Miért népszerű színésznő lett ingatlanügynök
Diplomáját a Theatre School. B. V. Schukina (1982). Dolgozott a színházban. Puskin Színház a Hold.
Irina Malysheva debütáló munkája a filmben, 1975-ben. A Sony volt a szerepe híres Zagremuhinoy a Sergeya Soloveva film „száz nap múlva gyermekkor”. Hat évvel később, a színésznő végzett a WTU Shchukin. Aztán ott volt mintegy ötven szerepeket film és színházi munka - első MDT Puskin, majd a Színház a Hold. Dolgozott az országban és külföldön.
- Irina, akkor most részt vesz néhány lövöldözés, előadások vagy főleg ingatlan?
Meg akartam kérdezni körül egy kicsit többet a film, az életről, de Irina magát javasolta, „szeretnék mondani többet a piacon tudom, hogy ez az üzleti kifordítva, akkor mesélj a buktatókat, amelyek hivatalosan senki nem fogja megmondani.”. Beleegyeztem.
- Irina miért ingatlan?
- Természetesen ez is lehetne egy másik üzlet. De én hozta a hivatal újságíró barátom, aki szintén kénytelen felszívja további szakmát. Rájöttem, hogy érdekel. Elkezdtem dolgozni anélkül, hogy aláírás, mint mondják, foglalkozik a lelkiismeretével. De a vételi és eladási, bérleti díj és így tovább. D. nagyon jól ment. Számos ügyfél felismerte, hogy számára további előnyöket.
- Miért Rural?
- „Kerítés” Azért választottam egyszer sem. Kezdetben dolgozott a város tulajdonát. De szemben a tény, hogy ebben a szegmensben a hatalmas közvetítők száma, az úgynevezett ügynökök, fogadó a felek az ügylet hatóság annak előállítására. Sok esetben ez teljesen random embereket, néha anélkül, hogy az oktatás, az opcionális, becsmérlő, akiknek fogalmuk sincs arról a jogi keretet ... Voltak nagyon nehéz konstruktívan. Én egy kicsit boldognak.
Azt hittem, hogy az elővárosi ingatlanügynökök legalább, hogy egy autó, amely valamilyen módon szervezi ember. Ezen túlmenően, korábban, amikor ebben a szegmensben nem volt olyan hatalmas, mint most, akkor általában a dolgozó emberek több tiszta és kreatív.
Sokszor mind az eladók és a vevők a kérdést: „Kinek az oldalán állsz?”
Azonban, és itt egyébként. Sok buktatókat. Például szeretnék figyelmeztetni állapot- és neves ügyfelek, akik nem szeretik, hogy vegyenek részt a saját az a baj a vásárlás vagy bérlet, rájuk bízta, hogy azok tagjai. Ez lehet egy titkár, egy barát, rokon, stb én hosszú tapasztalatok azt mutatják, hogy a legtöbb esetben, ha egy személy kap a megfelelő hatósághoz, az agyában, mintha a jobbra tolódás a kalkulátor: .. De mennyire lehet keresni? Általános szabály, hogy a követelmények a következők: 25-50% a jutalék ingatlan iroda, ami viszont azt jelenti, nincs más kiút. És ezen a ponton, a „reprezentatív” teljesen elfelejtette, hogy a kívánságait az ő ügyfele. Minden kapcsolódó barátságos érzéseket beleolvadnak a háttérbe. A prioritás a keresést a legnagyobb árrés lehetőségeket. Ennek eredményeként a vevő kap nem a termék, amit akartam. „Élő és örvendezzünk, Ivan Ivanovich!”
Tovább íratlan törvény: a több ügyvéd vesz részt az üzlet - annál kisebb az esélye annak sikeres lebonyolítását. Úgy tűnik, hogy a jogi tisztaságát kell az ellenkezője. De - sajnos ... Ha külföldön van magasan képzett kohorsz jogi szakértők, akik részt vesznek a kizárólag az ingatlan, akkor itt meg kell foglalkozni válóperes ügyvédek, büntetőjog, a mezőgazdasági tanácsadó ... Aki csak nem. Az ügyfél kiválasztja azokat az elv „az emberek.” Gyakran előfordul, hogy ez az egész csak bonyolult. Nem ügyvéd soha nem ismerte el a hozzá nem értés minden olyan kérdésben, könnyebb és biztonságosabb „megzavarja a helyzet” jogi értelemben, beszámítás inkompetens törlés.
Sokszor mind az eladók és a vevők a kérdést: „Kinek az oldalán állsz?” Meg kell magyarázni, hogy minden ügylet - ez egy pozitív folyamat, amelyben mindenki megkapja, amit akar, nem célja a pusztítás, és a teremtés. De valamilyen oknál fogva sokan azt hiszik, hogy ők feltétlenül valaki meg akarja „sajtó”, „dobja” valami „legyőzni” ...
- Ez a pszichológia területén.
- Abszolút. Az emberi tényező. Én már sok esetben, amikor például ütköző érdekek egy családon belül. Például egy gazdag ember keres egy nagy házat, és felesége, aki, mint mondják, abban a helyzetben, hogy ragaszkodnának kizárólag egy lakás bérleti. Kiderült, hogy nem akarta, hogy a három gyerek az első házasságából származó férje jött, és megállt, hogy meglátogassa apját, hogy ő viszont fontos volt. Nem tudom, hogy a sorsa ennek a családnak, de az ingatlan nem lettek eltávolítva, és nem vásárolt.
Vagy egy másik eset ellensúlyozni érdekeit: gazdag, „Papic” akar vásárolni egy kényelmes, távol a civilizációtól fészket magának és fiatal szeretője, és szüksége volt egy összejövetel, új embereket, elbűvölő Zhukovka, stb És az ügynök, amikor keresi a lehetőségeket, meg kell, hogy legyen szíves .. és egyik és a másik. Természetesen meg kell kommunikálni, meggyőzni, meggyőzni. Miután a tapasztalat egy ilyen helyzet kitalálni a megfelelő.
Az úgynevezett „elakad” is közvetíteni széleskörű tapasztalattal, különösen, amikor az ingatlan, és ennek megfelelően nagy pénz. Te csak az utolsó pillanatban arra gondoltam, hogy lehetséges lesz, hogy megmentse az üzlet - a remény hal meg utoljára. De valaki másnak a lelket - a sötétség, és valaki másnak a pénztárcáját - még inkább. A másik az, amikor a vevő és az eladó ismeri egymást, elkezd tárgyalni egymással, megkerülve az ingatlanügynök. Őszintén szólva, nem tudom, az egy tranzakció, amely ebben az esetben került sor biztonságosan. Általános szabály, hogy nem ért egyet.
Itt kell, hogy van egy stabil és lélekre. Az emberek egészen más - jellegű, mentalitás, oktatás, magatartás. És minden kell maradni boldog.
- A munkahely bizonytalansága. Hazánkban gyakorlatilag nincs normális jogi keret védi a tekintetében Realtors. Egészen a közelmúltig, hogy hivatalosan nem tűnik jónak. Vegyünk nagy város szervek. Ezek az emberek gyakorlatilag rabságban. A hatalmas cserekapcsolatok, forgatás, fizetés nélkül, csekély százalékát a tranzakciók ... Ki fog jönni fut először, és megteszi a díjat, majd egy kis díjat. Vegye nem a minőség és a mennyiség a személyzet.
Egy szóval, a dzsungelben, ahol élnek nem törvények szerint, és a parole, valamint a fogalmakat. Ugyanakkor, úgy becsülik, hogy ma kevesebb, mint egyharmada az ügynökségek (lakossági) próbálnak dolgozni a civilizált, hivatalos megállapodások megkötésére a tulajdonosok a bejáratnál, hogy az üzletet.
- Mindazonáltal, az üzlet megy?
- Ezek jóval kisebb, de menni. Nem leszek eredeti, ha azt mondom, hogy ezen a nyáron mentünk „zászlója alatt Ukrajna.” Sőt, amellett, hogy az alacsony költségű lehetőségek a szomszédos országok állampolgárai elkövetett rekord drága idén a vásárlás. Különösen azt vásárolt több drága lakások Nikolina Gora. Ez volt a sok vásárlások olcsóbb között $ 20 millió. A választott irány a legtöbb esetben Rublevo-Uspenskoe. Ők voltak a bérlők és a Donbass ... Nyilvánvaló, hogy ez az összes képviselői a magas köreiben a korábbi kormány és az oligarchia.
- És mi van ott - „a földön” - most történik az árakat, ha figyelmen kívül hagyja a statisztikai jelentések főbb ingatlanügynökségek?
- By the way, a egyediségét. Hogyan érzi magát írási kísérletet a külvárosi piacon az elővárosi igazi mesterek világ építészetének Zaha Hadid, Erick van Egeraat, stb?
- A szempontból a vevők ilyen projekt - ez tiszta marketing. A legtöbb vevők nagyon nehéz különbséget tenni, mondjuk, art deco Provence vagy a poszt-szovjet klasszikusok. Az emberek választhatnak, hogy mit láttak a tényt: szeretem - nem tetszik. Ezért itt, véleményem szerint, nem kell valahogy megosztani építészek és Nyugat. Csak projektekben tehetséges művészt emberek nagyobb valószínűséggel megtalálják, amit keresnek.
És általában, most a divat az európai stílust. Még nem volt ilyen fogyasztói Slang - „európai”. Ez magában foglalja a szervezett település, infrastruktúra, az illetékes tervezési és így tovább. D.
Vladimir Mironov
Fotó a személyes archívumát Iriny Malyshevoy
Irina Malysheva színésznő / ügynök