Mi elismerik sürgősségi ház - papír, közművek -
Elismert sürgősségi lakóházak, rekonstrukciós munkákat, ahol ez műszakilag lehetetlen, vagy gazdaságilag nem megvalósítható, és a műszaki állapota épületek és épületszerkezetek csökkenése jellemzi a teherbírás és a teljesítmény, amelyre fennáll a veszély, hogy a tartózkodás az emberek és biztonságtechnikai berendezések.
Az egyik fő probléma a lakás és kommunális szolgáltatások ma már a nagy léptékű, régi és romos házban. Az alábbi grafikon látható, hogy ez a szám változott 10 év alatt.
Elismert sürgősségi lakóházak, rekonstrukciós munkákat, ahol ez műszakilag lehetetlen, vagy gazdaságilag nem megvalósítható, és a műszaki állapota épületek és épületszerkezetek csökkenése jellemzi a teherbírás és a teljesítmény, amelyre fennáll a veszély, hogy a tartózkodás az emberek és biztonságtechnikai berendezések.
A koncepció a romos ház a jogszabály nem tartalmaz. Azonban alapján más szabályok és gyakorlatok, a leromlott állapota, az épület minősül olyan állapot, amelyben az építmény és az épület egésze viselni: a kőházak - több mint 70%, faházak készült falak helyi anyagokból, valamint padlásokon - több mint 65% a fő teherhordó szerkezetek továbbra is elég erős ahhoz, hogy biztosítsák a stabilitást az épület, de az épület már nem felel meg az előírt teljesítményre vonatkozó követelményeket. Így a fő különbség a sürgősségi és romos ház, hogy az utóbbi jellemzi csak nagyfokú elhasználódás, míg a sürgősségi menedéket az a veszély, hogy az élet él.
A grafikon azt mutatja, a régiók, valamint a legalacsonyabb és a legmagasabb százalékos régi és romos házban. A Moszkva régióban, ez az érték 1,4%. Általánosságban Magyarország - 3,1%.
Az okok felismerése egy lakóház lehet vészhelyzet:
- a romló teljesítménye az egész épület vagy egyes részeinek miatt fizikai kopás működés közben, ezzel csökkenti az épület elfogadhatatlan szintű megbízhatóság, a tartósság és stabilitás épületszerkezetek és alapítványok;
- helyét a házban veszélyes területen földcsuszamlások, mudslides, lavina, valamint olyan területeken, amelyek elárasztják évente árvíz, és ahol lehetséges a segítségével a mérnöki és tervezési megoldások a megáradt folyón;
- rendelkezésre álló hazai eredő sérülések robbanások, balesetek, földrengések, egyenetlen süllyedés, valamint egyéb összetett geológiai jelenségek, amikor rekonstrukciós munkák műszakilag lehetetlen, vagy gazdaságilag nem megvalósítható, és a műszaki állapota épületek és épületszerkezetek csökkenése jellemzi a teherbírást és a teljesítmény, ahol fennáll a veszélye a tartózkodás az emberek és a biztonsági műszaki berendezések;
- a jelenléte a ház alapja deformáció a falak, szerkezeti és nagyrészt biológiai károsodást faszerkezetek elemek előregyártás, tégla és kő házak, valamint a fából készült házak és a házak helyi anyagok, amelyek jelzik a kimerültség a teherbírás és a kockázat az összeomlás;
- találni egy otthoni által létrehozott meghatalmazott szövetségi végrehajtó szerv területe valószínűleg megtört ember alkotta balesetek.
Hogy tartalmazza ház a régi, akkor meg kell határozni a kopás mértékét. Azonban százalékos értékének számításához kopás rendszerint körülbelül valamint a speciális matematikai képletek, hogy meghatározzák, hogy ott. Ezért a döntés-e vagy sem a romos ház felismerni, gyakran kivetett, attól függ, hogy hajlandó a kormányzati tisztviselők, nem pedig objektív szükségszerűség.
Ebben az évben, Magyarországon állítjuk elő a kormány törvényjavaslatot, ami kérdéseket nagyobb javítások a lakóépületek. E dokumentum szerint, minden hatáskörét elvégzéséhez nagyobb javítások kell tenni a regionális szintre, ami részben nem teljesen jogos. Ami a régi állami kötelezettségeit tőke javítása, ami még nem történt meg, meg kell őrizni az állam kötelezettsége, hogy jelentős hazai javítások szabályokkal összhangban a tartalom, üzemeltetése és karbantartása a lakásállomány. Állam kötelessége, hogy helyrehozza a hiányzó becsült 3500000000000 rubelt. Jelenleg egy új kiadás a számlát.
A leggyakrabban feltett kérdések a jogi gyakorlatban vonatkozó egyenértékűségének házat, amely ahelyett, hogy a vészhelyzet.
Szobák egyenértékűnek kell lennie. Elfogadhatatlan csökkenése alapterület és szobaszám rovására növeli a terület kiegészítő helyiségek (konyha, előszoba, stb), akkor is, ha a teljes terület lakások több mint amennyiben korábban elfoglalt (meghatározása a bírósági tanács polgári ügyekben a Legfelsőbb Bíróság a Magyar 05.10.10 volt a helyzet № 8 V10-11);
Településeken a tulajdonos a privatizált ház szerint Art. 32. lakásügyi törvénykönyv, edzhetnek két módja van: a kifizetését a visszaváltási ár a szoba visszavonása, illetve a rendelkezésre alternatív elhelyezés helyett elindulna azok értéke a vételár a felek által elfogadott.
A visszaváltási árnak tartalmaznia kell a piaci értéke a lakás, valamint az összes okozott kárt a tulajdonos a helyszínen annak visszavonásáról, beleértve a veszteségeket, hogy ne szenvedjen kapcsolatban tulajdon lefoglalását, beleértve az elmaradt nyereség. Ugyanakkor a visszaváltási ár gyakran nem fedezi az összes tényleges költségeit a tulajdonos a vásárlás egy új lakás, mint a piaci értéke a régi és rozoga ház arányban az értéke a lakás, még a másodlagos ingatlanpiac. Ennek megoldás erre a problémára, akkor használja a lehetőséget, az úgynevezett „rasprivatizatsii”. Ez azonban csak akkor lehetséges, ha több feltétel:
- ház legyen az egyetlen a tulajdonos
- alapozzák vásárlására ház - privatizáció (és nem egy adásvételi szerződés, például)
- tekintetében a tulajdon nem vesz részt semmilyen tranzakcióban, mivel a tulajdonszerzés vagy nyilvántartási más személyeknek lakás
Abban az esetben, ha egy apartmanházban vészhelyzet van kitéve bontási. Mi legyen az időszak bontási?
Finanszírozás rozoga ház előállításához elsősorban két irányban - a költségvetés és a könnyű a befektetők.
Kilátások a régi és rozoga ház
Moszkvai terület létrehozása kedvező befektetési környezet egyik prioritása a módon oldja meg a problémát, és leromlott sürgősségi ház. Különösen a költségvetési szükséges, hogy minden a képességeit illetékes végrehajtása, beleértve jelenlétében építőipari cégek, akik készek végrehajtani az új lakások építése vagy javítása kopott lakásállomány.
Hogy oldja meg a lakhatási problémák, beleértve a megszüntetése romos ház a moszkvai régióban, egy speciális szerkezet van felruházva funkciók egy külön minisztérium. Ez racionális intézkedés, mivel egyes területeken a régi, omladozó ház problémák elég súlyos. Például a Puskin kerületben, Klin és Stupino az elmúlt évben nem került sor a lakásépítés a bevándorlók.
Mint az egyik módja, hogy foglalkozzon a rozoga ház lehet tekinteni, mint a rekonstrukció, van néhány előnye: nem igényel áthelyezése bérlők saját lakás árak így megnövekedett időnként ellentétben a „sürgősségi” az árak, nincs szükség arra, hogy új fejlesztési területeket, nincsenek költségeket a bontási és újjáépítési teljesen építő szervezet.
„A gyors elavulása a lakásállomány miatt, többek között a nehéz körülmények között történő kialakításának a háború alatt és a háború utáni időszakban, valamint a hosszabb távollét nagyobb javítások, és a rossz minőségű lakásfenntartási. Ezért jelenleg az egyik prioritása lakáspolitika a javítási és felszámolása romos ház, amelynek a fő célja kell hogy legyen a rendszer és a költségvetési és egyéb anyagbeszerzés megállapodások „- foglalja össze az ügyvéd Oleg Sukhov.