Lízing, mint módszer a beruházó
1.2 hányad, mint módszer befektetés ................................. 0,7
1.3 hitelnyújtás befektetési .................................................... ... ..9
1.4 Lízing, mint módszer befektetés ..................... .. ..................... ..11
Irodalom ................................................ ..17
A beruházási aktivitás az egyik legfontosabb összetevője a cég, ez különösen fontos ebben az időben, amikor a gazdaság válságban van. A piacgazdaság, ami pedig elengedhetetlen feltétele a fejlesztési és tartós életképességének cégek bármilyen típusú hatásfoka tőkebefektetések egy adott beruházási projekt. A beruházási aktivitás társul állandó kutatások lehetséges finanszírozási források és módszerek azok végrehajtásának hatékonyabb felhasználása. Az arány és a szerkezet a pénzügyi eszközök vonzott beruházásokkal beruházás gazdasági szereplő, nagymértékben meghatározzák az uralkodó formák és mechanizmusok kezelése. Piacgazdaság van egy bizonyos mechanizmus beruházási tevékenység finanszírozási források elosztása beruházási források a közösségben.
Jelenleg a piacgazdaságban egyre több és több új forrásból finanszírozza a befektetéseket és mielőtt most felmerül a kérdés, milyen forrásokból beruházások finanszírozása választani, hogy biztosítsa a legnagyobb költséghatékonyság és jövedelmezősége a beruházás.
Formái és módszerei beruházási projektek finanszírozását eltérőek: az erre a célra lehet használni a részvénykibocsátás, vásárlási hitel, lízing finanszírozás, jelzáloghitelek, stb
Mind a felhasznált finanszírozási formák vannak bizonyos előnyei és hátrányai. Ezért bármilyen beruházási projekt kell elvégezni egy alapos értékelést a hatását a különböző alternatív tervek és finanszírozási formák.
Elméleti rész 1
· Saját pénzügyi források és a mezőgazdasági befektető tartalékok (profit, értékcsökkenés, pénz megtakarítás és a megtakarítás az állampolgárok és jogi személyek, az alapok fizetett biztosítási szervek formájában kártérítést által okozott veszteségek balesetek, természeti katasztrófák, és más módon);
· Extra anyagi befektető (banki és költségvetési hitelek, kötvények és egyéb eszközök);
· Vonzott befektető alapok (alapok eladásából származó részvények, kölcsönös és egyéb járulékok tagjai által a munkaerő-kollektíva, a polgárok, jogi személyek);
· Alapok centralizált szervezetek (szakszervezetek) a vállalkozások megállapított eljárás szerinti;
· Befektetési juttatás az állami költségvetés, a helyi költségvetések és a költségvetésen kívüli alapok
A második fő forrása a beruházások finanszírozása vállalkozások értékcsökkenés. Felhalmozódása érték romlása a vállalati történik rendszeres (havi), míg az alapvető termelési eszközök nem igényelnek természetbeni juttatást után szaporodási ciklust. Ennek eredményeként, a rendelkezésre álló források keletkeznek (a felvétel az amortizációs költségek a termelés), amely lehet irányítani bővítése reprodukció tőke növények. Emellett évente üzembe új létesítmények, amelyek szerint a megállapított normák% -ban (a könyv szerinti érték) leértékelődött. Azonban az ilyen létesítmények nem igényelnek kártérítést lejárta előtt a normatív élet.
Frissíteni kell a befektetett eszközök verseny miatt a termelők, arra kényszerítve a vállalatokat, hogy készítsen a gyorsított leírási berendezések céljára oktatási megtakarítási jövőjük innovációs beruházások. Gyorsított amortizáció, mint gazdasági ösztönzik, hogy két módon.
Értékcsökkenés, felhalmozott gyorsított eljárás, amelyet a vállalatok a saját helyére fizikailag és erkölcsileg elavult felszerelések új, termelékenyebb. Mivel a magasabb értékcsökkenés csökken adóköteles jövedelem, ezért az adó összegét. Hogy ösztönözze a felszerelések megújításával a kisvállalkozások mellett módszerével gyorsított értékcsökkenési leírás engedélyezett az első évben a működés, hogy írják le a termelési költségek további, illetve az értékcsökkenés legfeljebb 50% -át a kezdeti érték az aktív befektetett eszközök élettartama több mint 3 éve.
A második módszer a gyorsított amortizáció, hogy anélkül, hogy csökkentené a standard szolgáltatás feltételeit az állam által létrehozott tőke társaságok számára megengedett, hogy szét egy több éves előállítani értékcsökkenés nagyobb ütemben, de leeresztette a következő években.
Értékpapír-kibocsátás a jelenlegi körülmények között kell elősegíti az alapok elosztott vállalatok elvégzésére nagy beruházásokat hatásainak mérséklése csökkenti a hangerőt a költségvetés és a felszámolását megyei támogatást. A gazdasági alapja az értékpapír piac fejlődését folyamatosan növekvő népesség jelenti, hogy nem biztosított védjegy kivitelben. A szerkezet a finanszírozási források csökkent az aránya a hosszú lejáratú banki hitelek kapcsán a növekedés banki kamatok. Ezért az eljárás a külső beruházási programok finanszírozását a vállalkozások válik értékpapírok kibocsátását. Ez a folyamat, amely a csere a bank hitelpiaci tartozás (részvények és kötvények), az úgynevezett „értékpapírosítás”.
Az értékpapírok dokumentumok megerősítik a tulajdonhoz való jog, a tulajdonos az ingatlan, illetve az összeget, amelyet nem lehet végrehajtani, vagy át egy másik személy, akinek nincs megfelelő dokumentum. Igazolják, a tulajdonjog vagy a hitel kapcsolatokat, amelyek meghatározzák a kapcsolat a személy, aki ki ezeket a dokumentumokat, és a tulajdonosok. Értékpapír feljogosítják tulajdonosaikat, hogy megkapja jövedelem osztalék formájában (kamat), valamint a képesség, hogy pénzt és egyéb eredő jogok ezeket a dokumentumokat másoknak. A pénzügyi gyakorlat értékpapír, hogy azok csak lehet a tárgy vételi és eladási, valamint a forrás rendszeres vagy egyszeri bevétel.
Értékpapír vannak osztva 2 csoport:
- közvetítő kapcsolatok sovladeniya- részvényeket;
- kapcsolatok hosszú távú adósság - kötvények és váltók, banki elfogadó, letéti, jelzálog és egyéb.
Action - egy biztonsági megerősíti a részvényesi jogát, hogy részt vegyenek a részvénytársaság, a profit (jövedelem) az eszközök felosztásáról a felszámolási maradványainak társadalomban. értékpapírok piaci szereplő legyen a befektetési intézmény létrehozott jogalany bármely szervezeti-jogi formában. Az alapítók a befektetési intézmények lehetnek állampolgárok (hazai és külföldi) és szervezetek. Az értékpapír-piaci, a bankok működhetnek befektetési intézmények. Befektetési intézet végzi tevékenységét az értékpapír-piaci, mint: közvetítő (pénzügyi közvetítő); befektetési tanácsadó; befektetési társaság; befektetési alap.
Befektetési alap jogosult az anyagi források népesség, ami jelentősen növeli az értékét az eszközök, és minél jobban biztosítani az emberek megtakarításainak az infláció. Az Alap kínál részvényesei a lehetőséget a szakmai értékpapírok kezelése. Képzett befektetési menedzserek olyan választás a legjövedelmezőbb befektetési területek és a profit.
Credit fejezi közötti gazdasági kapcsolatok az adós és a hitelező, mozgásából eredő pénz visszafizetés feltételei és megtorlás. Jelenleg a befektetők vonzza hitel területén a vállalkozás, amely egy gyors hatású (formájában a nyereség vagy a bevétel). A gyakorlat azt mutatja, hogy a vállalatok, amelyek képesek szaporodni a kimenet, vonzereje kredit alatt saját fejlesztés sokkal jövedelmezőbb, mint a pénzt gyűjtsön a fizetési nyereségrészesedésének.
Tárgyak a banki hitelezés beruházások jogi és természetes személyek lehetnek a költségek:
· Építése, bővítése, felújítása, korszerűsítése, fejlesztése a termelés és a nem termelő;
· Az akvizíció az ingó és ingatlan vagyon (gépek, berendezések, járművek, épületek, létesítmények);
· A vegyes vállalatok;
· A teremtés tudományos és műszaki termékek, a szellemi tulajdon és egyéb ingatlanok;
· Megvalósítása a környezetvédelmi intézkedéseket.
Az alapja a hitel magánszemélyek és jogi személyek a bank a hitelszerződést. Ez a dokumentum, általános szabályként, az alábbi feltételekkel: a megítélt összeget kölcsön, időzítését és eljárás azok felhasználásáról és visszafizetéséről, kamatok és egyéb díjak a hitel, az ellátási forma kötelezettségek (jelzálog, garancia szerződés, garanciavállalási szerződés, a biztosítási szerződés), a dokumentumok listája 6anky benyújtani. Különleges feltételek és elkészítésük visszafizetése hosszú lejáratú hitelek kiadott jogalanyok kell megállapítani egyetértésben a hitelfelvevő a bank alapján költségmegtérülés, fizetőképességét és pénzügyi helyzetét a hitelfelvevő, a hitel-, hogy fel kell gyorsítani a forgalmat hitelforrások.
Kiadása, hosszú lejáratú hitel a tárgyak az ipari és nem ipari tett a bemutató a hitelfelvevő következő dokumentumokat alátámasztására hitelképesség és finanszírozásának lehetőségét intézkedések:
· Alapokmánya (határozat) létrehozásáról szóló vállalkozás;
· Mérleg a társaság a legutóbbi jelentési időpontban által hitelesített adóhatóság;
· Megvalósíthatósági tanulmány (számítási tükröző költséghatékonyság és visszaút építési költségek);
· Egyéb dokumentumok megerősítik a pénzügyi helyzet és hitelképessége a cég.
A Bank figyeli a haladást a finanszírozott intézkedések. Abban az alapértelmezett a hitelfelvevő kötelezettségeit a bank a jogot, hogy a gazdasági szankciók által meghatározott kölcsönszerződés.
Egy ígéretes irány hazánk az átmeneti időszakban a piac lehet bérbe. Leasing egy hosszú távú bérleti, gépek, berendezések, járművek és szerkezetek ipari jellegű, azaz a befektetési forma. Minden lízingtevékenységgel vannak osztva két típusa van: az operatív - lízing részleges megtérülési pénzügyi - lízing teljes megtérülés. Operatív lízing magában foglalja az összes tranzakció, amelyben a költségek a földesúr (lízingbeadó) kapcsolatos megszerzése a lízingelt eszközök, részben ellensúlyozott a kezdeti időszakban a bérlet. Operatív lízing a következő tulajdonságokkal rendelkezik:
· A bérbeadó nem számíthat arra, hogy minden igényüket költségeket a bevétel a bérlő (lízingbe vevő);
· Bérleti feltételek nem fedik le a teljes fizikai elhasználódás az ingatlan;
· A károsodás kockázata, vagy vagyoni nyugszik elsősorban a lízingbeadó;
· A végén a határidő ingatlan vissza kell juttatni a bérbeadónak, aki eladja, vagy bérbe ad ügyfél.
A szerkezet az operatív lízing a következők: arány - a rövid távú bérlemény egyik napról legfeljebb egyéves; hayring - középtávú bérleti egyik évről három év. Ezek a műveletek olyan több átviteli szabvány berendezések egyik bérlő a másik.
Pénzügyi lízing előírja fizetés a lízing időtartama alatt szilárdan rögzített bérleti összeg elegendő a teljes amortizáció gépek és eszközök, amelyek biztosítják, hogy a fix nyereséget. Pénzügyi lízing oszlik: lízing karbantartása; tőkeáttétel lízing; Lízing a „csomag”.
Leverage bérlet - egy különleges fajta pénzügyi lízing. Ebben a tranzakció nagy részét (értékben) a lízingelt berendezés vesszük kiadó egy harmadik fél - a beruházó. Az év első felében a bérleti készült értékcsökkenés bérelt gépek és a kamatfizetést kölcsön annak megszerzéséhez, amely csökkenti az adóköteles nyereséget a beruházó és megteremti a hatása adóhalasztás.
Lízing egy „csomag” - vállalati finanszírozási rendszer, amelyben az épületek és építmények vannak a hitel, és a berendezés bérbe a bérlő a bérleti.
Ennek alapján a beszerzési forrását a lízingügylet tárgyát lízing osztható közvetlen és vissza. Közvetlen lízing magában foglalja az akvizíció a bérbeadó a gyártó (szállító) az ingatlan javára a bérlő. Visszlízing, hogy a gyártó a saját tulajdon lízing cég ugyanakkor a szerződés aláírása az ő lízing.
Így a vállalat készpénzt kap a bérleti vagyonát, anélkül, hogy megszakítaná a működést. Egy ilyen művelet nyereséges vállalkozás, annál nagyobb a jövedelem új beruházásokat. mennyiségéhez képest a lízingdíjak. Ami a lízing használt ingatlan a bérlő által az a szerződés időtartama alatt, szerepel a bérbeadó mérlegében, ami fenntartja a jogot, hogy tulajdonjogát.
Lízing jelentősen eltér a bérleti díj. Ezzel szemben a bérlő nem csak a bérlő kapja tárgy tartós fogyasztási cikkek. Magában hordozza a hagyományos feladatait a vevő tulajdonjogának: a fizetési az ingatlan, veszteségek kártalanítására a véletlen megsemmisülés az ingatlanok, a biztosítási és a karbantartás és javítás. Az esetleges meghibásodás esetén az objektum a bérleti tranzakcióval a lízingbeadó tekinthető mentesnek a garancia, és minden kérelmet közvetlenül a bérlő teszi a szállítónak.
Amikor a bérleti kell figyelembe venni azt a tényt, hogy ez ad csak átmeneti jogot, hogy a bérleményt a bérlő, de lehet drágább, mint egy banki hitel vásárolni ugyanazt a berendezést.
Gyakorlati 2. rész
Az adatok alapján a táblázat szükség van véleményt ad a beruházási projekt a két gazdasági-földrajzi régiók: Lengyelország - diszkontráta 3,5%;
Litvánia - a kedvezmény mértéke 4,5% volt.
A: A belső megtérülési ráta 34%.
A jelenlegi jogszabályok értelmében a beruházási aktivitás a Magyarország területén lehet finanszírozni:
· Saját pénzügyi források és a mezőgazdasági befektető tartalékok (profit, értékcsökkenés, pénz megtakarítás és a megtakarítás, stb);
· Extra anyagi befektető (banki és költségvetési hitelek, kötvények és egyéb eszközök);
· Vonzott befektető alapok (alapok eladásából származó részvények, kölcsönös és egyéb járulékok tagjai által a munkaerő-kollektíva, a polgárok, jogi személyek);
· Alapok centralizált szervezetek (szakszervezetek) a vállalkozások megállapított eljárás szerinti;
· Befektetési juttatás az állami költségvetés, a helyi költségvetések és a költségvetésen kívüli alapok
Összefoglalva, meg kell jegyezni, hogy a magyar jogszabályok még mindig elég hiányos és elégtelen a normális és stabil áramlását befektetési folyamat. Formái és módszerei az állami szabályozás a beruházási aktivitás rugalmasabbnak kell lennie, és a félreértések elkerülése végett. Ezeket nem lehet teljesen blokkolni vagy engedélyezni, és arra kell összpontosítani, a maximális együttműködés a tárgyak a befektetési tevékenység, biztosítja a kölcsönös előnyök, mind az állam és a befektető.
Irodalom