Melyik ház választani a besorolás a másodlagos ház Jekatyerinburg
Melyik házat választani? Osztályozása másodlagos ház Jekatyerinburg
Jekatyerinburg a másodlagos ingatlanpiac, van többféle épült házak a múlt században. Ez a "Stalinka", "Hruscsov", "brezhnevki" és "ötszög". Az ára apartmanok őket függ a gyártás éve, a fal anyaga, a teljes terület, konyha, jelenléte erkély vagy loggia, terület helyét, padlók, állami kommunikációt.
Viszonteladók a javaslatokat a ingatlanpiacokon általában nagyobb, mint az elsődleges, és a piac igen sokszínű fajta apartmanok, területek és az árak. A fő előnye a második otthonok - ez a választás a lakás található, amely a megfelelő hely az Ön számára, és Ön teljesen elégedett minden tekintetben. Melyik házak léteznek a másodlagos ingatlanpiac Jekatyerinburg? Mit kell figyelembe venni, amikor kiválasztják egy lakást? Megkérdeztük erről Svetlana Nikolayevna Zsukov, ügyvezető igazgatója ingatlanügynökség „Novosel a Mechanical Engineers”.
„Stalinka” kéz alatt pozíciók
Házak, hogy hívják ma Sztálin kezdték építeni a Jekatyerinburg az 1930-as években.
Ekkor az elit Sztálin stílusban épültek. Általános szabály, hogy a háború előtti Sztálin stílusú házak vakolt, a jó tervezés, a csarnokokban és a lakások nagy területen, egy nagy konyha és fürdőszoba, tartós beton padló.
Konyha - 7-12 négyzetméter. M. egy fürdőszoba - külön-külön vagy kombinált. Fal anyaga - tégla. . Belmagasság - 290 cm vegyes házak: 1 és 2 szintes tégla, 3-5 - a panel.
Teljes terület:
1 szoba. - 32-41 nm
2 szoba. - 45-65 nm
3 BR. - 59-95 nm
4 BR. - 80-100 nm
Konyha: 7-12 m²
„Stalinka” különbözőek. Például egy sima öt emeletes épület, amely áll az udvarok és kényelmetlen elrendezés: hosszú folyosók és a szobák többsége (három vagy négy). Általános szabály, hogy ők építették kifejezetten a kollégiumok és kommunális. Sokkal érdekesebb egy másik típusa - az úgynevezett nómenklatúra haza. Ez a menedék biztosítja az összes lehetséges szolgáltatásként az idő: az irodák, a gyermekek, szobák szolgáinak „Kucharski” és a szemeteskuka a konyha, tágas nappali, könyvtárak és így tovább. A csúcspontja az épületek, bár emeltek a 30-as. A múlt század egy meleg padló - példátlan kíváncsiság közönséges halandók azokban a napokban.
Hajlam hálószoba „stalinka”
Amellett, hogy ezeket az előnyöket, „Sztálin” háza bármilyen típusú van még egy előnye megkérdőjelezhetetlen: vastag falak. Tekintettel arra, hogy az ilyen épületeket mindig épül, magas színvonalú és téglából vagy hab, lakások mindig nagyon meleg. Ezen kívül, köszönhetően a fal vastagsága jól védett, a zaj behatolását az utcáról, és a szomszédos lakások.
Azonban a nómenklatúra, valamint van néhány hátránya a hagyományos „Stalinka.” Például, elavult kommunikáció és az átfedés. A háború előtti házak, fapadló, amely befolyásolja az erejét teherhordó szerkezetek, és ezért a ház ára. A 50-es. A múlt század kezdett, hogy átfedő vasbeton, hogy van, akkor erősebbé válnak.
Azt kell mondani, egy ilyen mínusz a szemeteskuka a konyhában.
Túlfeszültség érdeklődés „Sztálin” jött a korai - '90 -es évek közepén. Bár ezek a lakások tartják a legtöbb jó minőségű ház. Gazdag polgárok szívesen lakáshoz közepén a monumentális épületek, a huszadik század - letelepített kommunális, a befektetett pénz a javítás, újra tervezés történik összegyűjtöttük a szomszédos lakások, így egy tágas, 5-6 szobás lakások.
Az elején az új évszázad, a prioritások megváltoztak tulajdonosok „stalinok” egyre inkább kezdett megváltozni a házban. A javaslat a piacon, és egy csomó lakások rendezését, tisztességes javítás. Eladók - gazdag emberek, mint általában, nem fog sietni, és nem csökkentik az árakat.
Classic "Stalinka" vásárolni nehéz. A legtöbb közös ezekben az otthonokban már rendezték. És a lakosok az úgynevezett nerasselyaemyh lakás, ismerve a kereslet a saját otthonukban, töltse fel. By the way, ma is fogott szeretnének eladni a drágább később „brezhnevki” azáltal, hogy Sztálin egy házat. Az ilyen megtévesztés könnyű felismerni: egyszerűen látni a dokumentumokat, különösen, hogy megtalálják a számukra az építkezés időpontját. "Stalinka" épültek csak 30 x 60-es években. És különben is, ők különböztetni egy lényeges részlet: a jelenléte a fürdő.
„Stalinok” költség a másodlagos piacon Jekatyerinburg ingadozik bizonyos határokon belül: 1 szobás. - 51-77000 négyzetméter. M. M. 2 BR - 65-100000 négyzetméter. M. M. 3 BR - 55-80000 négyzetméter. M. m. 4-szobában. - 62-77000 négyzetméter. M. m.
Minden család kicsi, de a
Egy időben, „Hruscsov” váltak igazi ajándék az állam az emberek élnek a laktanya és a pincéket.
A modern értelemben vett komfort „Hruscsov” a kezdetektől a történelem nem felel meg a követelményeknek minőségi szálláshely: ötemeletes házak nélkül felvonók és megtagadják csúszdák lakás-suite gardrób és ülőhely az alku ma nem nevezhető vonatkozó rendes körülmények között az állampolgárok életét.
De 50 évvel ezelőtt, ezek a feltételek egészen elfogadható, különösen, mivel az építési „Hruscsov” tartották átmeneti intézkedésnek az úton az ország a szocializmus teljes győzelme, amely felett a szovjet emberek már átköltözött egy sokkal kényelmesebb otthon.
A köznyelvben „Hruscsov” panel hívják, tömb, tégla öt emeletes ház épült 1950-60-es években.
Az ilyen otthonokban sok a közös jellemzőit. Bennük nincs lift és a szemetet. Az apró konyhában és a folyosókon. És a alacsony mennyezet és fürdőszoba WC-vel egyszer viccelődött, hogy bár Hruscsov kombinált fürdőszoba öltözővel, de nem egyesítik a padlótól a mennyezetig.
Lay szobás „Hruscsov”
Mivel kötelező elemek mindegyike lakások ben meghatározott szabályoknak tároló (vagy beépített szekrény), hálószoba (6 négyzetméter per fő, 8 négyzetméter. M -. Szoba), nappali (nem kevesebb, mint 14 négyzetméter. M).
Ami a fürdőszobában a házak az ilyen típusú ez vagy külön vagy együttes.
Egy figyelemre méltó „Hruscsov alkalmazások” egy hűtőszekrény alatt helyezkedik el a konyhaablakon. Egyedi beépített szekrény a termékek tárolására, a vastagsága a külső fal, amely általában egy fél tégla, helyébe a hűtőben a hideg évszakban - az egység, megközelíthetetlen szovjet ember a kor a „enyhülés”.
60. kezdődött a mottója „minden család kicsi, de a”. Hálószoba csökkent 9,6 négyzetméter, konyha és 6, és a mennyezet a 2.5.
Mivel a kor tömeges építése mellett kezdődött Nyikita Szergejevics, hálás emberek keresztelték a ház „Hruscsov”. Kezdetben „Hruscsov” volt tégla, és mivel az elején a 60-as évek megmentése érdekében volt elmozdulás a panel, ahol a tompított kombinált fürdőszoba és WC-vel.
Tehát, „Hruscsov” - öt emeletes épület, uralkodása alatt épült Hruscsov. Az épület nem rendelkezik egy padláson, egy szemeteskuka, lift. Tartószerkezetek - külső. Az apartmanok jellemzi nagyon kis szoba és egy konyha. Azonban ezek a házak megvan a maga előnye: olcsó, mint más házak, „Hruscsov”, mint általában, olyan területeken, jó infrastruktúrával, közel a metró.
A fő követelés az „Hruscsov”, amellett, hogy kis területen, és közös fürdőszoba, nehezen tudják megtartani hő (hideg tél, meleg nyáron), és a hiányzó lift.
Teljes terület:
1 szoba. - 30-31 négyzetméter / 18-20 / 5-6
2 szoba. - 41-46 négyzetméter / 26-29 / 5-6
3 BR. - 54-62 négyzetméter / 40-43 / 5-7
4 BR. - 62-72 négyzetméter / 45-48 / 5-7
Az ára 1-szobában. - 57-83000 négyzetméter. 2 szobás. - 49-72000 négyzetméter. M. m. 3-szobában. - 53-70000 négyzetméter. M. m. 4-szobában. - 50-66000 négyzetméter. M. m.
„Brezhnevki” - javított „Hruscsov”
A változás a vezető és megváltoztatta a nevét, az épített házak - ahelyett, hogy a „Hruscsov” az egész ország kezdett építeni „brezhnevki”. Öt emeletes épület a Brezsnyev korszak, sőt, egy továbbfejlesztett változata a „Hruscsov”. A lakások az ilyen nagyobb szoba fölött a mennyezet, és néha eléri a konyha 7 négyzetek.
1963-ban, az építési és tervezési szabályok megváltoztak az irányt javítása tervezési döntések lakások. Kirakodott váltak tágasabb, lakások rájuk csökkent. A Szverdlovszk, derült fény „kiváló ötemeletes” Hruscsov „-” brezhnevki „és kilenc panel házak -” A Pentagon”. Az építkezés az ilyen házak kezdett szinte egyszerre ( „brezhnevok” - hiszen a hatvanas évek közepén, „A Pentagon” - mivel az a hetvenes évek elején), és egészen a nyolcvanas évek elején a múlt század.
Panel "brezhnevki" - javul "Hruscsov". belmagasság nőtt 2,7 m. A házak tartozó ilyen típusú lakások voltak liftek és csúszdák.
Mi az a „brezhnevki” voltak ellentétben a „Hruscsov”? A legfontosabb különbség abban rejlik, hogy a legtöbb épített lakások előregyártott beton panelek. Vizuálisan „brezhnevki” kifejezések azonos típusú „doboz” lapos tetők bitumen. Szobák a 2-, 3- és 4-szob lakások izoláljuk.
Hajlam hálószoba „brezhnevki”
Mit lehet mondani a lakások magukat? A legtöbb lakás maradt ugyanaz a kis folyosó, bár egy hálószobás apartman szoba különböző oldalain a folyosókon, a terület vált. Kombinált fürdőszoba csak egy szobás lakások. Erkély, mint a „Khrushchevki” általában kezdődött a második emeleten. Természetesen vannak kivételek, mint például a házszám 48 az utcán akadémikus Bardin, ahol a „go” az első emeleti erkély. Elrendezése egy hálószobás apartmanok nem változott a jobb: csökkent, és a teljes terület a lakások magukat, és a terület a szoba.
Az átlagos „Breznev” 28 nm és 15 nm teljes lakóterület. A „brezhnevki” talált, 2 szobás lakások két típusa van: „az egyik oldalon” -, és ha a szoba és a konyha pillantást az egyik oldalon a világ; „A különböző oldalakon” - ha a konyha és az egyik szoba erkéllyel szemben lévő oldalon a világ, és a második szoba - a másikba. Három és négy egyaránt megtalálhatóak az elszigetelt és összenyitható szobák.
Teljes terület:
1 szoba. - 27-32 négyzetméter / 15-16 / 5-6
2 szoba. - 42-44 négyzetméter / 26-28 / 6-7
3 BR. - 55-75 négyzetméter / 38-56 / 6-7
4 BR. - 57-83 négyzetméter / 38-60 / 6-7
„Brezhnevki”, mint egy új, mint a „Hruscsov”, a házhoz, főleg azokban a kerületekben, tömegnövelési amelyet végeztek a hatvanas évek végén, a hetvenes években. Ezek kerületek: Dél-Nyugat, Bus, VIZ, Pioneer, Uralmash. Más kerületekben „brezhnevki” is jelen vannak, de kisebb számban. Különösen nagyon kevés közülük az, hogy a Központ Vtuzgorodke, a Botanica.
Az ára 1-szobában. lakás - 65-83000 négyzetméter. m. m. 2-szoba. - 55-80000 négyzetméter. M. m. 3-szobában. - 56-67000 négyzetméter. M. m. 4-szobában. - 55-86000 négyzetméter. M. m.
„Pentagon” - új változatait „brezhnevok”
Miután a „brezhnevki” újak voltak, Szverdlovszk kilenc panel házak, melyek felépített blokk sok környékeken. A lakosok városunk ítéli meg otthonukat a jobb tervezést. Tény, hogy ez csak egy kilenc lehetőségek „brezhnevok”. Ők voltak az úgynevezett „Pentagon”, mert van egy homályos hasonlít az objektumot. Egyrészt, amelynek van bejárata, a falak ezek a házak teljesen lapos (mint az Egyesült Államokban Pentagon), erkély nélkül (ebben az esetben azt mondani, „nem polulodzhy”), másrészt polulodzhii csoportosítva sor négy központi része a ház és két polulodzhii mindkét szélét. Ellentétben az összes korábbi típusú házak, polulodzhii kezdve az első emeleten.
„Pentagon” általában négy vagy vosmipodezdnye. A bejáratnál ezek a házak voltak először tömeges használata szemeteskuka. Lépcsőház, amelyen négy apartman, együtt a liftakna. Emelje egy utas, általában felmegy a nyolcadik emeleten.
Tervezési döntések lakások szinte nem változott. Az egyik szobában maradt teljesen ugyanaz, mint a „brezhnevki”. Apartmanok nagy alapterületét ritka.
Két hálószobás „A Pentagon” van osztva három fő típusa van:
- „Teherautó” - két hálószobás apartmanok, kis alapterület szomszédos WC és fürdőszoba;
- „Az egyik oldalon” - apartmanok, amelyek miatt szalag szobák az úgynevezett „húsz plusz nyolc” (nagy szoba - 20 négyzetméter, egy kis - 8 négyzetméter. M.);
- „A különböző oldalakon” - pontosan ugyanaz, mint a „brezhnevki” csak polulodzhiya nem egy nagy szoba, de kicsi. Ezek a lakások a „The Pentagon” kicsi, uralja lakások, „az egyik oldalon.”
Két szoba elrendezése „ötszög”
Két hálószobás lakások váltak a hírnökei két hálószobás apartmanok házak mnogopodezdnyh javult design.
Két fő típusa a lakások:
- összesen felvételeket 58 m2;
- teljes szalag 63 m2.
Négy szobás lakás „A Pentagon” nem sikerült terv szomszédos helyiségekben.
Teljes terület:
1 szoba. - 28-31 négyzetméter / 15-18 / 6-7
2 szoba. - 37-45 négyzetméter / 23-31 / 7
3 BR. - 57-64 négyzetméter / 36-43 / OT 7
4 BR. - a 64 nm-es / 43 / OT 7
A legnagyobb számú „ötszög” épült a következő kerületekben: Dél-Nyugat, a New Order, beton termékek, Pioneer, VIZ, Uralmash és Elmash. A központban van két ilyen házak Vtuzgorodke - egy.
Az ára 1-szobában. lakás - 57-70000 négyzetméter. m. m. 2-szoba. - 62-76000 négyzetméter. M. m. 3-szobában. - 54-68000 négyzetméter. M. m. 4-szobában. - 59-71000 négyzetméter. M. m.