatlanügynökségek.
A legegyszerűbb módja annak, hogy megbecsüljük a veszteségeket, hogy történt az év során az ügynökségek között szerepel a nagyobb szakmai szervezetek: Association of Realtors Budapest és a leningrádi régióban (WB) és a Budapesti Kamara ingatlan (SPN).
Egyértelmű, hogy ez a szám nagyon feltételes, mert a az év folyamán a változás tagjainak szakszervezeti szövetségek fordulnak elő különböző okok miatt: egyes vállalatok egyszerűen elhagyja a soraiban, míg mások csatlakoztak.
Meg kell figyelembe venni azt a tényt, hogy még az új ingatlanügynökség válság tovább kell létrehozni. A pontos számos vállalat évre megnyitott szakértők hívják nehéz. De a legáltalánosabb megközelítés tehát legalább 10-30 cégek lépett be a piacra az elmúlt év során.
„Forgatás az ügynökségek mindig történik, ezért nagyon valószínű, hogy valaki a személyzet bezárt az ügynökség létrehoz egy új cég,” - mondta az elnök a Budapesti Kamara Ingatlan vezérigazgatója az Akadémia „Benoit” Dmitry Schegelsky.
„A számos záró és az új cégek egy bizonyos egyensúlyt. Még a nagyvállalatok körében vannak szembejövő forgalom, vannak olyan cégek, amelyek számának csökkentése irodái vannak - ez a növekedés „- mondta az elnök a Bizottság befogadási és tagságának az Association of Realtors Budapest és a leningrádi régióban, az általános igazgatója LLC” Acropolis SPb „Gennagyij Bagryantsev.
Ez sokkal nehezebb megbecsülni, hogy mennyi ment szervek, állami szervezetek nem tagjai: nincs bejelentési megszűnésének tevékenységüket, általában nem. Igen, és a visszavonás a piacról a kisebb vállalkozás is észrevétlen marad még munkatársak.
A hivatal - a brókerek?
„Magától értetődik, hogy a legtöbb az úgynevezett privát irodák végül kezdi észrevenni ügynöki tevékenység, mint egy oldalsó jövedelem. Ha egyszer már részt ezen a piacon, és aztán vele találni egy másik állandó munkát, de időről időre a régi kapcsolatokat, vagy kérésére a barátok, ők próbálják végezni a tranzakció, „- mondta Dmitry Schegelsky.
Szerint azonban Gennagyij Bagryantseva, és ma itt is megfigyelhető a két ellentétes tendencia. „Egyrészt, egy ingatlanügynök, aki elérte a csúcsot a munkáját, és bízik a képességeiben, így a cég, hogy szabadon lebegjen, és lesz egy saját iroda. A másik - magán brókerek, a munka egyénileg a piacon, fokozatosan visszatér a céghez, ügyelve arra, hogy nincs szolgáltatás és technikai támogatást is, amelyet a cég önállóan dolgozni nagyon drága és nem hatékony „- mondta a szakértő.
Optimalizált, de ne add fel
„Az összes objektív és szubjektív indokok alapján, a piaci helyzet lesz még keményebb, ami végül a távozását még több vállalat. Úgy vélem, hogy a kockázati csoportba fog állni azoknak a fiatal cégek, amelyek nem dolgoztak ki a módját az önfenntartás a válság”- mondta Gennagyij Bagryantsev.
Szerinte a legstabilabb a helyzet ma az ügynökségek, hogy a piacon hosszú ideje, és egyre nagyobb teret nyernek nagyon nyilvánvaló módon: törődnek a kép, jobb minőséggel szolgáltatás, professzionális szakemberek képzése és a feltételek megteremtése eredményes munkáját.
Ugyanakkor szerint egybehangzó véleménye szakértők az ilyen ügynökségek, amelyek általában nem lenne érintett a optimalizálása a költségek, nincsenek ma.
Ha beszélünk a nagyon kicsi, a „család” ügynökségek, ezek gyakran nem ma megtagadják a kiadó saját irodában vagy kezdenek együttműködni a bérleti helyiségek utazási cégek, biztosító társaságok, a kis ügyvédi irodák és így tovább. D.
Pozitív a fennmaradó
Annak ellenére, hogy a fenti folyamatok a képviselők az ingatlan üzlet, hogy kitalálja a pozitív ebben a helyzetben, és ez a megközelítés, hogy a válság valószínűleg már lehetséges, hogy úgy vélik, ezek a hagyományos.
Szerint Gennagyij Bagryantseva, csökkent a vásárlóerő a lakosság fokozott verseny között működő vállalatok, ami azt eredményezte, hogy a mozgás a játékos a piacon. "
Andrew Yezhov azt mondta, hogy a kiélezett verseny a növekvő professzionalizmus a fennmaradó piaci szakemberek és következésképpen - a minőségi nyújtott szolgáltatások a lakosság számára.
És Dmitry Schegelsky benne, hogy most egyfajta tisztító a piac random embereket. De még ez a tendencia nem örök - a rajt után a gazdasági növekedés, amikor a vevők és a pénz megy vissza a piacra, velük együtt visszatér, és néhány ilyen közvetítők, akik ma megy vele.
ANYAGOK „ingatlan üzleti”
