Letéti számla a közös építkezés - szoftverfejlesztő előtt teljesítse részesedése résztvevő FZ-214

Mi egy letéti számlára, amelybe a pénzt kell tenni tulajdonosokra, ha vásárol egy lakást a fejlesztő? Hogyan működik ez a törvényjavaslat érdekeinek védelme tartó mellékletet, és hogyan működik ez a mechanizmus?

A szövetségi törvény közös megépítése FZ-214 megköveteli, hogy minden fejlesztő, mint valaha, hogy eleget tegyen kötelezettségeinek a megosztás résztvevő Szerződés tőke az épületben (DDU). Azaz, a törvény előírja, hogy a kivitelező cég garanciát arra, hogy a tulajdonosokra nem veszítik el a pénzt fektetett az építőiparban.

Ilyen garancia (szoftver fejlesztő vagy húrok) lehetnek:

1. bankgaranciát (a gyakorlatban nem működik, nem vert gyökeret a piacon);
2. felelősségbiztosítás Builder (a gyakorlatban működik, de okoz számos nehézséget az alkalmazás, több - a link.)
3. Számítások letéti számlák keresztül Builder (alternatívájaként az első két kiviteli alak biztonság).

Mi a módja annak, hogy a kötelezettségeit DDU választhat fejlesztő úgy dönt, saját maga számára. Tulajdonosokra csak akkor fogadja el ezt a választást, támaszkodva a törvény védelmére.

Mi ez - a letéti számla keretében FZ-214?

Letéti számla a közös építkezés - egy speciális nyitott számlán a bankhoz, ahol a pénzt fagyasztott tőketulajdonosai az építés időszaka a ház, és elküldte a fejlesztő csak azután, hogy teljesíti kötelezettségeit megosztani résztvevőt.

Szó szerint, kifizetések builder a letéti számla a következők. Ha vásárol egy lakást egy új épület, és a következtetés partnerségi megállapodások (DDU). tulajdonosokra a regisztráció után a szerződés kell fizetnie. De a pénz, amit küld és nem az építtető. és ez hozzájárul a bank egy külön letéti számlára. A pénz a számlán van tiltva, azaz az azokhoz való hozzáférést nincs tőketulajdonosai vagy a fejlesztők. során a teljes építési idő.

Miután üzembe a ház működését, és át a részesedése a lakások, a fejlesztő kap hozzáférést a pénzt a letéti számlára. Ha a fejlesztő nem teljesítette a részesedés résztvevő (csődbe, fagyasztott építés), a bank a számla visszatérítés tulajdonosokra.

Így a letéti számla végez biztonsági funkcióit kötelezettségek Developer. és lényegében nem sokban különbözik a számítás egy akkreditív.

letéti számlára a fejlesztő álláspontja

Felmerül a kérdés. Ha a fejlesztő. értékesítés egy lakást, nem áll rendelkezésére a pénz birtokosai (akár a kivitelezési munkálatok befejezése), akkor épít egy házat egy kis pénzt?

Pénz, amit adja ugyanazt a bank, amely a jogosult a letéti számlákról. De már ez biztosítja a hitel formájában, a kamat, míg az ingatlan befektetők érkeznek pénzt a fejlesztő ingyen (kamat nélkül). Ezért az építtető állandó DDU keresztül letéti számlán - nem a leginkább örömteli kilátás. Ez növeli a költségeit az építés, és hozza a fejlesztő függően finanszírozza bank.

Annak érdekében azonban, a kötelezettségek teljesítésének tőketulajdonosai a saját tőke Szerződés (TÉSZ) keresztül letéti számla továbbra is elfogadhatóbb a fejlesztő. mint keresni a bankgarancia (ami szintén pénzbe), vagy fizetni a rendszeres díj a szerződés szerint a felelősségbiztosítás.

Ezen túlmenően, a projekt finanszírozása az építési bank, bár drága, de még mindig stabil, ellentétben pénzelésért pénzt a tőketulajdonosaira aktuális értékesítési lakások. Eladó jöhet változó sikerrel, de a pénz az építkezés folyamatosan szükség van. Ezért a nagy fejlesztők már használja a projektfinanszírozás a bankoktól, amelyek fő forrása a pénz az építőiparban, és a jelenlegi értékesítési - kiegészítő.

Azt mondja, hogy a kifizetéseket a letéti számla alapján partnerségi megállapodások (DDU) nagy fejlesztők nem jelenthet problémát. Különösen azért, mert ha használják őket, a törvény lehetővé teszi Zastroyschikune bármely más garancia nyújtására kötelezettségeit a PO. Azaz, a számításokat a letéti számla (ez a feltétel szükségszerűen azt TÉSZ), más módszereket biztosít a fejlesztő kötelezettség már nem aktív (7. igénypont st.15.4, FZ-214). Nyilvánvaló, hogy pénzvisszafizetési garancia tulajdonosokra egy letéti számlára elég megbízható, hogy megszünteti a többi módszer biztosítás.

Számítások DDU keresztül letéti számla szemével társ-befektetők

Tőketulajdonosaira letéti számlákról. Természetesen nagyon vonzó. A pénz nem töltik fel az utolsó pillanatban - mielőtt megkapta a kulcsokat a kész lakást. És a kérdés a megbízhatósági teszt fejlesztő elhalványul a háttérben. És még ha a ház nem fejeződött be, az új épület, minden vásárló képes lesz, hogy vegye vissza a pénzt a bank, amely egyébként nem kerül felszámolásra még egy kis százalékát.

Mégis tulajdonosokra tisztában kell lenniük bizonyos dolgokat kapcsolatos letéti számlára.

• Az elhelyezett pénz letéti számlán összhangban fizetni a méltányosság Szerződés (DDU) nem vonatkozik a törvény a biztosítási egyedi betétek orosz bankok. Ezért van már nem kell aggódnia, a megbízhatóság a bank, hanem fejlesztő.
• A pénzt elhelyezni a letéti számla is kivethető a végrehajtó dokumentumok más tulajdonosokra adósság. Abban az esetben, kényszerű visszavonása alapok a letéti számla, tulajdonosokra kell tekinteni, hogy nem teljesítették kötelezettségeit a PO, és ennek megfelelően nem fog egy lakást.
• Ha a fejlesztő biztosítja kötelezettségeit DDU által kifizetéseket a letéti számla, megszabadítja azt más típusú támogatást a tőketulajdonosai kötelezettségek (zálogjogot a szárazföldön és az építkezés, felelősségbiztosítás, bankgarancia). És abban az esetben sérti a fejlesztői DDU. tulajdonosokra nem lesz képes magához térni a büntetések és bírságok (például késedelem üzembe a ház).

letéti számlát megnyitották az egyes regisztrált partnerségi megállapodások (DDU) - a bank köt külön szerződést megnyitása letéti számla minden részvény résztvevő és építője. Ugyanakkor, a termelői szervezetek meg kell állapítani, hogy a számítások keresztül kell a pénzátutalás a letéti számlára.

Feltételek megosztó betéti alapok a számla letéti (3. igénypont st.15.4, FL-214) kell egyértelműen tükröződik a saját Szerződés (PO). Ez vonatkozik például a összegű (az ár a szerződés), a futamidő, valamint a felmondás okait a betét.

A kifejezés a betét arány tőketulajdonosai letéti számlára kell haladnia a 6 hónap vagy több (a felek megállapodása), a meghatározott időtartamon át történő továbbítására építő lakások tulajdonosokra (3. igénypont 3. igénypont st.15.4 FZ-214). Ez ad egy kis előnyt fejlesztő. az előre nem látható késések az építőiparban. Ebben az esetben, ha a szerződésben meghatározott letéti határidő túllépése, maga a szerződés megszűntnek kell tekinteni, DDU (6. igénypont st.15.4, FZ-214).

Tulajdonosokra is vissza a pénzt vissza a letéti számlára az alábbi esetekben (5., 3. igénypont st.15.4, FL-214):

• ha a betét időszak véget ért (lásd fent az időszak.);
• ha a szerződés megszűnik DDU (megegyezés szerint vagy bírósági végzés);
• Ha a fejlesztő nem tudja befejezni a projektet (fejlesztő egyoldalú megtagadása a szerződés teljesítésére DDU);
• Ha tulajdonosokra magát egyoldalúan felmondhatja a szerződést a PO (ennek okait sorolja fel az 5., st.15.4, FZ-214).

És ha a tulajdonosokra a folyamat épület úgy dönt, hogy eladja a lakást engedményezési szerződés tőke (DDU). minden jog és kötelezettség alapján a letéti számlára kerül át az új tulajdonosokra (a vevő).

Vásárlás egy új épület. Mit kell tudni az építkezés. vásárlás előtt egy lakást ott? Lásd lépésre -. Itt.

És most egy kis vicc. Ki a fő kedvezményezett (jogosultja) létrehozásáról letéti számlára az elsődleges ingatlanpiacon? Nyilvánvalóan nem a fejlesztők (számukra, és így nyomja a sajtótörvény FZ-214, és egy év erősebb az év). És még csak nem is érdeke tulajdonosok (bár a kockázata a beruházás építési csökkent). És gyakran ez nyereséges üzlet a bankok ...!

És valóban, a bank kiadja a jelzálog vevő épületek (amelyek ezzel a különbözet). Aztán amikor vásárol egy lakást, a bank visszakéri a ugyanazt a pénzt a letéti számlára. És akkor ugyanazt a pénzt bankhitelek a fejlesztők számára az építőiparban a ház (ismét, amelynek árrés velük). És még maga fejlesztő kap a teljes ellenőrzést a banki hitel megállapodást.

A csokoládé nem élet bankárok?

Az, hogy a szervezet az eladás a lakás pillantást az interaktív térképen lépésről lépésre (megnyílik egy felugró ablakban).