mi a különbség
Az ingatlanpiac két részre oszlik, az első közülük - lakások, építés alatt, és a második - egy házat, már néhány éve használják, vagy évtizedek óta.
Az ingatlanpiac két részre oszlik, az első közülük - lakások, építés alatt, és a második - egy házat, már néhány éve használják, vagy évtizedek óta. Ezen kívül van még egy lényeges különbség, a második szegmens a lakás, vagyis a másodlagos piacon már díszített az ingatlan, és tudták helyébe több mint egy tulajdonos a lakás, az új épületek, senki nem tartozott a tulajdonosnak.
Annak érdekében, hogy jobban megértsük a nehézségeket találkozik, vásárol egy lakást egy régi házat, vagy egy új épület, meg kell tudni, hogy az előnyök és hátrányok az egyes.
Sőt, annak ellenére, hogy számos előnye az új épületek a másodlagos piacon apartmanok számos jelentős és döntő előnye.
Előnyei az új épületek
Előnyei lakások a másodlagos piacon
- Kiválasztása egy házat, amelyben valaki élt, látni fogja a lakás teljesen az elejétől a végéig, és a tényleges mérete, abban az esetben egy új épület, a jövő otthonában megmutatja a képet. Bár a második lakóingatlan megszerzésére nem mindig garantálja, hogy nem lesz kellemetlen és váratlan meglepetés.
- Miután már a tulajdonjogot, akkor lehetősége van arra, hogy a check-in.
- Ha az állam megvásárolta a lakás elég nagy, akkor könnyen rendezze által végzett javítás az előző tulajdonosok.
- Amikor az ellenőrzést a másodlagos ház, akkor könnyen elkerülhető a kellemetlenségeket járó univerzális javító Novoselov épületek.
- Általános szabály, hogy a területet épület a múlt század fejlett infrastruktúra a kerület.
- Az ára a másodlagos ház olcsóbb, új épületek végső szakaszában az építés.
- Nem valószínű, hogy lesz találkozás zajos javítások szomszédok.
- Javítsuk ki a lakás, akkor azonnal el lehet kezdeni, és nem várja meg, amíg a ház fog ülni, és nem lesz ferde ablakok és ajtók.
- Körülbelül a szomszédok hiányosságok is előre tudják, például, kérve a régi hölgyek egy padon.
hátrányok épületek
- Meg kell fizetni a nagy összeget javítás, különösen, ha a kiadó egy érdes felülettel.
- Kétségtelen, hogy a mai építők építenek gyorsan és hatékonyan, ugyanakkor nagyon gyakran előfordul, hogy az építési késik, és a határidőt elhalasztják haza. Ezért elég nehéz megjósolni, hogy hamarosan úgy fogja hívni az új lakásban.
- Lehet, hogy amit használnak, és azt szeretnék, hogy továbbra is él ugyanabban a környéken, de akkor csak meg kell egy lakás kiterjesztése a területet, de ez a terület sem, és nem tervezett építése egy új otthon, így lesz, hogy előnyben részesíti a másodlagos piacon ház.
- Ez a javítás nem lehetséges a lakásban, azonnal üzembe a házat, mint mindenki tudja, hogy az új otthonok zsugorodik, ami lehet kifejezni repedéseket a plafonon, vedlés töltőanyagot, valamint kapcsolódó problémák ajtókat.
- Az első évben, vagy akár néhány évig, akkor folyamatosan hallani a zajt a szomszédok javítás.
- Általános szabály, hogy futtassa a lift az új épületek végzik csak egy év után üzembe a házat.
- A szerződés aláírása vásárlása egy lakást egy új épület a kezdeti szakaszban, nincs garancia arra, hogy a házak építése késni fog több évtizedes, ahelyett, hogy a tervezett másfél év.
- Biztosítjuk Önöket, hogy az egység csak bérelt épületek időben, így van, hogy legyen türelemmel.
- Vásárlás egy lakást a kezdeti szakaszban az építési, látni fogja, hogy csak a kép.
- Felhívjuk figyelmét, hogy ha veszel egy lakást nem csak egy új épület, és egy teljesen új terület, és az építési otthonában - ez az első hely, nem valószínű, hogy az első alkalommal közel otthoni lesz egy óvoda vagy iskola. Végtére is, mint általában az ilyen infrastrukturális elemek megkezdik csak időpontját követően a második sorozat az épületek.
Hátrányai lakások a másodlagos piacon
- Pszichológiai szempont, hogy valaki már él, a félelem, a negatív hangulatot a lakásban.
- Piszkos, borított írás, még nem javították lépcsőház, törött postaládákba.
- Nehézségek ellenőrzése jogi tisztaság lakás, ment keresztül néhány tulajdonosok.
- A régi fűtési rendszer, vízellátás, ami kell költséges javításokat hamarosan.
- Kis lift, amely közzéteszi ijesztő hangokat, amikor mozog.
- A legtöbb hiányosságot a lakások ered előnyeit az új épületek a másodlagos piacon.
jegyzet
- Dokumentumok, az új épület, tudnia kell, hogy a megkötött szerződés lehet többféle. Alapformák - beruházás vagy társ-befektetési szerződések, saját szerződések, a feladat a követelés.
- A legegyszerűbb és megbízható a beruházási megállapodást kötött a legnagyobb befektető vagy co-befektető.
- Szakértők arra figyelmeztetnek, hogy minden esetben alapos vizsgálatát a szerződés, hiszen meghatározza az összes feltétel:-e vagy sem, hogy módosítsa az értéket a lakás, hozzávetőleges ideje üzembe a házat, és még sokan mások.
- Ne feledje, hogy a határidő meghosszabbodhat otthon 3-4 hónapig, és ha igen, akkor ez egy aggodalomra ad okot.
- Ezen kívül, mi fog köt szerződést az építőiparban a lakás, győződjön meg róla, hogy információt gyűjtsön az építőipari cég.
- Az utolsó lépés előtt egy régóta várt lakás lesz az ingatlan aláírja a cselekmény fogadása és továbbítása. Mielőtt aláírja azt alaposan vizsgáljuk meg a lakásban, mert ha nem, vagy nem veszi észre, hogy az aláírást követően a törvény, a követelés nem tekinthető.
Amikor kiválaszt egy lakást, meg kell ismernünk, hogy vannak előnyei és hátrányai az összes lakások az elsődleges piacon, és az elsődleges piacon.
Ha nincs korlátozott erőforrások, akkor a legjobb megoldás vásárolt házat vásárol egy lakást, akiknek életkora nem kevesebb, mint három éve, és ugyanakkor nem több, mint tíz. Kétségtelen, hogy vegye fel egy ilyen lakást, és igen, még a megfelelő területen problematikus.