Mint egy ingatlan eladók becsapni vásárlók
13 módszer a csalás az ingatlan tranzakciók, vagy hogyan, hogy ne váljanak csalás áldozata. Alapvető olvasás!
Az ügyfélnek mindig veszélyben több, mint az eladó, mert az eladó érdekelt a gyors pénz mindig „dobja”, azaz a. E. becsapni, eltűnnek örökre a pénzt. Tekintsük csaló trükkökkel részletességgel.
2. Az ár a ház. A lakásban van két ár: a piac és az értékelés BTI. Ez az, ahol fekszik a trükk szám 2. Ha egy eladó és a vevő közjegyző (csaló) nyújtunk eladásra meghatározza a szerződéses ár a BTI értékelés, ami lehet kevesebb, mint a piac, többször nem rendezi. Ők azt állítják, hogy az az összeg egy része, amely az Ön által elfogadott (rejtett adó), akkor kap a feldolgozás után az ügylet „tiszta” a pénzt. Ez nem igaz. Ha a közjegyző elment a regisztráció a tranzakció, annak ellenére, hogy ő lesz sokkal kevesebb jutalékot, így is lehet tekinteni a csalás. Mi az az érdeke, a közjegyző? „Vevő” ígérhetek neki jutalmat azoknak a „tiszta” pénz, amit ígérnek fizetni az ügylet után. És ilyen ellentételezés összege meghaladhatja a jutalék.
Ahhoz, hogy egy ilyen helyzetben még nem merült fel, kérje a vevő / eladó írásos igazolást (csak kézzel!), T. To. A tranzakciók értéke több mint 10 alkalommal a minimálbér kötelező írásos dokumentum. Csak ebben az esetben a bíróság elismeri a jogot arra, hogy a fennmaradó összeget, amelyet hajlandó fizetni az ellenfél.
3. nem írtak ki a lakás emberek. Amikor így a jegyző akció ellenőriznie kell, hogy a polgárok lemerült a lakásban. És a trükk, a következő - a volt tulajdonos nem siet, hogy nézd meg a lakásban, arra hivatkozva, hogy nem volt hová mennie. Ebben a helyzetben a bíróságok gyakran oldalán az eladó. Akkor oda vissza a pénzt az ingatlan, de az eladó „robotol” fizet egy a részek összege. És akkor nem talál hibát vele - ő mindent megtesz a törvény szerint, és nem hajlandó fizetni. A törvény szerint, még a maximális levonás a munkabérből eltelhet néhány évtized! Óvatos, ha az eladó nem akarja üríteni a lakást, ha csinál egy tranzakció. Elvégre, ha egy személy egy egyedülálló szállást és nem volt hová mennie, akkor miért kell neki eladni a lakást? Logikus, nem? További eladó lehet elrejteni az információt más személy, aki a használati jogát, és eladni egy lakást nem lakik ott.
4. Eladó lakás több vásárlók. „Hamis” eladó lakások, hogy a tulajdonos, általában külföldre menni, nem annak privatizációs dokumentumok ismétlődéseket egy nap különböző közjegyző iroda biztosítja az adásvételi szerződés, megkapja a pénzt, és a levelek. A földesúr lesz az egyik vevő, aki először kellett regisztrálni a tranzakciót a BTI. Szintén több vásárló az eladó veszi a betét. Ezek elismervényt kap a betét és a dokumentumok másolatait.
6.Priobretenie nem privatizált lakások. Ha úgy találja, „klovogo„albérlő kínál távolítani a lakás hosszú ideig (hónapokig / év), és fizet azonnal figyelmeztetni. Továbbá, a bérlő kéri, az útlevél, látszólag, hogy ellenőrizze a lakás bérlet, és azt akarja csinálni a saját, anélkül, hogy a részvétel. Ez nem igaz. Aztán kiválasztott személy megjelenése, akárcsak a tiéd, és privatizálja a lakásban a későbbi értékesítése.
7. helytelen privatizációs a lakás. Az eladó hibásan kiállított privatizáció a lakásban. Például, nem veszi figyelembe a kiskorú gyermek érdeke. A tranzakció hatályát veszti.
8. Értékesítés valaki másnak a lakást. Dokumentumok a lakásban hamis vagy lopott: az elsődleges dokumentumok - tulajdonosi igazolás és a másodlagos - és vételi megállapodás - eladás, adománylevél. Apartman privatizált a fiktív tulajdonosa és értékesített a General Power of Attorney (a szerződés - az eladás vagy ajándékutalvány). Aláírása a földesúr kap egy illegális módon - a megtévesztés, erőszak vagy fenyegetés. És akkor szenvedni - a vevő. Conman (mediátor), megkapta a pénzt eltűnik. Is, akkor eladni a lakást egy mentálisan beteg ember, aki börtönben van, melyen a katonai szolgálat a fegyveres erők soraiban, a kiskorú.
9. Eladó lakások, amelyek regisztrált kiskorúak. Például egy nagyon gyakori átverés, amelyben a lakások kerülnek értékesítésre, hozzárendelve a gyerekek - árva árvaházakban. És, mint a felnőttek, hogy él egy sokkal legrosszabb ház anélkül, hogy megfelelő lakáskörülmények.
10. Eladó lakás, amely elkötelezett az illegális rendezését. Ebben az esetben felelős a változások lesznek kényeztetve Ön új, jogos tulajdonos a lakás - vagy következményeinek felszámolása, illetve, hogy legitimálja azt.
12. Eladó lakás a pénzátutalás után közjegyző. Ilyen esetben mindig kockáztatja vevő (sima is ígéretet tett, vagy a már eladott).
13. Lakáseladás, díszített, egyszerű írásos formában bevonása nélkül a közjegyző, és gyűjtsük össze a szükséges dokumentumokat. Ha a tranzakció az adásvételi a lakás írásban a vevő elvesztette az eredeti megállapodás, ez már lehetetlen helyreállítani. Ez azzal jár, nagy problémák során további értékesítése a lakás. Ha a jegyző nem kézzel nem érti a jelentését, jelentőségét és jogkövetkezményeit a tranzakciót. Továbbá, ha vásárol egy lakást a hitelesített meghatalmazást viszont abban az időben a szerződés aláírásakor, nem tudja ellenőrizni az érvényességét a meghatalmazást ki az igazgató dönt.
A vásárlás után a lakás, akkor regisztrálnia kell a Department of Justice. Vevők lakások lesz a jogos tulajdonos csak akkor kap a kezébe egy igazolást a Department of Justice a tulajdonjogát a lakásban. Csak akkor lesz képes eladni, adományoz vagy fogadalmat, valamint hogy élvezze az összes többi tulajdonosának jogait (pl regisztrálni a lakóhely, család nyilvántartásban megállapodást köt a ház osztály, hogy részt vegyenek a szolgáltatás vagy lakástulajdonosok). Megvitatása az Igazságügyi Hivatal dokumentumok tart 15-30 nap. Helytelen végrehajtását dokumentumok egy lakást lehet oka nem egy tanúsítvány kiadása a tulajdonosi és törlése a tranzakció zajlott le. A vásárlók a lakások, ami azt jelenti, hogy a vásárlás tulajdonában maradnak az eladó, hanem vissza a pénzt, ugyanakkor (különösen a teljes) nem mindig lehetséges. És akkor is, ha teljesen visszafizetni az összeget az elmúlt években a lakásárak is emelkedhet (és nőnek elég gyorsan), és ez az összeg már nem lehet elég ahhoz, hogy vásárolni egy másik lakást.
Mik útmutatók?
Guides - lépésről lépésre útmutató égető kérdéseket. Ebben a részben megtalál útmutatást, hogyan kell elkövetni ingatlanügyletek, példák a szerződések és az árnyalatok a törvény, tanácsot, hogy hogyan válassza ki a területet az élet- és nem kap bele a karmai csalások a design apartmanok az ingatlan. Van, vannak fontos kérdések, amelyekre nincs válasz az oldalon? Írja meg a szerkesztési, akkor kidolgozza és közzéteszi podronuyu utasításokat.