Mi lízing
Egyszerűbben fogalmazva, a bérleti - ez egy lehetőség, hogy használja az ingatlant, anélkül, hogy megvenni, és kiadta a bérletet. A bérleti lehet tenni, nem csak az autó, hanem az ingatlan. Mi az operatív és pénzügyi lízing, és hogyan működik?
Mi lízing?
Lízing jelentős különbség a bérleti: a lízingbeadó transzferek a bérlő az ingatlant, amelyet speciálisan szerzett erre a célra, és eddig még nem használták a tulajdonos. Alapvetően lízingcégek vegye igénybe a kis- és közepes vállalkozások Ukrajnában, de a közelmúltban nőtt a népszerűsége polgárok. Összehasonlítva a hitel eszközök lízing vagy megváltani a lejáratkor, vagy térjen vissza a bérbeadónak. És a váltságdíjat leggyakrabban áron történik jóval a piaci érték alatt.
Mi lízing?
Kétféle lízing - a működési és pénzügyi. Az első esetben, elkészíti a rövid távú bérlet, és amikor lejárt a szerződés az ingatlan vissza a jogos tulajdonosának. A második esetben a bérbeadó transzferek a bérlő az ingatlan hosszú időszak, amely során kap bérleti díjat, és a végén a lízingbevevő megváltsa az ingatlan.
Leasing számos előnye van, amelyek lehetővé teszik a kis- és közepes vállalkozások és vállalatok sikeresen fejlesszék üzleti:
- nélkül anyagköltség vállalkozó gyorsan tud reagálni a piaci változásokra vagy a környezet;
- Ez nem egy kötelező azonnali kifizetéseket;
- bérleti feltételek rugalmasabbá és hűséges, mint a bankok szempontjából hitel, ami miatt egyszerű megszerezni ingatlan kisvállalkozások
- amennyiben a bérleti nem jelenti a tulajdonszerzés az ingatlan, akkor az összes kockázatot és a karbantartás és javítás viseli a bérbeadó. Egy par a bérlő megszerzi a képesség, hogy frissítse a parkoló vagy berendezések, illetve ingatlan, ha szükséges;
minden ügylet lízing szolgáltatások végrehajtani és nyilvántartani a törvénnyel összhangban Ukrajna „Lízing”. Úgy kell regisztrálni olyan módon, amely biztosítja a CMU.
Operatív lízing és jellemzői
Ha a felek végre operatív lízing, az azt jelenti, egy üzlet, ha a lízingbeadó transzferek a bérlő egy bizonyos fajta tulajdonság az időtartam, amely alatt az érték a lízingelt eszköz amortizációja kevesebb, mint 90%. Ez az érték határozza napján a szerződés aláírásának szerint törvény Ukrajna „Lízing”.
Operatív lízing számos funkciót:
- kifizetéseket lehet egyedileg összeállított a bérlő által a menetrend, és nem csak havonta;
- Minden szerződés szerinti kifizetések elszámolni bruttó kiadások, beleértve előre. De a hitel van szükség, hogy a kifizetést a nettó nyereség;
- A megállapodás keretében a bérlő jogosult áfa visszatérítésére nagyobb mértékben;
- bérlő hozza az ingatlan kapott a mérlegen számla, a lízingbeadó - az egyensúly, ezért a számviteli jelentősen egyszerűsített;
- kifizetések a bérleti szerződés nem kerülnek elszámolásra, a kötelezettségek, így nem rontja el a hitel történelem;
- a bérlő nincsenek rejtett költségek és díjak;
- tulajdon révén szerzett lízing, nem lehet letartóztatni vagy őt terheljék más teherrel.
Ezzel szemben a működési pénzügyi lízing azt jelenti, hosszú távú bérleti az ingatlan át a bérbeadó a bérlő, a későbbi beszerzése az ingatlan. Más szóval, a lényeg az ilyen ügyletek a végső megszerzése az ingatlan, és nem csak a lízing. Bérlő kihasználják az ilyen ellátások:
- Az ingatlan értéke a végén a szerződés időtartama sokkal kisebb lesz, mint a piacon;
- Az ingatlan kimondottan a lízingbevevő;
- hogy megváltsa az ingatlan bérlő bármikor egész a szerződés futamideje.
Egyes pénzügyi lízing rendelkezések hasonlóak a működési, például az ingatlan is kerül mérlegen kívüli a bérlő és a bérbeadó, érdemes a mérlegben. Hasonlóképpen, az ingatlan nem lehet letartóztatni vagy lefoglalt, de vannak olyan jellemzők:
- párnázás ingatlan előfordul gyorsított képlet együttható 3;
- a bérlő kap adószámlát az egész ingatlan értéke;
- hogy az átadott eszközök a pénzügyi lízing, kamatozó, de számítanak a bruttó kiadások a szervezet.
autólízing
Vásárlás auto lízing lehet természetes vagy jogi személy. A rendszer egyszerű: az ügyfél úgy dönt, az autó, a cég-bérbeadó gyakorolja a vásárlást, majd a felek a szerződés megkötésére és a bérbeadó átadja az ingatlan a bérlő. A szerződés szükségszerűen hitelesített.
Regisztráció költségeket az ügyfél viseli, de az egyéb költségeket: távolság Hull és KGFB, regisztráció a SAI és mások - vannak rendelve a bérbeadó. Mielőtt az ingatlan kerül át a bérlő, ő előleget, amelyet a szerződés és egyéb kifizetések. Mivel a jármű nyilvántartásba Gosavtoispektsii jogos tulajdonosának a nevét, hogy a bérbeadó a bérlő képes autót vezetni alatt meghatalmazás.
A szerződést kell előírni a feltételeket a tranzakció, beleértve a határidő előtti visszafizetés lehetőségét. Ellenkező esetben, ha az ügyfél akar fizetni a tervezett időpont előtt, akkor is szembe szankciókat.
Ingatlan Lízing
Mint egy tárgy a lízing lehet más ingatlan: irodaházak, bevásárló központok, üzletek és egyéb létesítmények. A tranzakció tervei alapján a bérleti szerződés és az adásvételi szerződés ingatlan, egyrészről a tulajdonos és a bérbeadó. Is általában kivenni még egy kiegészítő szerződés és a megállapodás szabályozza a pénzügyi attrakció.
Hogy az ügylet jogszerű volt, meg kell tervezni a föld bérleti szerződés, amelyen ingatlan épült. Megjegyezzük, hogy a bérleti szerződés a bérlő előnyök nem biztosított: nem fog működni az amortizációs kulcsot, és nem halad át tulajdonjoga a föld. Általában az az időszak, amely megtiltotta megszűnése a bérleti szerződés, 15-20 év, de ha a vevő készen áll megvásárolni a tárgyat a lízing, a bérbeadó, hogy megfeleljen.
ingatlanlízing előnyei nyilvánvalóak:
Azt is figyelembe kell venni azt a tényt, hogy minden olyan kifizetést ingatlanlízing csak akkor végezhető el a készpénzmentes formában. Ebben az esetben, ellentétben a hitel, lízing nem igényel azonnali megkezdése a kifizetések, és azt is lehetővé teszi, hogy dolgozzon ki egy egyedi rendszert azok alkalmazását.
A felelősség a lízingszerződés
Mert kötelezettségszegés szerződés alapján a lízing ügyfél jogi felelőssége. Sőt, a lízingbeadó megragadja az ingatlan nem megy a bíróságra. Elég ügyvezető közjegyző. Bár sok vállalat még mindig inkább elhalasztja ilyen drasztikus intézkedéseket, mint utolsó lehetőség megoldás, mert azáltal, hogy megszünteti a szerződést, a bérbeadó egy nagy veszteség.
végrehajtási eljárás a végrehajtó közjegyző törvény szabályozza, így a lízingcégek által abuse kell zárni.