Meghatározása teljes halmozott értékcsökkenés halmozott teljes kopás olyan fizikai
Összesen halmozott értékcsökkenés magában foglalja a fizikai kopás, külső viselet és funkcionális kopás.
Fizikai romlása - vagyonvesztés érték elvesztése miatt a kezdeti technikai és operatív minősége az épület hatása miatt az éghajlati tényezők és az emberi tevékenység.
Kiszámítása fizikai romlás
Módszer gazdasági életkora meghatározza a felhalmozott kopás a következő képlettel:
ahol: Inakopl - halmozott értékcsökkenés;
EV - hatékony kor, és megmutatja az állam a közüzemi létesítményeket lehet kevesebb vagy több, mint a tényleges kora;
OEZH - általános gazdasági életben - azt az időtartamot, amely alatt a javulás az ingatlan hozzájárulnak a az ingatlan értéke, bármikor, a gazdasági élet az ingatlan nem haladhatja meg a fizikai élet;
SS - a költségek az építési (teljes pótlási költség)
Inakopl = (10/100) * 58 = 588 785 878,5 rubelt. (0,1%)
Kiszámítása funkcionális értékcsökkenés
Funkcionális (erkölcsi) romlását - értékét veszti, mivel a viszonylag kevéssé képes eszközökkel biztosítják a hasznosságát, mint az új struktúra létre ugyanarra a célra. Ez általában okozta rossz tervezés, a különbség műszaki és funkcionális követelmények paramétereket, mint például a méret, stílus, élettartam, stb
A funkcionális kopás lehet kivehető és eltávolíthatatlan. Funkcionális viseljen eldobható, ha a költség a javítás vagy csere az elavult vagy nem megfelelő alkatrészek kedvező, vagy legalábbis nem haladja meg a költségek a közüzemi hozzá. Ellenkező esetben a kopás mértéke 0%. A kérdéses tárgy funkcionális viselet 0%.
Kiszámítása a külső viselet
Külső kopás - csökkenti a költségeit az épület hatása miatt a környezet, amely helyrehozhatatlan tényező az ingatlan tulajdonosa, vagy bérbeadó bérlő.
Értékcsökkenése expozíció által okozott több okból is, mint a piaci feltételek, szolgalmi rótt a fajlagos ingatlan, infrastruktúra, környezeti változások, stb
Külső kopás ingatlan, attól függően, hogy az ok, a legtöbb esetben ez elkerülhetetlen, mert a változhatatlansága a helyét, de néha ez is „mossa kezeit” miatt pozitív változások a környezet és a piaci környezet.
Az elméleti értékelési elveinek megfelelően, és a módszer segítségével az objektumot, arra lehet következtetni, hogy a külső kopás 0%, mert
értékes tárgy található, egy lakóövezetben, és megfelel minden követelménynek élőhelyén.
Kiszámítása a teljes kumulatív kopás (ezek) végezzük az alábbi képlet szerint:
EZEK = 1- (1-0,1) * (1-0) * (1-0) = 0,1
Így a teljes kumulatív kopás 10%.
Alapján, hogy, a csere költsége 588 785 * (1-0,1) = 529 906, 5 Roubles
Ennek eredményeként az érték az objektum értékelési költség megközelítés értéknap nettó HÉA kerekíteni 530 000 (530.000).