Mi az a jelzálog áttekintést a főbb jellemzői az oktatás
A részletes áttekintése „jelzálog” fogalmát. A cikk ismerteti az előnyeit jelzálog és a jelzálog feltételeket. Az anyag hasznos lesz, aki nem fogja a közeli vagy távoli jövőben, hogy az ingatlan jelzálog, valamint azoknak, akik szeretnék, hogy javítsák a pénzügyi jártasság.
Gyakorlatilag az összes, akik úgy döntöttek, hogy a jelzálog, akkor nagyon érdekel ez az anyag. Majd kiterjed a legfontosabb szempontok a jelzálog, úgy fajtái, előnyei és hátrányai, valamint hasznos tanácsokat adhat a válogatott jelzálog programok.
A „jelzálog”
Jelzálog egy speciális fajtája fedezet. Hogy válik biztosítottá az a személy, aki a felvett hitelek. A szerepe a fedezet akkor végezze el ugyanazt a tulajdonság, amely megvásárolja a hitelfelvevő. Jellemzően az érdeklődés a lakások, családi házak, vagy egy házat, egy lakást egy bérház. Az ingatlan marad a rendelkezésére álló jogi tulajdonjoga a hitelfelvevő, hanem a hitelező sérti az adósság joga van az ingatlan, hogy a bíróság előtt.
Fontos, hogy a hitelező bizonyos jogokat a biztosítékot: ingatlan tulajdonosa a jogot, hogy az adatokat, de nem tudja cserélni, adományoz vagy eladni, ha ezek a műveletek nem engedélyezett kiállító személy a kölcsönt. Egyébként biztosíték elveszti értelmét.
Fontos a jelzálog - jelzálog. Beállíthatja biztosítékként a már rendelkezésre álló ingatlan vagy tulajdont szerezni. Szintén szerepel a kifejezés a jelzálog-adósság közvetlenül keretében kibocsátott jelzálog. Egyszerűen fogalmazva, amikor a „vásárolni egy lakást a jelzálog,” itt a vásárlás az ingatlan alapok kölcsönzött a garancia gyakran cselekmények maga szerzett tulajdon.
Itt meghatározó jellemzői a jelzálog.
- A jelzálog van egy speciális célra. Azaz, a hitel alapok jelzálog lehet költeni csak a vásárlás a házban.
- Adj jelzáloghitelek hosszú ideig. Ezek között lehet 5-50 év.
- Kivenni jelzálog szoros összhangban a vonatkozó szabályoknak és előírásoknak, amelyek által meghatározott szövetségi törvény.
- Általában így a jelzálog kellően alacsony kamatok. Még ha összehasonlítjuk a fogyasztói hitelt, több hűséges körülmények között.
Nyilvánvaló, hogy a jelzálog lesz a legjobb megoldás mindazok számára, akik úgy döntöttek, hogy megszerezzék saját házban. Így, akkor bontsa ki a rendelkezésre álló teret, hogy egy sokkal kényelmesebb ház, lakás javított elrendezést. Valaki költözik rangos épület, és valaki az első helyen aggódnak a környezet állapotára, a kilátás az ablakon, a földrajzi elhelyezkedés. Találkozhatsz szinte minden igényt, hogy legyen egy mester álom ház, ha felveszi a megfelelő jelzálog, pontosan kiszámítani azt.
Előnyök és hátrányok
A legtöbb ember nem is gondol a előnyeiről és hátrányairól jelzáloghitelezés, mert ez lesz az egyetlen lehetőség, hogy életkörülményeik javítására. Hatalmas népszerűsége jelzáloghitelek biztosított ingatlan.
Jelöljük a legfontosabb előnye a jelzálog:
Ez fontos! végül csak a tulajdon növekszik az értéke. Ekkor a tulajdonos képes lesz bármelyik pillanatban, hogy kihasználják az ingatlanok értékesítésével is. Különösen előnyös, hogy vesz egy új tulajdonság, jó elrendezés tárgyak elit házak és a kedvező földrajzi elhelyezkedés. Vásárlás ingatlan - egy nagy befektetési eszköz.
Sajnos, nem hagyhatjuk figyelmen kívül, és némi hátránya, buktatóit a jelzálog. Nézzük a legfontosabb.
- Túlfizetés elég magas. Általában a vevő fizetni dupla az ár a házban. Ez a díj részletekben, és fix kamatozású, mert az eladó kell valahogy biztosítani, úgy a kockázatokat.
- A tulajdonos kizárólag a tulajdonjogokat. még nem teljesen kifizette a teljes hitel összegét. Ez is egy természetes állapot, ez teljesen ésszerű.
- Hosszú távú előnyöket. Körülbelül 10 - 30 év a hitelfelvevő kénytelen elhalasztani havi törlesztő lenyűgöző összegeket. Itt egy bizonyos pszichológiai nyomás figyelhető meg. Be kell, hogy megfelelő felelőssége, hogy biztonságosan kezelni egy ilyen adó, bizalommal.
- Van, persze, és a kockázat elveszítik otthonukat. Mindig fennáll a veszélye vészhelyzet, amelyben a hitelfelvevő nem képes a kifizetések időben. Sajnos, a pénzügyi intézmények csak ritkán veszik figyelembe személyes körülményeit. Ha van egy kötelező, rendszeres fizetési késedelem, erre nyomon szigorú szankciókat.
- Nem is olyan könnyű, hogy a hitel. Nyilvánvaló, hogy a bankok biztos akar lenni abban, hogy lesz minden eszközt. És elő számos követelménynek a potenciális hitelfelvevők. Nem mindegyikük tud adni.
Annak ellenére, hogy az impozáns lista ellenérvek, érdemes megjegyezni: jelzáloghitelezés egy ígéretes irány. A lényeg az, hogy objektíven értékelni képességeiket, és kiválasztani az optimális jelzálog programot.
típusú jelzálog
Vegyünk néhány a besorolás a jelzálog. Az első és legfontosabb érdemes megjegyezni kétféle jelzáloghitelezés, amely alapvetően abban különböznek: kivenni egy kölcsön házban, már rendelkezésre áll az ingatlan, illetve a biztonság a szerzett tulajdonság.
Tudod kap egy jelzálog a ház saját, valamint az építkezés egy lakólétesítmények segítségével a vállalkozó.
Jelzálog oszlik típusa szerint a megvásárolt ingatlan:
- részaránya ingatlan;
- egy ház vagy egy ház, villa, faház,
- második otthonok;
- lakások építés alatt, az új épületek.
Hitelprogram most bemutatott rengeteg, mint a bankok között és a különböző pénzintézetek a verseny hihetetlen. Érdemes megjegyezni, hogy annak ellenére, hogy a különböző „exkluzív” jelzáloghitel-termékek általában nincs közöttük alapvető különbségek.
Választott a jelzálog
Ahhoz, hogy a választás egy adott jelzálog program fontos felelősségteljesen. Javaslatok nagyon. A helyes megközelítés, hogy lehet választani a legjobb, leginkább jövedelmező lehetőséget. Ez lesz felkészülni előre.
Először is, ne feledjük, hogy nem szükséges hinni a számok, és ígéri. Fontos, hogy alaposan megértsék a valódi hitelezési feltételek, figyelmesen tanulmányozni szerződéseket. Csak akkor tud lépni egy üzletet. Légy éber!
Most bemutatjuk az öt leghasznosabb tippek választotta a jelzálog programot. Emlékszik rájuk - akkor biztosan segít.
Összehasonlítható kamatait
Minden hitelfelvevő főként az érdekli a kamatláb jelzáloghitelezés. Érdemes megjegyezni, hogy a csodák nem kell várni itt. Abban a pillanatban, kamatok meglehetősen magas Oroszországban: a mintegy 12-15%. Természetesen ez érthető, hiszen a megfelelő szintű infláció.
Kiszámításához a jelzálog, akkor csak megy a megfelelő helyre vonzók a bank, és használja az elektronikus számológép, amely működik, valós időben.
Az ilyen elektronikus számológép nem mindig meghatározott százalékos mely a Bank által felszámított jutalék a hitel szervizelés. Ezért a számok továbbra is csak hozzávetőleges.
Itt egy egyszerű példa. Tegyük fel, hogy azt szeretné, hogy a jelzálog egy házat, hogy érdemes 3 millió rubelt, és a kifejezés, amire szükség van a 20 év alatt. A kamat 13% kap a következő számokat adjon meg minden adatot a kalkulátor: kell fizetni 36 ezer rubelt havonta, míg meg kell felárat fizetni a jelzálog mintegy 5,5 millió. Mint látható, a túlfizetés nagyon nagy, de ezek a hitelfeltételek.
Nézd meg a bizottság
Az emberek mindig pontosan tudja, hogy milyen kamatláb az általuk választott. Ugyanakkor gondol a Bizottság nem minden. Ugyanakkor ez a Bizottságot, felszámítását végző banki tranzakciók minden hónapban, akkor kell figyelni.
Próbálja ki a legésszerűbb értékelésében jövedelmezőségét jelzálog foglalkozik, akkor kapta a méret a jutalék kifizetések. Számítani, hogy mennyi teszik évente a teljes időszakban a jelzáloghitelezés. És hasonlítsa jutalék különböző bankok.
Itt egy példa. Az ilyen esetek gyakoriak. A pénzügyi intézmény jár kedvező első pillantásra, a javaslat: csak 13% jelzáloghitelezés. Így egyszerű, csak bevonásával két fő dokumentumokat. Adós teljesülnek. És ő vállalja, hogy aláírja a hitelszerződést, annak ellenére, hogy a jutalék 0,4%. Úgy tűnhet, hogy ez a szám túl kicsi ahhoz, hogy csinálni kell figyelni. Gróf. Állítsa be a százalékos mindössze egy hónap. Ha ez egyenlő 0,4% -kal haladta meg az év, azaz 12 hónap, akkor már kialakult 4,8%. Lényegében, nem igaz? Majdnem 5%. Hozzátéve, hogy a 13% -os, megkapjuk 17,8% -os évi, amelyek tagjai az arány a hitel és díjakat. Ez a kép is kiderülhet a végén. Ne feledje, ez nem szükséges.
Ezen kívül a bankok töltés egyre egyszeri jutalék, mely előírja a puszta tény, hogy a tranzakciót. Méretük is szükséges, hogy előre tudják.
Tekintsük a határidő előtti visszafizetés lehetőségét
Ha úgy véljük, hogy az adatok a Statisztikai sok hitelfelvevők számára előtörlesztés a jelzáloghitelek minden erőfeszítést megtesznek. Például, hogy a jelzálog 20 éve, és után számított 8 év. Persze, az emberek szeretnék a lehető leghamarabb teljes jogú tulajdonosok az ingatlan, valamint megszabadulni örök érzés, hogy azok valamiféle „adósság lyuk”. Ebben az esetben, a végtörlesztés legyen jótékony!
Természetesen, a hitelezők gyakran nem megengedett a korai kifizetéseket. Végtére is, az előtörlesztés akkor lesz kisebb hasznot jelent a pénzeszközök felhasználását.
Vannak bizonyos korlátai, hogy kell találni arra, hogy mindent előre. Például van olyan dolog, „a moratórium előtti visszafizetés.” Más szavakkal, a bank nem engedi egy meghatározott időre, hogy a kifizetések meghaladják a kötelező.
Egyes pénzintézetek bonyolítják a szükséges eljárásokat a regisztráció a jelzálog végtörlesztés érdekében, továbbá azt is, felár ellenében erre.
Ahhoz, hogy megvizsgálja azokat a feltételeket megszünteti a hitelmegállapodás
Advance szükséges tisztázni azokat a feltételeket, amelyek mellett a bank jogosult felmondani a szerződést. Ez azért fontos, mert ebben az esetben a pénzügyi intézmény megköveteli a visszatérését óvadékot.
Van egy bizonyos gyakorlat. Leggyakrabban a bankok csinálnak, ha a kifizetések lejárt több mint háromszorosa az év során. Ugyanakkor egyes pénzügyi intézmények készek kemény intézkedéseket késéssel.
Odafigyelés biztosítás
A törvény értelmében, jelzálog-biztosítás kötelező. De a bank bele a szerződésbe, és más típusú biztosítás: például az egészség, a fogyatékosság és az élet a hitelfelvevő.
Természetesen minden fajta biztosítás - fizetni. Mindez kerül végrehajtásra rovására a hitelfelvevő. Általában összesen biztosítási kifizetések teszik ki 1% körüli. Ez elég komoly összeg. Abban az esetben, az ügyfél nem biztosítási bank a jogot, hogy növelje az éves kamatláb. Tekintsük a következő lényeges pontokat.
Feltételek jelzáloghitelezés: a bankok követelései ellen címzettnek jelzálog
Határozza meg a legfontosabb követelmények, hogy a bankok gyakran ró a legtöbb potenciális hitelfelvevők, akik elvárják, hogy a jelzálog.
- A korhatárt. Abban az időben a jelzáloghitelek megszerzésének egy személy kell 21 éves korig. Ebben az esetben a teljes idejét a kölcsön visszafizetésének a személynek kell lennie legalább 65 éves.
- Havi jövedelem hivatalosan is megerősítette, a hitelfelvevő vagy az egész család, hogy 2,5-szer hosszabb, mint a méret a havi kifizetéseket.
- Kívánatos, hogy sozaomschikov. Ez a feltétele, ha a jövedelem kevesebb, mint kívánatos.
- Egy előleget kell pénz. Normál méretű fizetés - 10-30%.
Minden bank lehet szükség, és néhány további dokumentumokat. Minden körülmények között az egyén.
Nem fizeti a jelzálog, mi lesz?
Időben történő kifizetése érdekében a hitelfelvevő, mert azt akarja, hogy legyen a teljes tulajdonos a lakás. De a helyzet eltérő lehet. Ha a késedelem nem vált rendszeres, a bank ad ki büntetést, bírságot szabhat ki. Amikor a rendszeresség a lejárt bank a jogot, hogy kiválassza a biztosíték a bíróságokon. Sajnos az a tény, hogy ez az egyetlen menedék az adós, ez nem számít. Ez egy szélsőséges intézkedés -, de lehetséges.
Volt egy kritikus helyzetben? Meg kell, hogy konzultáljon a bank, mindent megmagyarázni, kérje átalakítására a kölcsönt.
Jelzálog - komplex téma, nagyon kiterjedt. Fontos, hogy egy felelősségteljes megközelítést a döntést, hogy egy ilyen kölcsön, hogy objektíven értékelni képességeiket.
- Hol befektetni pénzt annak érdekében, hogy megkapja a havi jövedelme?
- Csőd természetes személyek: az eljárást, különösen a következmények
- Hogyan bérelni egy lakást közvetítők nélkül, és nem lesz csalás áldozata
- Mi az árrés: típusok, számítási képletek
- PIT: a jogalapot, az adóalap, az adófizetők
- Üzleti terv: létre, lépésről lépésre projekt sikeres
