Mi a forgalmi adót a ház a föld, ahonnan a megfizetett adó összegét
Magyarországon minden arcát. jövedelmük, kötelesek bejelenteni neki, hogy az állami hatóságok és fizetni a megfelelő adót. A bevételek az ingatlan sem kivétel.
Általános szabály, hogy az összeget az eladó által kapott, amikor belépnek egy adásvételi szerződés illetékköteles.
Minden állampolgár adta át az ingatlant egy másik személy érték alapon köteles tájékoztatni az adóhatóság, és benyújtja a nyilatkozatot, megfizetése az előírt díjakat.
Elmulasztása e kötelezettség teljesítése eredményezhet közigazgatási szankciókat.
Ez a kötelezettség azonban nem vonatkozik az összes tulajdonságok és a tulajdonosok. Azok a körülmények, amelyek az eladó köteles nem kötelesek tájékoztatni az adóhatóság a nyereség az alábbiakban ismertetjük.
Mi a forgalmi adót az otthonokba?
Az adó mértéke. kivetett magánszemélyek jövedelmére őket egyenlő 13%. Beleértve a készpénz az értékesítésből származó bevételt az eladónak a tulajdonában lévő ingatlan. E. A törvény megkapta a pénzkínálat tekinthető profit.
Ebben az esetben, ha a vételi és eladási tárgy alá kedvezményes adórendszer, a terheket a bevétel az eladás pénzügyi eszközök nem tartoznak ide.
Ugyanakkor érdemes megjegyezni. hogy a nem rezidensek magyarországi, azaz a. e. a személyek, akik a területén tartózkodjon kevesebb, mint 183 napot. de miután a jogot arra, hogy a tulajdonságait, és azokat a tranzakció, az adó mértéke 30%.
Milyen összeget fizetett adók?
Általános szabály, hogy az adót a pénz át a vevő az eladó, a méret, ami tükröződik az adásvételi szerződés.
Függően azonban az előállítás módjától, az eladó az ingatlan, ez az összeg jelentősen eltér.
- Tehát, ha a tárgy vásárolta. az adóalap egyenlő lesz a különbség a az ingatlan értéke annak vásárlása és azt követő. Például, a házat vásárolt 1,5 millió rubel. és eladott 1,7 millió rubel.
Adóalap = 1,7-1,5 = 0,2. t. e. 200 ezer. dörzsölni. - Ha az objektum nem érkezett öröklés vagy eredményeként adomány tulajdon. a méret az adóalap lesz a teljes összeget kapott az ingatlan, azaz 1,7 millió rubel. nettó 1 millió rubel. Jogilag előírt méretének csökkenése az adóalap, annak érdekében, hogy csökkentse a méretét az adóterhet.
Ez sluchaenalogooblagaemaya bázis = 1,7-1 = 0,7, t. E. 700 ezer. Rub.
Hogy van az adó?
Kiszámításának alapjául az adó jövedelmére kapott a folyamat értékesítés ingatlan készpénz összege megegyezik a különbség az érték a ház a későbbi adásvételi minden 1 millió rubel. úgynevezett adóalapok.
Kiszámítása során az adóalap kiszámításához szükséges, és szorozza meg az adó mértékét.
Adóalap = 1,8-1,5 = 0,3. t. e. 300 ezer rubel.
A lakosok az ország az adó összege = 300 * 0,13 = 39 ezer.
A nem-rezidensek az adó összege = 300 * 0,3 = 90 ezer.
Ahogy földhasználati befolyásolja az adó összegét a földterület?
A kifejezés a földtulajdon közvetlenül érinti az adó összegét, amely az eladó köteles fizetni, ha eladják.
Ebben az időszakban az idő, amely alatt az objektum kell lennie a fogadó ingatlan eladását fizetés nélkül kötelező kifizetések az állam változik.
Ha a telek volt, adományozott egy személy vagy olyan sorrendben kapja meg a regisztrációs öröklési jogokkal az ingatlan az elhunyt személy, birtoklás láthatatlanná annak későbbi értékesítés adók megfizetése nélkül 3 év.
Milyen levonások felhasználhatók adózási célból?
Azon személyek esetében, akik korábban eladott egy telket az ingatlan korábbi jött a türelmi idő, amely lehetővé teszi számukra, hogy dobja adók megfizetése nélkül, van 2 módon lehet csökkenteni az adóterhelést. Ezek az intézkedések az adóból levonható.
- Single levonás egyenlő 1 millió rubel. Akkor használják, ha lehetetlen, hogy erősítse meg a vásárlás összegét otthon vagy eladott egy telket a részesedése a tulajdonosi jogokat a tulajdonosok tartalmazza.
A mechanizmus a levonás:
A kapott összeg az eladás - 1 millió rubel = adóalapot. t. e. az összeget, amelynek adó van. Ez ennek alapján kiszámítja a fizetendő adó értéke 13% az adóalap. - Pontlevonás „jövedelem mínusz költségek”. E. ebben az esetben az adó alapja összegét pontosan származó haszon az objektum.
Azonban akkor tudja használni, csak akkor, ha az ingatlan került az adásvételi szerződést, és meg is maradt a továbbértékesítés.
A készítmény a adományt a jelenlegi eladó, vagy a regisztrációs sorrend öröklési jogokkal az ingatlan az elhunyt személy nem lehet használni a rendszerben az adó levonására.
A mechanizmus a levonás:
A kapott összeg az értékesítés - az összeg a vételár a vásárlás időpontjában a jelenlegi szállító = adóalapot. t. e. az összeget, amelynek adó van. Ez ennek alapján kiszámítja a fizetendő adó értéke 13% az adóalap.
Természetesen a második utat, hogy csökkentsék a méretét az adóalap levonásával „bevétel mínusz költségek”, kedvezőbb. Azonban ez is csak a szigorúan korlátozott objektumok listáját.
Jogalkotó azt is lehetővé teszi az első és második típusú maradék használható kiegészítő összeget költött ingatlan javításokat. Ebben a tekintetben a szervezet javítás szükséges, hogy minden kereskedelmi okmányt a vásárlás jóváhagyása építőanyagok vagy szolgáltatások teljesítése céljából annak javítása.
Különleges eljárás kiszámításának levonás, ha az ingatlan tartozik több ingatlan befektetők számára.
Ha minden a tulajdonosok eladni az ingatlant javára egy személy, míg a szükséges összeg osztva a részvények száma.
4 co-befektetők eladták a házat, hogy egy személy, mind a tulajdonosok jogosultak a levonás mértéke:
- 250.000. ha csak egy levonás;
- ¼ értékének érdeke a vásárlást, ha a levonás a „bevétel mínusz költségek”.
- Ha minden a tulajdonosok eladni az ingatlant javára különböző személy, akkor a levonás összegére alkalmazzák mindegyik teljes mértékben.
4 tőketulajdonosai eladni ház 4. vásárlók, mind a tulajdonosok jogosultak a levonás mértéke:
- 1 millió rubel. ha csak egy levonás;
- Értéke a részesedése a vásárlásra. Ha a levonás alkalmazzák „bevétel mínusz költségek”.
Az eljárás bevallási és fizetési
Minden személy befogadására értékesítéséből származó jövedelem az ingatlan tulajdonosa a kevesebb, mint 3 vagy 5 év, attól függően, hogy a módszer a vásárlás, be kell nyújtania az adóhatóság a nyilatkozatot.
A dokumentum tükrözi a profit és a számított összeg miatt a díjfizetés. Az adó alapja, a levonások összege és a végső adó összegét ingatlan eladó számít függetlenül.
Amikor a földterület tulajdonosa a több mint 3 vagy 5 év, mentesül a fizetési az előírt kifizetéseket az állam. Ugyanakkor az adóhatóság lehet küldeni lekérdezni az eladó a nem-fizetése alól. Ebben az esetben meg kell adnia, hogy az adó dokumentumok megerősítik a jogot, hogy nem fizet.
szükséges dokumentumok
Módjától függően megszerzése otthon eladók, és az a tény, hogy a használata a levonás összege a dokumentumok változik.
Ha vonatkozóan egységes levonást az állami hatóságoknak a profit és adó van szükség:
- Adóbevallás formájában 3 PIT;
- Az adásvételi szerződés a tárgy;
- Ellenőrzésének elvégzése javítás (ha rendelkezésre áll).
Ha a levonás alkalmazzák „bevétel mínusz költségek” a jelentés, hogy az állami hatóságok a profit és adó van szükség:
- Adóbevallás formájában 3 PIT;
- Az adásvételi szerződés egy tárgy történt beszerzése;
- Az adásvételi szerződés a tárgy annak későbbi értékesítés céljából;
- Ellenőrzésének elvégzése javítás (ha rendelkezésre áll).
Minden dokumentumot kell benyújtani eredeti.
Hová menjünk?
A jelentés a bevétel az adómegállapítási időszak nyereségét kell vennie a kapcsolatot az adóhivatal a bejegyzés helye az ingatlan, mely lett a az ügylet tárgyát.
A jogalkotó a kötbért az idő a bejelentés és az adófizetés:
- Mert nem kellő időben benyújtott adóbevallást tekintetében az a személy, aki megkapta jövedelem ingatlan, lesz egy havi egyenlő bírságot 5% az adó.
- Késedelmes adófizetés tekintetében az ellátásban részesülő személy jövedelme az ingatlan, lesz egy havi egyenlő bírságot 5% az adó.
következtetés
Eladó ingatlan minden esetben a tranzakció, ami ezzel jár eladó gazdagodás, azaz a. E. Kapnak nyereség. De nem mindig, köteles jelenteni az adóhatóságnak és befizeti a megfelelő díjakat.
Ha az ingatlan tulajdonosa több mint 3 éve a készítmény a szerződése az adományozás és öröklés vagy 5 év - a vásárlás, a fizetési kötelezettség adót annak értékesítése nem áll rendelkezésre. Más esetekben, ha a adó összege egyenlő 0, mivel a levonás alkalmazását, az eladó köteles bejelenteni az értékesítés az állami hatóságoknak.
Ingyenes jogi tanácsadás
- Milyen dokumentumok szükségesek az eladása a föld ...
- Dokumentumok adó-visszatérítésre, ha vásárolni ...
- Jellemzői a engedményezési szerződés között ...
- A jelentkezési lapot a visszatérítés a személyi jövedelemadó
- Hogyan juthat hozzá a tanúsítványt a kataszteri értéke ...
- Hogyan nyereségesen eladni a házat, és gyorsan?
