Mi a facility management és mik az előnyei

Andrey Krotkov, vezérigazgató és partnerZeppelin

A cél Facility management a hatékony vezetés valamennyi szolgáltatás és szolgáltatásokat, amelyek biztosítják a folyamatos működést a tulajdon, valamint a kényelmet a bérlőknek és a látogatók. Rend kölcsönhatás az FM-társaság nagyon egyszerű: nem alapvető, hogy a tulajdonosok az épületek (telephelyek), az üzleti folyamatok kiszervezett. Attól függően, hogy milyen típusú a fő tevékenysége a megrendelő, akkor változhat, de a következő lehet megkülönböztetni között a legfontosabbak:

Ugyanakkor, különösen Facility management minden a helyszínek gyakran meghatározza a rendelkezésre álló műszaki alkatrész. állapotának javítása a helyszínen, írja a homlokzat és padlóburkolatok, működését és sok más tényező.
A mai bizonytalan gazdasági helyzet, a tulajdonosok igyekeznek csökkenteni a költségeket, beleértve az épületeket. Néhány próbálnak megbirkózni ezzel a feladattal a saját, de a többség a tulajdonosok és a fejlesztők előbb-utóbb jön a felismerés, hogy a kiszervezés vagyonkezelés kérdéseket amely sokkal jobb minőségű termék működését, míg a maximális megtakarítás. Mivel egyre nagyobb szerepet az irányítási tárgyak egy professzionális FM-cégek: a terület szakértői képesek minimalizálni az ilyen hulladék.

A nagyvárosokban, a szolgáltatások a Magyar FM-üzemeltetők igyekeznek nem csak a tulajdonosok üzlethelyiség, hanem lakástulajdonosok.

Például a Zeppelin portfolió ma már több száz négyzetméter elit lakóparkok.

Ugyanakkor, annak ellenére, hogy a hatálya Facility Property Management a magyar piacon már kialakult, és több mint egy tucat éve bizonyítja, hogy érdemes, néhány tulajdonosai bevásárló, üzleti központok, vegyes használatú és logisztikai létesítmények még nem kész arra, hogy vegyenek részt vállalkozók komplex szakmai kereskedelmi ingatlanok kezelése. Ez különösen elterjedt tendencia a magyarországi régióban. Az ingatlan tulajdonosok inkább, hogy vegyenek részt az önuralom, töltő saját rögök, duzzanat személyzet bevonásával egyéni szakértők. Gyakran előfordul, hogy ez a megközelítés nem csak a vezet gyenge minőségű működését a lehetőség, hanem a veszteség, elsősorban az üzlet tulajdonosa. Elég gyakran, ez a gyakorlat nem ér véget nagyon jól: befolyásolja a tapasztalat hiánya, a tudás és a kompetencia.

FM-üzemeltető - egy szakmai területen működésének kereskedelmi létesítmények, ő specialitása eredetileg edzett versenyképes piaci feltételek, és ezért ez a cég nagy tapasztalattal és nagy potenciállal rendelkezik - elsősorban annak érdekében, hogy mentse az ügyfél működési költségvetés veszélyeztetése nélkül a szolgáltatások minőségét. Milyen konkrét előnyei vonzza outsourcing a Btk fenntartásához az ingatlan?

Röviden, az előnyök outsourcing FM-tulajdonos az épület a következőképpen írható le:

1. Ez olcsóbb. Optimalizálása a működési költségek és egyéb közvetett megtakarítás (25-35%).
2. Ez biztonságosabb. Kevésbé előíró ellenőrök által (Migrációs Szolgálat, Munkaügyi Főfelügyelőség, MES, Rostekhnadzor, Rosprirodnadzor, Teplonadzor, Energonadzor, FMS és még sokan mások), valamint a károknak a balesetek esetén.
3. Ez sokkal kényelmesebb. FM-kezelő hatékonyabban helyettesíti nemcsak a saját műveleti egység tulajdonos a tárgy, hanem a 10 másik különböző profilú vállalatok (javítás, tőke építése, környezetvédelmi kifizetések, és így tovább), ennek eredményeként - a munka az „egy ablak”, 1 megállapodást, 1 fiók és egy kapcsolattartó személyt.

Minden objektum tulajdonosa általában átmegy a tárgy kezelése a hazai és a kiszervezés, és kiválasztja a legmegfelelőbb beállítást. A gyakorlat az, hogy, utalva az FM-szakmai szolgáltató, kevesen majd visszatért a független szolgáltató létesítmény. Egyes vállalatok megpróbálja a kezét a kezelő és felismerve, hogy ez hatékony csinálni csak nagy mennyiségű kiszolgált területek és a jelentős állami „doraschivat” cége, a fejlődő más tevékenység - FM. És hogy rossz objektumok kezelése. Ily módon a „felnőtt” néhány legnagyobb vagyonkezelő cégek a magyar piacon. Az általános szerződési feltételek outsourcing munka gyakran rosszabb, mint az FM-szakmai szereplők, kezdetben a FM profilként képet a társaság. Azonban mindkét típusú szerkezet nagyon szorosan versenyeznek a piacon a Magyar FM-szolgáltatásokat.