Milyen hatással van az ár az ingatlan piac jelentősen a végső ár a ház is befolyásolhatja, hogy milyen típusú
Jelentősen végső ár a ház hatással lehet a projekt típusa vagy az építési, felépítésénél és befejező anyagok és kapacitással rendelkezett autópályák, a környezet, a szomszédok. Továbbá, ár meghatározásának lehet figyelembe venni, és tervezése építési területen az új vállalkozások, a közlekedési kapcsolatok, kulturális, sport és szórakoztató komplexumok. Figyelembe veszik a munkanélküliség, a bűnözés helyzete a térségben a baleset, és így tovább. D.
Például Moszkvában a '90 -es évek végén, miután az egyik ház a sugárúton Michurinskom összeomlott egyik szakasza alatt áll, a hatékony kereslet lakások előregyártott lakások csökkent 13-15%.
A hatása romos ház letelepítési program Moszkvában lehet megítélni egy interjú a város polgármestere: „Hoztunk egy komoly korlátja, letelepedni a lakók, a területen belül - mondta Yuri Luzhkov. - Erre azért került sor annak érdekében, hogy elkerüljék a helyi lakosok. Ez jelentősen megnehezítette a munkát a ház részleg és a folyamat a letelepítés moszkoviták.
És ha nem fog? -
Egyetlen épelméjű vállalkozó a meglévő keretek között a „részvények” a törvény a munka csak nem fog, különösen azért, mert viszonylag jogos változatai annak megkerülését. Ha törvényhozók ragaszkodni fog a helyzet alakulhat ki a nyugat vagy kelet-európai modell, ha elegendő mennyiségű új épületek eladta a szakaszában készen. De tele van hiba a volumen az új lakások. És a legjelentősebb veszély itt nem Moszkvában, hanem a obschevengerskogo ingatlanpiacon, különösen a városok lakossága 200-300 ezer. Az emberek, ha egy vagy két építési vállalat működik, kevesebb oldószer lakosság, és a jelzálog tényleg nem működik. „Kitartás” törvényhozók elkerülhetetlenül vezet a csőd viszonylag kis építőipari cégek, amelyek nem rendelkeznek az ideje, hogy készítsen
láb épületek piacán. Moszkva régió élénk példa a „1 ^.
Moszkva kormány különösen megpróbálja eladni az állami lakások és használata ház kötvények. Azonban ezen a módon egy évre adtak el az egész terület nem több, mint egy előre gyártott ház. Ez a hatása ennek a programnak a ingatlanpiac gyakorlatilag hiányzik.
Most a fiatal családok megvásárolja a lakások bekerülési - mintegy 800-850 dollár négyzetméterenként. M. A karbantartási díj egy átlagos 13 rubel egy „szögletes” (Összehasonlításképpen, Moszkva a szokásos bérleti díj kevesebb, mint 4 rubelt) ,. Kereskedelmi kölcsönözni költség is hihetetlenül olcsó Moszkva számára. Például, a program résztvevői bérelhetnek egy hálószobás lakás 70 $, „kopeck darab” -
százhárom-kúria - 150 (, és ezt az összeget is tartalmaz segédprogramok) 16
A terület, ahol lakóhellyel rendelkezik, és fog vásárolni egy lakást, vagy házat „” ^
Mik a kamatok lakáshitel?
Például elegendő számú jelzáloghitel-társaságok és az alacsony hitelkamatok akkor számíthat széles csoportja a potenciális vásárlók. Ha a hitel drága, csak akkor kell támaszkodni az ügyfelek, akik a saját szabad ügynökök.
Magyarországon sajnos a jelzálog csak most kezdődik. A '90 -es évek végén bejelentett létrehozása az első az országban, a Szövetségi Hivatal jelzáloghitelezés. Eleinte az ilyen hitel aránya olyan magas, hogy engedheti meg magának egy ilyen módon vásárolni csak azok, akik lehet vásárolni egy házat, és nem folyamodnak hitelt.
A XXI században a helyzet kezdett megváltozni, „érintett az egész magyar kérdést” kényelmetlen „tulajdonság tárgyalt a Kremlben, a találkozón az Államtanács. A statisztikák szerint a kedvezőtlen körülmények között, több mint 40 millió Vengriyan: több mint 60% -a él egyszobás lakások, és átlagos sűrűsége 1,3 fő egy szobában. Ebben az esetben a 4,5 millió család sorban állni lakások, és várja meg a hőn áhított ház is átlagosan 20 év.
ebben az évben a kormány eddig jóváhagyott csak 17 „18.
a legtöbb ingatlan befektetési „^
évente átlagosan Moszkvában a jelzálog számíthat egy család egy együttes havi jövedelme 750 $.
Amint E. Panova igazgatója, jelzálog programok a Központ „Miel-Real Estate”: „A fő akadály a fejlesztés jelzálog Magyarországon a mentalitás a lakosság. Volt szovjet állampolgár nem szokott élő kölcsön, félnek attól, hogy hitelt. Azonban a legújabb trend a megsemmisítése ez a sztereotípia. A fiatalabb generáció nőtt - aktívan használja a fogyasztási hitelek és auto hitel, amelyek egyfajta „gyakorlat”, mielőtt
21 22 Hány hasonló tulajdonságokkal a piacon? Mi a hatása ennek az összegnek
Végén a 90-es évek száma befejezetlen házak Moszkva körül messze meghaladta a száma, akik hajlandóak megvenni. Volt egy éles árcsökkenés az ilyen típusú ingatlan. A moszkvai piac kis mennyiségű egy hálószobás apartmanok a megfelelő minőségű. Ebben a tekintetben, mind a kereslet és az árak az ilyen típusú ingatlan továbbra is stabil. Néha a költség a lakások kevesebb volt, mint a költsége egy repülőjegy az északi régiókban.
Fontos, hogy egyéb kérdéseire, mint például: Mi etnikai összetételét egy adott piacon? Melyek a nemzetközi kapcsolatok? Mi a politikai helyzet a régióban? Hogy van-e a területi viták között közintézmények, magánszemélyek?
Mindez az információ megvédi a kereskedők számos taktikai hibákat, és az ár, látni fogja a piac nem csak a saját javaslatát, hanem sokan mások, megvannak a maga előnyei, árát befolyásoló és egyéb feltételeit értékesítés ingatlan.
A pontosabb és azt a kezdeti adatok, annál könnyebb kiválasztani a hatékony megoldások megfelelő számukra.