Mi van, ha a tulajdonos egy bérelt lakásban igényel kulcsot az új zárat
Mi van, ha a tulajdonos egy bérelt lakásban igényel kulcsot az új zárat?
Három hónappal ezelőtt, bérelt egy lakást. Írt alá bérleti szerződést a tulajdonos. A lízing futamideje a szerződés - egy év. Lakás ajtaja elég gyenge, főleg a várat. Egy érzés, hogy csak akkor nyissa meg a klipet. Így elhatároztam, hogy változtatni a zár az ajtón, hogy egy erős és megbízható. A szerződés értelmében a tulajdonos jön havonta egyszer ellenőrizze a lakásban. Ez csak a hétvégén jött, és követelte, hogy visszatérjen a régi vár, vagy neki a legfontosabb, hogy az új zárat. Azt mondta, hogy a megállapodás szerint, nincs joga megváltoztatni a zárat. Re-olvassa el a szerződést. Azt mondja, hogy nincs jogom berendezések telepítésére (riasztók, biztonsági rendszerek, vasajtó, és így tovább. N.) hozzájárulása nélkül a tulajdonos. És nekem úgy tűnik, hogy a csere a zár nem telepíti a berendezést. Ezen felül, a tulajdonos jön havonta egyszer a megbeszélt időben velem. Kinyitom az ajtót. Miért kellett a kulcsot a zárba. Utálom azt gondolni, hogy valaki anélkül, hogy nekem jön a lakásban, és lesz kotorászni a dolgaimat. Ugyanakkor, ő tette fizetés egy bérelt lakásban az időben. Követelések az ő részéről nem. Mondd, ha én még mindig, hogy ez egy új kulcsot, vagy nem?
Válaszok Ügyvédek (8)
Város Ismeretlen
Ön visszatér hozzá egy régi vár, de minden esetben, ne hagyd, hogy telepítse azt az ajtót. Nem kell, hogy adjon neki a kulcsokat az új vár, ez az Ön biztonsága érdekében. Ha nem tudnak megegyezni, akkor azt mondta neki helyett az ajtót egy új zárat rovására a bérlő.
Ezért, ha végre minden szerződéses kötelezettségeit, akkor már nem kell aggódni.
Ennek megfelelően, a kulcs joga van, hogy maradjon csendben!
Kérdések ügyvéd?
Szerint a Ptk az, hogy bérleti tulajdonosi jogokat és használata. Ön egy tulajdonság a felhasználó. Ennek mieete védelméhez való jogot a tulajdonosi jogokat a jogsértést, mivel lesz a penetráció a bérbeadó figyelmeztetés nélkül szobában. Meg kell értesíteni a bérbeadó a bérleti díj a végén lesz telepítve a régi vár, mint nem sérülnek a bérlet teljes időtartama.
Fontos az is, hogy közvetíteni, hogy a tulajdonjog vagy jobbra birtoklására és használatára.
Az Art. 678 A polgári törvénykönyv, a munkáltató nem, hozzájárulása nélkül a bérbeadó, hogy rekonstrukciója és felújítása telephelyén. Sőt, az első ajtó zárját csere a lakás nem tartozik a rekonstrukció vagy a rekonstrukció a lakásban. Ahogy a megkötött szerződést nem tiltják zár csere. Ebben az összefüggésben, akkor nem kell szerezni a beleegyezését a lízingbeadó (bérbeadó), hogy lezárja csere. Ugyanakkor, a Polgári Törvénykönyv, a munkáltató megszűnésekor a bérleti szerződés a bérbeadó vissza kell térnie saját helyiségeiben ugyanabban az állapotban, amelyben adták át a szerződés megkötését, figyelembe véve a természetes fizikai romlását. Így helyett a zár az ajtón, a végén a bérleti szerződés akkor sem kell, hogy a nappali az eredeti állapotába (visszatér a régi helyén vár), illetve, hogy kompenzálja a bérbeadó a költségek ilyen munkák.
Szerint a munkaszerződés helyiségbe ideiglenes birtoklása és használata, hogy maradjon meg.
A munkáltató által az időszakra a bérleti szerződés deytsivya megy jogot, hogy sérthetetlenségét a haza.
A szerződés rendelkezhet a jogot, hogy látogassa meg a helyszínen a tulajdonos, beleértve hiányában a munkáltató. Ha van ilyen, közvetlenül a bérbeadó, akkor meg kell adni a kulcsot.
A jogszabály nem írja elő azt a kötelezettséget a munkáltató szabadon bármikor hagyja, hogy a tulajdonos és / vagy át neki a kulcsokat az új vár.
Ezért, ha a szerződés előírta, hogy a tulajdonos jogosult hogy jöjjön be a hiánya, és a kulcsokat, akkor azt nem kell átvinni.
Ön köteles adni neki a legfontosabb, hogy az új zárat. A lízingbe adó a tulajdonos a helyiség, és rendelkeznie kell a jogot, hogy bármikor, hogy egy szobában a hozzá tartozó, ellenőrizze a vagyonbiztonságot, stb Továbbá, ha hirtelen valami történik, Isten ments, hogy a rendőrség mindig keresi a tulajdonos a lakásban, hogy kinyitotta az ajtót. általános követelményeket a bérbeadó jogszerű, ne felejtsük el, hogy csak akkor bérelni egy szobát. Képzeljük csak el, ha bérelt lakásában kiadó, és a legfontosabb, hogy akkor még nem volt meg a kevésbé furcsa.
A helyzet alakult annak a ténynek köszönhető, hogy a következtetést a bérleti szerződés (lízing). Még nem rendezik a tulajdonos a helyszínen számos kérdést, amelyek fontosak az Ön számára.
Az alkalmazandó joggal összhangban a tulajdonos tartozik a tulajdon, felhasználása és ártalmatlanítása az eszközök. A tulajdonjog az a képesség, hogy egy dolog az ő személyes birtokában jogot, hogy - a képesség, hogy a dolgokat a jó, a rendelkezési jog - a képesség, hogy meghatározza a sorsát a dolgok: eladni, adományozás, bérlet stb
Kompetencia tulajdonát jelenti mögött a képesség, hogy a helyes dolgot a gazdasági uralom, az igazi dolgok tartozó tulajdonosa, a tulajdonos.
Összhangban n. 2 evőkanál. 209 a polgári törvénykönyv, a tulajdonos rendelkezik mérlegelési, hogy tekintettel a tulajdonhoz olyan intézkedésekre, amelyek nem ellentétesek a törvény és más jogszabályok, és nem sérti a jogait és törvényes érdekeit, más személyek, beleértve az egyéb személyekre, miközben a tulajdonos, jobb, címe, és hajlam az ingatlanok, így ingatlan fedezetként és teher azt más módon dobja Yimin módon.
Szerint n. 1 evőkanál. 671 a polgári törvénykönyv, szerződés alapján a lakásbérleti (lízing) az egyik fél - a tulajdonos a helyszínen vállalja, hogy a másik fél (a munkáltató) nappali díj ellenében a birtokában, és használja, hogy maradjon meg.
Cikk 678.GK Magyarországon találtuk, hogy a bérlő (a bérlő) köteles használni a helyiségeket csak maradni, hogy biztonsága érdekében a lakáscélú helyiségek és tartsa jó állapotban.
Azáltal, Art. 681 A polgári törvénykönyv, a karbantartás bérelt helyiségeket a munkáltató felelőssége az másként nem rendelkezik, a szerződés lakásbérleti. Átalakítása egy lakóház, mely otthont bérelt helyiségeket, amennyiben az ilyen felújítások jelentősen megváltoztatja a felhasználási feltételek helyiségek, a munkáltató nem engedélyezett engedély nélkül.
Így megvan a joga, hogy végezzen a folyó javításokat bérelt telephelyén.
Ha a régi zár nem javítható, akkor joga van helyette egy új tartalom érdekében a tulajdon biztonságát.
Szerint n. 7, Art. 31. lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, a polgár, aki használja lakáscélú helyiségek kötött megállapodás alapján a tulajdonos a helyszínen joga van hordoz kötelezettségeinek és feladatainak feltételeinek megfelelően az ilyen megállapodás.
Kulcsok készletei a lakás tulajdonosa a helyiségek magántulajdonnal.
Tulajdonosának joga, hogy visszaköveteli a tulajdon illegális birtoklása (Art. 301. a Polgári Törvénykönyv).
Alapján a szerződés, akkor nem biztosított a transzfer akkor minden kulcs is a helyszínen, többek között egy sor a tulajdonos.
Tény, hogy a kulcsokat a lakás tulajdonosai szerves részét képezik a tulajdonjog, felhasználása és ártalmatlanítása lakó helyiségek.
Mert van a munkaszerződés (kölcsönzés) nem tartalmazza elszállításának feltételeit az összes kulcsot hoz a lakás az Ön számára, akkor nem kell a jogot, hogy a felhasználási feltételeket meghatározott lakáscélú helyiségek hozzájárulása nélkül a tulajdonos és elkobzására egy esetben tartozó tulajdonos, miután a karbantartást.
Ha nem ad egy kulcscsomót a tulajdonos után a zárat a módosítást, akkor megfosztja őt a törvényes joga, hogy rendelkeznek saját kulcscsomót, és a lakóegységek.
§ szerint. 450 és Art. 452 a polgári törvénykönyv, a változás a szerződésben meg lehet állapodni a felek másként nem rendelkezik, e Kódex, más törvények vagy dogovorom.Soglashenie változás történik ugyanabban a formában, mint a szerződés, ha a törvény, más jogszabályok, szerződéses vagy üzleti gyakorlata nem másként nem kívánja.
Azaz, mivel egyetértek a tulajdonos az átruházás valamennyi készlet kulcsok meg, miután a fenntartó nem éri el, akkor kötelesek egy kulcscsomót a tulajdonosnak.
Így a tulajdonos a lakás követelmények indokoltak és jogos.
Ami a lehetőségét érkezését a tulajdonos a nappaliban a távollétében, a szerződéses bérletben (kiadó) általában meghatározott a hitelesítési eljárásának tulajdonukat a tulajdonos. Mivel a szerződés nem rendelkezik a feltételeket, hogy mikor és milyen gyakran látogatják az otthoni, meg kell, hogy egy további megállapodás a munkaszerződés (bérleti) azt jelzi, hogy egy látogatás a tulajdonos bérlakás csak akkor valósulhat meg a jelenlétét az előre egyeztetett időpontban.
Most kell, hogy jussanak megállapodásra a tulajdonos minden körülmények között, amelyek nem szerepelnek a szerződésben, figyelembe véve a meglévő jogszabályokat.
Segítheti a kidolgozása a szükséges megállapodásokat, valamint tanácsot ad a megfelelő helyzetben a tulajdonos, hogy megoldja a problémát békésen.
Üdvözlettel Tamara F.
Város Ismeretlen
Cikkével összhangban 671 a polgári törvénykönyv alapján a Magyar megállapodás bérleti egyik fél - a tulajdonos a lakás vagy általa felhatalmazott személy által (a bérbeadó) - vállalja, hogy a másik fél (a munkáltató) nappali díj ellenében a birtokában, és használja, hogy maradjon meg.
A fentiek alapján a rendelkezés a törvény, a tulajdonos a lakás adta meg a jogot, hogy él ezen a területen. Azonban ő maga a tartózkodási jogot elvesztette az időszak, a tartózkodás, miközben a tulajdonos a helyszínen.
A rendelet 3. cikke a lakásügyi törvénykönyv Magyarország:
1. A székhely sérthetetlen.
2. Senki sem léphet be a hazai hozzájárulása nélkül az ott élő emberek jogilag állampolgárok, kivéve az e törvényben és a rend által biztosított másik szövetségi törvény esetekben és módon, vagy bírósági határozat.
3. behatolás lakás hozzájárulása nélkül az ott élő emberek jogilag megengedett a polgárok esetekben és módon által meghatározott szövetségi törvény, csak azért, hogy mentse a polgárok életét és (vagy) a tulajdon, annak biztosítása érdekében, hogy a személyes vagy a közbiztonság érdekében, vészhelyzetben természeti katasztrófák, katasztrófák, zavargások vagy egyéb súlyos jellegét, valamint a fogva elkövetésével gyanúsított személyek bűncselekmények elleni bűncselekmények elkövetésével vagy fáradt copulating a bűncselekmény körülményeire vagy baleset történt.
Így a fentiek alapján, ha nem szükséges, hogy adja át a legfontosabb, hogy a helyiségek tulajdonosa, függetlenül attól, hogy van-e vagy nincs jele ennek a munkaszerződésben.
Ráadásul ez a jogot, hogy eldöntsék, ki férhet hozzá a nappaliba, ahol laksz, és ezt a jogot minden személyre alkalmazni kell lakóhellyel nem a lakásban, beleértve a tulajdonos. Ezért a zár változás ez a joga egy módja annak, hogy megvédje a magánéletét a haza.
Helló annak szükségességét, hogy át a kulcsot, ha szükséges, lehet rögzíteni mellékletében dogovorou bérleti / lízing helyiségek - az okmány vagyonátruházási.
Ha még nem hozott létre kötelező elem az új kulcsok cseréje esetén a vár a munkáltató által a saját kezdeményezésére, akkor joga van, hogy ne vigyük át az új kulcsot a bérbeadó.
Egy lakás bérleti, akkor kap ez ideiglenes használatra. Ezért, ha a jogot, hogy sérthetetlenségét otthon, ami nem lehet megsérteni a bérbeadó kérésére. Ő nincs joga megjelenni a felhasználó tudta nélkül egy lakásban.
Nézd meg újra bérleti szerződés az ilyen pontokat a szerződés.
És így, ha a tulajdonos szükséges, akkor állítsa be a régi zár, ha elhagyja a lakást.
Ön keres választ?
Tegyen fel egy ügyvéd egyszerűbb!
Kérje ügyvéd - ez sokkal gyorsabb, mint az a megoldás keresésére.