Lehetséges, hogy megtörjük a jelzálog szerződés és jelzálog-finanszírozás - újság
Break a jelzálog megállapodást lehet. De a bank - amely szervezet nem semmi ingyen. Ezért a szerződés megszűnését ígéri további pénzügyi veszteségek a hitelfelvevő.
Ha megtöri a jelzálog szerződés az ellentétes érdekek a hitelfelvevő és a hitelező. Veszteségek egyrészt automatikusan alakulnak profit másik. Ezért a résztvevők az ügylet nem mindig találni a közös nyelvet, de a kérdés megy a bíróság.
Semmi sincs ingyen
Mivel a különböző életkörülmények minden hitelfelvevő jöhet a döntés, hogy hozott a jelzálog lakás már nem szükséges. És a polgár felveti a kérdést: hogyan lehet megszüntetni a jelzálog szerződés. A saját nem lehet csinálni. „Csak hogy a bank a kulcsokat a lakás betét az adós nem rendelkezik a megfelelő” - hangsúlyozza a helyettes vezetője kiskereskedelmi üzlet a Bank menedzsmentje „Budapest” Dmitri Alexeev. Így a szerződés megszűnése csak akkor lehetséges, közös megegyezéssel, a tárgyalást megelőző vagy bírósági végzés.
Ebben az esetben a tulajdonos először húzott a bank engedély. És a legtöbb esetben az ilyen engedéllyel érkezett. De bizonyos körülmények között. Általában a hitelező ragaszkodik ahhoz, hogy az adásvételi szerződés a lakás tartalmazott kötelezettséget átadni a pénzt a hitel tartozás a jelzálog. Ezen kívül a bank engedélyt kérnek a díj.
Álom
Most tekintsük a helyzetet, amikor a hitelfelvevő igyekszik megtörni a szerződést, mert a nehéz pénzügyi helyzet.
Elméletileg, a hitelező nem érdekli a vesztes fizet. „A bankok nem szeretik, hogy megszünteti a jelzálog szerződés. Ezért gyakran próbálja nyújtani alternatívák vagy kiegészítéseket több pontot a szerződés „- magyarázta a” MBK-Credit”.
Jellemzően a bank kínál az adóst, hogy eladja a lakást egy hasonló mintát, hogy az eladás a feladat.
Kapott az eladó ingatlan a pénzt a következőképpen oszlik meg. „Eleinte tűnjön érdeklődés a korábbi időszakokban, majd a tőketartozás elmúlt időszakban, akkor a kamat az aktuális hónapban, büntetések és kamatok, majd tőkeegyenleg”, - mondja főigazgatója „Baltic Mortgage Corporation”, Galina Afanassenko.
Ha az ügyfél egy önkéntes eladó lakások döntetlen, a hitelező arcok minden bajok előírt a szerződésben, különösen a visszavonás a lakásban (lásd. Tanúsítvány).
Segítség BN
Szemelvények a jelenlegi jelzálog megállapodást, az egyik a magyar bankok azt mutatják,
4.1.29. Abban az esetben csökkenti a piaci értéke a lakások mennyisége alatt fennálló tartozás hitel kérésére a hitelező és az ilyen hitelezők távon további fedezetet nyújtanak az e megállapodás alapján teljesíti a Lender (értékpapír, járművek, ingatlan és így tovább. D.), hogy végezzen a saját költségén értékelés a piaci érték az értékelő által jóváhagyott Kölcsönadó, Hitelnyújtót kössön az adott szerződés zálogjog, hogy végezzen a saját költségén az állami nyilvántartásba meghatározott esetek Zak islation.
4.4. A hitelező joga van:
4.4.1. Kereslet teljes vagy részleges korai teljesítményt kötelezettségek e megállapodás alapján benyújtott írásos kérelem teljes vagy részleges előtörlesztés a hitel összegét, a felhalmozott kamatot a kölcsön és az összeget a büntetés a következő esetekben:
a) ha a lehetetlenségéről jelzálog-hitelező, a test vezető állami regisztrációs jogok, nem pedig a hiba a kölcsönadó 10 (tíz) naptári napon belül a nyilvántartásba vételétől számított tulajdonjogának átruházása a lakás a neve az Adós;
b) ha visszaélés hitel hitelfelvevők;
c) az alapértelmezett Adós rendszeres havi törlesztő több mint tizenöt (15) napon át;
g) nemteljesítés esetén, vagy nem megfelelő teljesítése az Adós kötelezettségeit a jelzálog, a jelen megállapodás, a biztosítási szerződés;
e) a feltételezés, a bűnözés által kötelezettségeire havi kifizetések több mint három (3) alkalommal a tizenkét (12) hónap, akkor is, ha minden késedelem elhanyagolható;
e) ha a részleges vagy teljes elvesztése vagy sérülése lakások;
g) a súlyos megsértése a hitelfelvevő a jogot, hogy a lakás, a szabályok a karbantartás és javítás, a feladata, hogy hozzon intézkedéseket a megőrzése lakások, ha a szabálysértés veszélyt jelent a veszteség vagy kár a lakásban;
h) a hitelező indokolatlan megtagadása, hogy ellenőrizze az összetétele a jelzáloggal terhelt ingatlan és személyek él a lakásban;
u) biztosító Adós Hitelező megbízhatatlan információkat, ha figyelembe vesszük az alkalmazás kölcsön alatt és érvényességi időtartama jelen dokumentum;
a) a felesleges a tartozás egyenlege a kölcsön összege a piaci értéke a lakás, megerősítette egy független értékbecslő által elfogadott Lender;
l) más esetekben által előírt a magyar törvények és ezt a megállapodást.
5.1. A hitelfelvevő felelős elmulasztása az alábbi kötelezettségeket teljesítse az összes bevétel és az összes vagyonát.
5.2. Ha megszegi a feltételeket a hitel visszafizetését az Adós köteles megfizetni a büntetést 0,5 (nulla egész öt tized) százalék a lejárt fizetési kötelezettségek teljesítését a hitel összegét az egyes késedelmes naptári napra.
5.3. Megsértése esetén a fizetési feltételek a felhalmozott kamatot a kölcsön Az Adós köteles megfizetni a büntetést 0,5 (nulla egész öt tized) százalék a lejárt fizetési kötelezettségek teljesítésére kamatot fizet minden egyes késedelmes naptári napra.
5.4. Meghibásodás esetén az Adós a kötelezettség bekezdésben meghatározott 4.1.10. E megállapodás az Adós köteles megfizetni a kölcsönadó igény a büntetés összege 2500 (kétezer-ötszáz) rubel per a késedelem minden napjára.
5.5. Mulasztás esetén eredő kötelezettségek alapján az Art. 18. A törvény a jelzálog, a megadott határidőn belül a para. 4.1.21. E megállapodás az Adós köteles megfizetni a kölcsönadó igény büntetést $ 200 (kétszáz) minden nap késedelem.
5.6. Megsértése esetén a hitelező a hitel futamideje alatt para. 2.1. említjük a kölcsönadó köteles igény Adós büntetés 0,1 (nulla pont egy) százalékát az összeg hiba Credit minden nap késéssel, de legfeljebb 3% (három százalék) a Kölcsön hiba. Ennek hatására a bekezdés nem alkalmazandó a kölcsönadó megtagadta, hogy a hitel, hogy az Adós megfelelően bekezdésben meghatározott feltételek 4.4.6. képezik.
5.7. Mulasztás esetén az Adós a kötelezettség bekezdésben meghatározott 4.1.17. E megállapodás az Adós köteles megfizetni a kölcsönadó a büntetés összege 200 (kétszáz) minden nap késedelem.
5.8. Mulasztás esetén az Adós a kötelezettség bekezdésben meghatározott 4.1.26. 4.1.27. E megállapodás az Adós köteles megfizetni a kölcsönadó igény bírságot 6000 (hatezer) rubelt.
5.9. A bírság kifizetésének végezzük a valuta a hitel.
6.3. Minden kérdés, vita vagy igény, e megállapodás vagy azzal kapcsolatban, azokat a tárgyalások útján kell rendezni. Ha nincs megállapodás viták alább tekinthető bíróság szerint a magyar polgári perrendtartás.
Felhívom az ellenséges tüzet a maga
Elméletileg a hitelfelvevő rendelkezik bizonyos jogokkal. Lehet, próbálja meg, hogy fellebbezni a bíróság, hogy ismerje a jelzáloghitel-szerződés semmis.
Például, akkor próbálja meggyőzni a bíróságot arról, hogy az ügyfél nem ismeri a következményeit a következtetést a fogadalmat megállapodást. Alternatív megoldásként, akkor is fellebbezhet a Ptk 451. cikk „Módosítás és a szerződés megszűnése kapcsán jelentős változás körülmények között.” Vagy próbálja elkapni a hitelező késedelmi vállalt a szerződés megkötése kötelezettségek.
Ha nyilvánítható semmisnek a szerződés érvénytelen lesz, és a kötelezettségek a felek. Egy ügyfél csak akkor tartozunk a banknak a kölcsön összegét kamatok nélkül. Ha a túlfizetés történt, a bíró kötelezi a bankot, hogy vissza.
BN, de nem tud semmilyen esetben egy ilyen jogi győzelmet.
A valóságban az adós marad a választás csak az egyik a két stratégia. Eljárást indít magát, bizonyítva, hogy nem képes folytatni a hitel visszafizetésére, vagy késleltetni a probléma megoldása lehetséges. Az első esetben lehetőség van arra, hogy mentse a fizetési bírságok, a második - hosszabb ideig élnek a lakásban betét.
Az első lehetőség az adós köteles értesíteni a hitelezőt írásban azon szándékáról, hogy felmondja a szerződést. Sőt, az alkalmazás regisztrálni kell, majd a képviselő a hitelintézet nem tagadhatta kezelést. Végtére is, nyereséges bank, hogy az adósság tovább növekedett, és az ügyfél pénzügyi kimutatás szerkezet csak „nem veszi észre”.
Ha majd egy hivatalos tagadás vagy a bank nem válaszol több mint 30 nappal, az adós kell menni a bíróságra a saját. Ebben az esetben a hitelfelvevő számíthat bizonyos engedékenységet a rendelkezés a halasztott döntés végrehajtására a bíróság, hogy kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan.
A „sima veszi bíróság” jogilag analfabéta. A feladat a tárgyalás célja, hogy meghatározza azt a kérdést, hogy pontosan mi az összeget az adós köteles visszaadni. És akkor - összeállításából listáját ingatlan, amelyen kivetésére végrehajtás, ha a kötelezett nem tud fizetni.
Get a végén „végzés végrehajtása” a bíróság meghozta a hitelező. És már ő küldi a listában a végrehajtók. Végrehajtók elkobzott ingatlan árverésre. És az információ róluk közzé honlapján a Szövetségi Végrehajtó Szolgálat.
Sok jelzáloghitel adósok úgy vélik, hogy az esemény, tartozom a bank az összeget a szerződésben meghatározott: a test a hitel plusz összes havi kifizetések végéig a szerződés időtartama. Sőt, azt mondja Galina Afanassenko méretű felhalmozott kamatot kötött idején kizárása a lefoglalt ingatlanok.
A tartozás összege, amelyet megfogalmazott a keresetlevelet, rögzített pontját. Csak ezen az áron lakás fel árverésre.
Ha a lakás értékesítése egy második aukciót alacsonyabb áron (ha nem kerül sor az első árverésen, az ár 15% -kal), a banknak lehetősége, hogy kizárja egy másik tulajdonsága az adós.
Az eljárás során az adós nyújthatják be, hogy módosítsa a az ingatlan értéke, és vonzzák az értékbecslő. De emlékeznünk kell arra, hogy a Bank hitel szerződéseket általában meg egy bekezdést a következő. Ha a biztosíték esett az ár, és az értéke nem elég, hogy fedezze az adósság, a hitelező képes, hogy kizárja egy másik tulajdonsága az adós.
Ha a hitelfelvevő megszűnik fizetni, csak adósságok, végül elkezd aggódni a hitelező.
Amint azt a képviselő a St. Petersburg ága Bank VTB 24 Ivan Makarov, általában eljárást indít a rossz jelzálog tartozás pénzember jogosult 90 napon belül a bűnözés. Az ugyanazon eljárás feszített időtartama egy és fél év. Valójában ismert peres két vagy három év hosszúságú.
A dokumentum szerint, hogy megpróbálja vallják magukat csődbe hitelfelvevő hitel is. Ehhez a törvény utal a két területen. Az első esetben azt kell félmillió adósság. A második - az adós helyett „körülmények egyértelműen arra utal, hogy nem képes teljesíteni pénzügyi kötelezettségeit a megfelelő időben.”
„Adós maga, ha ezt célszerűnek tartja, kezdeményezheti csődeljárás bármilyen tartozás összege figyelemmel a rendelkezésre álló késés több mint három hónapig”, - mondja a Magyar Bankszövetség (ARB).
Miután a bíróság hoz döntést „elismeréséről szóló érvényes elismerése iránti kérelem a polgár csődbe ment”, minden olyan lépést, hogy összegyűjtse az adós tulajdonát felfüggesztésre kerül. Ezen túlmenően, miután egy bírósági döntés megszűnik származó szankciók (bírság, büntetés), kivéve az aktuális kifizetéseket.
Az ARB megjegyezte, hogy a törvény nem határozza meg részletesen a mechanizmus a hároméves szerkezetátalakítás fog kiváltani visszaélések adósok. „Abban a pillanatban meg lehet manipulálni az összeget írt ki a tartozás az adós jövedelme teljesítményét, a használata a csőd irányuló céltudatos indulás szerinti kötelezettségek a hiteleket,” - mondják a bankárok.
Mi fog történni a valóságban, majd a bírói gyakorlat.