Lízing, mint befektetési forma finanszírozási Budapest State University
Budapesti Közgazdaságtudományi Egyetem Pénzügyi és
Lízing tevékenység egy befektetési tevékenységet. Azonban lízing jelentősen eltér más módon a befektetés miatt a rendszer a kapcsolatok.
Amikor megvásárolja saját forrásaiból vagy hitel és a lízing két résztvevő kölcsönhatásba tranzakció (eladó-vevő, a hitelező-adós, vagy a bérbeadó-bérlő). Leasing is háromoldalú komplex közötti kapcsolatok a bérbeadó a bérlő és a szállító az ingatlan. Ez komplex két megállapodások: az adásvételi szerződés megszerzése az ingatlan bérbeadó és a bérleti szerződés a bérbeadó és a bérlő.
A lényege a lízing, a bérbeadó befektetni átmenetileg szabad a saját és (vagy) emelt alapok a gazdaságban a bérlő. Ebben az esetben a lízingbeadó az ingatlan a szerződés miatt az ingatlant az eladó és a kínálat meghatározására vonatkozó ingatlan a bérlő fizetési ideiglenes birtoklása és használata. A második nagy lízing Más módszerek a befektetés, amely a különböző felek jogait a témában a tranzakció. A hitelező nem rendelkezik az ingatlan tulajdonjoga, ha nem olyan rendelkezés a hitelszerződés (zálogjog aktusok).
A teljes tulajdonosa a bérleményt a bérbeadó.
Szerint a bérleti szerződés csak a második a bérlő a jogot, hogy az ideiglenes tulajdon használatát tartozó vele.
Befejezése után a tranzakció, és minden településen rajta a bérlő köteles visszaadni az ingatlant a tulajdonos.
Ez a hasonlóság a bérleti szerződést a bérleti szerződés. Ellentétben azonban a bérleti, a kedvezményezett, a bérlő válthatja az ingatlan és tulajdonjogot szerez, hogy a végén a tranzakció, ha ezt a lehetőséget, eredetileg a szerződés.
A vállalkozások számára az az előnye, lízing, hogy nem kap pénzt, hanem közvetlenül a termelési eszközök szükségesek a felújítása és bővítése a termelő berendezés.
Azt is fontos számukra, és hogy a kockázat a fizikai és erkölcsi romlása tárgyát képező ingatlan a bérleti fekszik teljesen a bérbeadó.
A lízing kamat és a gyártók és a szolgáltatók a berendezés, hiszen Lízing műveletek használatára a terjeszkedés a piacok a termékek és növeli a kereslet rá, kárára a fogyasztók, akik miatt pénzhiány miatt, nem elég, hogy a tulajdonságot teljes áron.
A befektetők, lízing biztosítja a szükséges beruházások megtérülése alacsonyabb kockázat mellett (szemben a hitel), mint hogy bérbe ingatlant egyidejűleg szolgál biztosítékként az ügylet, és mindig azt állította, a bérbeadó.
Összehasonlítva a bérleti és lízing az alábbi különbségek azonosíthatók:
bérleti tranzakcióban három fél (szállító, bérbeadó és a bérlő) a bérleti mindössze 2 Interakció ugyanazon résztvevő (a bérbeadó és a bérlő);
lízingelt eszköz vásárolt kifejezetten, és bizonyos esetekben még speciálisan gyártott eszközök, kiadó általában bérelt ingatlan, amely a bérlő időpontjában az ügylet;
A tárgy a bérlet nem lehet természeti tárgyak, míg a bérleti díj a természeti tárgyak a törvény által engedélyezett;
kötelezettség, hogy adja át a bérlő az ingatlan jogok a szállító nem a bérbeadó, a lízingbeadó esetén hibaként mentesül garancia, míg a bérlő egyedül felelős a minőségi ingatlanok;
Nem lehet megváltoztatni a kifejezés a lízingszerződés, hiszen általában összemérhető a standard élet és a tulajdon a számítás alapja a lízingdíjak, a bérlet is ki kell terjeszteni, és rövidíteni;
A bérlő, szemben a bérlő megváltsa az ingatlan végén a szerződés időtartama a korábban meghatározott áron.
Lízingügylettel eltér a hitelmegállapodás a következő paraméterekkel:
számításokat a hozzáadottérték-adó (HÉA lízingrészletek hogy levonható összhangban a fizetési ütemterv ha a kölcsönt terhelő HÉA szállító, levonható egyidejűleg, miközben az ingatlan a számla, a HÉA-bank kamatot nem adóztatják);
hatással van a jövedelemadó összegét (lízingdíjak költségként teljes egészében, és kamatot a kölcsön veszik figyelembe csak a szabványok által meghatározott adótörvény Magyarország);
vagyonadót és gépjárműadó (amikor az adójóváírás, mind fizetik, és most a lízing lehet adni a kifizetést a lízingbe adó);
üzleti kockázatok (a lízing az ingatlan tulajdonosa a bérbeadó, azaz, hogy nem lehet értékesíteni, jelzáloggal, lefoglalt, elkobzott, és ha a hitelt az ingatlan tulajdonosa a cég, vagyis azt lehet megállapítani, hogy eladja, de lehet letartóztatták, visszavonására) .
Összegezve a fent említett funkciók a lízingügylet, lehetséges, hogy azokat a fő előnyei a lízing:
Minden kifizetés a bérleti szerződés alapján szerepelnek a termelési költségek a bérlő, csökkentve ezáltal az adóalap jövedelemadó.
többletköltségeket az ingatlanszerzés (telepítés, szállítás, biztosítás, stb) is szerepel a lízingdíjak és végezze el egyenletesen, és nem ugyanabban az időben.
amikor a lízing nem vesz részt a hitel tőke a mérlegben a vállalkozás által támogatott optimális aránya a saját tőke és az adósság tőke, továbbá a lízingdíjak nem tekintjük, mint egy kötelesség, hanem a folyó kiadások, amely javítja a likviditást és hitelképessége a cég.
- végén a bérleti szerződés, a cég megváltsa az ingatlan csökkent értékével, ami általában alacsony, ami jelentősen csökkenti a vagyonadó.
Azt is kiemelik a betartását a lízing az „aranyszabály a finanszírozás”, amely szerint a finanszírozást kell végrehajtani teljes élettartama alatt az eszköz. Ha a vásárolt eszköz használható hitel, általában megkövetelik gyorsabb hitelek törlesztéséhez, mint az élet az eszköz. Kiadó nem célja megszerezni ingatlan az ingatlan végén a szerződés időtartama.