Mi kihívások várnak a tulajdonosok házak
Először is mi kell érteni, hogy mi házak és hogyan mutatja be a piacra új Moszkva és a Moszkvai régióban.
Egyszerűen fogalmazva, a városi ház - egy kis ház, egy kis városi telket. Most ezt a nevet a különböző típusú házak, csatlakozik egy közös fal (falak) egy sor különböző konfigurációkat.
A települések száma townhouses venni, hogy valamennyi egy- és több-formátumú települések, amelynek a területén a házak épülnek. Azok Moszkva leginkább. Szerint a piaci szereplők, a körülbelül 400 elővárosi ingatlan projektek, amelyek most is kapható, körülbelül 300 épülnek, beleértve a házban helyezkedik el, azt mondja, kereskedelmi igazgató RDI, Dmitry Vlasov.
Szerint a Blackwood ingatlanfejlesztő cég, csak a külvárosban az elsődleges piacon lakossági elővárosi ingatlan, van mintegy 200 falvak, az árusítás összeakadt lakás, amely relatív értelemben mintegy 45% -a az összes ház települések a hirdetést. Ugyanakkor a területén új Moszkva található, mintegy 32% -a az összes ház települések házak a moszkvai régióban, mondta ügyvezető partnere Blackwood Konstantin Kovalev.
Nagy részét ezek a falvak városi ház turistaosztályon
Ha megteszi a Novorizhskoe és Rublevo irányban, nem lehet beszélni az üzleti, és még az elit osztályba.
Leggyakrabban ház - egy ikerház két szintes (két rész) házat. Sokkal kevesebb építeni 3-4 emeletes. Az átlagos területe a lakások házak - 90-130 négyzetméter. M. A business class - 180-250 négyzetméter. M. A elit osztály - 250-1000 négyzetméter. m. Általában egy tervezett szerkezettel 6-10 blokkolt szakaszok (lakások). A legtöbb multi-formátumú településeken házakban jelenleg középpontjában két szegmens - business class (házak) és a kényelem osztály (alacsony építésű lakóházak).
A mai napig a javaslat házak elsősorban szét a legnépszerűbb célpontok: New Riga, Kaluga, Kijev, Varsó és Novokurkinskoe autópálya, amely az egész területet a házak. Természetesen a települések, ami azt mutatja, a házak is megtalálhatók egyéb területeken, de ez egy helyi egyedi projektek.
IMAGE_2 (eredeti) (Fotó: depositphotos / dudakov)
Mintegy 75% -a az összes projekt a kijelzőn most eladó felajánlotta, egymásba ház, Dmitry Vlasov mondta.
A szakértők szerint az elővárosi ingatlanpiac már egyre nagyobb az igény egy kisebb területen családi házak, házak, házak szomszédos területeken. Ez annak köszönhető, különösen az a tény, hogy a ház az ország a versenyt Moszkvában. „Az emberek ma már egyre inkább egy lakást a városi ház helyett egy lakást egy új épületben a szélén a főváros elővárosi ház egyre inkább nem a második, és csak ezek az ügyfelek a vágy, hogy csökkentse a költségvetés a vásárlás csökkenése miatt a terület ..” - mondta Dmitry Vlasov mondta.
A fejlesztők már érezte a növekvő kereslet és a növekvő népszerűsége a szegmensben townhouses alternatívájaként városi lakások és elkezdte aktívan végrehajtja az ilyen projektek.
Szerint Konstantin Kovalyov, a népszerűsége ennek formátum magas, különösen a területén új Moszkva megszerzésére Moszkva regisztráció.
Mivel a kereslet összeakadt ház üzleti és turista osztályon növekszik, akkor feltételezhetjük, hogy legalább 90% -a az új projektek tervezett építési házak, jósolja Dmitry Vlasov.
Tartomány az árak elég nagy
Maximális költség számlák projektek ház települések, amelyek úgy vannak elhelyezve, mint elit vagy prémium osztályban. Legalábbis - a multi-formátumú projektek alacsony épületekben a turista osztályon.
A cég szerint a Blackwood, beszerzési költségvetés villában turistaosztályon az új moszkvai terjedhet 4,7-9 millió rubel. Az átlagos költsége egy villában 9 millió rubel. Attól függően, hogy a minőség és a rendelkezésre álló elszámolási árak tartomány 6-16 millió euró. Ha beszélünk az Új Rigai szegmensben, Elias és Rublevo Nagyboldogasszony irányba, akkor szerint Penny Lane Realty, a költségek épült települések indul 25 millió. építés alatt - 15 millió rubel. Átlagban, a költségek egy villában terület 10 millió rubel.
Kockázati vásárolni házak
Ha a piac házak minden többé-kevésbé világos, hogy mi jogszabályok van sok zavart.
Amint azt a Bizottság a moszkvai régió alatt a saját tőke ház, a régi és rozoga ház, házak már eladott a földet az egyéni lakásépítés, kertészet, kertészeti és dacha építése, akár a mezőgazdasági területen, ez elfogadhatatlan.
A lezárás után lakóházak elismert, akkor ennek következtében a fejlesztő kell szerezni építési engedély az összes kísérő dokumentumokat, hogy a szükséges infrastruktúra kiépítése és a törvény szerint 214-FZ.
Tény, hogy a magyar jog a koncepció egy villában nem rögzített, és a hatóságok elismerik ezeket az épületeket a lezárt ház. Mivel a jelenlegi szabályozás kiderült, hogy a fejlesztők házakban gyakorlatilag kiszorult a legális piac
A szakértők szerint ebben az összefüggésben, kiderül, hogy a legtöbb település a házak a külvárosokban épülnek illegálisan. Az új Moszkva a helyzet egyszerűbb. Emlékezzünk vissza, hogy a csatlakozás után az új területek az egész földet automatikusan módosítsa az állapotot „föld népességének központokat.” Most a fejlesztő csak kell, hogy építési engedély, illetve hogy a projekt a területi fejlesztési tervek a települések.
Szintén szerint Aleksandra Kogana, hogy javítani kell a szövetségi és a regionális szabályok kizárja az építési lakóházak a föld Egyéni lakásépítés és a föld nyújtott kertészeti, kertészeti és dacha non-profit szervezetek a polgárok.