Mi a bizományosi!
Forrás fotók
Tehát mi határozza meg a munkaerő díjazása egy ingatlanügynök? És hogy mennyi pénzt kell készülni fizetni a szolgáltatások a tranzakció?
Ki vagy te, Mr. Fix?
A mai napig, ingatlanközvetítés kínál négyféle szolgáltatásért.
1. százalékos. Ebben az esetben, ingatlanközvetítés díja függ a költség értékesítés ingatlan. Érdeklődjön nem gyakorolják minden úgy helyes. Először is, mert az ingatlanügynök elvesztette érdeklődését csökkentésével érték az objektum -, mert az olcsóbb az ingatlan, annál alacsonyabb a díj. Ezért vannak olyan alternatív fizetési rendszer: olyan fix fizetést, fix tarifák és kombinált fizetés.
3. A fix tarifa rendszer költségei alapján az objektum.
A helyszín az Akadémia „Vivat-Realty” kijelentette, hogy a privatizáció kerül 8000-10 000, és a szolgáltatás által nyújtott a vásárló, érdemes 60.000 rubelt (jóváhagyott jelzálog - 70 000 rubelt). Ugyanakkor a szolgáltatások költségének az eladó által megadott ingatlan függ a lakás ára és értéke 3% -ról 5%. És abban az esetben az alternatív tranzakció - 2% -ról 5%. Az Akadémia „Cheknev” teljes körű szolgáltatást az ingatlan eladása alternatíva nélküli vásárlás ( „tiszta” eladás) 6% -ra becsülik.
4. Vegyes fizetés. Például, a fix rész az eladás szolgáltatások ügynök másodlagos ház 50 ezer, és a variábilis (a százalékos aránya a szer) - 2,5%. Ebben az esetben, a gyakorlat és margók: az értékesítés egy tárgy egyidejű eltávolítása a biztosíték, eladó önkormányzati lakások (minden további személyes fiók), stb
Ez a megközelítés az árképzés szolgáltatások kombinált fizetési támogatói közül legkorszerűbb a piacon. Az érv: optimálisan megfelel az ügyfelek igényeinek, akik érdeklődnek, hogyan nem kell fizetni a magas kamatok a szolgáltatások egy ingatlanügynök és egyúttal ösztönözze a ingatlanügynökség eladni a lakást a maximális árat.
Hány, hány?
Tatiana Romancheva igazgatója, a Nyizsnyij Novgorod-i Center for Scientific szakértői, az úgynevezett szám tartományban 2-8% -a az ingatlan értékét. Szerint észrevételeit, annál nagyobb a tranzakció értéke, annál kisebb a százalékos egy ingatlanügynök. Mikor jön a nagyszabású kereskedelmi ingatlan árán 300 millió, majd 2% (6.000.000) üzletemberek megtalálják indokolatlanul magas árat fizetni a szolgáltatások. Ezért a következtetést egy nagyon komoly tranzakciókat Ingatlanközvetítői jutalék és csökkent 0,8%. Szükséges, hogy azonnal lefoglalni, hogy a szer nem kapta meg a teljes összeget, a ingatlanügynökség számára nyújtott ingatlan szolgáltatás, de csak egy bizonyos százalékát a teljes. Mérete függ a szakmai ingatlanügynök. Jellemzően egy tapasztalt ügynök 50% -át kapja a szolgáltatás ára.
Némileg más megközelítést kidolgozni az Akadémia „Sloboda”. Elena Ovsyannikov igazgatója, a Tudományos Akadémia, úgy véli, hogy az emberek könnyebben érzékeli a jutalom, kifejezett konkrét számokat. Így tudni, hogy hány van, hogy a végén a tranzakciót. Ezért az esetek 80% fix jutalék mértéke (70 ezer rubelt). A komplex esetben át fizetési, kötődik a az ingatlan értéke (4-10% a költség a ház).
Az ügynökség „Best-NN” szolgáltatások ára az értékesítés lakóingatlan - lakások, házak, szobák, ossza meg a jobb - 3% -a az ár, amelyen az ingatlan kerül értékesítésre, de nem kevesebb, mint 50 000 rubelt. A helyszín a tudományok magyarázza: „Minden esetben a szolgáltatások ára határozza meg a munka mennyiségét, amelyet meg kell tenni, hogy eladja egy adott tulajdonságra, és függ a dokumentumok száma, amelyeket meg kell készíteni a ingatlan; Az összeg, hogy esetleg le kell képzésre fordított eladó lakások, a értékesítés feltételei, mint például sürgőssége vagy a kiválasztási és vásárlási alternatív szállást. "
Az ára ingatlanügyletek számítják külön minden objektum tulajdonság. Ha például eladni egy lakást, a szolgáltatás költségeit fektetik a lakás ára és az eladásra kínált, figyelembe véve a Bizottságnak. Következésképpen az eladó ki a zsebéből, hogy az ügynök nem fizet semmit.
A leggyakoribb ingatlan szolgáltatások komplex. A város átlagos költsége körű szolgáltatást az ingatlan vásárlás lesz 50 ezer rubel. Ingatlan eladó - 2-6%. Alternatív ügylet bonyolultabb, drágább értékelni.
De sok ügynökségek hajlandó nyújtani nemcsak komplex szolgáltatást, hanem része. Például csak a „támogatás a tranzakció.” Az ára a szolgáltatás 25 ezer rubel. A privatizációs lakóingatlan érdemes a 8000 rubelt.
Mert mi, hogy mire, Isten, én?
Teljes körű szolgáltatást ingatlanügynökség vesz egy jó sok helyen. És mellesleg jelentősen változhat a különböző városokban. Például Bor népszerű fizetési szolgáltatásokról regisztrációs dokumentumokat. Az a tény, hogy vannak hosszú várólisták Rosreestr. És persze, az ügynökök most vesz az extra pénzt a papírokat, aztán üljön a helyén az ügyfelek a sorban.
Egy tipikus sor szolgáltatást, ha vásárol egy ingatlant a következőképpen nézhet ki:
I. Előkészítő fázis:
II. A következtetés az adásvételi szerződés
- Folytasson tárgyalásokat a felek az ügylet (jogi és természetes személyek és képviselőik).
- Összehangolása az értékesítési feltételeket.
- Előkészítése és kidolgozása során vételi és eladási ingatlan és a jogszabály elfogadásának és ingatlan átruházás szerződést.
- Szervezet aláírásával az adásvételi szerződés és elszámolási tranzakciók.
- Támogatás és tanácsadás az állami nyilvántartásba az adásvételi szerződés és a tulajdonosi jogokat Rosreestra vagy képviselő kliens proxy.
- Ellenőrzése a pénzeszközök átvétele az eladó ingatlan után a feltételek az adásvételi szerződés.
III. Zárás az üzlet
- Aláírják fogadása és továbbítása és fogadása objektum készlet kulcsok
- Felszabadítási Szervezet, az eljárások és a tényleges átadása az ingatlan.
- Ellenőrzése a végső elszámolás és a nyilvántartásból való törlés az összes regisztrált résztvevők a „lánc” ügyletek összhangban minden körülmények között az adásvételi szerződés.
- Rendelkezni igazoló dokumentumok hiányában a tartozások megnyitni személyes beszámolók a közművek.
- Benyújtása dokumentumok a nyilvántartásból való törlés összes nyilvántartott szervezetek szerzett tulajdonság.
Úgy véljük, hogy az igénybe a szolgáltatások egy ingatlanügynök az ügyfél (különösen az alternatív párt tranzakció) fizet az Ön kényelmét és időt takarít meg, ami fogja tölteni a sorban gyűjtése különböző tanúsítványokat. Néha az ingatlanügynök kell fizetni a közvetítő szerepét, vagy pszichológus (ha ez segít, hogy eloszlassa rokonok vagy szomszédok), és a vagyonkezelő. De minden esetben jó lenne, hogy egy üzletet nyitott szemmel, hogy megtudjuk, mit szeretne kapni, és mennyit kell fizetnie.